广州万豪 协议书价

广州万豪协议书价1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：广州万豪房地产开发有限公司

**地址**：中国广东省广州市天河区珠江新城华夏路10号万豪金融中心T2塔18层

**法定代表人/负责人**：张伟明

**联系方式**办公电话）手机）

甲方是一家经中国工商行政管理总局注册成立的房地产开发企业，专注于高端商业地产投资、开发与运营。公司成立于2005年，总部位于广州，业务范围涵盖商业地产项目的前期规划、设计、建设、销售及物业管理。甲方凭借丰富的行业经验、专业的管理团队和雄厚的资金实力，在华南地区商业地产市场享有较高声誉。本次协议的签订，旨在与乙方就特定商业物业的投资、租赁或委托服务事宜达成合作，以实现双方在商业地产领域的互利共赢。

甲方在合作中作为买方、出租方或委托方，根据项目需求，通过本次协议明确与乙方的权利义务关系，确保合作过程的合规性与高效性。甲方承诺严格遵守国家相关法律法规及本协议约定，保障交易的合法性与安全性，并积极配合乙方完成相关手续的办理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：广州恒达商业管理有限公司

**地址**：中国广东省广州市越秀区中山三路11号中环广场北塔25层

**法定代表人/负责人**：李静

**联系方式**办公电话）手机）

乙方是一家专业从事商业地产运营管理的综合性企业，成立于2010年，总部位于广州，业务范围包括商业地产租赁、物业管理、市场推广及客户服务。公司凭借专业的运营团队、成熟的管理体系和丰富的市场资源，在华南地区商业地产领域建立了良好的品牌形象。乙方长期与多家知名商业品牌合作，积累了丰富的租赁和委托服务经验，具备较强的市场竞争力。本次协议的签订，旨在与甲方就特定商业物业的投资、租赁或委托服务事宜达成合作，以拓展业务范围并提升市场影响力。

乙方在合作中作为卖方、承租方或服务提供方，根据协议约定，履行相关义务，保障交易的顺利进行。乙方承诺严格遵守国家相关法律法规及本协议约定，确保提供的服务符合行业标准和客户需求。乙方将积极配合甲方完成相关手续的办理，并确保所有服务的质量和效率达到协议要求。

**协议简介**

本次协议的签订，基于甲方对商业地产市场的投资需求以及乙方在商业地产运营管理方面的专业能力。甲方拟通过本次合作，获取特定商业物业的投资机会或租赁权益，而乙方则通过提供专业的租赁或委托服务，实现业务拓展和经济效益的提升。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

协议背景：甲方计划在广州市核心商业区域投资或租赁一处商业物业，用于品牌展示、产品销售或商业运营。乙方具备丰富的商业地产运营经验，能够为甲方提供专业的租赁咨询、物业管理及市场推广等服务。双方通过本次协议，明确合作范围、权利义务及违约责任，确保合作过程的顺利进行。

协议前提条件：甲方已初步确定合作项目的基本需求，包括物业类型、面积、租金标准及服务内容等；乙方已具备满足甲方需求的专业能力和资源支持。双方在充分了解对方需求及合作条件的基础上，同意通过本协议建立合作关系，并共同推动项目的落地实施。

本协议的签订，不仅有助于甲方实现商业地产投资或租赁目标，也将为乙方提供新的业务增长点。双方将共同遵守协议约定，通过高效的沟通与协作，确保合作项目的顺利推进，实现长期稳定的合作关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方就特定商业物业的投资、租赁或委托服务事宜的合作关系，确保双方在合作过程中的权利义务得到充分保障，促进交易的顺利进行。具体内容涵盖但不限于以下方面：

