厂房租赁合同

厂房租赁合同甲方（出租方）名称：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________法定代表人/负责人：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（承租方）名称：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________法定代表人/负责人：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________第一条租赁厂房基本情况1.1租赁物位置：甲方将位于________________________（省/市、区/县、街道/乡镇、门牌号）的厂房（以下简称“租赁厂房”）出租给乙方使用。1.2面积与结构：租赁厂房建筑面积为________平方米，占地面积为________平方米，结构为________（如钢筋混凝土、钢结构等），具体以附件一《租赁厂房平面图》及《交付清单》为准。1.3附属设施：租赁厂房配套设施包括但不限于：供电（容量________KVA）、供水（管径________mm）、排水系统、消防设施（符合________标准）、通风设备、行车（型号________，承重________吨）、办公区域（面积________平方米）及其他：。1.4用途限制：乙方承诺租赁厂房仅用于（如生产制造、仓储物流、研发等），未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。第二条租赁期限2.1租期：本合同租赁期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。2.2交付日：甲方应于________年________月________日前将租赁厂房按约定条件交付乙方，双方签署《交付清单》（附件一）视为交付完成。2.3续租权：租赁期满前3个月，乙方可书面提出续租申请，在同等条件下（租金、租期、付款方式等）乙方享有优先承租权。双方应另行签订续租合同，未续签的视为租赁关系终止。第三条租金及支付方式3.1租金标准：第1-3年：年租金为人民币________元（大写：________________________），月租金________元；第4年起：租金按________%逐年递增（或“按届时市场评估价调整，调整幅度不超过________%”）。3.2支付周期：租金按________（月/季度/半年/年）支付，首期租金应于本合同签订后5个工作日内支付，后续每期租金应于到期前15个工作日支付至甲方指定账户：开户银行：________________________账户名称：________________________银行账号：________________________3.3发票：甲方应在收到租金后10个工作日内向乙方提供等额合法发票，税费由甲方承担。第四条押金与其他费用4.1租赁押金：乙方应于本合同签订后5个工作日内向甲方支付押金人民币________元（大写：________________________），相当于________个月租金。租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用（租金、水电费、违约金等）并恢复厂房原状（或经甲方同意保留装修）后，甲方应在30日内无息退还押金。4.2其他费用：水电费：乙方按实际用量（以电表、水表读数为准）向甲方或物业管理方支付，收费标准按________（政府指导价/甲方代收标准）执行；物业费：每月人民币________元，与租金同期支付；税费：租赁期间因厂房产生的房产税、土地使用税由甲方承担，乙方经营产生的税费自行承担；维修基金：乙方每月支付________元作为厂房日常维修储备金，专款用于非乙方责任导致的设施损坏维修。第五条厂房使用与维护5.1合理使用义务：乙方应遵守《安全生产法》《消防法》等规定，严禁存放易燃易爆、有毒有害物品，不得超负荷用电或擅自改动承重结构。5.2装修与改造：乙方需装修或改造厂房的，应提前15日提交方案（含图纸、预算、工期），经甲方书面同意后方可实施；涉及消防、结构改动的，乙方需取得政府部门审批文件，并承担全部费用；租赁期满后，不可移动或拆除的装修归甲方所有，可移动设施由乙方自行处置，拆除时不得损坏厂房结构。5.3维护责任：日常维护：乙方负责厂房内部设施（如门窗、地面、灯具）的维修，费用自理；主体维修：厂房主体结构、屋顶防水、主要供电供水管道等维修由甲方负责，乙方应在发现问题后3日内书面通知甲方，甲方需在________日内修复，逾期未修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。第六条转租与转让6.1转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得将厂房部分或全部转租、分租给第三方，或以合作、联营等名义变相转租。6.2转让条款：若乙方因并购、重组等原因需转让合同权利义务的，应提前30日书面通知甲方，经甲方同意后，新主体需与甲方签订补充协议。第七条违约责任7.1甲方违约：逾期交付厂房的，每逾期一日按日租金的________%支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失；擅自提前收回厂房的，应退还押金并支付相当于6个月租金的违约金。7.2乙方违约：逾期支付租金的，每逾期一日按欠付金额的________‰支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权停水停电或解除合同，押金不予退还；擅自改变用途或转租的，甲方有权解除合同，乙方应支付3个月租金作为违约金；因乙方过错导致厂房损坏或第三方索赔的，乙方承担全部赔偿责任。第八条合同解除与终止8.1法定解除：因不可抗力（如地震、政府征收）导致合同无法继续履行的，双方互不承担责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。8.2征收补偿：若租赁期内遇政府征收，甲方应提前6个月通知乙方，补偿款中：土地、厂房补偿归甲方所有；搬迁费、设备重置费、停产停业损失等归乙方所有。8.3终止后义务：合同终止后，乙方应在________日内腾空厂房并恢复原状（自然损耗除外），逾期未搬的物品视为放弃，甲方有权处置。第九条争议解决9.1因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向租赁厂房所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1通知送达：所有书面通知应以邮寄（EMS）或专人送达至本合同首页所列地址，签收日或寄出后第3日视为送达。10.2附件效力：本合同附件（《租赁厂房平面图》《交付清单》《设施设备清单》）为本合同不可分割部分，与正文具有同等法律效力。10.3合同份数：本合同一式________份，甲方执________份，乙方执________份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：________________________法定代表人/授权代表（签字）：________________________日期：________年________月________日乙方（盖章）：________________________法定代表人/授权代表（签字）：________________________日期：__