DB3402∕T 12-2021 既有住宅加装电梯技术规范

ICS91.140.90

CCSQ78

3402

芜湖市地方标准

DB3402/T12—2021

既有住宅加装电梯技术规范

Technicalguidelinesforinstallingelevatorsinexistingresidentialbuildings

2021-10-11发布2021-12-01实施

芜湖市市场监督管理局发布

DB3402/T12—2021

目次

前言...................................................................................II

1范围.................................................................................1

2规范性引用文件.......................................................................1

3术语和定义...........................................................................1

4总则.................................................................................2

5基础.................................................................................2

6井道、连廊与侯梯厅...................................................................3

6.1井道连廊和侯梯厅的结构...........................................................3

6.2井道和连廊的外饰.................................................................3

7消防、防雷和防水.....................................................................3

7.1消防.............................................................................3

7.2防雷.............................................................................3

7.3.防水.............................................................................4

8机电.................................................................................4

9电梯.................................................................................4

9.1总则..............................................................................4

9.2加装电梯的性能...................................................................4

9.3加装电梯的功能..................................................................5

10施工及验收..........................................................................5

10.1施工............................................................................5

10.2验收............................................................................6

11维护管理............................................................................6

I

DB3402/T12—2021

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定

起草。

请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。

本文件由芜湖市住房和城乡建设局提出。

本文件由芜湖市住房和城乡建设局归口。

本文件起草单位：芜湖杭奥电梯销售服务有限公司、芜湖市物业管理处、芜湖职业技术学院、芜湖

市电梯行业协会、芜湖市标准化研究院、江苏西德电梯有限公司、安徽中迅电梯有限公司。

本文件主要起草人：黄归怀、夏骏、王万梅、张良诚、刘文骥、丁雨、徐苏伟、洪劲松、雪诚、陈

新会。

II

DB3402/T12—2021

既有住宅加装电梯技术规范

1范围

本文件规定了芜湖市既有住宅加装电梯的术语和定义、总则、基础、井道、连廊与电梯厅、消防和

防水、机电、电梯、施工及验收、维护管理等技术要求

本文件适用于芜湖市既有住宅加装电梯的工程。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，

仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本

文件。

GB/T4028外壳防护等级（IP代码）

GB7588电梯制造与安装安全规范

GB10058电梯技术条件

GB10060电梯安装验收规范

