放弃行程协议书

放弃行程协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与销售。甲方通过合法渠道获取了位于中国XX省XX市XX区XX路的商业地产项目，并计划将该项目以租赁形式委托给乙方进行运营管理。甲方在项目开发过程中，基于市场变化及自身战略调整，决定放弃原定的租赁计划，并将该项目的租赁权益转让给乙方。为明确双方权利义务，经友好协商，甲方自愿放弃该项目的租赁行程，乙方同意承接甲方放弃的租赁权益，双方据此达成本协议。

甲方在签署本协议前已充分了解项目现状及市场前景，确认放弃租赁行程符合自身商业利益，且不损害任何第三方合法权益。甲方承诺在本协议签署后，将积极配合乙方完成租赁权益的交接手续，并确保乙方顺利取得项目租赁权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

乙方为一家专业从事商业地产运营管理的企业法人，具备丰富的市场分析能力及项目运营经验。乙方在了解到甲方拟放弃XX省XX市XX区XX路的商业地产项目租赁计划后，经内部评估，确认该项目符合乙方发展战略，且市场潜力巨大。乙方主动向甲方提出承接租赁权益，并愿意按照市场公允价格支付相关费用。

乙方在签署本协议前已对项目进行实地考察，并委托专业机构进行了市场调研，确认项目租赁条件及市场价值符合乙方预期。乙方承诺在本协议签署后，将按照约定支付相关费用，并按时完成租赁合同签订及项目交接手续。乙方的承接行为系基于自身商业判断，且不违反任何法律法规及行业规定。

双方合作的背景为：甲方原计划将XX省XX市XX区XX路的商业地产项目租赁给乙方运营管理，但因市场环境变化及甲方战略调整，甲方决定放弃该租赁计划。乙方基于自身业务需求及市场判断，愿意承接甲方放弃的租赁权益。为保障双方权益，双方经协商一致，签订本协议，明确各自的权利义务及履行方式。本协议的签署不涉及任何第三方利益，且双方均确认在本协议框架下完成交易符合各自商业利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX路商业地产项目租赁权益放弃与承接事宜的权利义务，确保甲方顺利放弃相关租赁行程，乙方顺利承接租赁权益，并促进双方后续交接工作的顺利进行。本协议具体内容包括但不限于：甲乙双方基本信息确认、租赁权益放弃的背景及原因说明、乙方承接租赁权益的确认及支付方式、双方在交接过程中的权利义务划分、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订，双方旨在达成共识，避免后续可能出现的纠纷，保障交易安全高效完成。本协议的签订基于双方真实意愿，且不违反任何法律法规及行业规定，具有完全的法律效力。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“商业地产项目”指位于XX省XX市XX区XX路的商业地产项目，具体包括但不限于项目用地、建筑物及其附属设施。

“租赁权益”指甲方在商业地产项目上享有的租赁相关权利，包括但不限于租赁合同的签订权、履行权及收益权。

“交接手续”指甲方将租赁权益相关文件、资料及项目钥匙等交付乙方的过程。

“支付费用”指乙方根据本协议约定向甲方支付的费用，具体金额及支付方式由双方另行约定。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议”指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付相关费用，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方有权监督乙方在交接过程中的行为，确保交接工作符合本协议约定。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供完整的商业地产项目租赁权益相关文件、资料及项目钥匙等，并确保其真实性、合法性。

（2）甲方应配合乙方完成交接手续，并在必要时提供必要的协助，确保交接工作顺利进行。

（3）甲方应保证其放弃租赁权益的行为不违反任何法律法规及行业规定，且不损害任何第三方合法权益。

（4）甲方应在本协议签署后X日内，向乙方提供商业地产项目租赁权益的完整清单，并列明相关权利义务的转移情况。

（5）甲方应保证其在签署本协议前已获得所有必要内部批准，且其放弃租赁权益的行为符合公司战略及商业利益。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供完整的商业地产项目租赁权益相关文件、资料及项目钥匙等。

