2025年办公楼施工组织设计范本

目录

lo编制阐明.......................................................2

lo1编制内容及范畴..............................................2

U2编制原则....................................................2

1.3编制根据....................................................2

2o工程概况.......................................................4

2.1工程建设概况................................................4

2o2工程设计概况................................................4

2o3工程重点、特点及施工条件...................................5

3o施工组织与布署.................................................5

3.1施工目的....................................................5

3o2施工组织....................................................6

3o3施工布署....................................................7

4o施工准备.......................................................8

4o1技术准备....................................................8

4.2资源准备....................................................9

4.3施工现场准备...............................................11

4o4施工场外协调...............................................11

5o施工现场平面布置............................................12

5。1布置原则...................................................12

5.2总平面布置阐明...........................................12

5。3施工现场平面布置的管理.....................................13

5o4施工平面布置图............................................13

6o工程重要分部分项施工方案...................................14

6o1钢筋工程...................................................14

6o2碎工程.....................................................17

6c3砌体T程...................................................18

6o4建筑装饰装修工程...........................................19

6.5安装工程施工方案...........................................26

附一：质量确保方法...............................................33

附二:安全生产、现场文明施工确保方法............................37

附:参考文献.....................................................42

1编制阐明

1.1编制内容及范畴

本施工组织设计根据工程设计出图状况，建设单位对本工程规定和我司综

合实力进行编制；其它未在图纸范畴内内容和设计修改另做阐明

1.2编制原则

本施工组织设计编制参考房屋建筑学，现行国标，针对工程特点，重点从

科学的施工管理、最佳的组织布署、全方面质量控制、先进的施工工艺等各方

面作出规划，在确保工程质量、进度和安全的前提下减少消耗、节省成本.

2工程概况

2o1工程建设概况

工程建设概况见下表

序号内容阐明与规定

1工程名称德育办公楼

2建设地点广福路旁

3建设规模建筑面积2100m2,建筑构造为框架构造

4建设工期招标工期120天

5工程质量一次验收合格。

6承包方式施工总承包

2.2工程设计概况

2.2o1土建工程

本工程耐火等级为二级，设计使用年限为50年，构造安全等级为二级，抗震设

防烈度为6度屋面防水等级为二级。主体为框架构造。

建筑及构造特性

建筑面积2100平方米总高16.7m

层数4层外装饰外墙面砖、石材

砌体普通砖、粘土空心砖、加气碎砌块水、电讯生活给水系统、排水系统、

热水系统、消防给水系统、消防控制、配电照明、CATV系统、电话通讯、消防及

背景音乐系统

重要项目建筑用料及工程做法以下：

①墙体工程：±0。000下列，用M5水泥砂浆砌筑M10普通砖，±0.000

以上，用M5混合砂浆砌筑M7。5普通砖.

②主体为钢筋混凝土框架构造。

2o2.2机电工程

①电气工程

本工程电气安装重要涉及供配电系统、电气照明、建筑防雷及接地系统等

的安装及调试，总用电负荷安装功率为120KW。

②室外工程

本工程室外涉及室外道路以及室外绿化工程。

2o3工程重点、特点及施工条件

2o3o1工程重点、特点

①本工程大量地采用了“四新”技术.

