DB2102∕T 0038-2021 既有住宅加装电梯工程技术规程

ICS91.040

CCSP00

DB2102

大连市地方标准

DB2102/T0038—2021

既有住宅加装电梯工程技术规程

2021-12-15发布2022-01-15实施

大连市住房和城乡建设局

联合发布

大连市市场监督管理局

DB2102/T0038—2021

目次

前言..............................................................................II

1范围..............................................................................1

2规范性引用文件....................................................................1

3术语和定义........................................................................1

3.1电梯井道......................................................................2

3.2装配式电梯井道................................................................2

3.3平层停靠......................................................................2

3.4层间停靠......................................................................2

3.5入户连廊......................................................................2

4总则..............................................................................2

5基本规定..........................................................................2

6设计要点..........................................................................3

6.1总平面........................................................................3

6.2建筑..........................................................................3

6.3结构..........................................................................4

6.4机电..........................................................................5

7施工及验收........................................................................5

7.1施工..........................................................................5

7.2验收..........................................................................6

8使用维护..........................................................................7

I

DB2102/T0038—2021

前言

本文件依据GB/T1.1-2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规则制

定起草。

本文件由大连市住房和城乡建设局提出。

本文件由大连市住房和城乡建设局管理。

本文件主要起草单位：大连市绿色建筑行业协会、大连特种设备检验检测研究院有限公司、大连理

工大学、华中科技大学、航天建筑设计研究院有限公司、大连金帝建设工程有限公司、蒂升电梯（中国）

有限公司大连分公司、辽宁瑞恒电梯工程有限公司、东莞市鑫峰建筑机械有限公司、大连中达国通设备

有限公司。

本文件主要起草人：徐红、郭飞、唐建、王国华、姜国勇、张传龙、王雷、白广斌、李凌云、张弘

驰、李翥彬、徐燊、王振、刘然、单晓冬、赵阳、邹威、段勇、陈宏希、李芳、赵长春、冯宇娜。

本文件发布实施后，任何单位和个人如有问题和意见建议，均可以通过来电和来函等方式进行反馈，

我们将及时答复并认真处理，根据实际情况依法进行评估及复审。

归口管理部门：大连市住房和城乡建设局

通讯地址：大连市甘井子区东北北路101号

主要起草单位：大连市绿色建筑行业协会

通讯地址：大连市沙河口区东北路99号亿达广场4号楼5楼

联系人：康伟强

联系电话13998468757

II

DB2102/T0038—2021

既有住宅加装电梯工程技术规程

1范围

本文件规定了既有住宅加装电梯工程技术规程的范围、规范性引用文件、术语和定义、总则、基本

规定、设计要点、施工及验收、使用维护。

本文件适用于既有住宅加装电梯工程的设计、施工、验收和运行维护。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，

仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本

文件。

GB7588-2003（所有修改单）电梯制造与安装安全规范

GB/T10058-2009电梯技术条件

GB28621-2012安装于现有建筑物中的新电梯制造与安装安全规范

GB50011-2010（2016版）建筑抗震设计规范

GB50001-2011建筑地基基础设计规范

GB50016-2014（2018版）建筑设计防火规范

GB50023-2009建筑抗震鉴定标准

GB50096-2011住宅设计规范

GB50180-2018城市居住区规划设计标准

GB50202-2018建筑地基基础工程施工质量验收标准

GB50292-2015民用建筑可靠性鉴定标准

GB50367-2013混凝土结构加固设计规范

GB50373-2019通信管道与管道工程设计标准

GB50550-2010建筑结构加固工程施工质量验收规范

GB50846-2012住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范

GB51251-2017建筑防烟排烟系统技术标准

GB56368-2005住宅建筑规范

CJJ/T250-2016城镇燃气管道穿跨越工程技术规程

TSGT5002-2017电梯维护保养规则

TSGT7001-2009（所有修改单）电梯监督检验和定期检验规则曳引与强制驱动电梯

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

1

DB2102/T0038—2021

3.1

电梯井道

既有住宅加装电梯新增建筑中，由结构构件和外围护体系构成、供电梯在其内部沿竖向行走的封闭

空间，保证电梯轿厢、对重（平衡重）和（或）液压缸柱塞运行。井道空间通常以底坑底、井道壁和井

道顶为边界。

3.2

装配式电梯井道

井道结构在工厂预制、现场装配而成的电梯井道。

3.3

平层停靠

加装电梯的停靠层站为各层楼面，从电梯停靠处可以平层无障碍进入户内，无需上（或下）楼梯踏

步。

3.4

层间停靠

加装电梯的停靠站为楼梯层间休息平台处，从电梯停靠处需步行上或下一定高度到达入户门。

3.5

入户连廊

既有住宅加装电梯选择平层停靠或层间停靠方式时，从各电梯停站层候梯厅进入户内的走廊。

4总则

既有住宅加装电梯工程应遵循安全、节能、环保、经济的原则，同时便于施工安装和运行维护。

5基本规定

5.1应根据既有住宅现状和住户需求，选择适宜的加装电梯方案。

5.2应对既有住宅的原始建设期及改造工程期间的设计的施工图纸进行审查，同时对住宅和周边环境

及地下管线的现场进行实地勘查和综合评估，对加装电梯进行可行性评估。

5.3设计前应收集既有住宅的地质勘察资料，当地质勘察资料缺失或资料不足时，应补充地质勘察。

当有可靠依据时，也可参考相邻工程的地质勘察资料。

5.4工程的设计、施工等单位应具有相应资质，工程全过程应有施工安全措施和应急预案。

5.5工程的评估、设计、施工、验收资料应存档。

6设计要点

2

DB2102/T0038—2021

6.1总平面

6.1.1加装电梯不应超出建设用地使用权范围。

6.1.2加装电梯不应降低原有消防车的通行条件。若有改变，改造后项目的消防车通行条件必须符合

GB50016-2014（2018版）要求。

6.1.3既有住宅加装电梯后，居住小区道路应符合以下要求：

——当道路作为消防车道时，其宽度应符合GB50016-2014（2018版）的要求，若原道路宽度不

符合要求，不应再减少其宽度；

——当道路为一般道路时，其宽度应符合GB50180-2018的要求，若原道路宽度不符合要求，不

应再减少其宽度。

6.1.4加装电梯应减少对周边场地、空间、绿化的影响。

6.1.5加装电梯应合理避让地下管线；当不能避让时，应按GB50373-2019、GB50846-2012、CJJ/T

250-2016要求挪移管线或采取电梯基础跨接等措施保证地下管线的正常使用（燃气管道除外）。

6.1.6除加装电梯井道外，加装电梯不应使相邻住宅的原有日照标准降低。加装电梯井道应尽量减少

对相邻住宅日照标准的影响。

6.1.7既有住宅加装电梯方案设计图及最终施工图中，应包含实施加装电梯的既有住宅所在区域的总

平面图。

6.2建筑

6.2.1电梯加装位置可连接在公共楼梯间；也可连接在住户外窗、阳台等处。

6.2.2如加装电梯与公共楼梯间外墙连接时，应符合下列规定：

——疏散楼梯、疏散走道的净宽不应降低原楼梯间疏散净宽疏散条件；

