商铺销售合同补充协议

商铺销售合同补充协议甲方（出卖人）：统一社会信用代码/身份证号：法定代表人/负责人：地址：联系方式：乙方（买受人）：统一社会信用代码/身份证号：法定代表人/负责人：地址：联系方式：鉴于甲、乙双方于[签订日期]就位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”）签订了《商铺销售合同》（合同编号：[合同编号]），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该合同相关事宜达成如下补充协议：一、标的物详细描述（一）商铺位置及面积1.该商铺位于[具体城市][具体区域][具体街道][项目名称][栋号][层][房号]，其位置详见本协议附件一《商铺位置平面图》，该平面图经双方签字确认后作为本协议的组成部分。2.该商铺的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊共有建筑面积为[X]平方米。该面积以房地产测绘机构出具的测绘报告为准。如实际面积与合同约定面积存在差异，双方同意按照本协议约定的方式进行处理。（二）商铺结构及装修标准1.商铺结构为[具体结构类型，如框架结构等]，甲方应保证该商铺的结构安全符合国家相关标准和规范。2.甲方按照以下装修标准交付商铺：墙面：[具体墙面材质及处理方式，如乳胶漆墙面等]地面：[具体地面材质，如地砖等]天花板：[具体天花板材质及造型，如集成吊顶等]门窗：[门窗的材质、品牌及规格，如铝合金门窗等]水电设施：[水电线路的铺设方式、管材品牌等，如PPR水管、BV电线等]其他：[如有其他特殊装修要求，在此详细说明]（三）配套设施1.甲方应保证该商铺配套的水、电、气、通讯等基础设施能够正常使用，并协助乙方办理相关开户手续。2.该商铺所在项目配备有[具体配套设施，如电梯、消防设施、停车场等]，甲方应确保这些配套设施在交付时能够正常运行，并负责后续的维护和管理。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照合同约定收取商铺购房款及相关费用。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和标准交付符合质量要求的商铺。在交付前，甲方应组织相关单位对商铺进行竣工验收，确保商铺具备交付使用条件，并向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。协助乙方办理该商铺的产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳应由甲方承担的税费。对该商铺承担质量保修责任，自商铺交付之日起，按照国家规定的保修期限和范围进行保修。在保修期间，甲方应及时履行保修义务，如因甲方原因导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。不得擅自改变该商铺所在项目的规划和设计，如因特殊原因需要变更的，应提前书面通知乙方，并取得乙方的同意。如因规划和设计变更给乙方造成损失的，甲方应给予相应的补偿。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定接收符合质量要求的商铺，并享有该商铺的所有权和相关权益。在办理产权登记手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。对该商铺的质量问题，有权要求甲方按照合同约定进行维修和处理。2.义务按照合同约定的时间和方式支付购房款及相关费用。如因乙方原因导致逾期付款的，乙方应按照合同约定承担违约责任。在接收商铺后，按照国家相关规定和物业管理规定使用和维护该商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。积极配合甲方办理产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳应由乙方承担的税费。三、付款方式及期限（一）原合同约定的付款方式及期限双方在原《商铺销售合同》中约定，乙方采用以下第[X]种方式支付购房款：1.一次性付款：乙方应在[付款日期]前一次性支付全部购房款，共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.分期付款：乙方应按照以下时间和金额分期支付购房款：第一期：在合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）；……第[X]期：在商铺交付前，支付剩余购房款，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.银行按揭贷款：乙方应在合同签订之日起[X]日内，向银行提交按揭贷款申请资料，并按照银行要求办理相关手续。乙方应支付的首付款为购房款的[X]%，计人民币[X]元（大写：[大写金额]），剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）由乙方向银行申请按揭贷款支付。如因乙方原因导致银行按揭贷款申请未获批准或贷款额度不足的，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以其他方式补足剩余购房款。（二）补充约定1.如乙方选择分期付款方式，在支付第二期及以后各期购房款时，应提前[X]日向甲方发出付款通知，并按照通知要求的时间和金额支付款项。2.如乙方选择银行按揭贷款方式，甲方应协助乙方办理按揭贷款手续。在银行放款前，乙方应按照银行要求提供相关资料，并配合银行进行调查和审批。如因甲方原因导致乙方按揭贷款手续无法办理或延误的，甲方应承担相应的责任。四、交付时间及条件（一）交付时间甲方应在[交付日期]前将该商铺交付给乙方使用。如遇不可抗力或其他非甲方原因导致无法按时交付的，甲方应及时书面通知乙方，并说明原因，交付时间相应顺延。（二）交付条件1.该商铺已通过竣工验收，取得建设工程竣工验收备案证明文件。2.该商铺已取得房屋测绘报告。3.甲方已按照本协议约定完成商铺的装修和配套设施建设，具备正常使用条件。4.甲方已向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（三）交付手续1.在交付期限届满前，甲方应书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，到甲方指定的地点办理交付手续。如乙方逾期未办理交付手续的，视为甲方已按照本协议约定交付商铺，该商铺的风险自交付期限届满之日起转移至乙方。2.办理交付手续时，双方应签署《商铺交付确认书》，对商铺的交付情况进行确认。同时，甲方应向乙方提供相关资料和钥匙等物品。五、产权登记（一）初始登记甲方应在该商铺交付之日起[X]日内，向房屋登记机构申请办理该商铺的初始登记手续，并取得房屋所有权初始登记证明。（二）转移登记1.在甲方取得房屋所有权初始登记证明后，双方应在[X]日内共同向房屋登记机构申请办理该商铺的所有权转移登记手续，将该商铺的所有权登记至乙方名下。2.办理产权转移登记手续所需的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间交付商铺，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购房款的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方交付的商铺不符合本协议约定的质量标准或交付条件，乙方有权要求甲方在[X]日内进行整改。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。3.如甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权登记手续，导致乙方未能在规定时间内取得房屋所有权证书的，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购房款的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付购房款的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金，甲方退还乙方已支付的购房款（扣除违约金后）。2.如乙方在接收商铺后，擅自改变商铺的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此造成的损失。如乙方拒不恢复原状的，甲方有权解除合同，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条