辽宁婚内协议书律师

辽宁婚内协议书律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“辽宁恒泰房地产开发有限公司”，注册地址位于辽宁省沈阳市浑南区创新路155号恒泰大厦18层1801室。甲方法定代表人为张明，性别男，出生于1965年3月15日，身份证号码联系电话电子邮箱为zhangming@。甲方是一家经辽宁省市场监督管理局核准登记的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、销售及租赁业务，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。

甲方在本次协议签订前，已通过合法途径获取了位于辽宁省大连市中山区人民路88号的一处商业地产，该房产建筑面积为1200平方米，土地使用年限为40年，已取得《不动产权证书》（证书编号：辽甬不动产权第201912345号）。甲方基于自身经营发展需要，拟通过本次协议将该房产的部分租赁权益转让给乙方，或委托乙方代为管理该房产的租赁事务，以实现资产保值增值。甲方保证其提供的房产信息真实、合法、完整，并已取得所有必要的授权或许可，具备履行本协议的完全条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“大连星海商业管理有限公司”，注册地址位于辽宁省大连市星海区滨海路东段150号星海国际大厦12层1201室。乙方法定代表人为王丽，性别女，出生于1978年5月22日，身份证号码联系电话电子邮箱为wangli@。乙方是一家经大连市市场监督管理局核准登记的有限责任公司，主要经营范围为商业地产租赁管理、物业管理及咨询业务，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。

乙方在本次协议签订前，已具备丰富的商业地产租赁管理经验，曾成功管理过大连市多个知名商业项目的租赁事务，积累了专业的市场分析、客户拓展及合同管理能力。乙方基于自身业务发展需要，拟通过本次协议向甲方购买或承租上述商业地产的部分租赁权益，或接受甲方委托代为管理该房产的租赁事务，以拓展业务范围并提升市场竞争力。乙方保证其具备履行本协议所需的专业能力及资金实力，并已获得所有必要的内部批准，具备履行本协议的完全条件。

协议简介：

本次协议的签订，基于甲乙双方在商业地产租赁管理领域的长期合作基础及共同利益。甲方拥有优质的商业地产资源，但受限于自身人力及精力，希望通过本次协议将部分租赁权益转让给乙方或委托乙方代为管理，以实现资产的高效运营。乙方则凭借专业的租赁管理能力及市场资源，希望获得该房产的部分租赁权益或管理权限，以扩大业务规模并提升盈利水平。双方经友好协商，一致同意通过本次协议明确彼此的权利义务，确保交易或合作的安全、合规及高效履行。本协议的签订，不仅有助于甲方实现资产保值增值，也有利于乙方拓展业务领域，实现双方互利共赢的合作目标。双方均确认已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿签署本协议，共同遵守协议约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在辽宁省大连市中山区人民路88号商业地产租赁权益转让或租赁管理合作中的权利与义务，确保相关交易或合作的安全、合规及高效履行。具体内容涵盖但不限于：1）甲方将上述房产的部分租赁权益转让给乙方，或委托乙方代为履行租赁管理职责；2）乙方根据本协议约定支付相应对价，或按照甲方要求完成租赁管理任务；3）双方就租赁价格、支付方式、管理权限、违约责任等事项达成一致；4）明确双方在租赁合同签订、履行及纠纷处理中的责任划分。本协议旨在通过法律手段规范双方行为，保障各方合法权益，促进商业地产资源的优化配置。

第二条定义

1.“商业地产”指本协议项下位于辽宁省大连市中山区人民路88号的建筑面积1200平方米的商业房产，包括但不限于地上建筑、附属设施及土地使用权。

2.“租赁权益”指甲方对该商业地产享有的租赁相关权利，包括但不限于设定租赁条件、收取租金、选租承租人等权利。

3.“租赁管理”指乙方根据甲方授权，代为处理该商业地产的租赁推广、客户洽谈、合同签订、租金收取及日常维护等工作。

4.“对价”指乙方为获取租赁权益或履行租赁管理义务而向甲方支付的款项，具体金额及支付方式以本协议约定为准。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等导致协议无法履行的情形。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租赁权益转让款或租赁管理服务费，并有权监督乙方的履约行为。甲方应确保其对该商业地产的租赁权益合法、完整，并已取得所有必要授权。甲方负责提供与租赁相关的原始资料，如房产证、租赁合同模板等，并对资料的合法性负责。甲方有权根据市场情况调整租赁策略，但需提前30日通知乙方。若乙方代为管理租赁事务，甲方有权定期查阅租赁合同、财务报表等文件，但不得干预乙方的正常经营活动。

