房屋认定协议书

房屋认定协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方为一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，法定代表人为张某，身份证号码：11010519XXXXXXXXXX，联系电话：010-XXXXXXXX。甲方依法享有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的房屋”）的合法所有权或租赁权，并拟通过本次协议约定相关房屋的认定事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX置业有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX中心28层2801室。乙方为一家依法成立并有效存续的房地产投资企业，法定代表人为李某，身份证号码：31010119XXXXXXXXXX，联系电话：021-XXXXXXXX。乙方拟通过本次协议向甲方提供标的房屋的认定服务，包括但不限于权属核实、市场价值评估及交易流程协调等内容。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国XX市签署，旨在明确双方在标的房屋认定过程中的权利义务关系。标的房屋（以下简称“标的物”）具体信息为：位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，不动产权证书号：XXXXXXXXXX。甲方基于XX项目开发需求或XX租赁业务安排，需对标的物的权属状态、市场价值及交易合规性进行专业认定，乙方则凭借其在房地产领域的专业资质及行业资源，为甲方提供全面的认定服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成本协议，以资共同遵守。本协议的履行将直接影响后续房屋交易、租赁或委托服务的合法性及效率，故双方均应严格依照约定履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对特定房屋（以下简称“标的物”）进行专业认定，以核实标的物的权属状态、评估其市场价值、审查交易合规性及提供相关交易服务。具体范围包括但不限于：

1.标的物的权属与核实，包括但不限于不动产登记信息查询、权属证书验证、是否存在查封、抵押、租赁等限制性权利的确认；

2.标的物的市场价值评估，依据国家及地方相关标准，结合市场行情出具专业评估报告；

3.标的物交易流程的法律合规性审查，包括但不限于交易主体资格、交易程序、税费缴纳等事项的确认；

4.乙方提供交易协调服务，协助甲方与相关方就标的物达成交易条件。本协议的履行将直接服务于甲方后续的房屋买卖、租赁或委托管理行为，确保交易的合法性与安全性。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

1.“标的物”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，不动产权证书号为XXXXXXXXXX的房屋；

2.“权属”指对标的物所有权及限制性权利的核查过程，包括但不限于不动产登记簿查询及权属证书验证；

3.“市场价值评估”指依据国家及行业评估标准，对标的物在当前市场条件下的价值进行专业评定，并出具评估报告；

4.“交易合规性审查”指对标的物交易涉及的法律法规、政策要求及程序性事项的合法性确认；

5.“专业评估报告”指乙方根据标的物的具体情况及评估方法出具的书面报告，包括但不限于评估依据、价值结论及限制事项说明。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及行业规范，在合理期限内完成标的物的权属、市场价值评估及交易合规性审查，并有权对乙方提供的服务成果进行核实与监督。

（2）甲方应向乙方提供标的物的完整权属文件及必要的交易背景资料，确保所提供信息的真实性、合法性与完整性，并配合乙方完成相关程序。

（3）甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费用，并承担因提供虚假或遗漏信息导致的额外成本。

（4）甲方有权根据实际需求调整服务范围，但应提前XX日书面通知乙方，并承担因此产生的额外费用。

（5）甲方应对乙方在服务过程中知悉的商业秘密及个人信息承担保密义务，但法律法规另有规定的除外。

**2.乙方的权利与义务**

（1）乙方有权要求甲方提供标的物的权属文件及交易背景资料，并有权对资料的真实性、合法性进行核实。甲方未按要求提供完整资料的，乙方有权暂停服务直至资料补齐。

（2）乙方应组建具备相应资质的专业团队，按照国家及行业规范，在XX日内完成标的物的权属，并向甲方出具书面报告。报告应包含但不限于权属状态、限制性权利及交易风险提示。

（3）乙方应依据国家及地方评估标准，在收到甲方委托后XX日内完成标的物的市场价值评估，并出具专业评估报告。评估报告应明确评估方法、参数选取及价值结论，并附相关依据说明。

（4）乙方应指派经验丰富的法律顾问对标的物的交易合规性进行审查，审查范围包括但不限于交易主体资格、交易程序、税费缴纳及潜在法律风险，并向甲方出具合规性审查意见书。

（5）乙方有权根据标的物的具体情况及市场变化，对服务成果进行动态调整，但应事先征得甲方书面同意。在服务过程中，乙方应采取必要措施保护标的物的安全，如因乙方过错导致标的物受损，乙方应承担赔偿责任。

（6）乙方应对服务过程中知悉的甲方商业秘密及个人信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向第三方披露或用于本协议约定范围之外的目的。

（7）乙方应配合甲方完成交易协调服务，包括但不限于协助甲方与相关方就交易条件达成一致，并应就交易过程中的法律问题提供专业建议。乙方在协调过程中产生的费用由甲方承担，但双方另有约定的除外。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付房屋认定服务费（以下简称“服务费”）共计人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含但不限于标的物的权属、市场价值评估、交易合规性审查及交易协调服务等全部服务内容。

2.服务费采用分期支付方式：甲方应于本协议签署之日起XX日内向乙方支付服务费的50%，即人民币XX元（大写：XX元整）；剩余50%的服务费，甲方应于乙方完成标的物的市场价值评估报告并交付甲方之日起XX日内支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX置业有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXX

4.乙方在收到每一期服务费后，应向甲方开具等额合法发票。甲方未按约定支付服务费的，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额千分之X的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务直至全部款项付清，且甲方仍需承担相应违约金。

5.如因甲方原因（如提供虚假资料、配合度低等）导致乙方需额外投入成本完成本协议约定的服务内容，由此产生的额外费用由甲方承担，且乙方有权要求甲方一次性补足服务费至实际成本水平。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起XX个月。协议期满前，如双方无异议，可协商续签。

2.乙方应在收到甲方全部委托资料之日起XX日内完成标的物的权属，并出具书面报告；在完成权属后XX日内完成市场价值评估，并出具专业评估报告；在收到甲方评估报告确认后XX日内完成交易合规性审查，并出具合规性审查意见书。上述时间节点均指工作日，如遇法定节假日或非工作日，相应时间顺延。

3.乙方应于本协议约定的时间节点内将服务成果交付甲方，交付方式包括但不限于电子版或纸质版，甲方应在收到服务成果后XX日内进行核对确认。如甲方对服务成果有异议，应在XX日内书面提出，乙方应在收到异议后XX日内予以答复或补充；如甲方无异议，视为服务成果已获确认。

4.交易协调服务的履行期限根据实际交易进程确定，自甲方提出协调需求之日起，乙方应在XX日内启动协调工作，并持续提供直至交易完成或甲方书面终止协调服务。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付服务费的，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额千分之X的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及已产生但未完成的实际服务费用，同时甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方提供虚假、伪造或隐瞒标的物的权属文件、交易背景资料或其他重要信息的，导致乙方服务成果错误或产生法律风险的，甲方应承担全部责任，乙方有权解除本协议，甲方不仅需支付已完成服务的相应费用（按实际工作量折算），还需承担乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于成本、第三方索赔费用等），且乙方保留追究甲方违约金或赔偿金的权利。违约金金额不低于人民币XX元（或按实际损失金额的XX倍计算，以较高者为准）。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延接收乙方提供的服务成果的，每逾期一日，应向乙方支付服务费总额千分之X的违约金；逾期超过XX日的，视为甲方认可服务成果，且甲方仍需按约定支付全部服务费。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限交付服务成果的，每逾期一日，应向甲方支付服务费总额千分之X的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方除应退还甲方已支付的服务费外，还应支付违约金，违约金金额不低于人民币XX元（或按实际延误时间的XX倍计算，以较高者为准）。因不可抗力或甲方原因（如资料提供不及时）导致的延误除外。

（2）乙方因重大过失或故意提供错误、虚假的权属结果、市场价值评估报告或交易合规性审查意见，导致甲方在后续交易中遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失（如交易失败损失、第三方索赔费用等）及合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。无论甲方是否解除协议，乙方均需承担此赔偿责任。

（3）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，赔偿金额以甲方实际损失为准；如甲方要求，乙方还应承担违约金，违约金金额不低于人民币XX元。

（4）乙方在履行交易协调服务过程中，因明显过错（如未能提供专业建议、未能有效协调关键事项等）导致甲方在交易中处于不利地位并遭受损失的，应承担相应的赔偿责任，但乙方仅就其过错行为与损失之间的直接因果关系承担赔偿责任。

**3.违约金的适用**

本协议约定的违约金条款为独立责任，与赔偿责任的承担不冲突。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方承担违约金外，还有权要求其赔偿实际损失。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补足差额。双方也可协商调整违约金数额，但调整不得低于法定最低标准。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整、行政命令等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的突发事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.因不可抗力导致协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议，并采取措施减少损失。

4.若不可抗力影响持续超过XX日，双方仍无法达成一致意见的，本协议可予以解除。解除协议后，双方应相互返还已收到的款项及财产，并互不承担违约责任，但已产生的直接损失仍需承担赔偿责任。

5.任何一方因采取合理措施防止或减轻不可抗力造成的损失而支付的合理费用，由其自行承担，除非协议另有约定。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行协议义务，但存在紧急情况或法律规定的除外。

3.若一方就本协议项下的权利义务向第三方作出转让或质押，该转让或质押行为必须得到另一方的书面同意，否则该行为无效；若未经同意而进行的转让或质押导致争议，相关责任由进行该行为的当事人承担。

4.发生争议后，双方应将争议事项与协议其他部分分开处理，尽量不因争议解决影响协议的整体履行及商业合作基础。仲裁或诉讼费用（包括但不限于仲裁费、律师费、保全费等）由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

第九条其他条款

1.**通知方式**

本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮箱。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后XX分钟内视为送达；通过邮寄发送的，挂号信寄出后XX日视为送达。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.**保密义务**

除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容、标的物的信息、评估报告、评估方法等商业秘密及个人信息承担永久性保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除。违反保密义务的，应承担违约责任并赔偿对方全部损失。

4.**独立履行**

本协议各条款为独立条款，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若一方违反本协议，另一方有权单独或与其他救济措施并用要求其履行。

5.**完整协议**

本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

6.**不可分割性**

本协议的标题仅为方便阅读而设，不影响协议条款的解释或适用。

7.**法律适用**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.**文本与份数**

本协议以中文书就，一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等法律效力。

第十条附则

1.**附件**

本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组