（2）乙方有权在甲方违约时追究其违约责任，并有权要求甲方承担相应的违约费用。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定向甲方支付相关费用，并确保支付方式合法合规。

（2）乙方应按时完成交接手续，并确保交接过程符合本协议约定，不得损坏项目设施或违反相关管理规定。

（3）乙方应在本协议签署后X日内，向甲方支付首期费用，金额为XX元，余款在交接手续完成后的X日内支付完毕。

（4）乙方应保证其承接租赁权益的行为符合公司战略及商业利益，并负责后续项目的运营管理。

（5）乙方应在本协议签署前，委托专业机构对商业地产项目进行实地考察及市场调研，并出具评估报告供双方参考。

（6）乙方应确保其在承接租赁权益后，能够按照市场标准进行项目运营，并按时支付租金给相关权利人。

（7）乙方应在本协议框架下，与甲方保持良好沟通，及时解决交接过程中出现的问题，确保双方合作顺利进行。

（8）乙方应遵守商业地产项目所在地的相关法律法规及行业规定，确保项目运营合法合规。

（9）乙方应在本协议签署后，向甲方提供书面承诺，保证其承接租赁权益的行为不违反任何法律法规及行业规定，且不损害任何第三方合法权益。

（10）乙方应在交接手续完成后X日内，向甲方提供项目运营计划，并列明具体的运营方案及时间表。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，甲方同意放弃商业地产项目的租赁权益，乙方同意承接该租赁权益。乙方为承接该租赁权益向甲方支付的费用总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。该费用已包含甲方放弃租赁权益所产生的全部权利及收益，并已考虑市场公允价值及项目现状。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付上述费用。甲方指定收款账户信息如下：开户名称：XX房地产开发有限公司；开户银行：中国工商银行XX支行；账号：XX-XXXX-XXXX。乙方应在支付前确保账户信息准确无误，并承担因账户信息错误导致的损失。

3.支付时间：乙方应在本协议签署后X日内支付全部费用的XX%（即人民币XX元），剩余XX%的费用（即人民币XX元）应在双方完成交接手续后的X日内支付完毕。支付时，乙方应将付款凭证复印件发送给甲方备案。甲方应在收到全部款项后，配合乙方完成交接手续。

4.费用调整：如因市场变化或其他不可归责于双方的原因导致项目价值发生重大变化，双方应在协商一致的基础上调整费用。任何一方不得单方面要求调整费用，除非有明确的市场依据和双方书面确认。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至双方完成所有交接手续之日起终止。本协议的签订不影响双方在本协议框架下的权利义务履行。

2.关键时间节点：

（1）协议签署：甲乙双方应在本协议签署后X日内完成协议文本的签署及盖章。

（2）首期付款：乙方应在协议签署后X日内支付首期费用。

（3）交接手续：双方应在首期费用支付完毕后X日内完成交接手续，包括但不限于文件资料移交、项目钥匙交接及现场确认等。

（4）尾款支付：乙方应在交接手续完成后X日内支付剩余费用。

（5）违约期限：任何一方应在约定的期限内履行义务，如未按时履行，视为违约。具体期限以本协议各条款约定为准。

6.延期履行：如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致无法按时履行义务，双方应在情况发生后X日内书面通知对方，并协商延期履行。延期履行期间，非违约方不得追究违约责任，但双方应继续履行本协议其他条款。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失及采取补救措施等。

2.甲方的违约责任：

（1）如甲方未按时提供完整的商业地产项目租赁权益相关文件、资料及项目钥匙等，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币XX元，但累计违约金不超过合同总金额的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

（2）如甲方提供虚假文件或隐瞒重要信息，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

（3）如甲方违反本协议约定，给乙方造成名誉损害或其他不良影响，甲方应承担相应的赔偿责任。

3.乙方的违约责任：

（1）如乙方未按时支付首期费用，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XX元，但累计违约金不超过合同总金额的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（2）如乙方未按时支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XX元，但累计违约金不超过合同总金额的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（3）如乙方未按时完成交接手续，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XX元，但累计违约金不超过合同总金额的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（4）如乙方在交接过程中损坏项目设施或违反相关管理规定，应负责修复或赔偿，并承担相应的违约责任。