——当楼梯间采用自然排烟时，楼梯间每5层内开启外窗的有效面积不应小于2㎡、且在该楼梯

间的最高部位应设置有效面积不小于1㎡的可开启外窗或开口；或不降低原楼梯间自然排烟

条件，同时应符合GB51251-2017的要求。

——楼梯间或电梯厅外窗与住户房间窗口之间的最近水平距离不宜小于1m。当受条件限制距离

小于1m时，应设置隔离防盗栏杆，同时应满足GB50016-2014（2018版）要求。

6.2.3既有住宅加装电梯的井道不宜紧邻卧室布置。当受条件限制井道确需紧邻卧室布置时，应考虑

对卧室的影响，采取避免干扰、隔声、减震等措施。

6.2.4加装电梯与原有公共楼梯间不连通时，应保持原有公共楼梯间的消防疏散救援通道功能，且应

设置符合要求的电梯紧急救援通道。

6.2.5加装的电梯井道围护结构及连接部分应为不燃烧体。结构部分耐火极限应符合GB50016-2014

（2018版）要求。

6.2.6因加装电梯新增的门洞口、连廊、阳台等人员使用部位，其安全防护、防滑、防水、保温隔热

等性能应符合GB50096-2011的要求。

6.2.7应采取措施保证机房或者机械设备间内空气温度保持在5℃～40℃。

6.2.8电梯井道底坑、首层电梯入口及开敞段平层电梯入口，应采取严密的挡水防水措施，防止雨水

从周边建筑墙体和地坪流入底坑。底层候梯厅宜有不低于0.15m的室内外高差。为防止雨水浸入对电

梯运行造成的不利影响，应选择具备遇水自动切断电源并自动平层功能和安全停运功能的电梯，并在必

要时加设底坑集水坑和排水泵。

3

DB2102/T0038—2021

6.2.9加装电梯宜选用小体量无机房电梯，载重量宜在600公斤以上。

6.2.10可在公共平台或电梯前室楼板上沿楼层交错设置竖向逃生和救援通道，通道上设置不锈钢盖

板，盖板下设置可折叠逃生梯，以解决外加电梯平层入户带来的应急救援问题。

6.3结构

6.3.1当新增电梯结构与原建筑结构连接时，应对原建筑结构进行检测鉴定，并符合下列规定：

——当既有住宅层数、高度及相关构造符合GB56368-2005的规定，且其结构工作状况良好时，

可由结构设计人员直接进行增设电梯的结构设计；

——当既有住宅层数、高度超出GB56368-2005规定或加装电梯涉及对原结构或基础有较大改动

时，应按GB50292-2015和GB50023-2009进行鉴定，并依据鉴定结果进行处理和外加电

梯的设计。

6.3.2加装电梯井道的结构可采用钢结构、钢筋混凝土结构或砌体结构，新建的井道、连廊等结构应

符合GB50011-2010（2016版）、GB50016-2014（2018版）要求。

6.3.3加装电梯的新增结构与既有主体结构可采用脱开或连接的构造方式，同时符合下列规定：

——当加装电梯部分与既有住宅结构脱开时，加装电梯与既有住宅结构间应设置防震缝。防震缝

的宽度应符合GB50011-2010（2016版）的规定，并满足加装电梯结构变形需要，且加装电

梯的新增结构应能独立承担其水平荷载和竖向荷载。

——当加装电梯结构与既有住宅结构连接时，连接构造做法应满足可能产生的竖向及水平受力、

变形及变形差要求。当加装电梯新增结构增加既有住宅结构的竖向荷载时，应采取连接措施，

其他情况加装电梯新增结构可与既有住宅结构采取水平拉接措施。

6.3.4加装电梯新增结构的基础宜与既有住宅结构基础脱开；电梯基础如需置于原有基础之上时，应

考虑对原有基础的影响。

6.3.5加装电梯的基础设计应符合下列规定：

——加装电梯基坑及基础的设置不应破坏既有基础；

——应控制加装电梯基础与原建筑基础之间的沉降差，满足现行地基基础设计规范，对于基础沉

降差的要求；

——当加装电梯新增结构造成既有住宅结构竖向荷载增加时，应按GB50001-2011要求对相应部

分既有地基基础进行承载力验算，并根据计算结果进行相应处理。地基承载力验算时，可适

度考虑地基土长期压缩的有利影响。

6.3.6加装电梯需对既有住宅墙体开洞前，应对原结构可能产生的不利影响进行评估；若需截断既有

住宅圈梁或框架梁时，应采取加固措施。

6.3.7平层入户加装电梯方案，当连廊与原有建筑的悬挑阳台或外廊等连接时，应验算悬挑结构的抗

倾覆安全性，必要时对悬挑结构进行加固。

6.4机电

6.4.1既有住宅加装电梯应配置380V三相五线制供电电源，开关应符合安全原则，便于操作；驱动、

通风、照明等功能电路开关应有效分离。

6.4.2既有住宅加装电梯配电箱应安装在靠近电梯附近的公共区域，设置独立的计量电表。

6.4.3井道内应设置永久性的电气照明，在所有轿门关闭时，在轿顶面以上和底坑地面以上1m处的

