茶楼装修协议书

茶楼装修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX茶楼发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装饰工程集团有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园X栋X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订。甲方拟投资建设并运营一家位于XX市XX区XX路XX号的茶楼，为提升茶楼整体形象及服务品质，甲方委托乙方进行茶楼内部装修工程。乙方作为专业的装饰工程服务提供方，根据甲方需求及行业标准，负责茶楼的室内设计、施工及后期维护等工作。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就茶楼装修事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方作为茶楼的投资及运营主体，具备完整的投资能力及项目审批资质，已取得茶楼项目相关土地使用权及建设规划许可。乙方作为国内知名的装饰工程企业，拥有丰富的茶楼及餐饮场所装修经验，具备国家认可的装饰装修资质及丰富的项目管理团队，能够满足甲方对装修质量、工期及成本的控制要求。双方基于对茶楼市场前景的共识及对各自专业能力的信赖，决定通过本协议明确双方权利义务，确保装修工程顺利实施。

本协议的签订基于双方对茶楼装修范围、技术标准、预算控制及工期安排的初步确认。甲方负责提供装修所需的基本资料及场地条件，乙方负责按照协议约定完成装修设计与施工工作。双方将严格遵循协议条款，通过有效的沟通与协作，确保茶楼装修项目达到预期目标，为茶楼开业运营奠定坚实基础。本协议的履行将直接影响茶楼的市场竞争力及投资回报，双方均表示将依照协议内容，认真履行各自责任，保障项目顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方完成XX市XX区XX路XX号茶楼（以下简称“本项目”）室内装修工程的权利与义务，确保装修工程按照约定的标准、工期和预算顺利完成。协议范围包括但不限于茶楼大堂、包间、茶席区、员工休息区、卫生间、走廊等室内空间的硬装（如地面、墙面、顶面、门窗、水电改造等）和软装（如家具、灯具、布艺、装饰品等）设计与施工，以及相关装修材料的采购、进场、使用和管理。具体装修范围详见本协议附件一《装修工程范围清单》，该清单作为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“室内装修工程”指在本协议约定范围内，对茶楼室内空间进行的包括但不限于设计、施工、材料采购、软装配饰等全部工作的总称；“设计图纸”指由乙方根据甲方需求完成并经甲方书面确认的茶楼装修设计图纸，包括平面图、立面图、剖面图及效果图等；“竣工验收”指装修工程完成后，由甲方相关方对工程质量、数量及是否符合设计要求进行的最终检查验收；“结算款”指根据本协议约定，乙方完成全部装修工程并经甲方验收合格后，甲方应支付给乙方的全部工程款项，扣除质保金后净额；“变更”指在装修过程中，任何一方提出的对原设计或施工内容的修改或增减；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的装修设计、施工方案及进度进行监督，并有权要求乙方根据实际情况优化设计，确保装修效果符合茶楼运营需求及行业审美标准。甲方有权在装修过程中提出合理化建议，但须提前书面通知乙方，并配合乙方进行方案调整。

（2）甲方应按时向乙方提供装修所需的场地条件，包括但不限于施工用水、用电接入点，以及必要的施工通道和临时设施用地。甲方需保证提供的相关资料（如建筑结构图、消防审批文件等）真实有效，若因资料不全或错误导致延误，责任由甲方承担。

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方工程款项。甲方有权对进场材料进行抽检，并要求乙方出示材料合格证明。若甲方指定的特殊材料需乙方代为采购，相关费用及风险由甲方承担，但乙方需保证材料质量符合约定标准。

（4）甲方应指定专门负责人（项目经理）与乙方对接，负责沟通协调及验收工作。甲方须在乙方完成分项工程后XX日内验收，逾期未验收视为通过。若甲方无正当理由拒绝验收，乙方有权顺延工期，并保留索赔权利。

（5）装修过程中如需变更设计或施工方案，甲方应提供书面变更指令，并承担因此产生的额外费用（如设计费、材料差价等）。若变更导致工期延误，甲方应相应顺延付款节点。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据茶楼运营特性及甲方需求，编制详细的装修设计方案及施工计划，方案需包含设计理念、材料选用、工期安排及预算明细。乙方应至少提前XX日向甲方提交设计图纸及预算文件，并配合甲方进行方案评审及修改，直至甲方书面确认。

（2）乙方应严格按照经甲方确认的设计图纸及国家相关装修标准施工，确保工程质量达到《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）二级及以上等级。乙方需配备专业的施工团队及设备，实行项目经理负责制，每日向甲方汇报施工进度及安全情况。

（3）乙方应严格管控材料质量，所有进场材料必须符合设计要求及环保标准，并主动出示产品合格证及检测报告。如因乙方采购或使用劣质材料导致工程缺陷，乙方需负责无偿返工，并承担由此产生的全部损失。甲方有权要求乙方更换不合格材料，相关费用由乙方承担。

（4）乙方享有在约定工期内完成全部装修工程的优先权。如遇非乙方原因导致的停工（如甲方原因、政府征拆等），乙方有权要求甲方顺延工期，并保留索赔权利。乙方需妥善保管施工期间甲方提供的设备及物品，如有损坏应照价赔偿。

（5）乙方应负责装修工程的安全生产管理，配备消防、用电等安全措施，并购买足额的工程险及人员意外险。装修垃圾需及时清运，保持施工现场整洁。工程竣工后，乙方应提供完整的竣工图纸及验收报告，并配合甲方进行消防、环保等专项验收。若验收不合格，乙方需承担全部整改责任及费用。

