引资中介协议书

引资中介协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，职务：董事长。

甲方联系方式工作电话）个人手机）。

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，注册资本人民币10亿元。公司主营业务涵盖房地产开发、项目投资、物业管理及商业运营等领域，在行业内具有较高的知名度和市场影响力。近年来，甲方积极响应国家政策导向，致力于城市更新与产业升级项目，计划通过本次合作引进优质投资资源，推动XX区域商业综合体项目的开发与运营。甲方在项目前期已完成市场调研、土地获取及初步规划设计，现需借助乙方的专业服务，寻找符合项目定位的境外战略投资者或国内大型资本集团，以实现项目的融资目标及后续的商业化运营。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际投资咨询（北京）有限公司。

乙方地址：中国北京市海淀区中关村南大街2号科技广场A座15层。

乙方法定代表人/负责人：李强，职务：总经理。

乙方联系方式工作电话）个人手机）。

乙方是一家专注于跨境投资咨询与资产管理服务的专业机构，成立于2010年，总部位于中国北京，并在香港、新加坡、伦敦等地设有分支机构。公司核心团队由具有国际背景的投资银行家、律师、会计师及行业专家组成，长期服务于国内外大型企业及政府机构，在投融资策划、项目并购、资产重组等领域积累了丰富的经验。乙方依托全球化的信息网络及合作伙伴资源，能够为客户提供一站式投资解决方案，包括项目筛选、尽职、交易撮合、法律合规等全方位服务。鉴于甲方在XX区域商业综合体项目中的融资需求，乙方同意担任本次投资中介服务的中介人，协助甲方对接潜在投资人，促成项目合作。

3.协议简介：

本协议基于甲乙双方在XX区域商业综合体项目投资领域的合作意向，由甲方委托乙方提供专业投资中介服务，旨在通过乙方的资源整合与专业能力，帮助甲方引进符合项目要求的战略投资者或资本合作伙伴。甲方拟通过本次融资实现项目后续开发建设及商业运营的资金需求，乙方则依据协议约定提供尽职、资源匹配、谈判协调等中介服务，并收取相应服务费用。双方合作的前提是甲方提供的项目信息真实有效，乙方按照行业规范及协议约定履行中介职责，最终目标是通过双方共同努力促成投资交易达成。本协议的签订及履行，将明确双方的权利义务，为后续合作奠定法律基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX区域商业综合体项目投资中介服务合作中的权利与义务，由乙方为甲方提供专业的投资中介服务，协助甲方引进战略投资者或资本合作伙伴，以推动项目的融资目标及后续商业化运营的实现。协议涉及的具体内容包括：甲方提供项目详细信息及融资需求；乙方开展市场、资源匹配、尽职协调、谈判支持等中介服务；双方就投资合作条件进行沟通与协商；中介服务费用的收取与支付；以及协议的违约责任与争议解决等。本协议旨在通过双方的专业协作，促成甲方项目融资的成功，并保障双方的合法权益。

第二条定义

1.“项目”指甲方拟投资的XX区域商业综合体项目，包括但不限于土地开发、建设、运营等环节。

2.“中介服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的投资咨询、资源对接、尽职协调、谈判支持等服务。

3.“潜在投资者”指对甲方项目表示投资意向，并具备相应投资能力的机构或个人。

4.“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务报酬。

5.“商业秘密”指双方在合作过程中获悉的对方未公开的confidential信息，包括但不限于项目细节、财务数据、客户信息等。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的中介服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权要求乙方提供潜在投资者的信息，并有权对潜在投资者的资质和信誉进行初步筛选。

（3）甲方有权在乙方提供的中介服务范围内，自主选择潜在投资者并进行后续谈判。

（4）甲方有义务向乙方提供真实、完整、准确的项目信息及融资需求，包括但不限于项目规划、财务数据、法律文件等。

（5）甲方有义务配合乙方开展尽职工作，及时提供所需资料并回答乙方提出的问题。

（6）甲方有义务按照本协议约定及时支付乙方服务费用，如有延迟支付，应承担相应的违约责任。

（7）甲方有义务对乙方提供的潜在投资者信息予以保密，未经乙方同意不得泄露给第三方。

（8）甲方有义务在项目融资过程中，积极与潜在投资者进行沟通，推动谈判进程。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取服务费用，并有权要求甲方提供必要的合作条件。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整、准确的项目信息及融资需求，如甲方提供的信息不实或incomplete，乙方有权暂停或终止服务。

