DB54-T 0527-2025 西藏自治区好住宅技术标准

ICSP01CCS91.040.10541根据《西藏自治区市场监督管理局关于下达2024年第二批推荐）；23 2 3 5 5 6 7 4 36 5Contents 2 3 5 5 6 74.4AdaptationtoSun 20 21 24 6 29 29 AppendixAFeaturesofDifferentArchitecturalFeaturesinXizang 36AppendixBTableofProvisionsCorrespondingtoDesign,ConstructioOperationandMaintenance,andRenovationofExistingBuildings 39ExplanationofWordinginThisS 40ListofQuotedStandards 41ExplanationstoProv 42122.0.1好住宅betterresidentialbuilding统筹兼顾气候适应、文化传承、安全耐久、舒适智慧、健康宜2.0.4附加阳光间att2.0.5增压房pressurizedroom33基本规定3.0.1好住宅建设应符合城镇规划及居住区规划要求，并应经济合3.0.2好住宅建设应对设计、施工、运维各阶段进行统筹考虑，建3.0.3高海拔地区的好住宅建设应适应寒冷、干燥、低压缺氧和太3.0.4应合理处理传统文化与现代元素之间的关系，在满足居民生3.0.5应保障建筑安全，提高抗震性能，采用人身安全防护措施，3.0.6应从使用需求出发，营造便捷、健康、舒适的生活空间，满3.0.8应充分保护场地生态环境，优化小区环境，实施低碳策略，3.0.9应保障施工质量，并对建筑全寿命期进行持续管理和维护保454气候适应4.1.1项目位于西藏自治区地方标准《民用4.1.2围护结构应具备良好的保温与气密性能，4.1.5小区应结合主导风向进行总体布局，主通1给排水、供热、供氧等管线不宜外露设置，当外露或半外露64.1.8昼夜温差较大的地区，外围护结构应采用2应消除冷热桥，门窗接口、伸缩缝、管线穿越等部位应密闭4施工阶段要加强热工层与密封材料的质4.1.9住宅建筑热当量体形系数、直接受益窗应满足《民用建筑节4.2.3应根据所在海拔高度设定室内氧环境控制标准，并宜满足下4.2.5供氧系统宜集成空气加湿功能，并应结合节能控制系统，根1海拔高度超过3000m的地区应选用适应高海拔地区气候的4.2.7供氧设备室外机位置应避免运行噪4.3.1冬季空调室外计算相对湿度小于404.3.2冬季空调室外计算相对湿度小于404.3.3冬季空调室外计算相对湿度小于404.3.4冬季空调室外计算相对湿度小于4.3.5冬季空调室外计算相对湿度84.4.2居住建筑主要功能空间中，应有不少于60%的使用面积，其4.4.3应采用适应高太阳辐射的材料2墙体、屋顶外饰面层、外窗、外门及其配件宜选择防紫外线4.4.4南向外窗宜合理提高太阳辐射得热系数，不宜采用Low-E玻4.4.5不超过4层的住宅宜配置附加阳4.4.6每户宜配置太阳能热水系统，集热器面积4.4.7宜采用分散式太阳能供暖系统，且应设置辅助4.4.8太阳能系统设计应根据当地极端气候参数进行结构计算，集94.4.9小区内公共道路、庭院照明宜4.4.10太阳能系统应与建筑屋面、阳台、遮阳构5文化传承5.1.1建筑风貌应与城镇整体风貌和周边环2体型设计宜注重层次感，避免单