照度均不低于50lx。井道照明在主开关旁和底坑处均可以控制。

6.4.4电梯控制柜不应紧邻卧室。如紧邻卧室，应采取有效的隔声、隔振措施。

4

DB2102/T0038—2021

6.4.5电梯的配电应符合GB28621-2012的相关规定。对于使用的新能源装置采取防风和防火措施。

6.4.6既有住宅加装电梯的基本要求、正常使用条件、各机构和电气设备工作时产生的噪声应符合

GB/T10058-2009、GB7588-2003（含第1号修改单）的规定。

6.4.7既有住宅加装电梯轿厢内应符合通风要求，宜采取增加空气流动及温度控制措施。

6.4.8既有住宅加装电梯轿门宜同时安装光幕和安全触板两种保护装置。

6.4.9既有住宅加装电梯的安全要求及保护措施应符合GB7588-2003（所有修改单）的相关规定。由

于建筑自身原因，电梯在加装中不能全部符合GB7588-2003时，应在符合GB28621-2012的相关规定

条件下，到具有相应资质单位进行等效安全认证，并报国家监管部门批准，检验机构审核。

6.4.10除电梯轿厢外，其他工作区域仅允许被授权人进入。

6.4.11既有住宅加装电梯宜配置停电返平层应急装置，并确保电梯在停电时停靠安全区域。

6.4.12既有住宅加装电梯宜接入电梯物联网安全系统。

6.4.13既有住宅加装电梯的装配式井道的产品部件应提供产品的检验报告和合格证。

6.4.14既有住宅加装电梯的装配式井道的产品部件的结构性能应符合当地的抗震要求。

7施工及验收

7.1施工

7.1.1既有住宅加装电梯工程施工前应根据施工图、岩土工程勘察报告、加装电梯评估报告、电梯设

备要求及工程现场条件，编制施工组织设计和专项施工方案。

7.1.2既有住宅加装电梯工程的基础施工前应对地下管线进行排查，当需要进行设备管线移位时，应

在基础施工前实施，设备管线移位的技术措施应符合GB50373-2019、GB50846-2012、CJJ/T250-2016

的规定。

7.1.3既有住宅加装电梯工程施工前，应编制施工安全管理方案，做好安全防护，应对施工人员进行

安全交底，对住户进行安全告知。在施工过程中应安排专人对施工安全和防火安全监督管理。同时符合

下列条件：

——施工图及其它技术文件齐全，并通过审查和设计交底；

——施工组织设计及专项施工方案通过审查并进行技术交底；

——材料、施工队伍、设备等已准备就绪，现场环境已具备正常施工条件；

——主要设备、材料、成品和半成品进场检验记录齐全，并符合设计要求；

——施工周边场地做好防护围栏，张贴醒目标志。

7.1.4施工中尽量减少对居民的生活干扰，方便居民出行，安全文明施工。施工宜采用绿色施工技术。

7.1.5基础施工前应组织参建各方进行验槽，地基承载力符合设计要求后，方可进行基础施工；基础

或桩基施工完毕后，应按GB50202-2018进行质量验收，验收合格后方可进行主体结构施工。

7.1.6井道结构施工前，应逐个检查新增结构与既有建筑连接点的实际位置与施工图纸是否存在偏差。

若有，及时会同设计单位、建设单位、监理单位、电梯厂家进行研究，调整方案，再进行施工。

7.1.7既有住宅加装电梯工程的施工过程中，若发现既有住宅结构或相关工程的实体质量存在严重缺

陷时，应会同建设、设计、监理等单位采取有效措施后方可继续施工。

7.1.8对原结构进行植筋和化学锚栓施工时，严禁损伤原有钢筋。钻孔前应测定构件内部钢筋情况，

避开构件内受力钢筋，必要时调整钻孔位置。

5

DB2102/T0038—2021

7.2验收

7.2.1工程施工质量按基础、结构、装饰装修、电梯、电气等分部工程检查验收。当涉及对既有结构

的加固时，结构加固部分应进行专项验收。

7.2.2既有住宅加装电梯工程中，所有进场原材料、成品及半成品，应进行进场检验。

7.2.3对电梯整机进行检验时，检验现场应具备以下条件：

——机房或者机器设备间的空气温度保持在5℃～40℃；

——电源输入电压波动在额定电压值±7%的范围内；

——环境空气中没有腐蚀性和易燃性气体及导电尘埃；

——检验现场保持整洁。基站、相关层站等检验现场应放置正在进行检验的警示牌；

——特殊情况下，电梯设计文件对温度、湿度、电压、环境空气条件等进行了专门规定的，检验

现场的温度、湿度、电压、环境空气条件等应符合电梯设计文件的规定；

——对井道进行必要的封闭，做好检验人员安全防护。

7.2.4对电梯安装质量进行监督检验时，应符合TSGT7001-2009（所有修改单）要求。

7.2.5既有住宅加装电梯的装配式井道的产品部件连接部分的验收应