（3）乙方有权在服务范围内，利用自身资源为甲方寻找符合条件的潜在投资者，并有权要求甲方配合开展尽职工作。

（4）乙方有权对潜在投资者的资质和信誉进行初步筛选，并向甲方提供筛选报告。

（5）乙方有权参与甲方与潜在投资者的谈判，提供专业建议和支持，但最终决策权在甲方。

（6）乙方有义务对甲方提供的项目信息予以保密，未经甲方同意不得泄露给第三方。

（7）乙方有义务在服务过程中，遵守相关法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益。

（8）乙方有义务在约定时间内完成中介服务，如因乙方原因导致服务延迟，应承担相应的违约责任。

（9）乙方有义务向甲方提供真实、准确的潜在投资者信息，并对信息的可靠性承担有限责任。

（10）乙方有义务在项目融资过程中，积极协调各方关系，推动谈判进程，但不对投资结果承担保证责任。

（11）乙方有义务在服务结束后，向甲方提供中介服务报告，包括服务过程、成果及建议等。

（12）乙方有义务对在服务过程中获悉的甲方商业秘密进行严格保密，并在协议终止后继续履行保密义务。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本协议项下的中介服务费用如下：

1.首期服务费：甲方同意在签订本协议后7个工作日内向乙方支付首期服务费，金额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该笔费用用于乙方启动项目信息推广、资源匹配及初步尽职协调等工作。

2.成交服务费：若甲方通过乙方引荐的潜在投资者成功完成投资交易，甲方同意在交易协议正式签署后10个工作日内向乙方支付成交服务费，金额为项目投资总额的百分之壹（1%）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行北京朝阳区支行

账户名称：XX国际投资咨询（北京）有限公司

账号：622202******1234

4.税费承担：本协议约定的一切费用均以人民币计价。除乙方提供服务过程中产生的必要第三方费用（如尽职报告制作费等，具体费用由乙方事先书面通知甲方并经甲方确认）由甲方承担外，乙方提供本协议项下的中介服务不包含其他任何税费。甲方支付的服务费用性质为中介服务报酬，不属于投资款或任何其他性质的资金，乙方亦不对该笔资金的用途、安全及回报承担任何责任。

5.支付前提：乙方要求甲方支付成交服务费的前提条件是：该投资交易最终得以完成，且相关投资协议已由甲乙双方共同认可的潜在投资者签署生效。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为十二（12）个月。协议期满前，如双方均有意继续合作，应于期满前三十（30）日书面通知对方，经协商一致可续签协议。

2.中介服务期限：乙方应在协议生效之日起开始履行中介服务义务，并应于本协议有效期届满前完成主要资源匹配与初步谈判协调工作。具体服务节点包括：

（1）自协议生效之日起30日内，乙方完成初步市场调研报告并提交甲方。

（2）自协议生效之日起60日内，乙方向甲方提供至少5家符合条件的潜在投资者名单及初步资料。

（3）自收到甲方确认的潜在投资者名单之日起90日内，乙方完成对该等潜在投资者的初步资质筛选及背景，并向甲方提交筛选报告。

（4）自甲方选定潜在投资者并要求乙方介入谈判之日起，乙方应在甲方书面通知到达之日起30日内完成初步谈判框架的拟定，并协助甲方与潜在投资者进行关键条款的沟通。

3.关键时间节点：甲方应在本协议项下约定的时间内履行提供资料、确认信息、支付费用等义务。如遇不可抗力事件，经双方书面确认后，该等时间节点可相应顺延。

4.协议终止：协议有效期届满且双方未续签，或任何一方依据本协议约定单方解除协议，则乙方在本协议项下的中介服务义务终止。乙方在服务终止后仍有权根据本协议约定要求甲方支付已提供服务的相应费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付全部应付服务费用及违约金。逾期支付导致乙方产生额外费用（如催收费用），由甲方承担。

