商场联营协议书

商场联营协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商场经营管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区商务中心区商务大道88号XX国际大厦18层，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的大型商业地产运营企业，拥有丰富的商业地产开发、租赁、运营及品牌整合经验。自成立以来，甲方致力于打造高品质、高效率的商业生态系统，旗下管理的XX商场位于城市核心商圈，占地面积XX平方米，总建筑面积XX万平方米，汇集国际知名品牌、本土优质商家及多元化服务业态，日均客流量达XX万人次。甲方依托雄厚的资金实力、专业的管理团队和广泛的品牌资源，旨在通过本次联营合作，进一步提升商场品牌影响力，优化商户结构，增强消费者粘性，实现多方共赢的商业目标。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌服饰有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路1266号XX广场12层，法定代表人：李静，联系电话乙方是一家专注于高端时尚服饰研发、设计、生产及销售的企业，成立于XXXX年，拥有自主品牌“XX”，产品涵盖男装、女装、童装等多个系列，销售网络覆盖全国主要城市及海外市场。乙方凭借卓越的设计能力、严格的品质控制和创新的营销策略，在行业内建立了良好的品牌声誉，年均销售额突破XX亿元。为拓展品牌影响力，优化销售渠道布局，乙方拟与甲方合作，在XX商场设立品牌专柜或旗舰店，借助商场的高流量和优质客流，提升品牌知名度及市场份额。乙方具备丰富的品牌运营经验和市场拓展能力，能够为商场带来高端消费群体，丰富商场业态，提升整体商业价值。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在商业资源整合与市场拓展方面的战略契合。甲方作为国内领先的商业地产运营商，拥有高流量、高人气的商业场所，能够为乙方提供优质的展示和销售平台；乙方作为知名时尚品牌企业，具备强大的品牌影响力和市场竞争力，能够为商场注入高端时尚元素，吸引目标消费群体。双方基于互利共赢的原则，经友好协商，决定建立联营合作关系，通过资源共享、优势互补，共同提升品牌价值，扩大市场影响力。甲方将提供商场内的黄金位置用于乙方品牌展示，乙方将投入品牌资源、营销活动及优质商品，双方共同制定运营方案，实现商业效益最大化。本次合作是双方在商业领域深度合作的起点，未来可根据市场情况进一步拓展合作范围，共同打造差异化商业生态。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX商场联营合作中的权利与义务，通过双方资源共享、优势互补，实现商业利益最大化。具体范围包括：甲方提供商场内的指定区域供乙方用于品牌展示、产品销售及相关营销活动；乙方根据商场定位及品牌策略，投入符合商场形象的优质商品、品牌资源及营销方案；双方共同制定并执行联营期间的运营管理计划，包括但不限于商品陈列、促销活动、客户服务、数据共享等；双方协商处理联营期间产生的各项费用及收益分配；共同维护商场及品牌形象，提升整体商业价值。本协议旨在通过规范化、系统化的合作，打造高品质的商业场景，吸引目标消费群体，实现甲方商场品牌价值提升与乙方销售额增长的双重目标。

第二条定义

1.**联营合作**：指甲方与乙方基于本协议约定，在XX商场内开展的品牌展示、产品销售及营销推广等商业合作活动。

2.**商场区域**：指甲方提供的位于XX商场XX层XX号位置，面积XX平方米的专用区域，用于乙方开展联营活动。

3.**品牌资源**：指乙方投入的包括但不限于品牌商标、产品系列、设计理念、营销素材、促销活动等品牌相关权益。

4.**运营管理计划**：指双方共同制定的联营期间的商品管理、营销推广、客户服务、数据分析等执行方案。

5.**收益分配**：指根据本协议约定，双方对联营期间产生的销售额、利润等经济利益的分配方式。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)**提供经营场所**：甲方有权要求乙方按照商场整体规划及品牌标准，合理使用商定区域，并确保乙方在联营期间遵守商场各项管理规定。甲方应按时完成商定区域的装修及设施配备，确保符合乙方基本经营需求。

(2)**维护商场秩序**：甲方有权监督乙方经营活动，确保其符合商场消防安全、卫生、噪音等标准，如乙方违反规定，甲方有权要求其整改或暂停合作。

(3)**提供配套服务**：甲方应向乙方提供必要的商场配套服务，包括但不限于水电供应、网络支持、安保协助等，确保乙方正常经营。

(4)**品牌推广支持**：甲方应在商场宣传资料、公共区域广告等适当位置标注乙方品牌信息，配合乙方开展品牌推广活动。

(5)**收益结算**：甲方应按照本协议约定，定期与乙方核对联营收益，并按时支付应分配部分，确保结算流程透明、合规。

2.乙方的权力与义务

(1)**投入品牌资源**：乙方有权要求甲方提供的商定区域符合品牌形象及经营需求，并有权对区域布局、装修方案提出专业建议。乙方应按照商场定位，投入符合品牌标准的优质商品及营销方案，确保产品展示及销售活动符合商场整体形象。

(2)**自主经营管理**：乙方有权独立负责联营区域内的商品采购、陈列、定价、促销活动等经营细节，但应接受甲方的合理监督，确保经营活动符合商场管理规定。乙方应配备专业的运营团队，保障客户服务质量及购物体验。

(3)**承担经营成本**：乙方应自行承担联营区域内的装修、物料采购、人员工资、营销推广等经营成本，但双方另有约定的除外。

(4)**品牌形象维护**：乙方有权监督甲方在商场宣传中对品牌信息的呈现，确保准确无误。乙方应积极配合商场开展联合营销活动，共同维护品牌形象及消费者权益。

(5)**数据共享**：乙方有权获取联营期间的经营数据（如客流量、销售额等），用于品牌运营分析，双方应定期交换数据，但涉及商业秘密的部分除外。

(6)**违约责任承担**：如因乙方原因导致联营活动违反商场规定或损害品牌形象，乙方应承担相应责任，甲方有权要求其赔偿损失或解除合作。

(7)**提前终止权利**：在联营期间，如乙方发现甲方未履行本协议核心义务（如区域交付延迟、收益分配拖延等），乙方有权书面通知甲方解除合作，并要求赔偿损失。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方在联营期间需向甲方支付联营费用，具体包括以下方式：