5.1.2不同区域的立面形态与建筑装饰应通过建筑形态、高度、层5.1.3建筑屋顶形式应与当地气候环境、生1应合理控制屋顶高度，关注出檐深度，使其结构形式灵活多2藏南林区建筑宜采用坡屋顶，其他地区宜采用平屋顶，平屋5.1.4太阳能光伏与建筑一体化设计应结合5.1.5宜使用适合气候条件、符合当地建筑5.1.6宜优先选用本地石材、木材、夯土材1住宅规划布局应结合当地地形、气候特征、光照条件及周边2住宅项目选址与布局应尊重并保护具有历史价值、文化价值3民居建筑宜采用围合式或半围合式平面布局，延续传统民居5建筑布局宜借鉴传统聚落有机生长、顺应自然、层次错落的1景观环境设计应融入地域自然与文化元素，营造具有西藏高2硬质铺装材料选择宜采用当地天然石材或体现当地传统肌理3住宅区内的小型广场、活动场地、休憩廊架、景观小品等公5.2.3建筑技术与地域文脉应充分结合1在保持地域特色的前提下，住宅设计应积极采用符合西藏高3建筑的立面、檐口、门窗洞口等部位宜采用传统装饰构件，4结合自然通风、被动式太阳能等技术措施的应用，其建筑形1住宅朝向与开窗比例应综合考虑高原日照辐射、防风保暖需5.2.5场地规划应延续文脉轴线，保护重要5.2.6在既有住宅改造前，应进行现状调查1应依据建筑年代、历史事件、重要人物关联、建筑风格演变2应对建筑结构体系、空间布局、特色构件的艺术和技术价值3应对居民的家庭结构、生活方式、5.2.7既有住宅改造的风貌保护与修缮应遵1不宜改变具有历史意义的街巷空间尺度和公共空间节点、破2历史价值高的建筑外立面、特色构件应使用传统材料和工艺4新增设备设施应隐蔽或与建筑风格5.2.9具有历史价值的公共建筑可改造为5.2.10既有住宅改造过程中的文化展示与1在改造过程中，应系统记录、整理老住宅的历史信息、传统2宜在公共空间、建筑立面或室内设计中，运用现代手法转译6安全耐久6.1.1场地应避开滑坡、泥石流、地质断裂带等危险地段，易发生6.1.2多年冻土地区建筑6.1.3在多年冻土地区建筑物选址时，应选择各种融区、基岩出露段不宜超过1.5m，坡度不宜小于3%，其下宜填入垫层厚度不小于2地基设计应进行静力计算和的底部倾覆力矩不应大于结构底部总地震倾覆力矩的30%；6.2.1应采取防止人员坠落的措施，并应满足下列要求：于600mm且有栏杆等防室外机掉落措施。6.2.5应设置防止高空坠物措施，并应符合下列1建筑出入口、电梯走道应采用防滑地面防滑等级不应低于2浴室、卫生间地面防滑等级不宜低于Bw级；6.2.7小区应在室内设置AED装置6.2.9每个套型应至少在一个卫生间和一个卧室设置紧急呼救按6.2.10小区内井盖下和风井内应设置防坠网。6.3.2地下室底板的伸缩缝、变形缝及施工缝等不应采用橡胶止水6.3.3宜采用装配式建筑，并满足西藏自治区地方标准《高原装配6.3.4结构构件应与建筑设计相协调，结构布置合理，满足建筑可6.3.5首层与实土接触的地面包括突出于建筑轮廓的单元出入口6.3.7外墙外保温系统宜选择导热系数小且燃烧性能等级达到A24宜采用ALC条板、轻钢龙骨石膏板等装配式内隔墙；6.3.12电气系统宜选用与建筑同寿命电线电缆。7舒适智慧7.1.1居住小区内道路交通组织应便捷、顺畅，并应人车分流，与7.1.2社区服务设施应根据居住人口总量、7.1.3居住小区公共配套5宜选择配置共享客厅、健身、公共厨房等增强邻里交往的公7.1.6建筑内外均应设置便于识别的标识系统（含消防标识）。