②出入口采用轻钢构造玻璃雨蓬、外装饰小部分采用玻璃幕墙，增强工

程整体外观立体感、当代感C玻璃幕搞的二次深化设计须具体精确,制作

与安装过程应与主体构造亲密配合。

③工程地处广福路公路旁，防尘降噪及环境规定高，工程过程始终应做好

创卫工作。

2.3.2现场施工条件

本工程紧靠XX,施工场地较宽。根据XX地区的地理位置，该地区交通便

利，建筑物质不完全，需在内地购置。气候条件较好，冬雨施工较多。“三

通一平”条件基木含有.该工程项目开工所需的各项许可证及有关文献准备

齐全。根据我司经济、技术、资金等实力和该工程的建设规定，人员、物质、

设备均能满足施工需要，可随时进场施工

3施工组织与布署

3o1施工目的

根据招标文献和业主的有关会议精神，为了确保交给业主一种放心、满意、

优良的工程，针对本工程实际状况、建筑市场状况和公司实力制订本工程施工

目的，在实际施工过程中将严格按照已制订的目的进行施工管理，工程目的具

体以下表。

施工目的一览表（表3T—1）

工程目的目的内容

1工期目的确保总工期120天

2质量目的各单位工程一次性交验合格。创优良工程。

创安全建筑工地

按0HSAS78001职业健康安全管理原则进行管理，杜绝重大火

职业健康

3灾事故，杜绝土方坍塌、高空坠落、物体打击、触电事故造成

安全目的

的人员死亡，杜绝重大机械事故，杜绝急性中毒事故，因工轻

伤率控制在东阳市建筑施工安全管理法规规定范畴内。

按IS0M001环境管理原则进行管理,采用防止为主，防治结合

的方法，尽最大程度减少现场噪声，施工污水排放迈进行沉淀

4环境目的

净化，土方、材料外运无遗洒，废弃物分类堆放，回收可再运

用的废弃物，最大程度节省能源资源。

5文明施工目的创省文明建筑工地

厉行节省方法，采用先进工艺减少工程成本，减少业主投资，

6成本目的

确保公司效益

3.2施工组织

3o2O1施工组织和管理模式

基础及主体工程施工方案编制根据

XX主楼工程施工图纸.

《混凝土构造施工及验收规范》GB50204-92

《混凝土质量控制原则》GB50164-92

《混凝土强度检查评定原则》GBJ107-87

《砖石工程施工及验收规范》GBJ203-83

《屋面工程技术规范》JGJ73—91

《建筑工程质量检查评定原则》GBJ301-88

3o2.2项目经理部组织机构

我们将按项目法施工的原则选派精干得力的人员构成优秀的项目班子进

驻现场，代表本公司卓有成效的全方面推行总承包合同。

①项目劳务层

项目经理部根据该工程的工程量、合同工期、施工进度计划，以施工组织

设计为根据，绘制劳动力动态需用曲线、编制劳动力需用计划。由投标人项目

管理部对外发出项目劳务招标书，从投标人的合格劳务公司名册中择优选择劳

务公司，劳务公司业务上接受施工管理层管理人员的管理，同时接受项目经理

部的指导、监督、管理、控制。

3.3o3总部与项目的关系

①总部与现场管理组织的关系，可概括为十六字，即“总部监督，部门

协助，授权管理，全方面负责二

a.“总部监督”是指总部按合同规定和承诺，对项目部的各阶段目的及

总目的实施状况进行全过程监督，必要时调动全公司的人力、物力，确

保合同规定和承诺全方面兑现.

b“部门协助”是指总部的工程、技术、质量、安全、财务、预算等各业

务部门对项目提供人、财、物、技术的全方位支持，各部门对项目的管

理以服务为主，监督为辅.

c“授权管理”是指总部对项目经理部的授权范畴为本工程及与本工程项

目有关的施工管理活动所需权限，涉及对人、财、物的支配调动权、奖

罚权。

d“全方面负责”是指项目经理部代表公司全方面推行合同规定和承诺，

对本工程一切施工活动涉及工期、质量、安全、成本、文明施工等全方

面负责组织实施和贯彻。

总之，在项目管理活动中，总部是依靠，项目是主体，部门是确保，达标是目

的.

3.3施工布署

3.3.1布署的原则

①施工布署的总方针：以确保工程目的为前提，以公司实力和建筑市场状

况为基础，以工程实际状况为根据进行人、财、物的布署，并在施工过程中进

行动态控制。

②发挥我公司含有大批各类专业技术管理人员以及含有大型工程总承包

施T经验的优势，按总包管理模式对该项目进行动态管理，圆满实现各项施工

目的。

③发挥公司优势，在施工机具设备，周转材料，劳动力等方面加大投入,

进而达成集中优势力量在最短的时间内生产出最优的产品，发明出最佳的经济

效益和社会效益的目的.

