电梯维保实施方案

电梯维保实施方案保养工作流程电梯运维巡检表电梯运维巡检表分项序号作业工程作业需求作业标准作业时间日查表1主机1.1卫生检测保持机房卫生干净、无尘土9：00-17:001.2机房温度检测机房温度温度保持5℃-40℃9：00-17:002控制柜、接触器2.1控制柜电梯元件检测控制柜电梯元件电器元件正常9：00-17:002.2接触器检测检测电梯接触器接触器无噪音9：00-17:003制动器3.1制动器间隙检测检测制动器间隙是否正常正常、无摩擦9：00-17:004限速器4.1限速器检测检测限速器动作是否正常限速器动作正常9：00-17:005开关门5.1电梯开关门检测速度是否正常有无异响速度正常、无异响9：00-17:006安全触板6.1安全触板及开关检测动作是否正常动作正常9：00-17:007轿内显示器、按钮7.1轿内显示器、按钮是否正常轿内显示器正常、按钮正常9：00-17:008曳引电机及减速齿轮箱8.1曳引电机及减速箱油位检测是否正常油位正常9：00-17:009对讲电话及警铃9.1对讲电话及警铃检测是否正常对讲电话正常、警铃工作正常9：00-17:0010天花板、轿壁、地面10.1天花板、轿壁、地面卫生保持天花板、轿壁、地面卫生干净、无尘土9：00-17:0011通风扇、照明11.1通风扇、照明检测通风扇无异响、照明正常通风扇无异响；照明正常9：00-17:0012运行状况12.1运行舒适度检测平稳运行平稳、无异响9：00-17:0013厅门按钮及显示13.1厅门按钮及显示检测检测按钮及显示是否正常按钮及显示正常9：00-17:00现场驻点维保人员每周1次对电梯进行巡检、点检，电梯运行情况实行经常性监控，及时发现电梯维保工作中存在的缺陷，乘客安全乘梯是否存在问题，业主管理中和设备运行环境是否存在问题，及早发现并采取措施，或与管理单位协商解决问题的办法，使电梯的故障率降至最低，并做好相关记录。按照我公司编制的“电梯维修保养技术工艺规程”的技术工艺需求，电梯进行维护保养。每月例行保养次数不少于二次，间隙时间不大于15天。每次保养结束，将保养的内容、时间、梯号等相关纪录填入“电梯维修保养纪录”，由业主管理方指定人员核查或签认。运行保障接到贵公司有要客服务的通知后，现场维保人员提前到达维保现场，检测设备运行情况，确保电梯设备安全运行。对业主管理方需求的如紧急救援、消防迫降、消防演习等活动，及早派人配合操作。年季质量检测公司质检部门每年不少于1次对电梯抽检，填写公司电梯维修保养自检报告。班组每月进行一次安全检测，对查出的不安全隐患和公司质检人员查出的不合格项，现场维保小组及时整改。涉及到设备原因一时无法整改的，由电梯主管部门协调解决办法。我公司确保电梯维保工作通过市技术监督局的年度安全检验，并取得检验合格证。如一次检验未能通过，相关人员按我公司扣罚机制处罚。文明、安全作业我公司严格遵守国家各项特种设备安全管理条例和维修规范（国务院令第549号、国家质检总局TSGT5001－2009《电梯使用管理与维护保养规则》、GB/T18775、GB7588、GB10060、GB16899）等。员工实行安全教育制度，每一员工必须接受三级教育后，才能进行上岗作业。现场安全教育由班组长负责进行，每月二次安全教育学习，学习内容纪录在“安全教育学习纪录表”内（略）。维修人员做到文明用语、统一着装、文明施工、安全作业，见公司“电梯维修安全操作规程”（略），“电梯保养安全操作规程”（略）。常见故障及维修保养方法电梯故障是指由于电梯机械零件或电气控制系统中的元器件发生异常，导致电梯不能正常工作或严重影响乘坐舒适感，甚至造成人身伤害或设备事故的现象。（1）机械系统常见故障现象和原因有下列几类1）由于润滑不良或润滑系统故障，造成部件的转动部位严重发热磨损或抱轴，导致滚动或滑动部位的零部件毁坏。2）由于电梯频繁使用，某些零部件发生磨损、老化，保养不到位，未能及时更换或修复已磨损的部件，造成损坏进一步的扩大，迫使电梯停机。3）电梯运行过程中由于震动引起某些紧固螺丝松动或松脱，使某些部件尤其运动部件工作不正常造成电梯损坏。