GB/T27903电梯层门耐火试验完整性、隔热性和热通量测定方法

GB/T28621安装于现有建筑物中的新电梯制造与安装安全规范

GB50009建筑结构荷载规范

GB50016建筑设计防火规范

GB50017钢结构设计规范

GB50057建筑物防雷设计规范

GB50108地下工程防水技术规范

GB50300建筑工程施工质量验收统一标准

GB50352民用建筑设计统一标准

GB50367混凝土结构加固设计规范

GB50661钢结构焊接规范

JGJ33建筑机械使用安全技术规程

JGJ113建筑玻璃应用技术规范

JGJ123既有建筑地基基础加固技术规范

TSGT5002电梯维护保养规则

TSGT7001电梯监督检验和定期检验规则--曳引与强制驱动电梯

TSG08特种设备使用管理规则

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1

既有住宅existingresidentialbuilding

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DB3402/T12—2021

建成并正在使用的、建筑层数不大于7层且建筑高度不大于27m的住宅。

3.2

连廊thegallery

加装电梯停靠的每层电梯门与既有住宅各层对接的水平走廊通道。

3.3

侯梯厅lift-waitingarea

加装电梯的连廊与井道连接处供乘客等待和出入电梯轿厢的空间。

3.4

平层入户entryofflatfloor

加装电梯停靠的层站与既有住宅各层的标高相同，从侯梯厅可以直接步入居室的入户方式。

3.5

错层入户entryofstaggeredfloor

加装电梯停靠的层站与既有住宅楼梯间休息平台（半层平台）标高相同，从侯梯厅需步行上或下半

层方可步入居室的入户方式。

4总则

4.1加装电梯应符合现有国家标准和规范中关于建筑结构、环境、电梯等技术和安全要求。

4.2加装电梯应遵循安全、节能、环保、经济的原则。

4.3加装电梯施工前应对既有住宅的结构、市政管线、场地环境等进行综合勘察评估，选用适宜的电

梯入户方式、结构形式、和加装位置，且不影响原结构的安全性。当不能避让市政管线时应采用技术措

施保证市政管线的正常使用和维修更换的要求。

4.4加装电梯施工前需进行图纸审查，施工过程中应由工程监理对关键的施工节点和隐蔽工程按附录

《电梯分部工程验收记录》进行审核验收。

4.5加装电梯工程应不影响住户的防盗安全及居室私密性，应减少对住户和公共走道的采光、通风等

影响。

4.6加装电梯工程应接入物联网监控系统。在电梯轿厢、侯梯厅、连廊等公共区域宜设置视频监控系

统或预留安装条件。

4.7同一小区加装电梯应考虑风格的一致性，并尽可能与原有建筑风格和小区环境相协调。

5基础

5.1加装电梯工程的基础宜与既有住宅结构基础脱开。若相连，应采取有效措施确保基础承载力及沉

降满足原结构要求。

5.2加装电梯工程结构基础宜采用平板式筏板基础。井壁、底板厚度尺寸不应低于250mm。混凝土强

度等级不应低于C30，混凝土抗渗等级不应低于P6，同时满足设计要求。

5.3加装电梯工程结构基础基底平面形心应与结构竖向永久荷载重心重合。

5.4加装电梯工程基础采用钢结构时，钢柱柱脚宜采用刚接柱脚。

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DB3402/T12—2021

5.5加装电梯地基承载力不能满足要求时，应采取基础加固措施，并满足GB50367、JBJ123的有关

规定。

6井道、连廊与侯梯厅

6.1井道、连廊和候梯厅的结构

6.1.1加装电梯的井道和连廊宜采用钢结构形式。

6.1.2加装电梯的井道、连廊结构材料宜采用“H”型钢、方钢等型材。材料的机械性能应符合GB7024

的要求。

6.1.3加装电梯的井道和连廊的结构设计应符合GB50017的规定，至少保证其使用年限不低于既有住

宅的后续使用年限。

6.1.4加装电梯井道和连廊的抗震和抗风阻设计，应符合GB50009的有关规定。

6.1.5加装电梯的井道几何尺寸和井道内的防护应符合GB7588的要求。

6.1.6加装电梯的井道、连廊与既有住宅结构脱开，需要连接的地方应设变形缝，且其结构应具有足

够的刚度，避免产生过大的位移而影响结构的承载力、稳定性和使用功能。

6.1.7加装电梯工程的井道连廊等钢结构宜采用焊接方式，焊缝等级不低于GB50661中规定的二级，

焊接环境温度不低于5℃，当采用螺栓连接时，应采用高强度螺栓。

6.1.8井道应适当通风，如采用百叶窗通风，则百叶窗开口的投影面积不应小于井道面积的1%，满足

GB7588相关要求。

6.1.9井道与连廊的钢结构涂层防腐涂料的选用应符合以下要求：

——涂层设计防腐涂料的选用宜选用水性涂料，当涂装施工环境温度低于5℃或湿度大于70%时不

应采用水性涂料进行防腐涂装施工；

——一类构件宜选用两底一中两面涂层，二类构件宜选用三底两中两面涂层，三类构件宜选用三

底两中三面涂层。

6.1.10侯梯厅深度不宜小于1.5m，宽度不宜小于1.2m，当侯梯厅和楼梯共用平台时，平台深度不宜

小于1.8m。

6.1.11侯梯厅未与原有住宅公共楼梯通道相连通时，应设置符合要求的电梯应急救援通道。

6.1.12底层侯梯厅进出口处宜设置无障碍通道。

6.1.13连廊、侯梯厅的防护栏杆应按GB50352的相关要求进行设置。

6.2井道和连廊的外饰

6.2.1井道和连廊的外饰面设计应有防止光污染和攀爬的措施。

6.2.2井道和连廊的外饰面应采取保温、隔热、防水和防潮等措施，不得降低既有住宅保温性能。

6.2.3采用玻璃饰面时，底层应有防护措施。在二层及以上时，应采取防坠落措施。并应满足JGJ113

的规定。

6.2.3井道应至少在面对道路的墙面上设置防撞标志。

7消防、防雷和防水

7.1消防

7.1.1加装电梯井道和连廊的耐火等级不得低于二级，并符合GB50016中6.2.9的规定。

7.1.2加装电梯工程不应妨碍既有住宅的消防疏散，不应影响既有住宅消防设施的使用。

7.1.3电梯层门的耐火极限应不小于l.0h，并应符合GB/T27903规定的完整性和隔热性要求。

3