居7.1.7居住小区应设置缓冲空间2小区内物流、外卖等交通流线应设置合理，应有快递车、外7.1.8既有居住小区宜按照《完整居住社区建设标准》（试行）完7.2.1建筑平面不应设置封闭内天井，不宜7.2.2新建高原住宅建筑最高入户层为二层7.2.4入户门宜无门槛，门外宜设置物品7.2.5起居室宜与厨房一体化设计，并具备7.2.6卧室空间布置应满足私密性，避免噪7.2.7厨房应按照清洗、切、烧的操作流程置设置相应的高低位插座、给排水和燃气点位，2引入燃气管道的厨房应设置燃气报警器，报警信号应传至消3宜采用竖向排风道，竖向排风道应选用具有防火、防倒灌及4设置集中排油烟竖井的建筑，应选用具备防火和防倒灌功能2每个户型应至少有1个卫生间的洗面器与便器分别设置在不3应设浴霸、暖风机等取暖设备或预留条件，淋浴区内宜设排4洗面器和坐便器附近均应设置防6卫生间应设机械排风，排风管道应设置单向止回阀或防倒灌2套内应有晾晒空间，可结合阳台或日照条件较好的起居室设1应保留原有承重结构和空间特色，宜改善采光通风、增加储2宜利用庭院、屋顶平台等空间营造3宜增设独立、功能完善、通风良好的厨房和卫生间，宜采用2应避免采光通风凹口过于狭小，凹口净宽不应小于1.80m，7.3.2应充分利用自然光进行室内照明7.3.3建筑及照明设计应避免产生光污染，7.3.4居住空间的室内噪声限值和构件的隔标准《建筑环境通用规范》GB55016、《住宅2应采用浮筑楼板等措施提升楼板撞击声3产生振动和噪声的室内机房不宜设置在住宅建筑的投影范围4公共电梯井道不宜紧邻起居室，不可避免时电梯井道应采取7.3.5应采取措施控制室内空气污染物浓1在设计阶段宜对材料部品中的各种室内有害物质进行综合评2交付使用前应进行室内空气质量验收，氡、甲醛、氨、苯、4材料宜选用有中国环境标志认证1设置供暖系统时，末端宜采用地板采暖系统，且辐射供暖表2采用散热器采暖时，较大面积房间散热器宜分散布置，宜设7.3.7户内给水管应设置前置过7.3.8户内给水管线宜与结构分离，冷、热水管不宜在地面找平层7.3.10室内排水应采用防止排水系统返臭气267.4.1应设置无障碍标识和连续的无障碍系7.4.2室内公共区域不应有尖锐突出物，墙7.4.3电梯宜采用低位按钮，楼栋单元标识1每个住宅小区配建的老年人活动场地、儿童活动场地各不应2儿童与老年人活动场地宜相邻布置，活动场地与周边道路应4儿童活动场地的地面应铺设柔性防滑材料，设施应考虑防磕277.5.1住宅小区宜设置社区智慧管理1社区智慧管理平台应集成物业管理、安防监控、环境监测等2居民宜能通过平台查询物业信息、报修故障、参与社区活动7.5.2住宅小区应设置智能安防系1公共区域应设置视频安防监控系统、出入口控制系统、入侵2燃气入楼时，应设置燃气浓度报警装置，并宜与燃气阀门联3应为首层、二层、顶层套内外窗设置幕帘探头、红外探测器4单元门应设置门禁卡、密码等多种进7.5.3住宅小区应设置智能照明系2公共区域智能照明系统宜根据时间、室外照度、人员活动等2智能家居服务平台应能通过手机APP等方式实现家居设备的7.5.5住宅套内宜设置智能家居系统，或为4宜设有离家模式、回家模式、观影模式等场景模式，具有自1宜配备老年人跌倒智能检测传感器，并对家庭成员实时消息2宜结合社区智慧管理平台对独居老年人进出单元门频次监测8绿色生态8.1.1项目选址应避让生态敏感区和生物多8.1.2应充分保护或修复场地生态环境，合1宜保护场地内原有的自然水域、湿地、植被等，保持场地内8.2.1宜构建多样