1.甲方根据自身需求，通过本协议约定，选择与乙方合作进行商业物业的投资或租赁，包括但不限于物业的筛选、评估、谈判及签约等环节。

2.乙方根据甲方的要求，提供专业的商业地产租赁咨询、物业管理、市场推广及客户服务，确保甲方获取符合预期的商业物业使用权或投资回报。

3.双方在本协议框架内，就合作项目的具体条款进行协商，包括租金标准、支付方式、服务范围、违约责任等，并共同推动协议的履行。

4.本协议旨在建立长期稳定的合作关系，双方将本着诚信、高效的原则，共同维护合作项目的合法权益，实现互利共赢。

第二条定义

1.**商业物业**：指位于广州市核心商业区域的商业地产，包括但不限于购物中心、写字楼、商铺、酒店式公寓等，具体物业范围以本协议附件为准。

2.**租赁咨询**：指乙方为甲方提供商业物业市场分析、租赁条件谈判、合同审核等专业化服务。

3.**物业管理**：指乙方对合作商业物业进行的日常维护、设施管理、安全监控、客户服务等综合性服务。

4.**市场推广**：指乙方利用自身资源，为甲方合作商业物业进行品牌宣传、客户引流及活动策划等服务。

5.**投资回报**：指甲方通过合作商业物业获取的租金收入、物业增值收益或其他经济回报。

6.**协议附件**：指本协议的补充文件，包括但不限于物业清单、服务清单、费用明细等，与本协议具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

a.甲方有权根据自身需求，要求乙方提供商业地产租赁咨询、物业管理或市场推广等服务，并有权对乙方的服务质量进行监督与评估。

b.甲方应向乙方提供真实、完整的合作项目需求信息，包括但不限于租金预算、物业用途、品牌定位等，以便乙方提供精准服务。

c.甲方应按照本协议约定，按时足额支付相关费用，包括租赁费用、服务费用及其他约定款项。

d.甲方有权要求乙方提供合作项目的相关资料，包括但不限于市场报告、合同草案、服务方案等，以便甲方决策。

e.甲方应积极配合乙方完成租赁谈判、合同签订等手续，并确保自身资质符合合作要求。

f.甲方应遵守国家相关法律法规及本协议约定，不得利用合作商业物业从事非法活动，如发现违规行为，应立即整改并承担相应责任。

2.乙方的权力与义务

a.乙方有权根据本协议约定，向甲方提供商业地产租赁咨询、物业管理或市场推广等服务，并有权要求甲方支付相应费用。

b.乙方应具备专业的商业地产运营能力，确保提供的服务符合行业标准和甲方需求，如因乙方原因导致服务质量不达标，应承担相应责任。

c.乙方应向甲方提供真实、准确的市场信息及合作项目资料，包括但不限于市场分析报告、物业评估报告等，并保证信息来源的合法性。

d.乙方应按照本协议约定，按时完成服务内容，并确保服务的连续性与稳定性，如需调整服务方案，应提前与甲方协商并获得同意。

e.乙方有权要求甲方提供必要的配合，包括但不限于提供办公场所、设备支持、人员协调等，以确保服务顺利开展。

f.乙方应严格遵守国家相关法律法规及本协议约定，保护甲方的商业秘密及合法权益，未经甲方同意，不得泄露任何合作信息。

g.乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理甲方反馈的问题，并定期提供服务报告，接受甲方的监督与评估。

h.如遇市场环境变化或政策调整，乙方应及时向甲方通报情况，并共同协商解决方案，以降低合作风险。

i.乙方应配备专业的服务团队，确保服务的专业性与高效性，如服务人员存在违规行为，应承担相应责任并给予甲方赔偿。

j.乙方应配合甲方完成租赁合同签订、物业交接等手续，并确保所有文件符合法律法规要求，避免因乙方原因导致合作延误或纠纷。

第四条价格与支付条件

1.本协议涉及的价格条款包括但不限于商业物业的租赁费用、乙方的服务费用等，具体金额及支付方式以协议附件或双方另行签署的补充协议为准。

2.租赁费用：甲方应按照本协议约定，按时足额支付租赁费用。租赁费用的计算方式、支付周期及逾期处理办法，均以双方签署的租赁合同为准。

3.服务费用：乙方提供的服务费用包括但不限于租赁咨询费、物业管理费、市场推广费等，具体费用标准及支付方式以本协议附件或双方另行签署的补充协议为准。

4.支付方式：双方约定的支付方式包括银行转账、支票等，具体支付账户信息以双方书面确认为准。甲方应确保支付资金的合法来源，乙方应确保收款账户的真实性及合规性。

5.支付时间：甲方应按照本协议约定的时间节点，提前支付相关费用。如遇特殊情况需延迟支付，应提前与乙方协商并获得同意，否则视为违约。

6.付款保障：乙方应向甲方提供合规的发票或收据，甲方应妥善保管相关付款凭证。如因乙方原因导致甲方无法获得合规发票，应承担相应责任并给予甲方补偿。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为自双方签字盖章之日起生效，至协议约定的最后一项义务履行完毕之日终止。具体合作期限根据项目需求另行约定，以双方签署的租赁合同或服务协议为准。