（5）如乙方违反本协议约定，给甲方造成名誉损害或其他不良影响，乙方应承担相应的赔偿责任。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。损失的计算应以实际发生损失为准，并应有充分证据支持。

5.违约金的调整：如违约金不足以弥补实际损失，非违约方有权要求违约方补充赔偿。双方应在协商一致的基础上调整违约金金额，但调整后的违约金不得超过实际损失。

6.解除协议：如一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并互相结算费用。

7.不可抗力免责：如因不可抗力导致一方无法履行义务，该方不承担违约责任，但应在情况发生后X日内书面通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，该方应继续履行本协议其他条款。

8.争议解决优先：如双方在履行本协议过程中发生争议，应优先通过协商解决。协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼期间，双方应继续履行本协议其他条款，非争议部分不受影响。

9.不可抗力条款的适用：本协议中的不可抗力条款适用于所有违约责任条款，即如因不可抗力导致违约，违约方不承担违约责任，但应履行通知义务并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力应自其发生之日起持续，直至其影响消除之日止。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在事件发生后X日内提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方机构出具的证明等。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，应及时补充通知并承担相应责任。

3.责任免除：如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后，尽快恢复履行义务。如不可抗力持续超过X日，双方应协商是否解除本协议。如解除本协议，双方应互相返还已取得的财产，并互相结算费用，互不承担违约责任。

4.减少损失：即使不可抗力导致一方无法履行义务，该方仍应采取合理措施减少损失，包括但不限于采取措施保护项目设施、通知第三方转移风险等。如未采取合理措施导致损失扩大，应自行承担扩大的损失。

5.不可抗力举证：任何一方主张不可抗力抗辩的，应承担举证责任。如未能提供充分证据，将承担违约责任。

6.不可抗力更新：如不可抗力事件再次发生，本协议不可抗力条款的适用不受影响，双方应继续履行相关义务或协商解除本协议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议包括但不限于双方在履行本协议过程中发生的合同解释、权利义务履行、违约责任承担等方面的分歧或纠纷。

2.协商解决：如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定代表进行协商，并积极寻求解决方案。协商应本着诚实信用原则，以达成双方都能接受的协议为目标。协商过程中，任何一方不得采取报复或歧视性措施。

3.调解解决：如协商不成，双方应共同委托双方认可的调解机构进行调解。调解应由调解员主持，调解过程应保密。双方应积极配合调解员的工作，并根据调解协议达成书面文件。调解协议经双方签字盖章后，具有法律效力，双方应自觉履行。

4.仲裁解决：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方协商一致的其他仲裁机构）仲裁。仲裁应根据申请人的申请进行，仲裁规则由仲裁委员会制定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，任何一方不得向人民法院提起诉讼。仲裁费用由败诉方承担，如双方都有责任，则根据责任大小分担。

5.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将依法对争议进行审理，并作出判决。诉讼过程中，任何一方不得向仲裁机构申请仲裁。

6.争议解决适用法律：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。双方在签订本协议及履行过程中发生的争议，均应适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。

7.争议解决顺序：本协议争议解决条款规定了争议解决的顺序，即协商优先，调解次之，仲裁或诉讼作为最终解决方式。双方应按照该顺序解决争议，不得跳过协商或调解直接进入仲裁或诉讼。

8.争议解决期间的履行：在争议解决期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，非争议部分不受影响。任何一方不得因争议的存在而停止履行本协议约定的义务，除非双方另有约定或法律另有规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后X日；传真或电子邮件，发送成功后。送达地址以本协议开头的地址为准，任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方面的修改或补充无效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如因违约导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任。协议终止后，双方应返还对方的财产，并结清所有费用。终止不影响本协议中关于违约责任、保密、知识产权等条款的效力