兄弟房子分户协议书

兄弟房子分户协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码住址：北京市朝阳区建国路88号院1号楼2单元501室，联系电话甲方为完全民事行为能力人，具备独立签订本协议的合法资格。甲方因与乙方就位于北京市海淀区中关村南大街1号院5号楼3单元701室的房产（以下简称“争议房产”）进行分户事宜，自愿与乙方达成如下协议。甲方在签订本协议前已充分了解并确认争议房产的现状及权属情况，并保证其具备完全的处置权利，不存在任何法律纠纷或权利限制。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码住址：北京市海淀区中关村南大街1号院5号楼3单元701室，联系电话乙方为完全民事行为能力人，具备独立签订本协议的合法资格。乙方因与甲方就位于北京市海淀区中关村南大街1号院5号楼3单元701室的房产（以下简称“争议房产”）进行分户事宜，自愿与甲方达成如下协议。乙方在签订本协议前已充分了解并确认争议房产的现状及权属情况，并保证其具备完全的处置权利，不存在任何法律纠纷或权利限制。

协议简介：

争议房产原为甲方与乙方共同所有，根据双方此前签订的《共有产权协议》，双方约定对该房产进行分户处理，各自获得独立的产权份额。现双方经友好协商，就争议房产的分户事宜达成一致意见，特制定本协议。本协议的签订基于双方真实意愿，且已充分考虑争议房产的实际情况及市场环境。甲方同意按照本协议约定的条款，配合完成分户手续的办理，并确保其权利义务得到充分履行；乙方亦承诺积极配合甲方完成分户事宜，并保证其提供的资料真实有效。双方均确认，争议房产的分户行为需遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，确保分户后的产权清晰、手续合法。本协议的签订旨在明确双方在分户过程中的权利义务，避免后续纠纷，保障双方的合法权益。双方均知悉并同意，分户手续的办理涉及房产测绘、权属变更、税务缴纳等多个环节，需双方共同配合完成。本协议的履行以双方均不存在违反协议约定为前提，任何一方违约均需承担相应责任。双方均确认，争议房产的分户行为不得侵犯任何第三方合法权益，且需符合国家和地方的相关政策要求。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，不受到任何非法干预或胁迫。双方均承诺，将严格按照本协议约定履行各自义务，确保分户事宜顺利完成。本协议的签订，标志着双方在争议房产处理上达成初步共识，后续分户手续的办理将以本协议为依据，任何争议均需通过协商或法律途径解决。双方均知悉并同意，分户完成后，原共有产权关系将终止，双方各自获得独立的产权份额，并承担相应的权利义务。本协议的签订，旨在为后续分户手续的办理提供法律保障，确保双方权益得到有效维护。双方均承诺，将严格遵守本协议约定，共同推进分户事宜的顺利完成。本协议的签订，系双方基于平等、自愿、公平的原则，就争议房产分户事宜达成的一致意见，具有法律约束力。双方均知悉并同意，分户手续的办理需遵循相关法律法规的规定，确保分户后的产权清晰、手续合法。本协议的签订，标志着双方在争议房产处理上达成初步共识，后续分户手续的办理将以本协议为依据，任何争议均需通过协商或法律途径解决。双方均承诺，将严格遵守本协议约定，共同推进分户事宜的顺利完成。本协议的签订，旨在为后续分户手续的办理提供法律保障，确保双方权益得到有效维护。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市海淀区中关村南大街1号院5号楼3单元701室的房产（以下简称“争议房产”）进行分户的具体事宜，确保分户手续的合法、顺利进行，并明确双方在分户过程中的权利与义务。本协议涉及的范闱包括但不限于：争议房产的现状确认、权属分割、房产测绘、税费缴纳、过户登记、户口迁移等相关事宜的协商与处理。双方同意以本协议为依据，共同推进分户工作的开展，确保分户完成后，双方各自获得独立的产权份额，并能够依法行使相应权利、履行相应义务。本协议旨在为分户过程提供清晰的操作指引和法律保障，避免后续可能出现的纠纷，维护双方的合法权益。

第二条定义

为本协议的准确理解和履行，双方对以下关键术语作出如下定义：

1.“争议房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号院5号楼3单元701室的房产，该房产原为甲乙双方共同所有。

2.“分户”指将争议房产按照双方约定的比例或方式，进行权属分割，使甲乙双方各自获得独立的产权份额。

3.“房产测绘”指对争议房产进行实地测量，确定各分割部分的面积、结构等详细信息，并出具测绘报告。

4.“税费”指因分户过程中产生的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。

5.“过户登记”指将争议房产的权属变更登记至双方名下，完成产权分割的法律手续。

6.“户口迁移”指根据双方约定，将原争议房产内的户口进行相应迁移或分割。

7.“共有产权协议”指甲乙双方此前签订的关于争议房产共有及分户的初步协议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，配合完成分户手续的办理，并保证其提供的资料真实有效。甲方有权监督分户过程的合法性，确保分户结果符合双方约定及法律法规要求。