化的植物群落，宜采用设8.2.3建筑室外照明及室外显示8.2.4场地内风环境应有利于室外行走、活8.3.2应规划场地地表和屋面雨水径流，对1下凹式绿地、雨水花园等有调蓄雨水功能的绿地和水体的面积之和占绿地面积的比例宜达到40%；3宜衔接和引导不少于80%的道路雨水进入8.4.1供暖空调、配电、生活供水、电梯等8.4.2公共部位照明应采用节能型灯具，楼8.4.3绿化灌溉系统应采用高效节水灌溉系8.4.4卫生洁具应使用用水8.4.5宜采用符合国家绿色建材产8.4.6建筑结构主体宜合理采用高强和高性1钢筋混凝土结构构件中受力钢筋应使用400MPa级及以上的2钢构件宜采用Q355级及以上高强钢材;钢结构住宅中，宜采9施工与运维9.1.1基础、框架梁、框架柱、剪力墙边缘构件的纵筋直径大于9.1.2地下室防水工程完成后，应进行蓄水深度大于20mm的489.1.3砂浆防水工程经现场淋水检验后不得有渗漏现象，砂浆防水行保湿养护，普通硅酸盐水泥养护时间应不少于14天，掺缓凝9.1.5模板安装时，拼缝处应采用双面胶条或专用密封胶封堵，确9.1.6装修改造中应避免噪声、粉尘、建筑垃圾、有害气体对周边9.1.7机电设备和管道在施工过程中应做好成品保护。9.1.8应采用耐久性装饰装修材料，并应满足下列要求：3强化木地板耐磨性不宜小于2000r，实木复合不宜小于4防水和密封材料的耐久性宜满足国家现行标准《绿色产品评5配电线路预埋管线敷设应满足相关通用规范要求，配电线路6水嘴、阀门的产品寿命宜达到相应绿色建材标准要求，门窗9.2.1应至少一年一次对地基基9.2.2应至少半年一次对建筑围护结构进行检查，应及时修补处理9.2.3应制定设备、设施运行维护管理制度，9.2.4宜通过智能化系统对小区进行智慧化管9.2.5运维管理应采取有效措施降低能源消耗9.2.6应确保消防设施、安全出口、应急照明3应制定紧急维修响应制度，快速解决水电故障、设备损坏等5应每年检查制氧系统气路密封性，使用检漏剂检测管路连接9.2.8户用燃气管道、市政给水水质应定期进1电梯定期检验应满足现行国家标准《电梯监督检验和定期检9.2.12应对装修过程进行监督管理，不应破坏9.2.13工作日休息时间、法定节假日及周末禁止产生噪声的装修施9.2.14对住宅区的绿化应进行定期修剪和养护9.2.15应选择无毒、无害、可生物降解的清洁9.2.16应实施垃圾分类和回收计划，鼓励居民9.3.1宜搭建智慧物业管理服务平台，具有物9.3.2物业运维团队应经过专业培训，能够熟2门窗维修、墙面修补等非紧急维修9.3.4物业服务应进行定期安全巡逻9.3.5物业管理应制定宠物管理制度2宜设置远离儿童活动场地的宠物活动区域3宜建立宠物紧急联系机制，处理9.3.6宜定期组织健康讲座和体育活动，鼓励9.3.7宜定期举办节日庆典、艺术展览、9.3.8宜提供家政、维修附录A西藏自治区不同区域建筑风貌特点A.0.1西藏自治区不同区域的建筑风貌特点可参考表A1达孜区、林周县尼木县、曲水白朗县、拉孜县萨迦县、定结县、定日县、康马县、仁布县、昂仁县、萨嘎县岗巴县、吉隆山南市：乃东区、扎囊县、贡嘎县、桑日县、曲松县、加查子县洛扎县、浪卡子县、错那县该区域由于地域广大，民居建筑因对建筑墙面和建筑构件细部的色彩建筑墙体大多为白、红白、黑白或萨迦县的青灰墙，山南曲松县的黄墙为该区特例），虽各地有着不同的作法，但都表现出简单朴实，明快的色彩效果。