3.3o2施工区段的划分

本项目根据本工程特点将其划分为主构造和装饰以及室外绿化三个旅工区

段进行管理，分别组织成建制的劳务公司进行施工管理。

3o3o3施工次序

①总的施工次序：

构造制作和土建基础平行施工，装饰和电气施工穿插施工，室外地坪和绿

化最后施工。

各施工段本着先地下，后地上；先构造后安装，先安装后装饰;在构造施匚

阶段以土建施工为主，安装多个预埋穿插进行;装饰施工阶段各专业工种与土

建交叉作业，同时施工的原则进行施工的安排。

②重要分部工程施工次序

土建基础施工完毕进入构造安装阶段

水、电、空调、消防等安装预埋与主体施工同时进行。

装饰工程阶段的施工次序为：门窗安装、室内抹灰、楼地面垫层施工，顶

棚墙面涂料（从上至下）施工、镶贴地面砖、大理石（从上至下），安装工程

紧密跟进。装饰阶段，施工与安装工程交叉，直至同时进行，协调各工种有条

不紊在作业区内开展工作，圆满完毕各项施工目的。

4施工准备

4.1技术准备

4.1.1收集有关规范、原则、图集、法律、法规并组织学习。

4.Io2做好红线桩交接，并复核校核各轴线定位，引进标高。做好红线桩、

各轴线控制桩、控制标高点的保护，设立场区永久性控制测量标志。

4o1.3领到图纸后，技术部立刻组织各部门有关人员进行图纸会审，参加设

计交底，并与业主、设计单位、监理单位办好一次性洽商。

4O1.4根据质量目的，编制质量计划，并认真贯彻实施。制订完善的技术卤

位责任制，形成配套的技术力量。

4.1.5细化编制施工组织设计：根据工程条件、构造特点及业主规定编制指

导工程施工全过程的施工组织设计。对测量工程、钢筋工程、模板设计、碎施

工、防水工程、水电施工、施工用电、脚手架、各专业分包项等分部分项编制

专项施工方案和质量计划C

4olo6编制计划成本：按照施工图纸、施二组织设计、建筑工程预算定额

和有关取费原则及市场价格编制。

4O2资源准备

4o2.1物资设备的计划管理

在进度计划编制的同时，必须同时编制材料设备供应计划，并精确无误地

列明名称、品牌、规格型号、技术参数、计量单位、需用数量、需用时间（其

中涉及建设方供应的材料，由建设方供应的材料，由总承包方提前一种月精确

的需用计划并滚动提出【如8月份需要,6月23日应提出需用计划】.）等.

4o2O2产品标记及追溯

①按我司质量体系程序文献《产品标记追溯程序》执行。

②凡工程所用物资、材料、半成品、成品以及施工过程中的产品，必须按

其规定和特点，以材料部门规定的方式（分区、挂牌、标签、台帐、质量统计

等）进行标记。

③避免物资混用、误用，同时对产品形成过程，提供根据以实现追溯.

4.2O3物资设备的验收

①应严格按照设计施工图规定进行.

②符合设计、制造规定原则的设备.

③对设备进行复测、检查内部与否有杂物（如集水器、分水器等）制造

厂水压实验后未放尽的水分，均应及时放水，底漆脱落部分，补刷油漆，避免

锈蚀。

④设备压力实验应由制造厂完毕,现场普通不再作强度实验，如有怀疑或

因运输造成局部损伤，应按规定进行重新实验。

⑤设备个别零件及个别焊缝在运输中损坏或丢失,应重新补齐或由有资

格者进行修补。

⑥全部工艺设备均应含有出厂检查合格证书，阐明书,重要实验技术数据,

并应标记明确。

4.2。4材料产品搬运贮存防护

①按《产品搬运、贮存和防护控制程序》执行。

②物资的防护贯穿于搬运、贮存、发放的全过程，各个环节均应作好防

护工作，以避免遭受损失或影响质量。特别是钢材、工艺设备的防护，应制订

在搬运中避免变形的损坏的装、运、卸作业指导书，以及贮存中的防雨方法等，

并按程序完毕交接验收及贮存检查，发放手续和统计.

③材料产品按计划分期分批供货到现场.

@严格运输、保管程序，避免锈蚀、霉变、弯曲、变形.

⑤特殊材料设备产品，应单独贮存、保管。采用适宜的搬运办法，确保

项目施工中各项材料，成品、半成品、设备等的质量在搬运、贮存、防护和发

放过程中不受影响。

⑥对大批量材料，应单品种搬运；材质不同的钢材不得混装混放。对危险

品，易燃易爆物品，要严加防护，专门搬运，专库寄存，并悬挂警示标记牌。

4o2.5物资检查和实验及其状态

①为确保工程所需全部材料、半成品、成品应通过验证、检查和实验.