4）由于电梯平衡系数失调，或严重超载造成轿厢大的抖动或平层准确度差，电梯速度失控，甚至冲顶或礅底、引起限速器－－安全钳联动，电梯停机。5)电梯机械系统发生故障时，维修工应向管理员或乘客了解出现故障时的情况和现象。如果电梯仍可运行，可让管理员采用点动方式让电梯上、下运行，维修工通过耳听、手摸、测量等方式分析判断故障点。6)故障发生点确定后，按有关技术规范的需求，仔细进行拆卸、清洗、检测测量，通过检测确定造成故障的原因，并根据机件的磨损和损坏程度进行修复或更换。7)电梯机件经修复或更换后，投入运行前需经认真检测和调试后，才可交付使用。（2）电气控制系统的故障和修理1）从电梯电气故障发生的范围看，最常见的是门机系统故障和电器组件接触不良引起的。造成门机系统和电器组件故障多的原因，主要有元器件的质量、安装调试的质量、维护保养质量等。2）从电气故障的性质看，主要是短路和断路两类。短路就是由于某种原因，是不该接通的回路连通或接通后线路内电阻很小。电梯常见短路故障原因有方向接触器或继电器的机械和电子连锁失效，可能产生接触器或继电器抢动作而造成短路；接触器的主接点接通或断开时，产生的电弧使周围的介质电器组件的介质被击穿而短路；电器组件的绝缘材料老化、失效、受潮造成短路；由于外界原因造成电器组件的绝缘破坏以及外材料入侵造成短路。断路就是由于某种原因，造成应连通的回路不通。引起断路的原因主要有电器组件引入引出线松动；回路中作为连接点的焊接虚焊或接触不良；继电器或接触器的接点被电弧烧毁；接点表面由氧化层；接点的簧片被接通或断开时产生的电弧加热，冷却后失去弹力，造成接点的接触压力不够；继电器或接触器吸合或断开时由于抖动使触点接触不良等3）电气控制系统故障的判断和排除判断电气控制系统故障的根据就是电梯控制原理。因此要迅速排除故障必须掌握地区控制系统的电路原理图，搞清楚电梯从定向、起动、加速、满速运行、到站预报、换速、平层、开关门等全过程各环节的工作原理，各电器组件之间相互控制关系、各电器组件、继电器/接触器及其触点的作用等。再判断电梯电气控制故障之前，必须彻底了解故障现象，才能根据电路图合故障现象，迅速准确地分析判断故障的原因并找到故障点。4）电梯故障及一般排除方法故障现象故障原因排除方法1、局部回路保险丝经常烧断1、该组件或导线碰地查出碰地点酌情处理2、某继电器绝缘垫击穿加强绝缘片绝缘或更换继电器3、保险丝容量过小暗额定电流选用适当保险丝2、主回路保险丝经常烧断（或主回路开关经常调闸）1～3同上1～3同上4、启动、制动时间设定过长或过短按电梯技术说明书调整启动、制动时间5、启动、制动电抗器（电阻）接头压片松动紧固接点3、闭合基站钥匙开关，基站电梯不能开门1、厅外开关门钥匙开关接触不良或损坏更换钥匙开关2、开门第一限位开关的接点接触不良更换限位开关3、基站厅外开关门控制开关接点接触不良或损坏更换开关门控制开关4、开门继电器损坏或其控制电路有故障更换继电器或检测故障线路4、电梯到基站后不能开门1、开关回路保险丝烧断更换保险丝2、开门限位开关接点接触不良或损坏更换限位开关3、开门继电器损坏或其控制回路故障更换继电器或检测回路4、门机皮带松脱或断裂调整或更换皮带5、开关门时冲击声很大1、开关门粗调电阻器调整不当调整电阻器电环位置2、开关门细调电阻调整不当或电环接触不良调整电阻环位置或调整其接触压力6、按开关按钮不能自动关门1、开关门回路保险丝烧断更换保险丝2、关门继电器损坏或关门回路有故障更换继电器或检测关门回路并修复3、关门第一限位开关触点接触不良更换限位开关4、安全触板卡死或开关损坏调整安全触板或更换触板开关5、门区光电保护装置故障修复或调整7、关门后电梯不能启动1、厅、轿门连锁开关接触不良或损坏检测修复连锁开关2、电源电压过低或缺相检测并修复3、制动器抱闸未松开调整制动器4、直流电梯励磁装置故障检测并修复8、电梯启动困难或运行速度减慢1、电源电压过低或缺相检测并修复2、制动器抱闸未松开调整制动器3、直流电梯励磁装置故障检测并修复4、曳引电动机轴承润滑不良补油或清洗更换润滑油脂5、曳引机减速器润滑不良补油或更