变更出租方三方协议书

变更出租方三方协议书协议编号：[具体编号]本变更出租方三方协议书（以下简称“本协议”）由以下三方于[协议签订日期]在[签订地点]共同签订：甲方（原出租方）名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方代码]乙方（新出租方）名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]统一社会信用代码：[乙方代码]丙方（承租方）名称：[丙方公司全称]法定代表人：[丙方法人姓名]地址：[丙方公司地址]联系方式：[丙方联系电话]统一社会信用代码：[丙方代码]鉴于甲方与丙方于[原租赁合同签订日期]签订了编号为[原租赁合同编号]的《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），约定甲方将位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给丙方使用。现经三方友好协商，一致同意对原合同的出租方进行变更，由甲方变更为乙方，为明确各方权利义务，特订立本协议。一、租赁房屋基本情况（一）房屋位置租赁房屋位于[房屋详细地址]，该房屋的具体位置以房屋产权证书所标注的为准。（二）房屋面积租赁房屋的建筑面积为[X]平方米，该面积以房屋产权证书登记的面积为准。（三）房屋用途丙方租赁该房屋的用途为[具体用途]，丙方应在约定的用途范围内使用租赁房屋，如需变更用途，应提前征得乙方书面同意。（四）房屋现状甲方应在本协议生效后[X]日内，将租赁房屋按现状交付给乙方，乙方应在接收后[X]日内进行检查，如发现房屋存在影响正常使用的重大瑕疵，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内进行修复。二、出租方变更约定（一）变更生效时间自本协议生效之日起，原合同中甲方的权利和义务全部转移给乙方，乙方取代甲方成为原合同的出租方，享有原合同约定的出租方的权利，并承担原合同约定的出租方的义务。（二）租金支付丙方应按照原合同约定的租金标准、支付方式和支付时间向乙方支付租金。自本协议生效之日起，丙方支付的租金视为向乙方支付，甲方不再享有收取租金的权利。（三）押金处理甲方应在本协议生效后[X]日内，将丙方已支付的租赁押金[具体金额]元无息退还丙方，同时丙方应在收到押金退还后的[X]日内向乙方重新支付同等金额的租赁押金。三、各方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方和丙方按照本协议的约定履行各自的义务。2.义务向乙方提供租赁房屋的相关产权证明文件、原合同及其他与租赁房屋有关的资料。协助乙方和丙方办理与租赁房屋相关的交接手续，包括但不限于提供必要的协助和配合。对租赁房屋在本协议生效前存在的质量问题承担维修责任，如因甲方原因导致乙方或丙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照原合同的约定收取租金和其他费用。在租赁期限内，对租赁房屋享有所有权和出租权。监督丙方按照约定的用途使用租赁房屋，如丙方违反约定，有权要求丙方改正并承担违约责任。2.义务按照本协议的约定接收租赁房屋，并承担租赁房屋在本协议生效后的管理和维护责任。保证租赁房屋符合安全、消防等相关法律法规的要求，如因租赁房屋存在安全隐患导致丙方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。在租赁期限内，不得擅自提高租金标准或变更其他租赁条件，如需变更，应提前征得丙方书面同意。（三）丙方权利义务1.权利按照原合同的约定使用租赁房屋。在租赁期限内，享有对租赁房屋的优先购买权和优先续租权。2.义务按照原合同的约定向乙方支付租金和其他费用。合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，如因丙方原因导致租赁房屋损坏的，丙方应承担修复责任或赔偿损失。在租赁期限届满或本协议提前终止时，将租赁房屋按原状返还给乙方，如租赁房屋存在损坏的，应负责修复或赔偿。四、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议的约定向乙方提供租赁房屋的相关资料或协助办理交接手续，每逾期一日，应按照[具体金额]元的标准向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担赔偿责任。2.如甲方未按照本协议的约定退还丙方租赁押金，每逾期一日，应按照未退还金额的[X%]向丙方支付违约金；逾期超过[X]日的，丙方有权解除原合同，并要求甲方承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议的约定接收租赁房屋或承担租赁房屋的管理和维护责任，每逾期一日，应按照[具体金额]元的标准向丙方支付违约金；逾期超过[X]日的，丙方有权解除原合同，并要求乙方承担赔偿责任。2.如乙方擅自提高租金标准或变更其他租赁条件，丙方有权拒绝支付超出原合同约定的部分，并要求乙方按照原合同的约定继续履行；如乙方拒不履行，丙方有权解除原合同，并要求乙方承担赔偿责任。（三）丙方违约责任1.如丙方未按照原合同的约定向乙方支付租金和其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除原合同，并要求丙方承担赔偿责任。2.如丙方擅自改变房屋结构和用途或损坏租赁房屋，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失；如丙方拒不修复或赔偿，乙方有权从租赁押金中扣除相应的费用，不足部分仍由丙方承担。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议生效本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款三方应对在本协议签订和履行过程中知悉的对方商业秘密和其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知与送达三方之间的通知和其他通讯应采用书面形式，并通过挂号信、特快专递或传真等方式送达。通知在下列日期视为送达：1.以挂号信或特快专递方式送达的，以收件人签收之日视为送达；如收件人拒绝签收或无法送达的，以邮件退回之日视为送达。2.以传真方式送达的，以发送方传真机打印的发送确认单所示时间视为送达。（四）协议变更与补充本协议的任何变更或补充均需经三方