土地住房出租合同范本

土地住房出租合同范本合同双方甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有合法的土地及住房使用权，乙方有意租赁该土地及住房，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：一、标的物描述（一）土地1.土地位置：该土地位于[具体地理位置，精确到门牌号或地块编号]。2.土地面积：土地总面积为[X]平方米，其四至范围为东至[具体标志物或边界]，西至[具体标志物或边界]，南至[具体标志物或边界]，北至[具体标志物或边界]。3.土地用途：该土地的规划用途为[具体用途，如住宅用地、商业用地等]，乙方应按照此用途使用土地，如需改变土地用途，须经甲方书面同意，并按照相关法律法规办理变更手续。（二）住房1.住房位置：住房位于上述土地之上，具体为[详细地址，包括楼号、单元号、房号]。2.住房结构及面积：住房为[住房结构，如砖混结构、框架结构等]，建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.住房设施：甲方应保证住房内现有设施设备完好且能正常使用，设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、冰箱、洗衣机等]。二、租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经双方协商一致后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式（一）租金1.土地及住房租金为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租金调整：租赁期间，租金每[X]年根据市场行情进行一次调整，调整幅度不超过[X]%。调整后的租金自调整通知送达乙方之日起下一个租金支付周期开始执行。（二）支付方式乙方应按照以下方式支付租金：1.租金按[支付周期，如年、半年、季度等]支付。本合同签订之日起[X]日内，乙方应支付首期租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.以后每期租金应在当期租金支付周期开始前[X]日内支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户姓名]账号：[银行账号]四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照合同约定收取租金。监督乙方按照合同约定的用途使用土地及住房，对乙方的不当使用行为有权制止并要求其改正。在租赁期满或合同解除后，收回土地及住房。2.义务保证对租赁的土地及住房拥有合法的出租权，确保乙方在租赁期间能够正常使用。按照合同约定的时间和标准向乙方交付土地及住房，并保证土地及住房符合约定的使用条件。负责对土地及住房的主体结构进行维修和保养，承担因土地及住房主体结构问题产生的维修费用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。协助乙方办理与租赁相关的必要手续，如提供相关证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期间内，按照合同约定的用途合法使用土地及住房。享有对租赁土地及住房的优先购买权（如有），在甲方出售该土地及住房时，在同等条件下，乙方有权优先购买。经甲方书面同意，乙方可以对租赁的住房进行装修或增设他物，但不得破坏住房的主体结构。2.义务按照合同约定的时间和金额支付租金。合理使用土地及住房，爱护土地及住房内的设施设备，不得擅自改变土地及住房的结构和用途。如因乙方使用不当造成土地及住房或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规和当地的相关规定，不得在租赁的土地及住房内从事违法违规活动。在租赁期间，未经甲方书面同意，不得将土地及住房转租给第三方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和标准向乙方交付土地及住房，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及利息，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方因自身原因导致乙方无法正常使用土地及住房，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方未按照合同约定对土地及住房进行维修和保养，导致乙方无法正常使用的，甲方应及时维修，并承担乙方因此遭受的损失；如甲方在接到乙方维修通知后[X]日内仍未维修的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变土地及住房的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金；如无法恢复原状的，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未经甲方书面同意将土地及住房转租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。六、合同解除（一）经双方协商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，甲方有权解除合同：1.乙方未按照合同约定支付租金，经甲方书面催告后[X]日内仍未支付的。2.乙方擅自改变土地及住房的结构和用途，且拒不恢复原状的。3.乙方未经甲方书面同意将土地及住房转租给第三方的。4.乙方在租赁的土地及住房内从事违法违规活动，严重影响甲方声誉或造成其他严重后果的。（三）有下列情形之一的，乙方有权解除合同：1.甲方未按照合同约定的时间和标准向乙方交付土地及住房，且逾期超过[X]日的。2.甲方因自身原因导致乙方无法正常使用土地及住房，且在乙方书面催告后[X]日内仍未解决的。（四）合同解除的程序一方依据上述约定解除合同的，应书面通知对方。合同自通知送达对方之日起解除。合同解除后，双方应按照本合同的约定进行清算，乙方应在合同解除后[X]日内将土地及住房退还甲方，并结清相关费用。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争