北京协议书律师

北京协议书律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京天恒商业管理有限公司。

乙方地址：北京市海淀区中关村大街1号天恒广场B座8层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日在北京市签署，旨在明确双方在商业地产租赁及物业管理合作中的权利与义务。甲方作为商业地产的产权方，拟将其位于北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层的商业空间出租给乙方进行经营性使用，乙方作为专业的商业管理服务提供方，负责该商业空间的租赁管理、物业运营及客户服务等工作。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订基于双方对市场前景的共识，以及对商业地产租赁管理模式的共同认可，旨在通过合作实现互利共赢，共同推动商业空间的增值与发展。协议的履行将严格遵循国家相关法律法规，并确保双方合作过程的合规性与高效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层的商业空间出租给乙方进行经营性使用，并由乙方负责该商业空间的租赁管理、物业运营及客户服务等相关事务的合作安排。协议范围包括但不限于商业空间的租赁合同签订、租金收取、物业维护、客户关系管理、市场推广以及双方权利义务的履行等。具体内容涵盖本协议正文所列条款，包括但不限于租金标准、支付方式、物业维护责任、违约责任及争议解决机制等，双方应严格按照本协议约定履行各自义务，确保商业空间的顺利运营与价值提升。

第二条定义

1.**商业空间**：指位于北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层的商业经营区域，包括但不限于办公区域、零售区域及公共区域。

2.**租赁管理**：指乙方负责商业空间的租赁招商、合同签订、租户管理及租金收取等事务。

3.**物业运营**：指乙方负责商业空间的日常维护、安全管理、环境保洁及设施设备保养等工作。

4.**客户服务**：指乙方负责为商业空间的租户及访客提供咨询、投诉处理及活动支持等服务。

5.**协议期限**：指本协议约定的有效期限，自双方签字之日起至租赁合同期满或提前终止日止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行商业空间的租赁管理、物业运营及客户服务等义务，并有权对乙方的履约情况进行监督与评估。

（2）甲方应确保商业空间的产权清晰，并配合乙方完成租赁合同的签订及相关手续的办理。

（3）甲方有权按照本协议约定收取租金及其他费用，并有权对乙方的收费行为进行审核。

（4）甲方应提供必要的商业空间使用权，并保证其符合租赁用途，除不可抗力因素外，不得无故阻碍乙方的正常运营。

（5）甲方应配合乙方进行市场推广活动，并提供必要的商业资源支持。

（6）甲方应承担商业空间的大修及改造费用，并确保其符合国家相关安全标准。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金及其他费用，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方应负责商业空间的租赁招商工作，并有权根据市场情况制定租赁策略及租金标准。

（3）乙方应负责租赁合同的签订及管理，并确保租户的合法权益。

（4）乙方应负责商业空间的日常维护及安全管理，确保其符合国家相关法律法规及安全标准。

（5）乙方应提供专业的客户服务，包括但不限于咨询、投诉处理及活动支持等，提升商业空间的运营效率。

（6）乙方应定期向甲方汇报商业空间的运营情况，包括但不限于租户信息、市场动态及费用支出等。

（7）乙方应遵守国家相关法律法规，并确保商业空间的运营符合行业规范。

（8）乙方应承担商业空间的日常运营费用，包括但不限于物业管理费、水电费及维修费等，并有权向租户收取相应的费用。

（9）乙方应配合甲方进行商业空间的改造及升级工作，并根据市场需求提出合理建议。

（10）乙方应确保商业空间的品牌形象及市场口碑，并维护甲方的商业利益。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方同意将商业空间出租给乙方使用，租金标准为每月每平方米人民币300元（大写：叁佰元整），总租赁面积为1500平方米，月租金总额为人民币45万元（大写：肆拾伍万元整）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，每月5日前支付当月租金。

3.首期租金：本协议生效后7日内，乙方应支付首期三个月租金，即人民币135万元（大写：壹佰叁拾伍万元整）。

4.保证金：乙方应在本协议签订后3日内向甲方支付保证金人民币50万元（大写：伍拾万元整），租赁期满或提前终止后，无违约行为且结清所有费用后，甲方应无息退还该保证金。

