商场扣率协议书

商场扣率协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李明，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方是一家经合法注册并有效存续的商业企业，拥有在XX地区进行商业地产开发、运营及租赁的合法资质。甲方拟通过本协议与乙方建立合作关系，就XX商场特定商铺的租赁或合作经营事宜达成一致，旨在通过双方的共同努力，提升商场整体经营效益，实现互利共赢的商业目标。甲方作为商场的主要运营方，具备丰富的商业地产管理经验，并已投入大量资源进行商场的基础设施建设、品牌引进及市场推广。甲方在商业地产领域拥有良好的市场声誉和稳定的客户基础，能够为乙方提供优质的经营环境和服务支持。根据商场整体发展规划，甲方现需引入符合商场定位的优质商户，乙方作为潜在的经营方，其业务范围、品牌影响力及经营能力与甲方商场的定位高度契合，双方基于此背景达成合作协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌管理有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：王强，联系电话：0XX-XXXXXXX。乙方是一家经合法注册并有效存续的专业品牌管理企业，拥有在零售、餐饮、服务等领域的丰富运营经验及知名品牌资源。乙方拟通过本协议与甲方建立合作关系，就XX商场特定商铺的租赁或合作经营事宜达成一致，旨在利用自身品牌优势及市场影响力，为商场引入高质量的商业项目，实现双方共同发展。乙方作为行业内的知名企业，具备较强的品牌号召力和市场竞争力，其经营理念、服务标准及管理能力均符合甲方商场的整体要求。基于乙方的品牌实力及市场表现，甲方认为乙方能够为商场带来显著的客流增长和经营效益提升。双方基于此合作前提，通过友好协商，达成本协议，明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国XX市签订，旨在明确双方在XX商场特定商铺租赁或合作经营事宜中的权利与义务。协议背景基于甲方的商场运营需求及乙方的品牌资源优势，双方通过平等协商，就商铺租赁/合作模式、租金标准、经营期限、违约责任等核心条款达成一致。甲方作为商场的所有权或运营方，负责提供商铺的物理空间及必要的配套服务，并确保商场整体运营符合相关法律法规及商业标准；乙方作为商铺的租赁方或合作经营方，负责按照协议约定开展商业活动，并承担相应的经营责任。双方均确认已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿遵守协议各项条款。本协议的签订是双方基于互信互利原则达成的商业合作，旨在通过合作实现资源共享、市场拓展及经济效益最大化。协议的履行将有助于提升商场的品牌形象和经营活力，同时为乙方提供稳定的经营平台和发展空间，双方将共同维护协议的严肃性，确保合作目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商场特定商铺租赁或合作经营事宜中的权利与义务，确保双方能够基于互信互利的原则，共同推动商铺的有效利用和商业价值的提升。协议范围涵盖商铺租赁/合作的具体条款，包括但不限于租赁/合作期限、租金标准及支付方式、商铺装修及设备配置要求、经营业态限制、商场统一管理规范、违约责任及争议解决机制等。通过本协议，甲方旨在引入符合商场定位的优质商户，优化商场整体经营布局，提升客流量和品牌影响力；乙方则希望通过租赁/合作商铺，利用自身品牌资源和市场优势，实现业务拓展和经济效益增长。双方将共同遵守协议约定，确保商铺经营活动符合商场整体发展规划和相关法律法规，实现资源共享和互利共赢的合作目标。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“商场”指由甲方拥有或运营的，位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX商场。

“商铺”指商场内由甲方提供给乙方用于经营活动的特定区域，具体位置以本协议附件一《商铺位置图》为准。

“租赁/合作期限”指本协议项下商铺租赁或合作经营的起止时间，具体以协议约定为准。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于商铺使用的对价，包括基础租金、奖励租金等。

“装修及设备配置”指乙方在租赁/合作期限内对商铺进行装修及配置相关设备的行为。

“商场统一管理规范”指甲方为维护商场整体形象和经营秩序而制定的管理标准，包括但不限于装修审批、消防安全、环境卫生等规定。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本协议项下争议的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项；有权对乙方的商铺经营活动进行监督，确保其符合商场统一管理规范；有权在租赁/合作期限届满后收回商铺，前提是乙方已履行完毕协议义务并支付所有款项。

(2)义务：甲方应按照本协议约定按时提供商铺，并确保商铺具备合法的经营条件；负责商场公共区域的维护和管理，为乙方提供必要的经营支持，如水电供应、消防设施保障等；应提前通知乙方任何可能影响其经营活动的商场重大调整，如业态规划变更、公共区域改造等；甲方有权对乙方的商铺装修方案进行审核，但不得无故拖延或设置不合理障碍；甲方应保障乙方的经营环境安全，配合相关部门进行安全检查，并承担因商场整体原因导致的安全责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权按照本协议约定使用商铺进行经营活动，并在符合商场管理规范的前提下，自主开展商铺的装修和经营推广活动；有权要求甲方提供必要的经营支持，如水电接入、设备安装协调等；在租赁/合作期限内，乙方对商铺享有占有和使用的权利，但所有权仍归甲方。

