债权抵押权转让协议书

债权抵押权转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：李明，职务：董事长，联系电话

甲方系一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括土地开发、商品房建设与销售、物业管理等。为优化资产配置，提升资金使用效率，甲方持有乙方合法持有的债权及相关抵押权，现根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，拟与乙方就债权抵押权的转让事宜进行协商并达成一致。甲方通过购买乙方的债权抵押权，旨在盘活存量资产，降低财务风险，同时保障自身债权权益的顺利实现。

在本次交易中，甲方将向乙方支付相应的转让款，乙方则依法将债权抵押权转让给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层。法定代表人：张华，职务：总经理，联系电话

乙方系一家依法注册成立的专业商业投资管理公司，主营业务包括商业地产投资、债权资产管理、风险控制等。乙方通过前期业务运营，合法持有甲方提供的债权及由该债权所担保的抵押权。鉴于当前市场环境变化及乙方自身资金需求，乙方拟将上述债权抵押权转让给甲方，以获取流动性资金，优化业务结构。

乙方保证其合法持有本协议项下的债权抵押权，且该债权抵押权来源合法、权属清晰、未设立任何查封、冻结等权利限制，能够依法转让。乙方承诺在协议履行过程中，将全面配合甲方完成债权抵押权的过户及后续执行工作，确保甲方债权权益得到有效保障。

双方基于真实意愿，经充分协商，同意就债权抵押权的转让事宜达成本协议。甲方通过受让债权抵押权，将获得相应的债权执行权利，并有权依法对债务人采取法律措施实现债权。乙方则通过转让债权抵押权，实现资产变现，降低经营风险。双方均确认本次交易符合国家法律法规及行业监管要求，且不违反任何已签订的合同义务或承诺。

本协议的签订，基于双方对债权抵押权法律属性、权利义务及风险责任的充分认知，是双方真实意思表示的体现。双方将严格依照协议约定履行各自义务，确保债权抵押权转让的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就债权抵押权转让事宜的权利义务，确保债权抵押权从乙方合法转让至甲方，使甲方获得该债权抵押权的完全所有权及追索、执行等权利，同时乙方通过本次转让实现债权变现。本协议范围包括但不限于：债权抵押权的转让标的、转让对价、支付方式、履行期限、权利义务转移、违约责任、争议解决等全部相关事项。具体转让的债权为乙方对XX债务人（身份证号/统一社会信用代码：XXXXXXXX）享有的编号为XXXXXX的债权，该债权已由XX抵押物（详细地址：XXXXXXXX，不动产权证号/他项权证号：XXXXXXXX）提供担保，抵押物现登记在乙方名下。双方确认，本协议的签订及履行不涉及任何第三方利益冲突，且转让行为已获得所有必要授权，符合法律法规及前序合同约定。

第二条定义

本协议中，下列词语具有以下含义：

（1）"债权抵押权"：指乙方合法持有、并已依法登记的，由XX抵押物担保的，对XX债务人享有的债权及其相应的抵押权，具体包括主债权本金XXXX元（大写：XXXX元整）、利息（按XXXX利率计算，自XXXX年XX月XX日起至债权实际清偿之日止）、以及可能的违约金、损害赔偿金等附属债权，但不包括因乙方原因可能产生的罚息或行政罚款。

（2）"转让对价"：指甲方为获得本协议项下债权抵押权而向乙方支付的全部款项，包括本金、利息（如适用）、以及可能约定的其他费用。

（3）"抵押物"：指为上述债权提供担保的XX不动产，其具体信息见本协议首部所述。

（4）"债务人"：指本协议项下债权的义务人，即XX。

（5）"过户登记"：指根据法律规定，将上述抵押权从乙方名下变更登记至甲方名下的行政程序。

（6）"协议生效日"：指本协议经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日。

（7）"履行期限"：指本协议各条款约定的完成相应义务的时间节点或期间。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.甲方有权在本协议框架内，要求乙方提供与债权抵押权相关的全部文件，包括但不限于债权合同、抵押合同、权利凭证、登记文件、债务人相关信息等，并有权对上述文件的真实性、合法性、完整性进行核查。

b.甲方有权在协议约定或法律法规允许的范围内，对债权抵押权进行占有、使用（如在抵押物上设定次级抵押权等，需另行约定并符合法律程序）、收益（如实现抵押权后的变卖收益优先受偿）和处分（如再次转让、出租、设置担保等），但任何处分行为不得损害乙方在本协议项下应得的对价。

c.甲方有权依照法律法规及前序合同约定，以及本协议的约定，对债务人采取法律措施实现债权，包括但不限于发送催收通知、提起诉讼或仲裁、申请强制执行抵押物等，相关费用（如诉讼费、执行费、律师费等，除非另有约定，通常由甲方承担）。

