商铺转租赁合同协议书

商铺转租赁合同协议书合同编号：[具体编号]甲方（转让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方与原出租方（以下简称“原房东”）于[原租赁合同签订日期]签订了关于坐落于[商铺详细地址]（以下简称“该商铺”）的《商铺租赁合同》（合同编号：[原租赁合同编号]），且甲方在该合同项下享有合法的转租权。现甲方有意将该商铺的租赁权转让给乙方，乙方愿意受让该商铺的租赁权。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经甲、乙双方友好协商，就商铺转租事宜达成如下协议：一、转让标的1.商铺基本情况该商铺位于[商铺详细地址]，建筑面积为[X]平方米，用途为[具体经营用途，如商业零售、餐饮等]。该商铺的具体位置、范围以原租赁合同所附的商铺平面图为准。2.租赁期限本商铺转让后的租赁期限自[转让起始日期]起至[原租赁合同到期日期]止。原租赁合同中约定的租赁期限如有变更，本协议的租赁期限随之相应变更。3.租金及支付方式（1）租金标准：该商铺的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在本协议租赁期限内保持不变，但如原房东根据原租赁合同的约定调整租金，甲方应及时通知乙方，乙方同意按照调整后的租金标准向甲方支付租金。（2）支付方式：乙方应按照原租赁合同约定的支付方式向甲方支付租金。具体为：乙方应在每月[租金支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户（账户信息：开户行：[开户行名称]，账号：[银行账号]，户名：[甲方姓名]）。二、转让费用及支付方式1.转让费用乙方应向甲方支付商铺转让费用共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该转让费用包括甲方在该商铺内的装修、设备、设施等的所有权转让费用以及甲方因转让该商铺租赁权而可能遭受的损失补偿等。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付转让费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金；在乙方实际接收该商铺之日起[X]个工作日内，乙方应向甲方支付剩余的转让费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。三、甲方的权利和义务（一）权利1.按照本协议的约定收取转让费用和租金。2.在乙方违反本协议约定的情况下，有权要求乙方承担违约责任，直至解除本协议。（二）义务1.确保其对该商铺享有合法的转租权，并向乙方提供原租赁合同的复印件以及原房东同意转租的书面证明文件。2.在本协议签订后，协助乙方办理该商铺的交接手续，包括但不限于向乙方交付商铺钥匙、提供商铺内设备设施的使用说明等。3.向乙方如实告知该商铺的相关情况，包括但不限于商铺的产权状况、租赁情况、是否存在质量问题等。4.在本协议租赁期限内，协助乙方处理与原房东之间的关系，确保乙方能够正常使用该商铺。四、乙方的权利和义务（一）权利1.在本协议租赁期限内，合法使用该商铺进行约定的经营活动。2.对该商铺内的装修、设备、设施等享有所有权（在支付全部转让费用后）。（二）义务1.按照本协议的约定支付转让费用和租金。2.遵守原租赁合同的各项约定，包括但不限于遵守原房东制定的物业管理规定、按时缴纳水电费等费用。3.不得擅自改变该商铺的用途和结构，如需对商铺进行装修或改造，应事先征得甲方和原房东的书面同意。4.在本协议租赁期限届满或提前终止后，将该商铺按照交接时的状态（正常使用损耗除外）返还给甲方或原房东。五、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未能按照本协议的约定协助乙方办理商铺交接手续，每逾期一日，应按照转让费用的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的转让费用，并按照转让费用的[X]%向乙方支付违约金。（2）如甲方提供的原租赁合同复印件或原房东同意转租的书面证明文件存在虚假或无效的情况，导致乙方无法正常使用该商铺的，甲方应退还乙方已支付的转让费用和租金，并按照转让费用的[X]%向乙方支付违约金。（3）如甲方违反本协议约定，擅自提前解除本协议，应退还乙方已支付的转让费用和剩余租金，并按照转让费用的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）如乙方未能按照本协议的约定支付转让费用或租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，且乙方应按照转让费用的[X]%向甲方支付违约金。（2）如乙方违反原租赁合同的约定或本协议的其他约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。（3）如乙方擅自改变该商铺的用途或结构，应负责恢复原状，并承担因此给甲方和原房东造成的损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，甲、乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自甲、乙双方签字（或盖章）