离婚协议书房产变卖

离婚协议书房产变卖1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华夏房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华夏大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦江置业有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号锦江国际金融中心28层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本离婚协议书房产变卖协议由甲方北京华夏房地产开发有限公司与乙方上海锦江置业有限公司签订，旨在依据中华人民共和国《民法典》及相关法律法规，就双方涉及的房产变卖事宜达成一致意见。该房产位于北京市海淀区中关村南大街1号华夏科技园A座，建筑面积为300平方米，系甲方婚前财产，现因甲方与配偶离婚，需依法进行变卖处理。乙方作为具有专业资质的房地产企业，同意按照本协议约定承担房产变卖的相关服务，包括但不限于房产评估、广告推广、潜在买家筛选、交易撮合及法律事务协调等。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就房产变卖的具体事项作出如下约定，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，系双方处理离婚财产分割的核心环节之一，旨在确保房产变卖过程的合法性、规范性与高效性，保障双方合法权益，避免因财产分割问题引发进一步的法律纠纷。协议的履行以双方离婚手续的最终办理为前提条件，待离婚登记手续完备后，本协议各项条款方可全面生效。双方确认，本协议内容与双方离婚财产分割协议及后续可能签订的补充协议相互关联，构成完整的法律约束体系，任何一方均不得擅自变更或解除，除非经双方书面同意。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的房产进行变卖的意向及具体操作安排，以合法、高效、公平的方式完成房产的出售过程，并依据出售所得收益处理双方相关权利义务。协议范围包括但不限于：房产信息的确认与披露、房产价值评估的委托与执行、变卖方案（包括定价策略、推广方式、交易条件等）的制定与实施、潜在买家的寻找与筛选、出售过程中的协商与谈判、交易文件（如买卖合同、资金监管协议等）的协助准备与签署、交易税费及佣金的处理、以及双方在变卖过程中应承担的配合义务和责任划分。具体执行范围以本协议后续条款及双方另行签订的补充协议为准，确保房产变卖工作覆盖从准备到最终交易完成的全过程。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“标的房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号华夏科技园A座，建筑面积300平方米的房产；“变卖”指通过公开或协议方式出售标的房产；“房产评估”指由具有资质的评估机构对标的房产进行价值评定；“交易税费”指因房产买卖行为产生的各项税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税及土地增值税等；“佣金”指甲方按约定支付给乙方因提供变卖服务而收取的报酬；“资金监管”指为保障交易安全，出售款项在特定期间内由指定第三方机构保管直至交易完成的一种制度。除非本协议上下文另有明确约定，上述词语均按此定义理解。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及专业标准执行房产变卖服务，并有权对乙方的服务过程进行监督，对服务质量提出合理意见。

（2）甲方有权根据市场情况及乙方提供的专业建议，决定标的房产的最终售价、付款方式、交房条件等核心交易条款。

（3）甲方有义务确保标的房产权属清晰，无重大抵押、查封或其他权利限制，并配合乙方完成房产信息核实及资料准备工作。

（4）甲方有义务按照本协议第五条约定，按时足额支付乙方佣金及相关服务费用。

（5）甲方有义务在离婚手续办理完毕后，及时通知乙方并配合办理房产过户所需的相关手续，包括但不限于签署卖方声明、提供身份证明文件等。

（6）甲方有义务确保提供的房产相关资料（如房产证、土地证、婚姻关系证明、财产分割协议等）真实、准确、完整，并对因资料虚假或不完整导致的后果承担全部责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的首要义务是依据本协议第一条范围，全面负责标的房产的变卖工作，包括制定详细的变卖方案并获得甲方确认。乙方有权在遵循协议原则的前提下，运用专业知识和市场经验自主开展业务，但重大决策需经甲方书面同意。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的协助，如获取房产证原件、配合进行房产查验、提供真实的婚姻及财产状况证明等，甲方应积极予以配合，否则乙方可相应顺延服务期限或部分扣除服务费用。

（3）乙方有权在变卖过程中获取合理的佣金及服务报酬，其计算标准及支付方式依据本协议第五条约定执行。乙方有权要求甲方在支付佣金前，先行核实并扣除应交税费及可能存在的欠款。

（4）乙方的核心义务在于专业执行房产评估、广告推广、客户接待与筛选、价格谈判及交易撮合。乙方应确保推广材料的合规性，不得夸大宣传或隐瞒房产不利情况，并应将潜在买家的合理报价及意向及时告知甲方，由甲方最终决定是否接受。

（5）乙方有义务采取有效措施保护甲方利益，包括但不限于：采用合法合规的广告渠道发布房产出售信息；对潜在买家进行必要的背景，防止欺诈行为；在交易过程中维护甲方价格底线及交易条件。如因乙方重大过失（如泄露商业秘密、泄露甲方隐私或促成不公平交易）给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（6）乙方有义务在变卖过程中严格遵守国家法律法规及行业规范，特别是在涉及资金监管、交易税费缴纳等方面，应提供专业指导并协助甲方完成相关手续，确保交易程序的合法性。