窗户一般都使用黑等调绘多种色彩，使色彩的运用表2林芝市：林芝县、米林县、工布江达县、墨脱县波密县、察吉隆县南部、定日县南部定结3藏东农区及林区昌都市错立面上的窗很有特色，藏南林区建筑大多民居装饰简单，整体粗狂，部抹白（米白、白色）应用广泛。门框、门楣，窗框、窗楣和窗棂等部位采用黑色窗套、门套。门框、门楣，窗框、窗楣和窗棂用色上深色（林区）、暖红色（农区/部分林框体、梁头上布满彩绘雕刻，红、图案融合个地方地域特色，色彩运用大胆、浓烈、对比鲜明，兼具装3区昌都市错那县南部、隆子县东南部：卡若区、江达县、贡觉八宿县、左贡县芒康县、洛隆藏东建筑的建筑地处藏、川、青、滇结合部的民族走廊与文化交流通道，民居中极具地域特色。墙面大门和窗的装饰性相对增强。典型特征是门檐和窗檐采用更宽大、工艺更精美的木质结构，檐下常有彩色（红、黄、蓝、绿）木雕（如花瓣状排列），形成一个突出的视觉焦点于立面上。窗框的颜色处理（如黑框）也更鲜明。八字形窗檐突出更长，雕花（尤其是花楣、雕饰面4县、安多县、聂荣县、巴青县、由于建造材料的短缺，藏北因地制宜，就地取材，石砌，土坯建筑居多石砌民居与夯土主要分布在藏北东部地区，）建筑外墙均不进行装饰，所以建筑身的装饰较为简单，墙体颜色与当地红土为主由于各地方红土颜色差异外墙存在不同风貌），后期宜采用黄土色进行墙面粉刷，局部点缀色黑色窗套及门套，檐口构件采用红漆。窗楣、需按当地特点进行设计。（以上内尼玛县的文布南村外墙主色调：土至整个藏北牧区最典型、最具识别度的立面色彩。门窗用色浓烈、常用蓝、红、白、黑、黄组合。粗犷厚重的泥土/石墙与精雕细绘的门窗套形成视觉上的强烈反差。窗套和门套大多采用深黑色或深赭石色涂料勾勒边框。该村另一最具特色的图腾符号利用核心集中于门楣等处，以逆时针旋转的“雍仲”符号、日月组合（月托日）为主，辅以喷焰末尼、八宝、莲瓣、几何纹等雕刻，带有浓郁的本教象征意涵（永5部建筑立面粗犷古朴，墙多为以大地色系为主如白、黄、褐锚及材料原雍仲、莲花等）。风格古拙质朴有力量感，普兰可能略带南亚影响。门窗顶部黑带及窗下深棕红带饰为典型标识。门扇多为本色木、深棕/红棕或红色为常见色，宝蓝、翠绿白、金黄等）点缀符合本地特色的附录B设计、施工、运维、既有建筑改造对应条文表B.0.1设计、施工、运维、既有建筑改造对1234条本标准用词说明2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合······的规引用标准名录4《绿色产品评价标准防水与密封材料》G 45 47 51 60 65 75 89 2023年，全国住房和城乡建设工作会议提出要牢牢抓住让人民群众安居这个基点，以好房子为基础，推动好好小区、好社区、好城区“四好”建设。在《2025年政府工作报告》中首次提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。本标准编制将推动西藏自治区的住宅高质量发展建设，营造具有西藏特色的好房子、好小区、好3基本规定3.0.3好住宅建设应针对西藏高原地区寒冷、干燥、低压缺氧、强太3.0.7本条强调在项目规划与建设阶段，“宜设置或预留智求直接部署成熟智慧系统，如智能安防、能耗监3.0.9本条旨在通过科学化、系统化、智能化的技术和管理手段，实4气候适应4.1.2传热系数与气密性是影响围护结构热损失速4.1.6本条文基于西藏特殊气候与民生需求，明确新建4.2.1海拔3000m及以上的住宅建筑，明确要求供氧设施的设置或明显，宜用相同方式，将氧气体积分数、氧分压分别控制在23%、13.0～14.0kPa；3000～3500m轻度缺氧，需维持氧气体积分数不低3000m缺氧轻微，可维持常氧，但预留通道与接口，便于后续按需4.3.1干燥地区为冬季空调室外计算相4.3.3本条文针对干燥地区室外场地环境改善提出了4.3.4本条文针对干燥地区室外景观植物的选择提4.4.4本条规定针对南向外窗提出“宜合理提高太阳不宜采用Low-E玻璃”的要求。