2.关键时间节点：

a.项目启动：本协议生效后10日内，双方应完成项目需求确认及服务方案制定。

b.租赁签约：双方确认合作项目后30日内，完成租赁合同签订及物业交接手续。

c.服务启动：租赁合同签订后5日内，乙方应正式启动物业管理或市场推广服务。

d.付款节点：甲方应按照本协议约定的时间节点，按时支付租赁费用或服务费用，逾期支付视为违约。

3.协议续约：如合作项目需求持续，双方可在协议期满前30日协商续约事宜。续约条件以双方另行签署的补充协议为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付费用：甲方未按照本协议约定的时间节点支付租赁费用或服务费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部费用及违约金。

b.违规使用物业：甲方利用合作商业物业从事非法活动，乙方有权立即解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的经济损失，包括但不限于罚款、赔偿金等。

c.提供虚假信息：甲方未向乙方提供真实、完整的合作项目需求信息，导致乙方无法提供符合要求的服务，甲方应承担由此产生的损失及违约责任。

2.乙方违约责任：

a.服务质量不达标：乙方提供的服务不符合本协议约定或行业标准，甲方有权要求乙方立即整改。如整改后仍不达标，甲方有权解除协议并要求乙方支付违约金。违约金金额为服务费用总额的20%。

b.泄露商业秘密：乙方泄露甲方的商业秘密或合作信息，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。赔偿金额应根据泄露信息的价值及影响进行评估，但不应低于服务费用总额的30%。

c.延迟服务：乙方未按照本协议约定的时间节点启动或完成服务，每延迟一日，应向甲方支付服务费用千分之五的违约金。延迟超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方支付违约金及赔偿金。

d.配合不力：乙方未配合甲方完成租赁合同签订、物业交接等手续，导致合作延误，应承担相应的违约责任。违约金金额为服务费用总额的10%，并应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总金额的30%，如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应承担相应的赔偿责任。

4.解除协议：任何一方违反本协议约定，导致合作无法继续进行，守约方有权解除协议，并要求违约方支付违约金及赔偿金。解除协议后，双方应妥善处理已产生的合作关系，包括但不限于费用结算、资料交接等。

5.法律责任：如违约行为构成犯罪，违约方应承担相应的刑事责任，并赔偿由此产生的所有损失。双方均应遵守国家相关法律法规，不得利用本协议从事非法活动，否则应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等，这些情况导致本协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行协议义务时，应在不可抗力发生后48小时内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、第三方机构证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议内容或延期履行。

4.协议解除：如不可抗力持续超过30日，双方应协商解除协议。协议解除后，双方应妥善处理已产生的合作关系，包括费用结算、资料交接等，互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力相关证明文件，以备后续查验。如因一方未能提供有效证明，导致责任认定产生争议，应承担相应后果。

6.不可抗力排除：双方应尽合理努力采取措施减少不可抗力带来的影响，如转移风险、寻求替代方案等，以保障协议的顺利履行。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则，双方应在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行，调解结果具有约束力。

3.仲裁解决：如调解仍无法解决争议，双方应提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。仲裁规则以双方选择的仲裁机构规则为准。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均可向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法审理案件，并作出判决。

5.争议前置程序：如选择仲裁或诉讼，双方应首先完成协商和调解程序。如一方直接提起仲裁或诉讼，另一方有权要求其先履行协商和调解义务。

6.争议管辖：所有争议解决均适用中华人民共和国法律，管辖法院或仲裁机构的选择以双方书面确认为准。如未书面约定，争议应由协议签订地法院管辖。

7.保密条款：双方在争议解决过程中，应对争议内容及解决方案保密，不得向第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过快递、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方可生效。任何一方不得单方面变更协议内容，否则变更无效。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方在以下情况下可终止本协议：

a.协议期限届满且双方未续约；

b.双方协商一致同意终止；

c.一方