第四条价格与支付条件

本项目室内装修工程总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），该价格为包含设计费、材料费、施工费、税金及其他约定费用在内的包干价，具体明细详见本协议附件二《装修工程预算表》。价格已考虑普通装修损耗及正常风险，不包含因甲方需求变更、政策调整或不可抗力导致的额外费用。

甲方应按照以下约定方式支付工程款项：

（1）合同签订后X日内，支付合同总价款的20%（即¥700,000.00），作为乙方工程预付款；

（2）基础工程（含水电改造、结构加固等）验收合格后X日内，支付合同总价款的30%（即¥1,050,000.00）；

（3）中期验收合格后X日内，支付合同总价款的30%（即¥1,050,000.00）；

（4）项目竣工验收合格并完成结算确认后X日内，支付至结算款总金额的80%（即扣除质保金后的80%）；

（5）质保期满且无质量问题后X日内，支付剩余的20%质保金（即¥700,000.00）。

甲方支付款项应通过银行转账方式汇入乙方指定账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX装饰工程集团有限公司

账号：XXXXXX

乙方应在收到每笔款项后X日内向甲方开具等额发票。若甲方未能按期支付，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工程部分的相应款项及违约金。

第五条履行期限

本协议有效期为自签订之日起至茶楼装修工程竣工验收合格并交付甲方使用之日止。具体履行期限如下：

（1）本项目整体装修工程总工期为XX天，自XX年XX月XX日（含设计确认日）起算，至XX年XX月XX日竣工验收。如遇法定节假日，工期相应顺延。

（2）乙方应于XX年XX月XX日前完成场地移交及施工准备，XX年XX月XX日前完成基础工程，XX年XX月XX日前完成主体装修，XX年XX月XX日前完成软装进场及调试。

（3）甲方应在收到乙方提交的竣工验收报告后XX日内验收，验收合格后双方签署《竣工验收报告》。若甲方无正当理由逾期未验收，视为验收合格，乙方可自行申请第三方机构验收。

（4）质保期自竣工验收合格之日起计算，为期XX年。期间如发现非乙方原因造成的质量问题，乙方应在收到甲方通知后X日内修复。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未能按时支付任何一期应付款项，除按第四条约定的违约金标准支付外，还应承担乙方为催款产生的合理费用（包括但不限于律师函、诉讼费等）。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方需支付已完成工程价值的80%作为违约补偿，且乙方有权要求甲方承担因此造成的损失。

（2）若甲方提供的场地条件、资料或审批文件存在虚假或遗漏，导致工程延误或乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、工期延误费用等。

（3）若甲方单方面要求终止协议，除支付已完成工程对价外，还需支付相当于合同总价款10%的违约金。若乙方已发生重大前期投入（如专项设计、定制材料等），甲方应予以补偿。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未能按约定工期竣工，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方需退还已收款项的120%作为赔偿，并承担甲方因此产生的替代方案费用。

（2）若装修工程质量不符合本协议约定标准（如未达到国家验收标准或设计确认要求），乙方应在收到甲方整改通知后X日内完成无偿返工。若整改后仍不合格，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，且甲方有权扣除相应工程款。情节严重者，甲方有权解除协议并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

（3）若乙方采购或使用不合格材料导致工程缺陷，乙方需承担全部修复责任及费用，并赔偿甲方因此造成的经营损失。若该缺陷属于乙方重大过失或故意行为，甲方有权解除协议，并要求乙方承担合同总价款30%的惩罚性违约金。

（4）乙方施工期间发生安全事故或造成甲方财产损失，应承担全部赔偿责任（包括但不限于人员伤亡费用、财产损失、行政处罚等），且甲方有权解除协议，已付款项不予退还。

**3.共同责任**

若因双方原因导致工程延误或质量争议，双方应按责任比例分担后果。双方均应保证履行协议的诚意，任何一方不得因轻微理由拒绝履行或拖延履行。若违约行为导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议并要求违约方承担相应责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

3.因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除协议，已发生费用按实际完成比例结算，双方互不承担赔偿责任。

4.不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行协议，已发生的费用仍按约定支付。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商变更协议或解除协议，并按实际损失承担相应责任。

第八条争议解决

1.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）向XX市XX区人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决的，双方均应遵守法院的管辖规定，任何一方不得违反管辖约定另行起诉。

（二）提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁方式解决的，仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断或停止履行。

3.争议解决费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁费用按仲裁规则由申请人预付，裁决后由败诉方承担。

4.任何一方在争议解决前，未经对方书面同意，不得单方面向任何第三方披露协议内容或争议细节，但法律法规另有规定或为寻求法律救济所必需的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分包与转包：乙方不得将本协议项下的全部工程转包给第三方，但可经甲方书面同意后将非核心分包工程（如专业设备安装、专项设计等）委托给具有相应资质的第三方分包商。分包商的资质、行为及债务责任均由乙方承担，乙方对分包商有充分的监督和管理义务。

4.知识产权：乙方在本协议履行过程中产生的设计图纸、工艺方案等技术成果，在甲方付清全部款项后归甲方所有。若涉及专利或专有技术，其归属及使用限制按双方另行约定执行。乙方保证其提供的设计和施工不侵犯任何第三方的知识产权，如因此发生纠纷，由乙方负责解决并承担全部责任及费用。

5.协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方可通过书面协商一致终止本协议。协议终止后，乙方应完成已发生工作的结算，交还