其核心是结而Low-E玻璃的主要特性是通过镀膜层反射红外线，显著降低但对于南向而言，若采用Low-E玻璃，会大幅削弱冬季及过渡季节），4.4.10在满足结构荷载、维护通道与遮阳角度的重节能”的设计导向。通过一体化设计不仅提高5文化传承林区坡屋顶下部做宜一层平屋顶，以便充分5.1.4本条规定强调太阳能光伏与建筑一体化太阳能光伏与建筑一体化并非简单地将光伏组件附着于建筑表组件与屋顶相结合，可充分利用屋顶空间，减少对地面西等朝向的外墙上布置光伏组件，能够有效利用立面空）；5.2.2明确西藏地区住宅项目中景观环境与公5.2.7历史文化街区内的住宅改造工作必须充域文化传统与历史建筑风貌。改造活动必须严格遵循“原真性”原则，老住宅的保护与更新策略应兼顾风貌保护与修缮以及结构安全活化利用导向，将保护半径内的周边空间（如10m范围外的过5.2.10本条文旨在确保在西藏自治区对既有6安全耐久6.1.4本条针对西藏自治区冻土地基常出现等连续多年冻土区的冻土层最厚可达175m。该区域年均气温低于第1款，短肢剪力墙是指截面厚度不大于300mm，各肢截性差，易在地震中失稳破坏。要求翼墙长度≥3倍墙厚，可有效增强作为人员密集的生活场所，设置AED可有效应对突发性心脏事件，出现老化、龟裂、溶胀等问题，导致止水功能失效，混凝土结合不紧密，极易形成渗漏通道。因此，针对关于屋面防水构造，“应在保温层上做两道防水层，保温层下做6.3.6为确保建筑围护结构的保温性能、防火安足且不得低于标准所规定的数值要求，为实现保温系统在安全性能、），《建筑设计防火规范》GB50016要求。饰面层应具备耐候性（抗紫），6.3.12本条规定电气系统宜选用与建筑同6.3.13外墙、屋面、地下室、卫生间为建筑防水高频失效部位，西藏高海拔地区昼夜温差大（可达20℃以7舒适智慧见不相识”的现代社区居住模式，兼顾居民对隐私、交流等多方面需全装修和土建装修一体化可避免二次装修造成的资源浪费和环械排风系统可有效防止污染物的扩散，机械排风系统应设置止回阀，1.保留原有承重结构是保障建筑安全的基础，保留空间特色可2.利用庭院、屋顶平台营造室外活动场所，可弥补既有住宅公3.增设独立完善的厨卫、采用节水器具与集成技术，针对老住4.更新老化管线、实现一户一表及规范敷设，可消除供水、用第5款，住宅中排水立管的噪声较大，《住宅设计规范》GB于200mm，可以有效打破声音传播的“直线通道”，使声音在传播过《人造板及其制品甲醛释放量分级》GB/T39600-2021：甲醛释《绿色产品评价墙体材料》GB/T35605-2017规定了放射性核素(radionuclide)和可浸出重金属(leachableheavyme属、甲醛、可分解致癌芳香胺(aromaticamine)染料、可吸附有机卤素《绿色产品评价陶瓷砖(板)》GB/T35610-2024规定了放射性限《绿色产品评价防水与密封材料》GB/T35609-2017规定了不得7.3.6保证冬季室内温度不低于16℃的限，不能埋设给水管道。卫生间排水