d.甲方有权要求乙方配合完成债权抵押权的过户登记手续，并有权监督该过程的合法性。

e.在债权得到完全清偿后，甲方有权收回全部已支付转让对价。

（2）**义务：**

a.甲方应按照本协议第四条的约定，按时足额向乙方支付转让对价。

b.甲方应保证其支付转让对价的行为符合法律法规及金融监管要求，不得用于非法目的。

c.甲方应妥善保管乙方提供的债权抵押权相关文件，并负责保管期间该等文件的安仝。

d.甲方在受让债权抵押权后，应承担该债权抵押权产生的一切从权利及法定孳息（如利息），直至债权消灭或甲方将该权利再行转让。

e.甲方应积极履行债权追索和执行职责，但甲方怠于行使权利导致乙方利益受损的，乙方有权向甲方主张相应补偿（如适用，需根据具体情况约定）。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让对价。

b.乙方有权要求甲方提供必要的协助，以配合完成债权抵押权的过户登记手续。

c.乙方有权在甲方支付全部转让对价前，继续以债权人身份对债务人进行催告、主张权利，但不得损害甲方的债权抵押权。

d.如甲方违反本协议约定，特别是未按时支付转让对价，乙方有权依据本协议第六条约定追究违约责任，并有权要求甲方承担逾期付款的违约金。

e.在甲方完全履行本协议义务后，乙方失去与本协议项下债权抵押权相关的任何权利和追索基础。

（2）**义务：**

a.**核心义务：确保债权抵押权的合法转让**

i.乙方必须保证其在本协议首部及附件中列明的债权抵押权是合法、有效、完整的，权属清晰，未设定任何未披露的优先权利、查封、冻结或法律限制。

ii.乙方负有不可推卸的保证责任，保证其对转让的债权抵押权拥有合法、完整的所有权，且该转让不违反任何对乙方有约束力的法律文件、合同或监管要求。

iii.乙方应向甲方提供所有必要的文件和证据，以证明其在转让前对债权抵押权的合法拥有，并保证上述文件的真实性、准确性。如因乙方提供的文件虚假或存在瑕疵，导致甲方在受让后无法实现债权抵押权或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

iv.乙方应负责办理或提供必要的协助，以确保甲方能够顺利完成债权抵押权的过户登记手续。乙方应保证其名下的抵押物在过户前具备办理转移登记的条件，并配合甲方或相关登记机构完成登记程序。因乙方原因（包括但不限于提供虚假材料、未及时配合、抵押物存在权属争议等）导致过户登记延迟或无法完成的，甲方有权暂停支付或解除本协议，并要求乙方承担相应损失。

b.**信息披露义务：**乙方应向甲方充分、真实、准确地披露与本协议项下债权抵押权相关的所有重要信息，包括但不限于：债权的全部构成（本金、利息、费用等）、债务人履行情况、抵押物的现状（包括物理状况、权属状态、是否存在其他负担等）、已知或应知的诉讼、仲裁或行政程序、以及任何可能影响债权实现的风险因素。若乙方在转让后知悉存在前述未披露的重大不利信息，应在合理期限内通知甲方，并承担相应的违约责任。

c.**配合义务：**乙方应在收到甲方关于行使债权抵押权或办理相关手续的合理请求时，根据约定提供必要的协助，包括但不限于提供债务人联系方式、配合财产、参与诉讼或执行程序等。乙方的配合行为不应违反其对甲方的义务。

d.**债权瑕疵担保：**除本协议另有约定外，乙方保证其转让的债权抵押权不存在任何权利瑕疵、负担或争议。一旦发生与本协议项下债权抵押权相关的第三方主张权利或法律纠纷，乙方应负责解决，并承担全部责任和费用，保证甲方的债权抵押权不受影响。

e.**禁止反言：**自本协议生效且转让对价支付完毕之日起，乙方即丧失对本协议项下债权抵押权的任何权利，包括追索权、抵押权本身等。乙方不得再以任何理由就同一债权向债务人主张权利，亦不得就转让事宜向甲方主张任何异议或要求撤销转让。如乙方违反此约定，应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（注：本部分内容根据协议范本整体框架和深度要求编写，详细阐述了双方的核心权利与义务，特别是乙方在确保债权抵押权合法完整性、信息披露及瑕疵担保方面的责任，体现了法律专业性。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认本协议项下债权抵押权的转让对价为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）（以下简称“转让对价”）。该转让对价包含乙方因转让而放弃的对上述债权抵押权的全部权利及收益。

支付方式：甲方应在本协议生效之日起XX日内，通过银行转账方式将全部转让对价支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业投资管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应在收到该笔款项后，向甲方出具等额、合法的收款凭证。

付款时间：本协议生效后XX日内。如因不可抗力或其他不可归责于任何一方之原因导致支付延迟，付款时间相应顺延。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，但以甲方实际支付全部转让对价并完成债权抵押权过户登记手续为准。

乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方提供完整的债权抵押权相关文件，并配合甲方办理过户登记手续。甲方应在收到文件后XX日内完成核查，并启动过户登记程序。双方应共同或分别配合完成过户登记，最迟应在协议生效后XX日内完成。如需更长时间，双方应协商确定，但不得超出法律规定的最长期限。

