郑州租赁合同中租赁物用途限制规定2025年

郑州租赁合同中租赁物用途限制规定2025年本合同由以下双方于______年______月______日在郑州市签订：出租方（以下简称“出租人”）：______，身份证号码：______，住所：______，联系电话：______。承租方（以下简称“承租人”）：______，身份证号码：______，住所：______，联系电话：______。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《郑州市租赁条例》及相关法律法规的规定，为明确双方权利义务，经友好协商，就承租人承租出租人拥有的位于郑州市______区______街道______小区______号楼______单元______号（建筑面积______平方米）的房屋（以下简称“租赁物”）事宜，达成如下协议：第一条租赁物基本信息1.1本合同项下的租赁物位于前述地址，建筑面积______平方米，产权证号/不动产权证号：______。租赁物现状（可简述，如：装修情况、主要设施等）：______。1.2出租人保证其对租赁物拥有合法、完整的出租权利，并已向承租人如实告知租赁物的权属状况、批准用途、是否存在抵押、查封等限制，以及相关法律法规的用途限制要求。出租人承诺提供的租赁物符合国家及郑州市关于安全、消防、卫生等出租住房（或相应用途）的标准。第二条租赁用途与限制2.1本合同项下的租赁物仅限用于______用途（请根据实际情况填写，如：居住用途；或：商业经营用途，具体为______行业；或：办公用途；或：其他______用途）。出租人不得擅自改变租赁物的批准用途或增加新的限制。2.2承租人承诺将严格按照本合同第二条第2.1款的约定使用租赁物，并遵守所有适用于租赁物的国家、省、市相关法律法规，包括但不限于城乡规划、消防安全、治安管理、环境保护等方面的规定。2.3任何下列行为均构成对租赁用途的违反：(1)擅自改变租赁物的批准用途，用于本合同约定之外的用途；(2)擅自将租赁物转租、转借给他人，或分租，或以联营、合作、承包、托管、代管、租赁经营等任何形式变相转租、转借；(3)利用租赁物从事非法活动，如但不限于生产、制造、储存、销售危险化学品、易燃易爆品、毒品、非法出版物等；经营娱乐场所、桑拿浴室、非法网吧等法律法规禁止的业态；开展不符合区域规划的经营活动；产生严重污染环境的行为；(4)擅自改变房屋结构或主体承重部分，影响房屋安全和使用功能；(5)法律法规规定的其他违反租赁物用途的行为。2.4承租人如拟改变本合同约定的用途或从事本合同约定之外的特定经营活动，必须事先书面征求出租人同意，并依法办理相关审批、登记或备案手续。未经出租人书面同意及完成法定手续，不得擅自改变用途或开展活动。出租人在收到承租人书面申请后______日内予以书面答复。出租人不同意或承租人未完成法定手续的，不得改变用途。2.5如因政府规划调整、政策变化或其他法定原因导致原租赁用途被限制或取消，出租人应及时通知承租人，双方应根据具体情况协商处理（如：变更合同、解除合同等）。第三条租赁期限3.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。3.2租赁期满，如承租人需要续租，应在租赁期满前______个月书面通知出租人，并经出租人同意，重新签订租赁合同。同等条件下，承租人享有优先承租权。第四条租金及支付方式4.1每月租金为人民币______元（大写：______元整）。租金总额为人民币______元（大写：______元整），______年______月______日前一次性支付/按月支付/按季支付/其他______方式支付。4.2支付方式：______（如：银行转账、现金等）。承租人应将租金支付至出租人指定的以下账户：开户行：______；户名：______；账号：______。4.3逾期支付租金：承租人未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的______%向出租人支付违约金。逾期超过______日的，出租人有权解除合同，收回租赁物，并要求承租人承担违约责任。第五条押金5.1为保证承租人全面履行本合同项下的义务，承租人应于本合同签订之日向出租人支付押金人民币______元（大写：______元整）。5.2押金用途：主要用于抵偿承租人在租赁期间内发生的租金拖欠、违约金、以及因承租人过错造成的租赁物及其附属设施的维修费用、装饰装修损失（如有）、欠费（水、电、燃气、网络、电视费等）及其他应由承租人承担的费用。5.3押金退还：租赁期满或合同依法解除后，出租人应在腾空房屋并结清所有费用后______日内，将剩余押金（若有）无息退还承租人。如有扣除，应提供合法有效凭证，并书面说明扣除原因及金额。第六条租赁物的维修责任6.1租赁期间，租赁物的主体结构及其附属设施（如：上下水管道、供电线路、暖气系统、门窗等）的维修责任由______（选择：出租人/承租人）承担。