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7.2防雷

7.2.1原设有防雷装置的住宅，加装的电梯应设置防雷装置，新增防雷装置宜与楼顶原有接闪网相连，

宜利用电梯井道竖向金属构件或混凝土柱主筋作为防雷引下线，并应满足现行GB50057的相关要求。

7.3防水

7.3.1井道底坑部位应符合GB50108中一级防水要求，其上沿应至少高出室外地面150mm。

7.3.2当底层侯梯厅室内外高度差小于300mm，为防止雨水倒灌，应在室外适当处设置排水沟，防止

室外积水。

7.3.3侯梯厅、井道、连廊等外墙部位及电梯底坑应有防水措施，电梯底坑应设排水措施。

7.3.4当侯梯厅门或电梯门直接开向室外时，门上方应设置雨篷，门的两侧应设置宽度不小于300mm

防水墙。

7.3.5层门地坎宜高于外部地坪15mm--20mm。侯梯厅的地坪与电梯层门之间宜采用不小于1:15的坡

度过渡。底层侯梯厅的地坪应至少高出室外地坪150mm。

7.3.6电梯厅及连廊应采取遮雨雪及防止雨水灌入的措施，地面应有排水措施，并使用防滑材料。

8机电

8.1加装电梯的动力线路、控制线路和照明线路敷设应满足GB7588的要求。

8.2加装电梯工程的主电源开关和线缆选择应符合下列规定：

——每台电梯动力电源应装设单独的隔离电器；

——主电源开关宜采用低压断路器；

——低压断路器的过负荷保护特性曲线应与电梯的负荷特性曲线相一致；

----选择电梯供电线缆时，应根据额定工作电流及相应的工作制确定导线的连续工作载流量，工作

载流量不应小于计算电流，并应对线缆电压损失进行校验。

8.3加装电梯工程配电箱宜单独设置计量装置。

8.4加装电梯电能计量表箱及配电箱应设置在便于操作和维护的场所，宜设置在室内，室内箱体防护

等级不应低于GB/T4028中规定的IP31，当设置在室外时，箱体防护等级不应低于GB/T4028中规定的

IP54。

8.5电梯电能计量箱及配电箱暗装时箱体下沿距地面不宜小于1.5m，明装时不宜小于1.8m；明装箱体

应设有醒目的标识。对于无机房电梯，其配电箱应设置在井道外工作人员方便接近的地方，并应具有必

要的安全防护。

8.6接地装置应利用电梯基坑内的基础钢筋网，宜与既有住宅接地装置连接。接地电阻实测应不大于

4.0欧姆，条件不满足应单独加装接地装置。

9电梯

9.1总则

9.1.1既有住宅加装的电梯应符合GB7588的相关要求。对因受原有建筑限制无法满足GB7588时可

按照GB/T28621的相关要求执行，但应进行安全技术评估。

9.1.2加装的电梯宜采用无机房电梯，曳引机应采用无齿轮曳引机。

9.1.3加装电梯的载重量不小于630kg，速度不大于1.5m/s，提升高度小于27m。

9.2加装电梯的性能

9.2.1加装电梯的整机性能应符合GB/T10058中的3.3的规定。

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9.2.2电梯轿厢的平层精度在±10mm范围内，平层保持精度在±15mm范围内。

9.2.3轿厢应急照明

在正常照明电源发生故障的情况下，应接通具有自动充电功能的紧急电源提供应急照明。该电源的

容量应至少提供501x照度持续1h。

9.2.4加装电梯的侯梯厅为非封闭的室内空间时，电梯的层门门扇、轿门门扇和轿壁应采用防锈性能

不低于06Cr19Ni10的材质。

9.2.5加装电梯的轿厢内应设置高度850mm--900mm的扶手。

9.3加装电梯的功能

9.3.1超载功能

加装电梯超载时应有声光报警，提醒乘客，并保持开门状态，直至超载状态解除。

9.3.2轿门防夹和故障再关门

a)加装电梯门应安装光幕保护装置，当有人欲进入正在关门的轿厢时，电梯应立刻停止关门动作同

时进入开门状态；

b)加装电梯关门后若检测电梯关门状态的电气接点未接通，电梯应能自动开门，并再次关门；

c)上述动作若重复5次电气接点仍未接通，电梯应能自动开门、报警、停止运行并进入保护状态。

9.3.3紧急迫降

加装电梯基站的候梯厅应设置紧急迫降开关，在发生火灾等紧急状况时可以通过打开该开关使电梯

尽快返回基站，并使电梯门保持开启状态。

9.3.4自动救援装置

加装电梯应配置自动救援装置，当电梯供电电源发生故障时，能自动使轿厢移动至就近或指定的楼

层并打开电梯门。

10施工及验收

10.1施工

10.1.1加装电梯施工前应制定专项施工方案。

10.1.2加装电梯的安装应符合GB10060和GB7588的要求。

10.1.3施工现场应根据施工平面规划设置运输通道和存放场地。

10.1.4施工所用材料、设备应具有出厂合格证。

10.1.5安装施工前，应复核吊装设备的吊装能力，并应满足JGJ33的有关规定。

10.1.6建筑施工应执行国家及省市安全生产法规，落实各级各类人员的安全生产责任制、规章制度及

操作规程，做好安全防护工作，确保安全施工。

10.1.7施工过程中应尽量减少对既有住宅的使用影响。涉及对既有住宅供水、供电、供气等临时关停

时，应提前做好预案并做好告知工作。

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10.2验收

10.2.1电梯安装应由特种设备检验检测机构进行监督检验，并应满足GB/T10060和TSGT7001的要

求。

10.2.2项目完工后，应依据GB50300组织建设、勘察、设计、施工、监理单位、电梯企业和业主等

相关单位对工程进行质量竣工验收。

11维护管理

11.1加装电梯验收合格后应建立电梯技术档案。电梯技术档案应包括以下内容：工程前期资料、施工

资料、竣工资料。

11.2加装电梯的使用管理应符合TSG08的要求，维护保养应符合TSGT5002的要求。

11.3加装电梯必须按照法律法规由具有相关资质的单位按规范要求进行定期维护保养，并按特种设备

法接受定期的监督检验。

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A

A

附录A

（规范性）

电梯分部工程验收记录

工程名称施工单位

施工检监理检验收

序号分项工程名称检验批数

查评定查评定意见

1）开挖1

1土方工程

2）回填1

3）底坑垫层混凝土模板加工1

4）底坑底壁混凝土模