（2）甲方有义务向乙方提供争议房产的原始权属证明、共有产权协议等相关文件，并确保其权利来源合法、无争议。甲方需配合完成房产测绘工作，提供必要的测量条件及信息。

（3）甲方有义务按照本协议约定，承担分户过程中其应支付的税费及相关费用，并按时足额缴纳。甲方需配合完成分户后的户口迁移手续，如需迁出部分户口，应依法办理相关手续。

（4）甲方有义务确保分户完成后，其获得的产权份额不存在权利瑕疵，且不影响其正常使用。如因甲方原因导致分户手续无法完成或产生纠纷，甲方应承担相应责任。

（5）甲方有义务在本协议签订后___日内，将争议房产内的个人物品清空或转移，确保分户后双方能够独立使用各自产权份额。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，配合完成分户手续的办理，并保证其提供的资料真实有效。乙方有权监督分户过程的合法性，确保分户结果符合双方约定及法律法规要求。

（2）乙方有义务向甲方提供争议房产的原始权属证明、共有产权协议等相关文件，并确保其权利来源合法、无争议。乙方需配合完成房产测绘工作，提供必要的测量条件及信息。

（3）乙方有义务按照本协议约定，承担分户过程中其应支付的税费及相关费用，并按时足额缴纳。乙方需配合完成分户后的户口迁移手续，如需迁出部分户口，应依法办理相关手续。

（4）乙方有义务确保分户完成后，其获得的产权份额不存在权利瑕疵，且不影响其正常使用。如因乙方原因导致分户手续无法完成或产生纠纷，乙方应承担相应责任。

（5）乙方有义务在本协议签订后___日内，将争议房产内的个人物品清空或转移，确保分户后双方能够独立使用各自产权份额。

（6）乙方需配合甲方完成分户后的物业交接手续，包括但不限于水电费分割、物业费缴纳等，确保双方各自承担相应的费用。如乙方未按时缴纳相关费用，甲方有权代为缴纳并从乙方应得的产权份额中抵扣。

（7）乙方需保证分户过程中，其提供的所有信息及文件真实有效，如有虚假或隐瞒，应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方需配合甲方完成分户后的装修或改造工作，如需对各自产权份额进行装修，应事先征得对方同意，并确保装修行为符合相关规定，不得影响房屋结构安全及公共部分的使用。

（9）乙方需配合甲方完成分户后的钥匙交接手续，确保双方能够顺利获得各自产权份额的钥匙，并按照约定使用。如乙方未按时交接钥匙，应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方需在本协议签订后___日内，将争议房产内的个人物品清空或转移，确保分户后双方能够独立使用各自产权份额。如乙方未按时完成，甲方有权代为处理并从乙方应得的产权份额中抵扣相关费用。

第四条价格与支付条件

双方同意，争议房产的分户涉及的费用由双方按照本协议约定共同承担。具体费用包括但不限于房产测绘费、权属登记费、税费（具体税种及比例根据分户后的产权份额及国家相关政策确定）、户口迁移费等。上述费用按照双方在共有产权协议中约定的比例进行分担，甲方承担___%，乙方承担___%。

支付方式采用银行转账方式，双方应在收到相关费用通知后___日内将各自应承担的费用支付至指定账户。甲方应将收款凭证复印件提供给乙方，乙方亦然。如任何一方未能按时支付，应按日向对方支付未支付金额的___%作为滞纳金。如因一方原因导致费用支付延迟，由此产生的额外费用由该方承担。双方应确保所支付的费用真实、合法，并用于分户手续的办理。任何一方不得以任何理由拒绝或拖延支付费用，否则应承担相应违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为___年。分户手续的办理期限为___日，自本协议签订之日起计算。如因不可抗力或双方另有约定导致办理期限顺延，顺延期限不超过___日。甲方应在协议签订后___日内提供必要的权属证明文件，并配合完成房产测绘工作。乙方应在协议签订后___日内提供必要的权属证明文件，并配合完成房产测绘工作。双方应在此期限内积极协作，确保分户手续按时完成。如任何一方未能按时履行约定，应按日向对方支付未履行部分价值___%的违约金。如逾期超过___日，对方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）如甲方未能按时支付其应承担的费用，应按日向乙方支付未支付金额的___%作为滞纳金。如甲方逾期支付超过___日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于测绘费、登记费、第三方服务费等。

（2）如乙方未能按时支付其应承担的费用，应按日向甲方支付未支付金额的___%作为滞纳金。如乙方逾期支付超过___日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于测绘费、登记费、第三方服务费等。