②确保未经验证质保资料和取样复检，全部控制及验证工作均应形成质量

统计。

③为确保施工过程及施工验收后，产品的中间交接或竣工交付。应明确工

序成品保护及验收期限防护的规定和责任。

④施工期由项目部编制的防护方法或方案（规定防护办法，使用的材料，

设备交叉感染，损坏或修补办法等）定时进行防护方法实施状况的检查，验证

和改善.

⑤为确保经检查合格的产品才干转序，施工和交付。避免不同检查状态（未

经检查，已检查合格，已检待拟定）的产品混淆，应当对进货品资的标记办法，

工序质量，所需分项,分部工程部位等进行标记，同时要注意标记的管理，凡损

坏，丢失或标记不清的物资，均视为未标记物费，不得使用，转运和交付.

4o3施工现场准备

4O3.1建造施工设施：按照施工总平面布置和施工设施需用计划，建造多个

施工设施,为开工提供充足的前提条件。

4.3.2组织施工机具进场：根据施工机具需用计划，按施工总平面布置图，

组织施工机械、设备和工具进场，按规定地点却方式安装、寄存，并进行对应

的保养和试运转。

4o3.3组织建筑材料进场：根据建筑材料、构配件需用量计划，组织进场，按

规定地点储存或堆放。

4o3.4拟定实验、试配计划：对建筑材料的实验检查做出计划和安排；碎的

试配工作尽早联系一级实验室进行。

4.3.5做好季节性施工准备：按照施工组织设计的规定，贯彻雨季施工、高

温季节施工的设施和技术组织方法。

4o3.6现场临时道路：本工程钢筋原材料须用载重车运进场内，且许多钢筋、

模板场内集中，需二次转运，临时道路显得十分重要。

4.3o7现场排水系统：现场排水采用有组织排水系统，在围墙内侧、临时道

路旁设砖砌环形排水（干）沟：排水沟内侧抹1:3水泥砂浆，目在排入市政排

水口前修筑沉淀池。地下构造施工阶段，在基坑底部设立环行排水明沟，汇流

后用污水泵抽水至地面，经排水系统和沉淀池拄入市政管网.

4.4施工场外协调

4.4o1材料加工及订购：根据各项物资需用计划，由我方采购的，同建材

加工单位订立供货合同；由业主提供的，向业主提交物资需用动态计划，以确

保准时供应。

4o4.2施工机具租赁或订购：我方缺少且需用的施工机具，根据需用量计

划同有关单位订立租赁或订购合同。

4.4。3做好分包和业主指定分包劳务安排：指定分包在业主协调下，及早

订立分包合同，劳务公司由局项目部招标拟定，并及早订立对应劳务合同，确

保项目顺利实施。

5施工现场平面布置

5.1布置原则

5olo1本着“经济、科学、合理、合用、文明〃的原则，经济合理，科学运用

现场，有助于工程顺利进行，将对周边环境影响降到最低水平，减少现场二次

转运，减少工程成本。

5.1.2分阶段性布置原则:针对工程施工特点，将该工程划分为基础构造、主

体构造、全方面装饰、室外工程及收尾施工四个阶段分别布置，满足业主对于

工期的规定,科学合理地运用好现场场地、布置好施工设备,解决好交叉施工作

业的矛盾。

5o1.3全方面贯彻实施“省文明施工现场管理规定”，按照我公司内部有关

现场布置的有关原则规定，学习别人的先进经验，结合我公司资源储藏和保障

能力，进行总平面布置。

5.1.4充足运用现有场地和业主空地,不多占，不浪费，综合考虑土建、水电

安装两大专业队伍所必须的临建并兼顾各分包施工单位，合理布置，重视功效，

协调一致。

5o1.5重视文明施工、场地绿化和环保.

5.1.6在场地四周延围墙和道路布置电缆沟，临时电缆敷设于电缆沟内；临时

水管尽量采用暗埋，避免影响施工。

5.2总平面布置阐明

5.2O1生活办公设施的布置

办公设施:办公室一栋。

生活设施：在靠东空地位置建宿舍楼一栋.