2.乙方的权力和义务（重点详细）：

乙方的权力：

乙方有权要求甲方提供合法的房产及租赁授权证明，并在必要时进行核实。乙方有权根据市场行情及自身资源，提出租赁价格建议，但最终定价需经甲方书面确认。乙方在租赁管理期间，有权以甲方名义签订租赁合同，并依法收取租金及押金。乙方有权获得与租赁管理业务相关的合理佣金或服务费，具体比例按本协议约定执行。若甲方授权乙方代为管理租赁事务，乙方有权获得与市场水平相符的业绩奖金，如成功招租率超过90%的，可按合同约定提取额外奖励。乙方在履行职责过程中产生的必要费用，如广告推广费、差旅费等，有权要求甲方按约定报销。

乙方的义务：

乙方应按照本协议约定，按时足额支付租赁权益转让款或租赁管理服务费。若为租赁权益转让，乙方应在协议生效后5个工作日内支付首期款项，剩余款项按约定分期支付。若为租赁管理，乙方应按月向甲方提交租赁报表，并配合完成租金催收、合同续签等事务。乙方应严格遵守国家法律法规及行业规范，在租赁过程中维护甲方商业形象。乙方不得泄露甲方的商业秘密，包括但不限于租金水平、客户信息等。在租赁管理期间，乙方应配备专业团队负责市场推广、客户对接等工作，确保租赁效率。乙方对租赁合同条款负有审核义务，若因乙方过失导致合同无效或产生纠纷，应承担相应赔偿责任。乙方应购买足额的保险以覆盖租赁管理风险，并将保单复印件提交甲方备案。若发生租赁纠纷，乙方应优先与承租人协商解决，重大争议需及时向甲方汇报。乙方不得擅自变更租赁条件或提高租金标准，所有调整需经甲方书面同意。在协议终止后，乙方应将所有租赁文件及客户资料完整移交给甲方，并配合完成租赁交接工作。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的价格条款根据双方选择的合作模式确定：若为租赁权益转让，总价款为人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00），具体分配至各租赁单元的价格由双方另行签署附件确认；若为租赁管理，管理服务费按年计算，总额为人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），其中基础服务费叁佰万元整（¥3,000,000.00），业绩奖金贰佰万元整（¥2,000,000.00），业绩奖金根据年实际租金收入超出约定目标的比例分成。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式支付，乙方应向甲方提供符合税务规定的收款账户信息。若为转让，首期款占总价款的30%，即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00），于本协议签署后十日内支付；剩余70%即人民币壹仟玖佰伍拾万元整（¥19,500,000.00），于全部租赁合同签订后三十日内支付。若为管理，基础服务费于每年首月十五日前支付上一年度费用，业绩奖金于年度审计完成后两个月内支付。

3.支付条件：乙方需提供等额合法发票方为有效支付请求。甲方在收到乙方符合要求的发票后五个工作日内完成支付。若支付延迟超过十五日，乙方有权按日1%向甲方收取滞纳金，直至付清为止。

第五条履行期限

1.本协议有效期为五年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前三个月，经双方协商一致可续签。

2.关键时间节点：

a）租赁权益转让模式下，乙方应在协议生效后六十日内完成至少50%的租赁合同签订工作，且一年内必须完成所有租赁单元的转让手续。

b）租赁管理模式下，乙方应于每年第一季度完成至少80%的出租率，未达标的，甲方有权要求乙方调整策略或扣减相应服务费。

c）协议终止或提前解除时，乙方应在三十日内完成所有租赁合同及资产的交接清单，并确保无遗留纠纷。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a）若甲方未按时支付首期转让款或管理服务费，每逾期一日，应向乙方支付应付金额0.5%的违约金，违约金累计不超过总价款的10%。逾期超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