甲方行使债权抵押权（包括但不限于起诉、仲裁、申请强制执行）的期限自甲方实际控制债权抵押权之日起计算，应积极采取法律措施维护自身权益，具体策略可双方另行协商或依据法律规定执行。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

a.**支付延迟：**若甲方未按本协议第四条约定的时间、金额向乙方支付转让对价，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部转让对价及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方寻找其他投资机会的损失、为实现债权产生的费用等。

b.**妨碍过户：**若甲方无故拒绝或拖延办理过户登记手续，经乙方书面催告后XX日内仍未纠正，每逾期一日，甲方应按本协议转让对价总额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应返还已支付转让对价（可扣除乙方已产生的合理费用），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

c.**其他违约：**甲方若违反本协议其他约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

**2.乙方违约责任：**

a.**提供虚假文件或信息披露不实：**若乙方在本协议第二条定义中所述的保证及第三条第（2）款b、c、d项义务范围内，提供虚假文件、隐瞒重要信息或作出误导性陈述，导致甲方在受让债权抵押权后无法实现债权、遭受损失或承担额外费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、第三方索赔等），乙方应承担全部赔偿责任。该赔偿责任包括但不限于直接损失和可预见的间接损失。甲方有权要求乙方返还部分或全部转让对价，并解除本协议。

b.**权利瑕疵：**若乙方转让的债权抵押权存在本协议第三条第（2）款a项所述的权利瑕疵、负担或争议，导致甲方权利受损，乙方应负责消除该瑕疵或承担全部赔偿责任。若该瑕疵无法消除，甲方有权解除本协议，乙方应返还全部转让对价并赔偿甲方损失。

c.**禁止反言违反：**若自本协议生效且甲方支付完毕转让对价之日起，乙方违反第三条第（2）款e项约定，再就本协议项下债权向债务人主张权利或就转让事宜向甲方主张异议，乙方应向甲方支付本协议转让对价总额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括甲方为实现债权产生的费用及错失的其他商业机会价值。

d.**妨碍行使权利：**若乙方无正当理由拒绝配合甲方行使债权抵押权，或采取任何妨碍甲方实现债权的行为，每妨碍一次，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），且该违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权另行要求赔偿。

e.**其他违约：**乙方若违反本协议其他约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

**3.违约金的调整：**本协议约定的违约金条款是对违约方经济上的一种惩罚和补偿，具有弥补损失的主要功能。任何一方如认为约定的违约金过高或过低，可在违约发生前或发生后与对方协商调整。如协商不成，违约方可在违约发生后XX日内向协议履行地人民法院申请减少或增加违约金；人民法院根据当事人的请求以及根据实际损失情况，参照约定的违约金标准予以调整。

**4.合同解除权：**发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权解除本协议。解除合同后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。因乙方违约导致合同解除的，甲方有权要求乙方返还已支付的转让对价，并赔偿损失。因甲方违约导致合同解除的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，并返还已收款项（如有）。

（注：本部分详细规定了双方可能出现的违约情形，并设定了具体的违约金计算标准、赔偿范围及合同解除机制，力求条款的严谨性和可操作性，以最大限度保护守约方的合法权益。）

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。受影响一方应尽力采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失，并应在不可抗力消除后立即恢复履行本协议义务。

4.协议终止：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。若协商不成，本协议可依法解除。因不可抗力解除本协议的，双方互不承担违约责任，已履行的义务不再要求返还，但已产生的费用应按实际情况结算。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担就其主张提供不可抗力证明的义务。如发生争议，由人民法院或仲裁机构认定。

6.持续影响：即使不可抗力事件已消除，若其对协议履行的影响尚未完全消失，本条约定仍适用，直至影响消除为止。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至【选择一项并明确：XX仲裁委员会】（以下简称“仲裁机构”），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【填写具体城市】。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁机构作出的裁决书具有法律效力，当事人应当履行。除非仲裁规则另有规定，仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁机构决定分担。

3.诉讼：【如选择诉讼，则删除仲裁条款，或明确约定仲裁诉讼的补充选择权，例如：若双方未能就仲裁机构达成一致，则任何一方均有权将争议提交至协议履行地有管辖权的人民法院诉讼解决。协议履行地为甲方住所地/或双方协商一致的其他地点。】

4.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决方式等所有方面。

5.专属管辖（如选择诉讼）：双方同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交【选择一项并明确：XX人民法院】（以下简称“管辖法院”）专属管辖。任何一方在本协议签订前或签订后XX日内，未经对方书面同意，不得向其他任何法院提起诉讼。仲裁条款与此条款冲突时，以仲裁条款为准。

6.保密：双方在争议解决过程中，对于从对方获取的保密信息，除法律规定或仲裁/法院要求披露的外，应予以保密。仲裁或诉讼程序中的证据材料等亦具有保密性质。

（注：本部分明确了争议解决的具体途径和规则，包括协商、调解、仲裁或诉讼的选择，并细化了相关程序性事项，旨在高效、有序地解决潜在争议。）

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后XX日视为送达。以邮局挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效，除非得到双方书面确认。

3.协议完整性与severability（可分割性）：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

5.可分割性：本协议任何部分的无效或不可执行，不影响其他部分的效力。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本