现场厕所：牛活区建厕所1座C

食堂：在生活区建食堂一种。各个班组，材料场地各一所。

5o2.2生产设施

①钢筋的制作和堆放

在现场设立钢筋加工棚1个，采用工具式钢筋棚。

②模板的制作和堆放

木工程设立1个木工加工棚，设立在南面位置。圆盘锯等噪音较大的加工问

四周用隔音板封闭.加工房内布置平刨机、圆盘锯等木作加工机械。加工房外面

布置模板堆场和原材料堆场，模板及木方采用架空堆放，覆盖防雨，分类堆码。

5o2.3消防设施

①消防用水：本施工场地内运用楼层临时供水系统作消防用水，且在各材

料堆场处留设消防水龙头.在施工现场设立4个消防栓.

②灭火器：办公区配备4组灭火器，工人生活区备5组灭火器；配电房配备一

组灭火器，每个木工棚配备一组灭火器，每个钢筋加工棚配备一组灭火器。

5o204垃圾池

现场建垃圾池一种，集中收集垃圾后，委托环卫部门集中解决并运出工地。

5o2O5施工临时用电

在施工现场设立配电房一座，现场临时用电采用TN-S系统，用电从建设单位

指定的变压器接至总配电箱。本工程共配备2个总配电箱，一种总配电箱负责生

活区的临时用电，另一种总配电箱现场生产的临时用电。

5o2.6施工临时给排水

临时给水：从建设单位指定位置引入水源,设立总水阀和总水表,然后采用2

巾50的给水管分别生活用水和现场临时用水.

临时排水：基础施工时沿基坑周边修建临时排水沟，在西南侧设立两个沉淀

池，临时废水经沉淀后用水泵抽排入都市下水管道.

5。3施工现场平面布置的管理

5.3.1施工平面布置图置于主入口处，同时出入口设批示牌•，使进入现场的人

员理解施工现场的整体布局。

5.3o2材料进场后按施工平面布置图各就其位，严禁乱堆乱放和占用施工道路,

杜绝由此而引发的交通阻塞。

5o3。3水电线路、排水沟等按施工平面布置图的走向敷设和修筑，严禁乱拉

乱建.

5.4施工平面布置图

施工平面布置图见平面布置图。

6工程重要分部分项施工方案

6o1钢筋工程

本工程所用钢筋类型有两类，HPB235、HRB335和HRB400三种，钢筋直经从4)