b）若因甲方提供的房产资料不实导致乙方在租赁过程中产生纠纷或损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于合同无效的损失、第三方索赔等。

c）甲方擅自变更协议约定内容，给乙方造成直接损失的，应赔偿损失金额的1.5倍。

2.乙方违约责任：

a）若乙方未按时支付转让款，每逾期一日，应向甲方支付应付金额1%的违约金，违约金累计不超过总价款的15%。逾期超过六十日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿资金占用损失及违约金。

b）租赁管理期间，乙方因过失导致租赁合同无效、租金流失或产生重大纠纷，应赔偿甲方实际损失。例如：因乙方不当定价导致承租人拒签合同，每损失一单，赔偿甲方相当于该单预期租金30%的违约金。

c）乙方泄露甲方商业秘密，造成甲方直接经济损失的，应双倍赔偿损失；若构成刑事犯罪，应移交司法机关处理，并承担相应民事责任。

d）乙方未达出租率目标的，每低1个百分点，应向甲方支付基础服务费5%的违约金，但累计不超过基础服务费的50%。

3.协议解除后的责任：

a）任何一方单方面解除协议，应向对方支付协议总价款5%的违约金，但因不可抗力或对方严重违约导致解除的除外。

b）乙方在协议终止后未按时移交资料或产生遗留纠纷的，每项拖延超过十日，应向甲方支付相当于该部分租金10%的违约金。

4.赔偿上限：乙方的累计赔偿总额不超过本协议总价款的30%，甲方的累计赔偿总额不超过总价款的20%。双方均应承担因违约产生的合理律师费及诉讼费。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、火灾、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续超过三十日，或虽未持续三十日但已对协议履行造成实质性障碍。

2.不可抗力通知：遇不可抗力的一方应在事件发生后七个工作日内向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），并说明不可抗力对协议履行的影响程度。双方应根据影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失。若不可抗力持续超过六十日，双方均有权单方面解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算，无需承担赔偿责任。因不可抗力导致的合同解除，双方互不追责，但应妥善处理各自财产及客户关系，避免衍生纠纷。

4.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应及时通知对方，双方应协商恢复协议履行。若不可抗力导致协议部分条款无法履行，双方应就剩余条款进行修订或协商解除受影响部分。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决本协议履行过程中产生的任何争议，协商不成的，应通过以下第（）种方式解决：（选择一项：A.提交大连仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁；B.依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；C.先行向辽宁省大连市中山区人民法院提起诉讼）。

2.仲裁/诉讼程序：仲裁/诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。仲裁/诉讼费用（包括但不限于仲裁费/诉讼费、律师费、保全费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。若仲裁/诉讼结果与已执行部分产生冲突，以最终生效法律文书为准。

3.证据规则：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，包括书面文件、往来函件、电子数据、视听资料等。仲裁/法院认定的证据效力优先于其他证明方式，但经对方确认的对方证据视为有效证据。

4.专属管辖：本协议约定的争议解决方式具有排他性，任何一方不得在约定之外寻求其他救济途径。若一方就同一争议事项向其他仲裁机构或法院提起程序，该程序应予驳回。双方均应配合争议解决机构（仲裁委/法院）的管辖，不得提出管辖权异议，但法律另有规定的除外。

5.争议前置：若涉及第三方（如承租人）的争议，双方应先就该第三方争议进行友好协商或通过第三方途径解决，协商不成的，再按照本协议约定处理。双方应保证第三方争议的解决不影响本协议其他条款的履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、请求、文件等均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达），并按本协议首页载明的地址或电子邮箱送达。地址变更应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递送达的，签收日视为送达。若通过电子邮箱发送，发出后三日内未收到回复的，视为已送达。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充均需经双方书面同意，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面同意的口头承诺或行为均不产生约束力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若甲方将租赁权益转让给第三方，需确保该第三方完全遵守本协议约定，并承担与原协议同等的违约责任。

4.独立性：本协议各条款相互独立，任一条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意接受中