二手房代办协议书

二手房代办协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX二手房经纪有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方有意购买/租赁/委托乙方提供二手房相关服务，并希望乙方能够提供专业、高效、合规的代办服务，以促成相关房产交易或租赁事宜的顺利完成；

鉴于乙方具备从事二手房代办服务的专业资质、经验和资源，并愿意按照本协议约定的条款和条件为甲方提供相关服务；

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就二手房代办事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方在XX省XX市XX区拥有一套房产（以下简称“标的物业”），该物业现需出售/出租，甲方考虑到房产交易/租赁流程复杂、涉及环节众多，遂委托乙方提供代办服务。乙方作为专业的二手房经纪机构，承诺在法律法规及行业规范范围内，为甲方提供包括但不限于房源信息发布、客户匹配、交易撮合、合同起草、交易流程办理、权证过户、资金监管等全流程服务，以保障甲方交易/租赁权益的实现。双方的合作以标的物业的具体交易/租赁需求为基础，以本协议约定的权利义务为框架，旨在通过乙方的专业服务，高效、安全地完成房产交易/租赁目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在二手房交易/租赁代办过程中的权利与义务，确保乙方按照约定为甲方提供专业、全面的代办服务，促进标的物业的顺利交易/租赁。具体范围包括但不限于：

1.房源信息收集与发布：乙方负责收集、整理与标的物业相关的市场信息，并向潜在客户发布房源信息，包括但不限于房产基本情况、价格、交易/租赁条件等。

2.客户匹配与撮合：乙方负责根据甲方的需求，筛选合适的潜在买方/承租方，并双方进行沟通、协商，促成交易/租赁意向的达成。

3.合同起草与审核：乙方负责根据交易/租赁的实际情况，起草相关合同文本，并协助甲方对合同条款进行审核，确保合同内容合法、合规、完整。

4.交易流程办理：乙方负责代办交易/租赁过程中涉及的各项手续，包括但不限于房产评估、贷款申请（如需）、合同签订、权证过户、资金监管等。

5.权益保障与风险提示：乙方负责向甲方提供交易/租赁相关的法律咨询、风险提示，并协助甲方处理交易/租赁过程中可能出现的纠纷或问题。

6.信息保密：乙方负责对甲方提供的个人信息、房产信息等保密信息进行严格保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

本协议的签订和履行，旨在通过乙方的专业服务，帮助甲方实现房产交易/租赁目标，并确保整个过程合法、合规、高效。双方将共同遵守本协议约定的各项条款，确保协议目的的顺利实现。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

1.“标的物业”是指甲方委托乙方进行交易/租赁的房产，具体地址为XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

2.“交易”是指甲方购买标的物业的行为，包括但不限于买卖、置换等。

3.“租赁”是指甲方租赁标的物业的行为，包括但不限于住宅租赁、商铺租赁等。

4.“代办服务”是指乙方根据本协议约定，为甲方提供的二手房交易/租赁相关服务，包括但不限于房源信息发布、客户匹配、合同起草、交易流程办理、权证过户、资金监管等。

5.“资金监管”是指交易/租赁过程中，为保证各方权益，将相关资金交由第三方机构进行监管，待交易/租赁手续完成后，再按照约定将资金划转给相关方。

6.“法律法规”是指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规、部门规章及其他规范性文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：

