地面光伏项目研制注意事项（可编辑）

地面光伏项目研制注意事项光伏电站前期研制三大核心要件电站投资土地核准/备案电力接入1，土地（核心要件）土地1）根据土地所有权分类

根据所有权分为国家所有和集体所有两类。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。1.地表情况、朝向

地势是否平坦（坡度最好不要超过30度），地质是否较好（砂质土？黏质土？壤土？酸性土？碱性土？），朝向南，无障碍遮挡。

提示：坚硬的岩石施工难，流沙区域作用发电，沟壑较多场平造价高、3.土地面积广阔（注意尽量不要一小块一小块地凑在一起，这样对研发排布会比较困难，作用造价）4.进场条件

进场道路足够大型货车进出，具备三通一平、五通一平条件5.接入条件20MW以下一般可接到35KV站；20MW以上一般要考虑接110KV站或220KV站；输电距离一般要小于10km，越近越好。提示：一定要到主管变电站的电力公司（发策部、营业部）确认是否有空余容量、间隔或是否可扩容、扩间隔以及输送线路是否跨公路、铁路

6.土地性质

荒地、未利用地优先考虑，其他可考虑做农光、渔光、林光互补。

提示：荒地、未利用地往往在国土与林业的利用现状不一致，必须在主管该地块的国土局、林业局(畜牧局、草监局)均要确认，利用红线图套土地利用现状土确认真实土地性质。

基本农田为红线，不可用来做农光互补；林光互补也要慎重，林地分类相对较为复杂。土地情况复盘梳理如下：2）根据土地用途分类

根据土地用途分为：农用地、建设用地和未利用地。农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。看图说话1,土地利用现状图（现在）2，土地利用规划图（未来）基础资料全年辐射量一类6300MJ/m2二类5040~6300MJ/m2三类3780~5040MJ/m2四类3780MJ/m2以下光伏电站项目选址重点----日照时间光伏电站项目选址重点----电力接入1.当地消纳能力---用电单位2.当地送出能力---电力输送网络3.接入点---间隔&容量1）接入电压等级---造价（35KV,110KV,220KV,330KV,750KV）2）接入距离---造价&线损各地光伏电站项目核准文件----土地预审各地光伏电站项目核准文件----土地调规光伏电站前期研制三大核心要件电力接入各地光伏电站项目核准文件----电力接入批复各地光伏电站项目核准文件----电力接入批复各地光伏电站项目核准文件----电力接入批复光伏电站前期研制三大核心要件备案发改委备案文件（核心文件）各地光伏电站项目备案目录各地光伏电站项目备案目录文件名录青海新疆年度光伏发电项目建研发划-省发改委√√同意开展前期工作函-市发改委√

可研报表及批复-省发改委或委托机构√

建设合约-市发改委√

电力接入批复√√银行贷款承诺函

√核准制变更为备案制后，土地、环评、水土、压覆等文件办理后置，这些文件加上两证一书（建设工程规划许可证-县城乡和住房建设局、建设用地规划许可证-县城乡和住房建设局和建设项目选址意见书-自治区城乡和住房建设厅或县局）和施工许可证作为开工条件。项目选址报表基本情况项目名称

研制人员

项目所在地

项目地理位置经度：纬度:海拔：土地情况土地面积

土地性质：

地形地貌山地□平地□湖泊□草场□滩涂□沙漠或戈壁□土壤类型砂质土□黏质土□壤土□其他_________地表土质酸性土□碱性土□其他________空气品质是否有酸雾________是否涉林是□否□五通一平情况

电力接入情况接入变电站名称

电压等级

送出电压等级

可接入间隔数

主变数量

主变容量

其他问题及现场照片（图片附说明）1.项目所在地边界示意图（如图）2.地形地貌照片及阐述3.周边工况，遮挡物照片及阐述4.污染源照片及阐述5.进场道路照片及阐述6.场内坡地、电力设施、村庄、地上附着物照片等照片及阐述7.场外送出线路经过的河流、公路、铁路、村庄等跨越物照片及阐述8.其他资料备注：上表中“其他资料”是指“红线图、1：500地形图、距离项目地最近的气象观测站的辐照量资料、当地近十年气象资料、变电站照片（主变数量、容量等）、林业及国土部门提供的土地性质分类图等相关资料”请大家尽可能提供。评估项目和对项目进行尽职调查的重点项目公司工商档案（含营业执照、组织机构代码证和税务登记证正副本）注册资本金及实缴资本合同清单银行账户信息及对账单财务报表债权债务情况项目概况土地性质（与国土、林业和畜牧主管单位核实）土地利用方式土地价格土地付款方式电力接入电压等级接入对端升压站的容量，是否可以承载电站负荷电力接入距离批文情况完整性，合规性（看批文内容，同时关注项目公司与批文主体是否一致）收益测算

备注：所有的项目如果以上问题没有搞清楚就不要上会，任何一个项目必须要对以下问题了如指掌，以上问题合作方可能会做一些介绍，但我们自己要通过尽职调查去多方面核实，识别的问题必须在合同中有对应的隐患操控措施。项目公司名称：【】尽职调查基本资料序号资料名称纸质文件电子文件预计提交时间备注1投资协议/意向书

2土地协议及补偿协议（如为屋顶电站,需要提供屋顶租赁协议等）

3项目同意开展前期工作函

4项目规划选址书及批复（如为屋顶电站，不需要)

5项目建设用地预审意见（如为屋顶电站，不需要)

6接入体系报表

7接入体系评核准复

8项目可研报表及审查意见

9项目核准文件（及支持文件包括但不限于环评、勘界、地震、地灾、压覆矿、水土保持、安全预评价、无文物、无军事设施、洪评等）

10项目并网调度协议签署

11项目购售电协议签署

12发电业务运营许可证

13电力运行许可证

14电力购销合同

15电价批文

16年度审计报表（每年）、最新财务报表(最新一年每月)

17公司章程

18公司设立工商登记文件（预核名文件、三证等）

19公司历次验资报表

20初步研发审查资料

21开工许可证

22项目公司合同清单（见表二）

23初步研发审查资料

24开工许可证