（7）乙方有义务在交易完成后，根据甲方要求及交易文件，协助准备和整理相关法律文件，并配合完成交易信息的登记备案工作。

（8）乙方应妥善保管在服务过程中知悉的甲方商业秘密及个人信息，未经甲方书面授权，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的房产经评估后的最终变卖价格由甲方在乙方提供至少三家独立评估机构出具的评估报告及市场行情分析报告基础上，结合乙方专业建议后自主决定。甲方同意，在成功变卖标的房产后，应向乙方支付人民币叁拾万元整（¥300,000.00）作为佣金，此佣金金额已包含乙方在本协议项下提供所有服务的报酬。支付条件为：乙方书面确认收到全部交易税费、甲方配偶（如有）应得财产份额（如有）及乙方佣金后，甲方应将上述款项一次性支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到款项前，向甲方提供等额、合法的收款凭证及相关的税务发票。如因甲方原因导致房产未能成功变卖（非市场原因或不可抗力），甲方无需支付佣金，但乙方为促成变卖所支出的必要成本（如评估费、广告费等）应由甲方承担，具体金额以实际发生且甲方事先书面确认的凭证为准。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至标的房产完成过户登记之日止。自本协议生效之日起，乙方应在三十日内完成标的房产的首次市场推广活动（包括但不限于制作宣传资料、发布首批广告等），并在此后持续进行直至房产售出。甲方应在收到乙方提供的正式评估报告后十五日内，基于报告和市场情况确定变卖底价及策略。如标的房产在协议有效期内未能售出，经双方协商一致，可延期执行，但每延期一个月，甲方应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的延期服务费，累计延期不得超过六个月。任何关键时间节点的延误，除不可抗力因素外，应视为违约行为。双方均应在此期限内履行各自义务，逾期未履行可能触发本协议第六条约定的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付佣金，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于佣金两倍的违约金。

（2）若因甲方提供虚假或隐瞒重要事实的房产资料（如隐瞒抵押、查封、共有权人异议等），导致房产交易失败、被买方索赔或乙方受到处罚，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于费、诉讼费、律师费、赔偿金等），并支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。

（3）若甲方在离婚手续办理完毕后，无正当理由拒绝或拖延配合办理房产过户手续，每逾期一日，应按本协议约定应付佣金总额的万分之五向乙方支付违约金，乙方同时保留解除协议并要求甲方支付全额佣金的权利。

（4）若甲方单方面改变已确认的变卖价格或交易条件，给乙方已投入的推广资源或潜在交易机会造成损失，甲方应赔偿乙方实际损失，并支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第五条约定在指定期限内启动或持续有效的房产推广活动，导致变卖进程明显迟滞（以同类房产平均销售周期为参考标准），甲方有权要求乙方退还已支付部分或全部佣金，并支付相当于已支付佣金百分之五十的违约金。

（2）若乙方在变卖过程中泄露甲方的商业秘密或客户信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应全额赔偿，并支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。

（3）若乙方在未经甲方书面授权的情况下，擅自代表甲方与买方达成交易或做出对甲方不利的承诺，导致甲方利益受损的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不低于实际损失，且甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于佣金两倍的违约金。

（4）若乙方因重大过失（如提供虚假市场分析、误导性定价建议等）导致房产售价明显低于市场合理水平，经甲方指出后仍不纠正，甲方有权要求乙方退还部分佣金，并支付相当于佣金百分之三十的违约金。

3.不可抗力免责：本协议任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议。

4.损失赔偿上限：除本协议另有明确规定外，任何一方就本协议项下的索赔总额（包括直接损失、间接损失及违约金）不超过其在本协议项下应获利益的百分之三百，且在任何情况下不超过人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断、以及因电信部门故障或技术升级导致的交易系统暂时无法正常运行。任何一方因不可抗力导致无法完全或部分履行本协议项下义务的，不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知另一方，详细说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力持续超过三十日，双方仍有协商解除协议的权利。因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，已发生的费用由双方根据实际情况协商分担，但若不可抗力直接导致协议目的无法实现的，协议可宣告解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际贡献比例分担。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，双方一致同意适用中华人民共和国法律作为争议解决法律，并提交北京市海淀区人民法院管辖。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行。若一方在收到另一方诉讼通知后三十日内未提起反诉或提出管辖权异议，视为接受该法院的管辖权。双方均应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并承担各自因诉讼产生的诉讼费用、律师费等。仲裁条款的适用以双方书面同意为前提，若选择仲裁，则应依据中华人民共和国仲裁法，选定北京仲裁委员会或中国国际经济贸易仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁的，本条款应取代诉讼条款，并构成双方关于争议解决的完整约定。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的传真/电子邮件地址进行发送。以专人递送方式发送的，送达日为签收日；以挂号信方式发送的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面指定的地址均视为有效送达。任何一方变更联系方式，应至少提前五个工作日书面通知对方，否则按原方式发送的通知仍视为有效送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何口头约定或非正式的变更均不产生法律效力。

（3）协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

（4）独立履行：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

（5）保密义务：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

（6）文本与完整：本协议以中文书就，一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整