a.有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的代办服务；

b.有权对乙方的服务过程进行监督，并提出意见和建议；

c.有权要求乙方提供交易/租赁相关的法律咨询、风险提示等服务；

d.有权在交易/租赁过程中，根据自身需求对相关条款进行协商和修改；

e.有权要求乙方对甲方提供的个人信息、房产信息等保密信息进行严格保密；

f.有权在协议履行过程中，根据实际情况变更委托事项或解除协议。

(2)义务：

a.有义务向乙方提供真实、准确、完整的标的物业信息，包括但不限于房产证号、产权人信息、房屋状况等；

b.有义务按照本协议约定支付代办服务费用；

c.有义务配合乙方进行客户匹配、合同签订、交易流程办理等事宜，并及时提供所需文件和资料；

d.有义务对乙方提供的房源信息、客户信息等保密，不得向任何第三方泄露；

e.有义务承担交易/租赁过程中产生的相关税费、杂费等；

f.有义务在协议履行过程中，保持与乙方的良好沟通，及时反馈相关信息和需求；

g.如因甲方原因导致交易/租赁失败或产生纠纷，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：

a.有权按照本协议约定收取代办服务费用；

b.有权要求甲方提供真实、准确、完整的标的物业信息和相关文件；

c.有权在服务过程中，根据实际情况对服务方案进行调整和优化；

d.有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担相应责任；

e.有权在协议履行过程中，根据自身情况拒绝甲方的不合理要求。

(2)义务：

a.有义务为甲方提供专业、高效的代办服务，确保服务质量和效率；

b.有义务按照本协议约定，为甲方提供房源信息发布、客户匹配、合同起草、交易流程办理、权证过户、资金监管等服务；

c.有义务在服务过程中，严格遵守法律法规和行业规范，确保服务行为的合法性；

d.有义务向甲方提供交易/租赁相关的法律咨询、风险提示等服务，帮助甲方了解相关法律法规和风险；

e.有义务对甲方提供的个人信息、房产信息等保密信息进行严格保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露；

f.有义务在服务过程中，积极配合甲方进行客户匹配、合同签订、交易流程办理等事宜，并及时提供所需文件和资料；

g.有义务在协议履行过程中，保持与甲方的良好沟通，及时反馈相关信息和服务进度；

h.有义务在交易/租赁过程中，为甲方争取最有利的交易/租赁条件；

i.如因乙方原因导致交易/租赁失败或产生纠纷，乙方应承担相应责任；

j.有义务在服务过程中，对甲方提供的相关资料进行审核，确保资料的合法性和完整性；

k.有义务在服务过程中，对可能出现的风险进行评估和提示，帮助甲方做好风险防范；

l.有义务在服务过程中，对甲方提供的服务方案进行解释和说明，确保甲方充分理解服务内容和流程；

m.有义务在服务过程中，对甲方提供的服务报告进行撰写和提交，确保服务过程的透明和可追溯；

n.有义务在服务过程中，对甲方提供的服务合同进行签订和保管，确保服务过程的合法性和有效性；

o.有义务在服务过程中，对甲方提供的服务费用进行收取和结算，确保服务费用的合理性和透明性；

p.有义务在服务过程中，对甲方提供的服务投诉进行处理和解决，确保服务质量的持续改进；

q.有义务在服务过程中，对甲方提供的服务建议进行采纳和改进，确保服务过程的不断优化；

r.有义务在服务过程中，对甲方提供的服务需求进行满足和超越，确保服务过程的客户满意度；

s.有义务在服务过程中，对甲方提供的服务目标进行实现和超越，确保服务过程的成功和高效；

t.有义务在服务过程中，对甲方提供的服务价值进行创造和提升，确保服务过程的可持续性；

u.有义务在服务过程中，对甲方提供的服务品牌进行建设和提升，确保服务过程的品牌影响力；

v.有义务在服务过程中，对甲方提供的服务团队进行建设和提升，确保服务过程的团队能力；

w.有义务在服务过程中，对甲方提供的服务流程进行建设和提升，确保服务过程的效率和质量；

x.有义务在服务过程中，对甲方提供的服务标准进行建设和提升，确保服务过程的行业领先；

y.有义务在服务过程中，对甲方提供的服务文化进行建设和提升，确保服务过程的价值观；

z.有义务在服务过程中，对甲方提供的服务理念进行建设和提升，确保服务过程的使命和愿景。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

1.服务费用：甲方同意向乙方支付二手房代办服务费共计人民币XX元（大写：XX元整）。该费用包含乙方为甲方提供的包括但不限于房源信息发布、客户匹配、合同起草、交易流程办理、权证过户协助、资金监管协助等全部代办服务内容。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方应在签订本协议后XX日内，将首期服务费人民币XX元（大写：XX元整）转账至乙方指定银行账户；剩余服务费人民币XX元（大写：XX元整）应在标的物业交易/租赁手续基本完成后XX日内支付。

3.银行账户信息：乙方指定收款银行账户如下：

开户名称：XX二手房经纪有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

4.费用调整：如因政策变化、市场波动等因素导致代办服务成本发生重大变化，双方应友好协商调整服务费用，并签署补充协议确认。

5.税费承担：本协议约定服务费用不含税费，相关税费由甲方承担。如乙方代为缴纳相关税费，甲方应在收到相关账单后XX日内将相应费用支付给乙方。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物业交易/租赁事宜基本完成之日止。

