无房产证房屋买卖合同范本

无房产证房屋买卖合同范本一、交易风险前置提示（必看）无房产证房屋买卖存在多重法律与经济风险，签约前需充分评估：1.产权归属风险：无房产证可能导致房屋实际权属与表象不符（如卖方并非真实权利人、房屋存在隐形共有人），或因债务纠纷被法院查封、抵押，买方可能“钱房两空”。2.过户障碍风险：我国实行不动产登记生效制度，无房产证则无法办理产权过户，买方仅基于合同享有债权，不产生物权效力（即法律上房屋仍属卖方）。若卖方后续将房屋另行出售或抵押，买方维权难度大。3.合同效力风险：若房屋属于违法建筑（如未批先建）、小产权房（集体土地上违规开发），或因政策限制禁止交易（如经济适用房未满5年），买卖合同可能因“违反法律强制性规定”被认定无效，双方需返还财产、分担损失。4.违约成本风险：因产权不确定性，卖方可能因房价上涨反悔，买方可能因资金压力违约，纠纷发生后需通过诉讼解决，耗时耗力且赔偿金额难以完全覆盖实际损失。二、无房产证房屋买卖合同范本（通用版）合同编号：_________甲方（卖方）：姓名_________，身份证号：_________，住址：_________乙方（买方）：姓名_________，身份证号：_________，住址：_________第一条房屋基本情况1.房屋坐落：_________（详细地址，如XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室）。2.房屋现状：建筑面积约_________平方米，房屋性质为_________（如“拆迁安置房”“自建房”“商品房（未办理产权登记）”等），房屋现状为_________（如“毛坯”“简装”“含家具家电”等），附属设施包括_________（如电梯、储藏室、车位等）。3.产权情况：甲方确认该房屋尚未办理不动产权证书，现依据_________（如“拆迁安置协议”“商品房买卖合同”“建设工程规划许可证”等）享有占有、使用、处分权；甲方承诺房屋无产权纠纷、无抵押、无查封，未被他人主张权利，且不存在任何限制交易的情形。第二条交易价格与付款方式1.房屋总价款：人民币_________元（大写：_________），此价格包含房屋本体、附属设施及现有装修。2.付款方式（可根据实际情况调整）：（1）定金：本合同签订后______日内，乙方向甲方支付定金人民币_________元，该定金在最后一期房款中冲抵或在交房时返还（二选一）。（2）首付款：甲方将房屋交付乙方（以实际交房为准），且结清房屋交付前的物业费、水电费等全部费用后______日内，乙方支付首付款人民币_________元（定金已含的需注明“扣除定金后实际支付_________元”）。（3）尾款支付条件：若房屋因政策或开发商原因具备办理产权登记条件，甲方应在接到办证通知后______日内书面通知乙方，并在______日内配合乙方办理房屋产权过户手续。过户手续完成后______日内，乙方支付尾款人民币_________元。第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于本合同签订后______日内，或在乙方支付首付款后______日内，将房屋交付乙方。2.交付标准：甲方应清空房屋内个人物品，结清交付前的全部费用（物业费、水电费、燃气费等），将房屋钥匙、相关资料（如拆迁协议、商品房买卖合同、缴费凭证等）交付乙方，并保证房屋能正常使用。第四条双方权利与义务（一）甲方义务：1.保证对房屋享有合法处分权，若因产权纠纷、抵押、查封等问题导致乙方无法取得房屋或遭受损失，甲方应退还全部已付房款，并按总价款的______%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方装修、误工等实际损失。2.积极配合乙方办理房屋相关手续，包括但不限于：未来办理产权登记时提供身份证、原始合同等资料；若政策允许“确权”或“更名”，应无条件协助乙方完成相关流程。3.如实告知房屋历史（如是否发生过重大事故、是否存在质量问题等），不得故意隐瞒影响交易的重要信息。（二）乙方义务：1.按合同约定的时间和金额支付房款，逾期付款的，每逾期一日按未付金额的______‰向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，没收定金，乙方需赔偿甲方实际损失。2.合法使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，因乙方原因导致房屋损坏或被处罚的，由乙方承担责任。3.承担房屋过户时产生的税费（或约定“双方按国家规定各自承担税费”），若因政策调整增加税费，协商不成的，可解除合同，双方互不承担违约责任。第五条违约责任1.甲方违约：若甲方单方解除合同、拒绝配合办理手续或因自身原因导致合同无效，应双倍返还定金，并退还全部已付房款，同时按总价款的______%向乙方支付违约金；若违约金不足以弥补乙方损失（如装修费、房价上涨差价），甲方应补足差额。若因甲方隐瞒产权问题（如房屋被查封、抵押）导致乙方无法取得房屋，甲方需按上述标准赔偿，并承担乙方因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。2.乙方违约：若乙方单方解除合同、拒绝支付房款或拒绝配合办理手续，甲方有权没收定金，且乙方需按总价款的______%向甲方支付违约金；若违约金不足以弥补甲方损失（如房价下跌差价、另行出售的中介费），乙方应补足差额。第六条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定1.若房屋因政府征收、拆迁产生补偿利益（如货币补偿、安置房指标），全部归乙方所有，甲方应配合乙方办理补偿手续。2.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（或按手印）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/按手印）：_________日期：_________乙方（签字/按手印）：_________日期：_________三、关键条款设计思路（实务建议）1.产权瑕疵担保条款：需明确甲方对房屋“无纠纷、无抵押、无查封”的承诺，并约定违约时的高额赔偿（如总价款20%），以约束甲方如实披露信息。2.尾款支付与过户绑定：因无房产证，过户时间不确定，需将尾款支付与“办证+过户”直接绑定，同时约定甲方的通知义务（如“接到办证通知后3日内通知乙方”），避免甲方故意拖延。3.拆迁补偿归属：无房产证房屋若遇拆迁，补偿权益归属易引发纠纷，需提前约定“补偿归买方”，并要求甲方配合办理补偿手续。4.合同效力兜底：若因政策变化导致合同无效（如房屋被认定为违法建筑），应约定“双方互不追究违约责任，甲方退还已付房款，乙方退还房屋”，减少纠纷扩大化。四、签约前必做核查（降低风险）1.核实房屋合法性：要求甲方提供房屋来源证明（如拆迁协议、商品房买卖合同、建设审批文件等），确认房屋不属于违法建筑、小产权房或禁止交易的类型。2.查询产权状态：虽无房产证，仍可通过“不动产登记中心”查询房屋是否被查封、抵押（部分地区支持“预查询”或“异议登记”）。3.留存证据链：签订合同前，要求甲方提供身份证、房屋来源证明的复印件；付款时通过银行转账并备注“购房款”；交房时签署《交房确认