6~中25不等。全部进场钢筋除含有出厂合格证及出厂材质证明书外，还必须在

监理工程师的见证下取样送检，经检查合格后才准用于施工中.钢筋的材质和

力学性能必须符合国标：

《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》（GB1499-98）

《钢筋混凝土用热轧光圆钢筋》（GB13013-91）

《普通低碳钢热轧01盘条》（GB701-97）的有关规定。

6.1.1钢筋的进场检查及取样程序

①进场时供货商出示材质证明书，收料员会同实验员共同比照钢筋生产厂

家的备案登记证和出厂合格证，并核对钢筋吊牌检查其炉号、批号与出厂合格

证上的填写与否一致，核查钢筋外观质量、钢筋规格、数量，若材质书与现场

核查不符合则立刻退场。进场钢材材质书必须出示原件，并最少有一份材质证

明书报项目部存底。存底材质书能够是复印件，但供货商必须订立原件寄存地、

供应本现场的规格数量、经办人并加盖供货商章；且必须有监理工程师核查合

格、准许使用的证明统计。

②进场检查合格后，实验员报请监理工程师核查并在监理工程师的见证下

取样待送检；同时实验员持钢材规格、数量清单报钢筋工长，由钢筋工长完善实

验委托单的内容（重要是使用部位）。

③实验员、钢筋工长分别根据进场材料完毕各自的施工统计（钢材取样台

帐、实验工日志、施工日志等）以备查。

④钢材现场取样实验成果出来后，实验员及时将实验单报有关方查验（监

理工程师、项目总工程师、钢筋工长）。钢材必须有现场检查合格的证明后才干

使用。

普通钢材重要进行强度及弯曲实验，对于一级抗震设计（主楼框架）的部位,

还必须满足强制性规范中有关抗拉强度实测值、屈服强度实测值、强度原则值

三者互相间有关比值的有关规定。

⑤实验员将材质书及现场复检报告向档案管理员移交。

6o1.2钢筋加工及绑

材质复验及焊接实验一配料一调直一除锈一断料一对焊一弯曲成型一成品

堆放

钢筋配料前由放样员放样，配料工长认真阅读图纸、原则图集、

图纸会审、设计变更、施工方案、规范等后核对放样图，认定放样图钢筋

尺寸无误后下达配料令，由配料员在现场钢筋车间内完毕配料;钢筋加工后的形

状、尺寸，规格、搭接、锚固等均符合设计及规范规定，钢筋表面干净无损、

无油渍和铁锈、漆溃等；

钢筋调直延伸率①6。5、中8W4%

钢筋断料采用银筋切断机，断料前检查钢筋配料无误后进行断料，

断料时加上弯起钢筋延长部分，钢筋弯曲调节值以下：

弯曲角度30456090135

调节值0o35d0.5d0o85d2.Od2.5d

6o1o3钢筋连接方式

框架竖向构造及梁中218钢筋采用剥肋滚轧直螺纹机械连接技术,机械连

接接头按JGJ107-95原则选定A级接头，按JGJ108-96原则进行施工和验收。

其它钢筋采用搭接连接，钢筋连接接头的位置应按《碎构造工程施工及验

收规范》(GB50204-)的规定互相错开。

①剥肋滚轧直螺纹机械连接施工

施工工艺：钢筋下料一剥肋滚轧直螺纹一螺纹质量检查一套筒连接一接头

检查f钢筋绑扎

②钢筋原材料下料加工时用台式砂轮锯遂行切割，每次下料时钢筋应切割

到位，断面要平整并与钢筋轴线垂直。断面不得有毛刺，否则剥肋时无法乃毛刺

剥掉,滚轧后在丝头端部会产生一扣的虚假螺纹，影响连接质量。

③钢筋丝头加工检查后应立刻带上塑料保护帽，避免在搬运过程中碰伤或

污染，避免吊运到施工层后无法连接或连接不到位。

④在施工现场应严格控制好丝头加工长度.设备出厂时普通将丝头长度控

制点先调节好，到现场后用挡铁控制钢筋的初始位置，即可确保丝头加工长度.

当设备使用一段时间后，会使螺丝松动，丝头长度控制点发生位移，影响到加工

长度，应及时进行调节。

⑤钢筋连接时套筒外露的钢筋丝扣圈数不得超出1。5圈，最佳控制在1

±0o5圈范畴内，既不能外露丝扣太多，也不能一点不露。如果一点丝扣不露，

就不能确保钢筋端面互相顶紧贴合，对接头的变形量影响很大.

6o1o4质量规定

①钢材原材料必须符合对应材料质量验收原则的规定。

②钢筋加工：受力钢筋的弯钩、弯折应符合《混凝土构造工程施工质量验

收规范》(GB50204-)、设计及有关图集的规定：钢筋加T的形状、尺寸应符合

设计规定，允许偏差应符合下表规定.

项目名称允许偏差(mm)

受力钢筋顺长度方向全长净尺寸±10

弯起钢筋的弯折位置±20

箍筋内净尺寸±5

③钢筋连接：纵向受力钢筋的连接方式及接头位置应符合设计、规范的规

定。机械连接应有生产厂家的型式检查报告，正式大批量加工前应对多个级别

的钢筋进行试生产以检查施工工艺.

④钢筋安装时，钢筋的品种、级别、规格和数量必须符合设计规定：钢筋

安装位置的允许偏差和检查办法以下表：

项目允许偏差(mm)检查办法

长、宽±10钢尺检查

绑孔钢筋网

网眼尺寸±20持续量三档取大值

长±10钢尺检查

绑扎钢筋骨架

宽、高±5钢尺检查

钢尺量两端、中间

间距±10

各一点，取大值

排距±5钢尺检查

受力钢筋

基础±10钢尺检查

保护

层柱梁±5钢尺检查

板墙±3钢尺检查

箍筋、横向钢筋间距±10持续量三档取大值

钢筋弯起点位置20钢尺检查

中心线位置5钢尺检查

预埋件

水平高差±5钢尺检查

6.2碎工程

本工程全部睑均采用现场搅拌碎，用须通过严格审查，碎配合比设计规定碎

先进行试配。