2.关键时间节点：

a.服务启动：乙方应在收到甲方首期服务费及全部必要文件后XX日内启动代办服务。

b.客户匹配：乙方应在服务启动后XX日内向甲方提供至少X名符合条件的潜在买方/承租方信息。

c.合同签订：如经协商一致，买卖/租赁合同应在乙方协助下于XX日内签订。

d.过户/登记：交易/租赁相关权证过户或登记手续应在合同签订后XX日内完成。

e.资金结算：交易/租赁款项的结算应在过户/登记手续完成后XX日内完成。

f.服务终止：乙方应在标的物业交易/租赁事宜基本完成后XX日内向甲方提交服务完成报告，并终止本协议。

2.期限顺延：如因不可抗力或双方协商一致，履行期限可相应顺延。乙方应在遇到可能影响期限实现的情况时，及时通知甲方并说明原因。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付服务费：如甲方未按本协议第四条约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成服务部分的服务费及全部违约金。

b.提供虚假信息：如甲方提供虚假标的物业信息或相关文件，导致乙方产生损失或承担责任，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费等。

c.无故终止合作：如甲方无正当理由单方终止本协议，应向乙方支付已发生服务部分的服务费及相当于总服务费XX%的违约金。已为甲方产生的前期费用由甲方承担。

d.违反保密义务：如甲方违反本协议保密条款，泄露乙方商业秘密或客户信息，应向乙方支付违约金人民币XX元，并承担乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

a.逾期完成服务：如乙方未按本协议第五条约定按时完成关键服务节点，每逾期一日，应按日服务费用总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付服务费及全部违约金。

b.服务质量缺陷：如因乙方提供的服务存在重大缺陷（如合同条款遗漏、权证过户错误等），导致甲方产生损失，乙方应赔偿甲方全部直接损失，并承担相关法律责任。

c.泄露客户信息：如乙方违反本协议保密条款，泄露甲方个人信息或商业秘密，应向甲方支付违约金人民币XX元，并承担甲方因此遭受的全部损失。

d.无故终止合作：如乙方无正当理由单方终止本协议，应向甲方支付相当于总服务费XX%的违约金，并退还甲方已支付但未提供服务的费用。

e.未经甲方同意转包服务：如乙方将本协议约定服务转包给第三方，甲方有权解除协议，并要求乙方支付双倍违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总服务费的两倍。如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.紧急补救措施：如一方违约导致另一方损失，守约方有权采取紧急补救措施防止损失扩大，费用由违约方承担。

5.法律责任：除本协议约定外，任何一方违约给对方造成损失的，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、刑事责任等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络故障、电力中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本协议义务的，应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件。通知应明确不可抗力的影响程度及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本协议义务。

4.协议解除：如不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的财产，并可根据实际情况协商处理费用结算问题。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方违反保密义务或造成对方人身伤害的，该方仍应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。

2.协商机制：双方应指定专门联系人负责协商，通过书面或口头方式进行沟通，力争在XX日内达成一致意见。协商应本着公平、合理的原则进行。

3.调解程序：如协商不成，双方可共同向XX区XX调解委员会申请调解。调解委员会应遵循自愿、平等、公正的原则进行调解，调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效。

4.仲裁选择：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.仲裁地点：仲裁地点为XX省XX市XX区。

6.诉讼选择：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。仲裁条款的签订即意味着双方放弃其他争议解决方式。

7.证据规则：无论采用何种争议解决方式，双方均应提供真实、完整的证据支持自身主张。仲裁委员会或人民法院将根据事实和法律作出裁决或判决。

8.专属管辖：本协议约定的争议解决方式具有优先性，任何一方不得以其他方式解决争议，否则该方诉求不予支持。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统等方式送达。送达地址以本协议首页载明为准。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方修改或补充本协议。

3.协议解除：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权解除本协议：

a.一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的；

b.一方进入破产、清算或解散程序的；

c.因一方违约导致本协议目的无法实现的。

4.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换条款，以实现协议原意。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.附件效力：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于标的物业权属证