(1)**固定租金**：乙方每月向甲方支付固定租金人民币XX元整（大写：XX元整），租金标准根据商场档次及区域位置确定，双方可根据市场情况于合作期满前六个月协商调整。

(2)**销售提成**：乙方每月销售额的XX%作为甲方收益，具体比例根据商品类别及品牌级别另行约定，甲方应于每月10日前提供销售数据，乙方于次月5日前完成提成支付。

(3)**首期支付**：本协议生效后X日内，乙方应支付首期租金及首月销售提成，共计人民币XX元整，支付方式为银行转账至甲方指定账户。

(4)**逾期处理**：乙方逾期支付款项的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合作并要求乙方支付全部欠款及赔偿损失。甲方应按约定提供收款凭证，并配合乙方完成税务申报。

支付条件及流程需双方严格遵守，任何一方不得擅自变更，如需调整需另行签订补充协议。

第五条履行期限

(1)**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。期满前X个月，如双方无书面异议，本协议自动续期X年。

(2)**关键时间节点**：

-乙方应于协议生效后X日内完成首期租金及销售提成支付。

-双方应于每月5日前召开联营例会，讨论运营方案及市场调整。

-协议终止或解除后，乙方应在X日内完成商品清退及区域恢复，甲方应配合提供必要协助。

-如遇不可抗力事件，双方应立即暂停履行相关义务，并根据事件影响协商延期或解除协议。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**区域交付延迟**：如甲方未按约定交付商定区域，每延迟一日，应向乙方支付违约金人民币XX元整，延迟超过X日的，乙方有权解除协议并要求赔偿经营损失，赔偿金额不超过前X个月预期销售额的XX%。

(2)**配套服务中断**：如因甲方原因导致水电、网络等服务中断超过X小时，应向乙方支付违约金人民币XX元整，并承担乙方因此产生的额外支出。

(3)**收益分配拖延**：甲方未按时支付应分配收益的，每延迟一日，应按拖延金额的XX%支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权直接从甲方账户扣除相应款项。

2.**乙方违约责任**

(1)**经营违规**：如乙方违反商场管理规定（如超时经营、销售违禁品等），甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付违约金人民币XX元整，已产生的收益归甲方所有。

(2)**租金及提成拖欠**：乙方未按时支付租金或销售提成的，除按第四条约定支付违约金外，甲方有权采取以下措施：

-责令乙方限期支付；

-暂停乙方联营活动直至款项付清；

-解除合作并要求乙方赔偿甲方因催收产生的合理费用（包括律师费、诉讼费等）。

(3)**品牌形象损害**：如乙方行为导致甲方商场或品牌形象受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于商誉损失、第三方索赔等，甲方有权要求其赔偿金额不低于人民币XX万元整。

(4)**提前终止责任**：如乙方单方解除协议，应向甲方支付违约金人民币XX元整，并赔偿甲方已投入的装修及营销费用。如甲方单方解除协议，应退还乙方已支付但未使用的租金，并按联营实际时长比例返还销售提成。

3.**不可抗力免责**：因地震、疫情等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除协议。

4.**赔偿上限**：双方累计赔偿总额不超过本协议总销售额的XX%，超出部分由守约方自行承担。所有违约金及赔偿款项应以书面形式确认，并依法执行。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、火灾等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、禁令等）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

2.**责任免除**：如因不可抗力导致协议部分或全部无法履行，双方应协商调整履行期限或解除协议。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行协议，已产生的损失由双方根据实际情况合理分担，但与不可抗力无直接关联的损失（如已支付的费用、预期收益等）由各自承担。如不可抗力持续超过X日的，双方有权解除协议，并互不承担赔偿责任，但应就善后事宜（如资产处置、费用结算等）达成一致。任何一方隐瞒或迟延通知不可抗力事件，导致对方损失的，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决，协商期间可暂停履行争议部分，但双方另有约定的除外。协商应基于事实和法律规定，争取在X日内达成一致意见。

2.**调解机制**：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构（如XX商业调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。调解费用由双方平均承担，但另有约定的除外。

3.**仲裁程序**：双方自愿将争议提交仲裁的，应向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该会现行规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担。仲裁期间不影响双方继续履行协议的非争议部分。

4.**诉讼程序**：如双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方可直接向XX人民法院提起诉讼，诉讼管辖以协议签订地或被告住所地法院为准。诉讼期间，如双方达成调解协议，应向法院申请确认或由法院制作调解书。诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

5.**证据保全**：任何一方在争议解决前，均有权申请证据保全，但应提供相应担保，仲裁或法院应依法审查并决定是否支持。证据保全费用由申请方承担，但胜诉方有权在赔偿中一并主张。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于书面信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。所有通知内容应明确载明协议主题及发件人身份。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均需经双方书面同意，并以书面形式作出，原协议条款效力不变，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或暗示的变更均不生效，除非一方提供明确证据证明双方达成一致。

3.**保密义务**：双方应对本协议内容及合作过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后X年，但保密义务不因协议解除而终止。

4.**独立合同**：本协议构成双方之间关于联营合作的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。任何一方均不得基于协议外的事项向对方主张权利或提出抗辩。

5.**完整履行**：双方均应按照本协议约定全面、适当地履行各自义务，任何一方的不履行或部分履行均不影响对方其他权利的行使，也不构成对协