5.其他费用：乙方应承担商业空间的日常运营费用，包括但不限于物业管理费、水电费及维修费等，并有权向租户收取相应的费用，但需事先征得甲方同意。

6.税费承担：双方应各自承担本协议履行过程中产生的税费，如遇政策变化，税费负担方式应相应调整。

第五条履行期限

1.协议期限：本协议有效期为五年，自2023年10月26日起至2028年10月25日止。

2.续租条款：租赁期满前三个月，乙方有权向甲方提出续租申请，经甲方同意后，双方应另行签订租赁合同。

3.提前终止：双方经协商一致，可提前终止本协议，但乙方应支付已履约期限的租金及违约金。

4.关键时间节点：每月5日前支付当月租金，每年10月26日前支付下一年度租金，租赁期满前三个月提出续租申请。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时提供商业空间使用权的，应向乙方支付每日万分之五的违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。

（2）甲方擅自提高租金或变更租赁条件的，应退还多收的租金，并支付每日万分之五的违约金。

（3）甲方未履行维修义务导致商业空间出现安全隐患的，应承担相应的赔偿责任，并支付每日万元人民币的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金的，应向甲方支付每日万分之五的违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。

（2）乙方擅自转租或改变租赁用途的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时赔偿甲方因此造成的损失。

（3）乙方未履行物业管理义务导致商业空间出现安全事故的，应承担全部赔偿责任，并支付每日万元人民币的违约金。

（4）乙方提前终止本协议的，应向甲方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总价款的20%，如超过，以不超过20%为准。

4.赔偿责任：违约方应赔偿对方因此造成的直接损失，包括但不限于实际损失、预期利益及合理的维权费用等。

5.法律责任：如违约行为构成犯罪的，违约方应承担相应的刑事责任，并依法赔偿对方损失。

6.协商解决：双方应友好协商解决违约事宜，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律变化等。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明材料。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除协议。

5.证明标准：不可抗力事件的证明由发生事件的一方提供，包括但不限于政府公告、新闻报道及专业机构鉴定等。

6.持续影响：如不可抗力事件持续超过30天，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。

7.损失承担：因不可抗力导致的直接损失由双方自行承担，但双方应相互配合，共同应对突发事件。

8.不可抗力声明：本协议双方确认，不可抗力事件的发生是双方不可预见且无法控制的，因此互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决本协议履行过程中产生的任何争议，协商应本着公平、合理的原则进行。

2.调解程序：如协商不成，双方可请求第三方调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：双方同意将争议提交北京仲裁委员会仲裁，仲裁规则按照该会现行规定执行。

4.仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得再就同一争议向法院提起诉讼或申请仲裁。

5.诉讼选择：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，管辖法院为北京市朝阳区人民法院。

6.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律，包括但不限于《民法典》、《仲裁法》及相关司法解释。

7.保密条款：双方同意，争议解决过程中涉及的商业秘密及个人信息应予以保密，不得泄露给任何第三方。

8.争议前置：任何争议解决前，双方应先履行本协议约定的通知义务，并穷尽协商、调解等非诉讼手段。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定不作为本协议的修改依据。

3.终止条件：除本协议另有约定外，任何一方单方终止本协议的，应提前三个月书面通知对方，并支付相当于三个月租金的违约金。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获知的对方商业秘密承担保密义务，除非法律法规要求或双方书面同意，不得泄露。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律，解释与适用均以中国法律为准。

7.通知送达：所有通知在送达日视为送达，专人递送以签收日为准，挂号信以邮戳日为准，电子邮件以发送日为准。

8.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定及谅解。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件包括但不限于《商业空间租赁合同》、《物业管理服务清单》及《市场推广计划》，均为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

2.履行地：本协议履行地为北京市朝阳区，双方应遵守当地法律法规及商业惯例。

3.附件清单：本协议附件清单如下：

（1）《商业空间租赁合同》

（2）《物业管理服务清单》

（3）《市场推广计划》

4.不可抗力补充：如发生不可抗力事件，双方应立即停止履行本协议，并协商处理后续事宜。

5.争议解决补充：本协议争议解决条款适用于所有附件内容产生的争议，如附件内容与本协议冲突，以本协议为准