具体范围及费用承担：(1)出租人负责维修：______（可列举，如：屋顶、承重墙、外门窗、主供电线路、主供水管道、中央空调主机等）。(2)承租人负责维修：______（可列举，如：室内自行装修部分、家俱家电、照明线路、隔断墙、水龙头、马桶等）。6.2因承租人使用不当或故意损坏造成的维修，由承租人承担全部维修费用。6.3经维修后，因维修部分仍存在质量问题，导致再次损坏或造成其他损失的，责任由原维修方承担。6.4日常及轻微维修（如更换灯泡、疏通马桶等）由______负责（选择：出租人/承租人）。第七条装饰装修与Alterations7.1租赁期间，承租人需要装饰装修或改变房屋结构的，应事先征得出租人书面同意，并签订书面补充协议，明确约定装饰装修范围、标准、费用承担、恢复原状责任等。7.2租赁期满或合同解除后，除双方另有约定外，承租人进行的装饰装修及新增固定设施，出租人有权要求承租人恢复原状或承担恢复费用。对房屋结构造成的改变，出租人有权要求承租人恢复原状。第八条房屋及附属设施、设备的交付与返还8.1出租人应于______年______月______日前将符合本合同约定的租赁物交付承租人使用。交付时，双方应共同检查房屋及其附属设施、设备的状况，并签署《房屋交接确认书》，作为本合同附件。交接确认书应详细列明各项设施、设备的品牌、型号、数量及状况。8.2租赁期满或合同解除后，承租人应于______年______月______日前将房屋及其附属设施、设备按《房屋交接确认书》中确认的完好状况（自然损耗除外）返还给出租人。承租人应配合出租人进行验收。如房屋及设施、设备有损坏或缺少，承租人应负责修复或赔偿。第九条其他费用租赁期间，除租金、押金外，以下费用由______承担（选择：出租人/承租人）：(1)水费：______；(2)电费：______；(3)燃气费：______；(4)供暖费：______；(5)物业管理费：______；(6)宽带费：______；(7)电视费：______；(8)停车费：______；(9)其他：______。（请根据实际情况勾选或补充）第十条出租人的权利与义务10.1出租人应保证租赁物的合法权属，并按合同约定提供租赁物。10.2出租人有权监督承租人是否按照本合同约定的用途使用租赁物。10.3出租人应配合承租人办理与租赁相关的合法手续（如租赁备案等）。10.4租赁期间，非因承租人原因导致房屋无法继续使用的，出租人应承担相应责任，并退还剩余租金及押金。10.5出租人不得擅自提前收回租赁物。如确有特殊原因需要收回，应提前______个月书面通知承租人，并给予承租人合理的腾退时间，且应退还剩余租金及押金。给承租人造成损失的，应予以补偿。第十一条承租人的权利与义务11.1承租人有权按照本合同约定的用途和期限使用租赁物。11.2承租人应按合同约定支付租金及其他应由承租人承担的费用。11.3承租人应爱护并合理使用租赁物及其附属设施、设备，不得擅自改变房屋结构或主体承重部分，不得损坏房屋及设施。11.4承租人应遵守国家和地方有关治安、消防、卫生、环保等管理规定，不得利用租赁物从事违法活动。11.5承租人应配合出租人及物业管理公司进行正常的维修、检查和管理。11.6承租人不得将租赁物转租、转借、分租或以其他形式变相转租、转借给他人。11.7租赁期满或合同解除后，承租人应按时腾空房屋并返还给出租人。第十二条违约责任（除租金逾期、押金部分外）12.1承租人违反本合同第二条第2.3款约定的任何一项行为，出租人有权立即单方解除合同，收回租赁物，并要求承租人承担以下违约责任：(1)支付相当于______个月租金的违约金；(2)赔偿出租人因此遭受的直接经济损失（包括但不限于寻找新承租人的费用、空置期损失、维修费用等）；(3)若违约行为违反国家法律法规，导致行政处罚的，相关责任及费用由承租人承担；(4)租赁物因承租人违规使用而造成损坏的，由承租人负责修复或赔偿。12.2承租人擅自改变房屋结构或主体承重部分，出租人有权要求承租人立即停止施工，恢复原状，并承担由此产生的一切费用和损失。12.3承租人未按时腾空房屋返还的，每逾期一日，应按月租金的______%向出租人支付房屋占用费，并承担出租人催收、诉讼等产生的费用。逾期超过______日的，出租人有权强制执行腾退，并追究承租人的违约责任。第十三条不可抗力13.1因地震、洪水、战争、政府征收、法律政策变化等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，合同自动终止。出租人应退还剩余租金及押金。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十四条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十五条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十六条其他约定16.1本合同未尽事宜，双方可另行签订书面补