(2)义务：乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项，并承担商铺经营活动中产生的所有费用；负责商铺的装修设计和实施，装修方案需经甲方审核同意后方可施工，并确保符合消防安全及商场整体风格要求；乙方的经营活动不得违反国家法律法规及商场管理规范，如涉及特殊行业资质，乙方应自行取得并保证有效；乙方应维护商铺的良好形象，不得从事损害商场声誉的活动，并承担因自身经营行为导致的法律责任；乙方的经营活动应遵守商场统一管理规范，包括但不限于营业时间、清洁卫生、顾客服务标准等，甲方有权对不符合规范的行为进行督促整改；租赁/合作期限内，乙方应确保商铺的合理利用，不得擅自改变经营业态或转租给第三方，如需变更应提前与甲方协商并获得书面同意；乙方应自行承担商铺经营过程中的人员管理、保险购买等责任，并确保经营活动不影响商场正常秩序；租赁/合作期限届满后，乙方应按约定时间撤离商铺，并恢复原状（或按协议约定承担装修残值），配合甲方完成商铺交接手续。

第四条价格与支付条件

双方同意，关于商铺租赁/合作经营的价格及支付条件如下：

1.租金标准：乙方应向甲方支付租金，租金标准根据商铺面积、位置、楼层及市场行情等因素确定。具体租金金额为人民币XXXX元/月（大写：XXXX元整），或采用其他双方约定的租金模式，如基础租金加奖励租金等。如采用奖励租金模式，则奖励租金的计算方式、触发条件及支付时间以本协议附件二《租金明细》为准。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后及时开具发票。

3.其他费用：除租金外，乙方还应承担商铺经营活动中产生的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、税费、员工工资、装修维护费等，除非本协议另有约定，这些费用由乙方自行承担并与甲方无关。

4.首期付款：本协议生效后XX日内，乙方应支付首期租金及押金，首期租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），押金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），用于担保乙方履行本协议项下义务。押金在租赁/合作期限届满且乙方完全履行完毕协议义务、结清所有应付款项后XX日内，无息退还乙方。

5.付款调整：如市场环境或商场整体运营发生重大变化，双方可协商调整租金标准，调整方案应以书面形式确认。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.续租条款：租赁/合作期限届满前XX个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，并满足本协议约定的续租条件。甲方在收到申请后XX日内书面回复乙方是否同意续租。如双方达成续租协议，应另行签订书面补充协议。

3.关键时间节点：乙方应在商铺正式开业前XX日完成商铺的装修及设备安装，并通知甲方验收；每月XX日前提交上一个月的营业报告及财务报表供甲方查阅；每年XX月XX日前完成年度经营总结，并提交下一年度经营计划。

4.临时变更：如因商场整体调整或不可抗力因素导致履行期限需要变更，双方应协商一致，并以书面形式确认变更后的期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期提供商铺：如甲方因自身原因未能按本协议约定时间提供商铺，每逾期一日，应向乙方支付人民币XXXX元（大写：XXXX元整）作为违约金，但累计违约金不超过一个月租金总额。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

(2)违反管理规范：如甲方未能履行本协议项下提供的经营支持义务，或无正当理由拒绝乙方的合理请求，经乙方书面催告后仍未纠正，乙方有权要求甲方承担相应责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。

(3)未经同意转租：如甲方未经乙方同意擅自转租或改变商铺用途，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿因此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

(1)逾期支付租金：如乙方未能按本协议约定时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金万分之五（0.5%）作为违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金、违约金及押金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

(2)违反经营规范：如乙方经营活动违反国家法律法规或商场管理规范，导致商场受到处罚或声誉受损，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)擅自改变经营业态：如乙方未经甲方同意擅自改变商铺经营业态或转租给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），并赔偿因此给甲方造成的损失。

(4)损坏商铺：租赁/合作期限内，如乙方对商铺造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过XXXX元的，乙方应支付相当于修复费用XX%的赔偿金。商铺装修残值按本协议附件三《装修残值处理办法》执行。

(5)逾期撤离：租赁/合作期限届满后，如乙方未能按约定时间撤离商铺并恢复原状，每逾期一日，应向甲方支付人民币XXXX元（大写：XXXX元整）作为违约金，甲方有权自行处置商铺，处置费用由乙方承担。逾期超过XX日，甲方有权对商铺进行清场，并要求乙方承担全部费用及违约金。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下约定的各项违约金条款均不超过守约方因违约行为所遭受的实际损失的XX倍。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致一方无法履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否解除协议或延期履行。

5.赔偿范围：除本协议另有约定外，违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的直接经济损失，包括但不限于商誉损失、预期利益损失等。赔偿金额应以实际发生额为依据，并经守约方书面确认。

6.法律责任：若一方违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任，并赔偿守约方因此遭受的一切损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应发生在本协议签订之日起至协议履行完毕之日之间的期间内。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知内容应包括不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、官方证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商解决本协议的履行问题。协商未果的，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下义务，并应对方要求提供相关证明。

6.不可抗力声明：任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行义务或逃避责任。如一方以不可抗力为由主张免责，应有充分证据证明，并经对方确认。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，寻求达成和解协议的途径。

2.调解解决：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交给双方共同认可的调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、自愿的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款外，双方另有书面约定或仲裁机构裁决无效的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为XX市XX区人民法院，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的外的其他协议条款仍应继续履行。

5.争议前置程序：任何一方在提起诉讼或申请仲裁前，应先向对方发出书面通知，说明争议事项及解决请求，并给予对方XX日内的协商或调解期。若对方明确拒绝协商或调解，或协商/调解期届满仍未达成一致，方可进入诉讼或仲裁程序。

6.保密条款：双方同意，在争议解决过程中，所有涉及商业秘密或敏感信息的文件、资料及沟通内容均应保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。但法律法规另有规定或有权机构要求的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，发送成功后。若通过邮寄方式，以邮件寄出的邮戳日期或电子邮件发送成功的时间为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，任何违反均由违