（3）如甲方未能按时提供必要的权属证明文件或配合完成房产测绘工作，应按日向乙方支付未履行部分价值___%的违约金。如甲方逾期超过___日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于测绘费、登记费、第三方服务费等。

（4）如乙方未能按时提供必要的权属证明文件或配合完成房产测绘工作，应按日向甲方支付未履行部分价值___%的违约金。如乙方逾期超过___日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于测绘费、登记费、第三方服务费等。

（5）如任何一方提供虚假或隐瞒的资料，导致分户手续无法完成或产生纠纷，应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于测绘费、登记费、第三方服务费、律师费、诉讼费等。

（6）如任何一方未能按时完成户口迁移手续，应按日向对方支付未履行部分价值___%的违约金。如逾期超过___日，对方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失，包括但不限于迁移费、第三方服务费等。

（7）如任何一方未能按时交接钥匙，应按日向对方支付未履行部分价值___%的违约金。如逾期超过___日，对方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失，包括但不限于第三方服务费、律师费、诉讼费等。

2.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：未履行部分价值×违约金比例×逾期天数。逾期天数自约定履行期限届满之日起计算至实际履行之日止。

3.赔偿责任的承担：

如因一方违约导致本协议无法履行或产生纠纷，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、第三方服务费、律师费、诉讼费等。赔偿金额应根据实际损失进行计算，但最高不超过违约方应得产权份额价值的___%。

4.违约行为的处理：

如一方发生严重违约行为，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。解除协议后，双方应相互返还已收到的款项及财产，并承担相应的违约责任。

5.争议解决中的违约责任：

如双方在履行本协议过程中发生争议，任何一方均可向人民法院提起诉讼。违约方在诉讼过程中应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。如违约方拒不履行判决或裁定，守约方可申请人民法院强制执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其管控措施、社会动乱、火灾、爆炸等。

2.不可抗力的影响：如发生不可抗力事件，导致本协议的履行受到阻碍或无法履行，双方互不承担违约责任。受影响一方应在不可抗力事件发生后___日内书面通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力事件对协议履行的影响程度及预计持续时间。

3.责任免除：在不可抗力事件持续期间，受影响一方可以暂时中止履行本协议的相关义务，直至不可抗力事件消除。不可抗力事件消除后，双方应协商确定是否继续履行本协议，或根据实际情况部分或全部免除受影响一方的违约责任。如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，并互不承担违约责任。但双方仍需承担因不可抗力事件导致的直接损失，包括但不限于已支付的费用、已产生的第三方服务费等。

4.不可抗力的证明：双方均需对不可抗力事件提供真实、有效的证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、第三方机构出具的鉴定报告等。如一方未能提供有效证明，对方有权要求其补充或提供其他证据。

5.不可抗力的持续期限：如不可抗力事件持续超过___日，双方应协商是否继续履行本协议。如协商不成，双方可解除本协议，并互不承担违约责任。但双方仍需承担因不可抗力事件导致的直接损失，包括但不限于已支付的费用、已产生的第三方服务费等。

6.不可抗力的后续处理：在不可抗力事件消除后，双方应协商确定是否继续履行本协议，或根据实际情况部分或全部免除受影响一方的违约责任。如双方协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。但双方仍需承担因不可抗力事件导致的直接损失，包括但不限于已支付的费用、已产生的第三方服务费等。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，双方同意将争议提交至争议房产所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

2.协商程序：如发生争议，双方应首先通过书面或口头形式进行友好协商，寻求达成一致解决方案。协商期间，双方应保持理性、冷静的态度，积极寻求双方均可接受的解决方案。协商应自争议发生之日起___日内进行，如协商不成，双方应同意将争议提交至人民法院解决。

3.诉讼管辖：如协商不成，双方同意将争议提交至争议房产所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的审理程序。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定，不得违反国家法律强制性规定。

5.争议解决的费用：诉讼过程中产生的诉讼费、律师费、保全费、鉴定费等费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则根据法院判决或双方协商结果承担。

6.争议解决的前置程序：在提起诉讼前，双方应穷尽协商等前置程序。如一方直接提起诉讼，对方有权要求其提供协商证据，并要求其承担由此产生的额外费用。

7.争议解决的效果：仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行。如一方拒不履行，对方有权向人民法院申请强制执行。在争议解决前，双方应暂停可能影响协议履行或损害对方权益的行为，直至争议解决完毕。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的其他方式送达。通知应在送达时视为已送达。如一方变更联系方式，应提前___日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议终止：本协议在分户手续完成并办妥所有法律手续后自动终止。如双方协商一致，可提前终止本协议，但应书面确认终止原因及后续事宜处理。

4.