换润滑油脂9、电梯运行时轿厢有异常或噪音1、导轨润滑不良清洗导轨并加油2、导向轮或反绳轮与轴套润滑不良清洗更换润滑油脂3、感应器与隔磁板碰撞调整感应器或隔磁板位置4、导靴靴衬磨损严重更换靴衬5、滚动靴地轴承磨损更换轴承6、制动器间隙过大或过小调整制动器间隙7、轿顶挂件松动或井道有异物紧固挂物、清除异物10、电梯平层准确度差1、轿厢过载严禁超载2、制动器制动力过大或过小调整制动器3、制动器闸瓦磨损严重更换制动器闸瓦4、平层感应器与隔磁板相对位置发生变化调整两者地相对位置11、电梯运行未到站突然减速停车1、门刀与门轮发生碰撞调整门刀与门轮间隙2、电梯超速，限速器动作处理超速故障，恢复安全装置3、厅门或轿门突然被打开检测厅门或轿门4、外电网投入停电或换电如果时间较长且轿厢有人，做紧急救援5、因某种原因，总电源开关调闸或保险丝烧断查处原因，处理后更换保险丝或重新合上总电源开关6、其它安全装置动作调查安全装置动作原因，并可靠恢复12、电梯到站不换速停车1、本层换速感应器损坏或其与隔磁板位置不当更换感应器或调整其相对位置2、上下平层继电器损坏或线路故障更换继电器或检测继电器控制回路3、快车接触器不释放更换接触器或检测控制回路4、本层换速继电器损坏或控制回路故障更换继电器或检测继电器控制回路5、上下方向接触器不释放更换接触器或检测控制回路13、上（下）行正常而下（上）行无快车1、下（上）行第一、二限位开关触点接触不良更换限位开关2、直流电梯励磁装置有故障检测并修复3、下（上）行控制继电器、接触器损坏或其控制线路故障更换继电器接触器或检测电路故障并修复14、电梯运行抖动或忽快忽慢1、测速装置反馈信号有问题检测测速电机、码盘等并做必要调整2、电磁制动器电压不正常检测并修复3、直流电梯励磁装置有故障检测并修复4、带选层器电梯选选层器信号不正常检测选层器并修复15、关门时门区保护装置失灵1、安全触板地行程开关短路检测门控开关，排除短路点2、安全触板传动机构失灵调整安全触板传动机构，使其灵活可靠3、安全触板微动开关被卡死，不能动作修复或更换微动开关4、门区光电感应/光幕失灵检测并修复5）维保拟采取的安全应急事件处理预案本预案所称突发公共事件是指突然发生，造成或者可能造成重大人员伤亡、财产损失和严重社会危害，危及公共安全的紧急事件。应急措施和救援预案是特种设备—电梯在管理、运行过程中不可缺少的一项，具体制度与需求在国务院第373号令即《特种设备监察条例》第三十一条中明确规定：特种设备使用单位应当制定特种设备的事故应急措施和救援预案。由此可见其重要性。时间：24小时住场服务，接到紧急救援信息后10分钟之内必须到达现场，按规范实施救援。6）工作原则以人为本，减少危害。要切实履行公司的公共管理和公共服务职能，把保障员工健康和生命财产安全作为首要任务，最大程度地减少突发公共事件及其造成的人员伤亡和危害。居安思危，预防为主。要高度重视公共安全工作，常抓不懈，防患于未然。增强忧患意识，坚持预防与应急相结合，常态与非常态相结合，做好应对突发、公共事件的各项准备工作。统一领导，分级负责。要在公司的统一领导下，建立健全分类管理、分级负责，条块结合、属地管理为主的应急管理体制，实行经理领导责任制，充分发挥应急指挥机构的作用。依法规范，加强管理。要依据有关法律和行政法规，依据国务院《国家突发公共事件总体应急预案》，加强应急管理，维护员工的合法权益，使应对突发公共事件的工作规范化、制度化、法制化。快速反应，协同应对。要加强应急处置队伍建设，建立联动协调制度，充分动员和发挥公司各级各方面的作用。依靠员工力量，形成统一指挥、反应灵敏、功能齐全、协调有序、运转高效的应急管理机制。依靠科技，提高素质。要加强公共安全科学研究和技术开发，采用先进的监测、预测、预警、预防和应急处置技术及设施，充分发挥专业人员的作用，提高应对突发公共事件的科技水平和指挥能力，避免发生次生、衍生事件；加强宣传和培训教育工作，提高员工自救、互救和应对各类突发事件的综合素质。7）监督管理1.预案演练各部门、各单位要结合实际，有计划、有重点地组织有关单位和人员对相关预案进行演练。