合作房屋开发合同范本

合作房屋开发合同范本甲方（开发方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方代码]乙方（合作方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]统一社会信用代码：[乙方代码]鉴于甲乙双方均具有房地产开发相关经验和资源，为了充分发挥双方优势，合作进行房屋开发项目，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成以下合作协议：一、合作项目概况（一）项目名称[具体项目名称]（二）项目地点位于[详细地址]，该地块土地使用权证号为[具体证号]，土地用途为[土地用途]，土地面积为[X]平方米。（三）项目规模计划开发建设房屋总建筑面积约为[X]平方米，具体以规划部门批准的建设方案为准。项目包括[详细描述建筑类型，如住宅、商业用房等]。二、合作方式（一）甲方负责1.提供项目开发所需的土地使用权，确保该土地不存在任何权利瑕疵和纠纷。2.负责办理项目开发建设过程中的各项行政审批手续，包括但不限于立项、规划、施工许可等。3.按照本合同约定的进度和要求，组织项目的施工建设，确保工程质量和工期。（二）乙方负责1.负责项目开发建设所需的全部资金投入，包括土地出让金（如有）、建设成本、税费等。资金投入按照项目建设进度分期分批到位，具体时间和金额根据项目实际需要由双方另行协商确定。2.协助甲方办理项目开发过程中的相关手续，提供必要的资料和支持。3.参与项目的经营管理，对项目的建设、销售等重大事项享有知情权和建议权。（三）收益分配项目开发完成并销售完毕后，扣除项目开发建设成本、税费等所有费用后，双方按照以下方式进行收益分配：甲方享有[X]%的收益，乙方享有[X]%的收益。三、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1.权利（1）按照本合同约定的比例分配项目收益。（2）对乙方的资金投入和使用情况进行监督，确保资金用于项目开发建设。（3）在项目开发建设过程中，对施工单位的选择、工程质量等重大事项享有决策权。2.义务（1）保证所提供的土地使用权合法有效，不存在任何抵押、查封等权利限制。（2）按照合同约定的时间和要求办理项目行政审批手续，确保项目顺利开工建设。（3）组织施工单位按照国家和地方相关标准和规范进行施工，确保工程质量和安全。（4）及时向乙方通报项目建设进展情况，接受乙方的监督和检查。（二）乙方权利和义务1.权利（1）按照本合同约定的比例分配项目收益。（2）对项目开发建设过程中的资金使用情况进行监督，有权要求甲方提供项目建设的财务报表和相关资料。（3）参与项目的经营管理，对项目的销售策略、价格制定等重大事项提出建议。2.义务（1）按照合同约定的时间和金额及时投入项目开发建设所需的资金。（2）协助甲方办理项目开发过程中的相关手续，提供必要的资料和支持。（3）保守项目开发过程中的商业秘密，不得向任何第三方泄露项目相关信息。四、资金管理（一）资金账户设立双方共同设立项目资金专用账户，账户名称为[账户名称]，账号为[账号]，开户银行为[开户银行]。该账户由双方共同管理，双方各预留一枚印鉴，所有资金的收支均需双方共同签字确认。（二）资金使用项目开发建设所需的资金从专用账户中支出，支出范围包括但不限于土地出让金、建设成本、税费等。每笔资金支出前，需由甲方提出申请，经乙方审核同意后，双方共同办理资金支付手续。（三）资金监管双方应定期对项目资金的使用情况进行审计和监督，确保资金使用合理、合规。如发现资金使用存在问题，双方应及时协商解决。五、工程建设（一）工程招标项目的施工单位、监理单位等应通过公开招标的方式确定，确保工程建设的公平、公正、公开。招标过程由甲方负责组织，乙方有权参与并提出意见和建议。（二）工程质量施工单位应按照国家和地方相关标准和规范进行施工，确保工程质量符合要求。甲方应加强对工程质量的监督和管理，定期组织工程质量检查。如发现工程质量问题，施工单位应及时进行整改，直至符合质量标准为止。（三）工程工期项目建设工期自[开工日期]起至[竣工日期]止，共计[X]日历天。如因不可抗力、政府政策调整等不可预见、不可避免的原因导致工期延误，双方互不承担违约责任，但应及时协商解决工期顺延问题。六、销售与管理（一）销售方案项目销售方案由双方共同制定，包括销售价格、销售策略、销售时间等。销售方案应根据市场情况和项目实际情况进行调整，确保项目销售顺利进行。（二）销售代理双方可以协商确定是否委托专业的销售代理机构进行项目销售。如委托销售代理机构，应签订销售代理合同，明确双方的权利和义务。销售代理费用从项目销售收益中列支。（三）销售资金管理项目销售资金应及时存入项目资金专用账户，按照本合同约定的方式进行管理和使用。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照合同约定提供土地使用权或土地存在权利瑕疵，导致项目无法开发建设的，甲方应退还乙方已投入的全部资金，并按照乙方已投入资金的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方未按照合同约定办理项目行政审批手续，导致项目工期延误的，甲方应承担由此给乙方造成的损失，并按照延误工期天数每天[X]元的标准向乙方支付违约金。3.如甲方在工程建设过程中存在质量问题或安全事故，导致项目受到损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照损失金额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照合同约定及时投入项目开发建设所需的资金，导致项目工期延误或无法继续进行的，乙方应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金。如逾期超过[X]天，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失。2.如乙方违反本合同约定，泄露项目商业秘密或擅自将项目相关信息提供给第三方，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对本合同的内容以及项目开发过程中的商业秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。（三）合同变更与解除本合同