（2）如因甲方提供虚假、不完整或误导性的项目信息，导致乙方工作产生错误、损失或受到第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、诉讼费、律师费等。

（3）如甲方擅自与乙方引荐的潜在投资者达成投资协议，而未按本协议约定支付成交服务费，甲方除应支付全部应付服务费用外，还应支付相当于成交服务费金额的百分之二十（20%）的违约金。乙方已为促成该交易投入的合理成本（如有）亦应由甲方承担。

（4）如甲方违反保密义务，泄露乙方在服务过程中获悉的商业秘密，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并承担乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本协议第五条第2款约定的时间节点完成中介服务核心工作，每逾期一日，应按当期应收取但未收取服务费（首期服务费除外）的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还首期服务费。

（2）如因乙方重大过失或故意行为（如提供虚假的潜在投资者信息、泄露甲方商业秘密等），导致甲方直接经济损失的，乙方应在合理范围内承担赔偿责任，但赔偿总额不应超过乙方因该违约行为预期可获得的全部服务费用。乙方应采取积极措施避免损失扩大，如未采取合理措施导致损失扩大的，应对扩大的损失承担责任。

（3）如乙方在服务过程中未能勤勉尽责，未能提供具有合理价值的专业建议或服务，导致甲方在投资决策中遭受损失的，乙方应在过错范围内承担赔偿责任。但乙方不对投资交易的最终结果、潜在投资者的资信状况或投资行为的合法性承担保证责任。

（4）乙方如违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并承担甲方因此遭受的全部损失。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下所有违约金的累计总额不应超过项目投资总额的百分之伍（5%）。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.解除权：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，已支付的服务费用（除已提供服务的对价部分）不予退还，乙方应向甲方移交已完成工作的成果文件。

5.法律责任：除本协议约定的违约责任外，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，还应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付律师费、诉讼费等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、军事行动、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、税收政策调整、行政命令等）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响双方履约能力超过七（7）日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个（7）工作日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。如不可抗力影响持续，通知方应定期（不超过十五（15）日）更新情况。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。

4.协议解除：如不可抗力事件导致本协议标的主要目的无法实现，或双方履约基础发生根本性变更，经协商未能达成一致，任何一方有权单方解除本协议，并书面通知对方。解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付但未提供相应服务的费用（首期服务费除外）应予退还，已提供服务的费用按实际提供服务的比例退还。

5.不可免除的责任：尽管有本条约定，因不可抗力事件导致一方向第三方承担责任（如因延迟履行给第三方造成的损失），该方仍应将全部或部分责任转移给该第三方，并就第三方追究的责任向对方提供抗辩。双方均不对因不可抗力事件而无法履行保密义务所造成的后果承担责任，但应尽合理努力避免泄露。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止及争议解决等，均应被视为本协议不可分割的一部分，由双方在充分友好协商的基础上解决。

2.协商调解：双方应首先通过书面或口头方式进行协商解决争议。如协商不成，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会（CIPIC）或北京市商务委员会等具有影响力的调解进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理的原则，调解达成协议的，双方应签署调解书并履行。调解不成的，应进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后六（6）个月内，将争议提交北京仲裁委员会（BCI），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁庭的决定分担。

4.诉讼：如双方约定通过诉讼解决争议，则应向有管辖权的人民法院提起诉讼。如有约定仲裁，则排除诉讼途径。诉讼过程中，不因提起诉讼而影响任何一方根据本协议约定继续履行非争议部分义务的权利。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。任何一方在本协议项下的权利或义务，均不得以任何法律未明确规定为由而主张无效。

6.专属管辖：双方确认，本协议约定的争议解决方式具有优先性。在任何争议发生时，双方均应首先尝试协商或调解，并在协商或调解不成时，严格遵循本条关于仲裁或诉讼的约定。任何一方未经对方书面同意，不得变更本协议约定的争议解决方式或管辖法院/仲裁机构。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个（7）工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三个（3）工作日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后下一个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。