房地产项目融资协议书

房地产项目融资协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要从事商业及住宅地产项目的开发、销售及租赁业务。截至本协议签署之日，甲方已成功开发并运营多个商业及住宅地产项目，在行业内具有良好的声誉和丰富的项目经验。甲方在本协议中作为买方/出租方/委托方，拟通过乙方提供的服务或交易标的，实现房地产项目的融资需求或投资回报。甲方的经营范围涵盖土地获取、项目规划设计、工程建设、市场营销、物业管理等全产业链环节，具备较强的资金实力和项目运作能力。甲方与乙方在过往业务中已建立良好的合作关系，基于此基础，双方同意就特定房地产项目开展融资合作，以满足甲方项目开发及运营的资金需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX融资咨询有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为一家专业从事融资咨询及服务的公司，依法注册成立，专注于为房地产企业及项目提供融资方案设计、资金对接、交易撮合等服务。截至本协议签署之日，乙方已累计为数十家房地产企业提供了融资咨询服务，成功撮合多个大型房地产项目的融资交易，在融资服务领域具备丰富的经验和专业能力。乙方凭借其广泛的金融机构资源网络和专业的金融服务团队，能够为甲方提供高效、合规的融资解决方案，帮助甲方解决项目开发及运营中的资金瓶颈问题。乙方在本协议中作为卖方/承租方/服务提供方，同意根据甲方需求提供融资服务或交易标的，并确保相关服务的质量和效率。乙方的核心业务包括但不限于融资顾问、资产证券化、项目并购咨询等，具备为甲方提供全方位融资支持的能力。

3.协议简介：

本协议系甲方为满足其特定房地产项目的融资需求，与乙方就融资合作事宜达成的书面协议。甲方拟通过乙方提供的融资服务或交易标的，获取项目开发及运营所需的资金支持，以加速项目进度并实现预期投资回报。乙方基于其在融资领域的专业能力和资源优势，同意为甲方提供融资咨询、资金对接等服务，并确保融资方案的可行性和合规性。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利义务及合作细节。本协议的签订，标志着双方在房地产融资领域的合作正式展开，有助于甲方解决项目资金问题，促进项目的顺利实施。双方均确认，本协议的履行将基于双方过往的良好合作基础，并符合国家相关法律法规及行业规范要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在房地产项目融资合作中的权利与义务，确保双方能够基于本协议约定，顺利开展融资服务及交易活动，最终实现甲方获取项目所需资金支持、乙方提供专业融资服务并获取相应报酬的目标。本协议涉及的具体内容包括但不限于：甲方提供项目融资需求信息及必要文件资料；乙方根据甲方需求提供融资方案设计、金融机构对接、融资谈判及交易撮合等服务；双方就融资条件进行协商并达成一致；甲方根据协议约定支付乙方服务费用；乙方确保所提供服务的专业性和合规性；双方在融资过程中应相互配合，及时沟通，确保融资工作顺利进行；以及本协议项下其他相关事宜。本协议旨在通过规范化、制度化的合作方式，促进甲方融资目标的实现，并保障乙方的合法权益，同时符合国家及地方关于房地产融资及金融监管的相关法律法规要求。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“融资项目”系指甲方拟通过本协议约定向乙方寻求融资支持的特定房地产项目，包括但不限于项目名称、位置、规模、开发阶段及资金需求等详细信息。

“融资方案”系指乙方根据甲方融资需求提供的包括但不限于融资额度、融资期限、融资利率、担保方式、还款方式等具体融资条件的组合建议。

“服务费用”系指甲方根据本协议约定向乙方支付за提供融资服务或促成融资交易而应支付的费用，具体标准和支付方式依据本协议第六条约定执行。

“项目文件”系指与融资项目相关的所有资料，包括但不限于项目可行性研究报告、土地使用权证明、建设工程规划许可证、环境影响评价报告、财务报表、预售许可证（如适用）等甲方承诺提供的真实、准确、完整的文件。

“资金到账”系指乙方协助甲方获取的融资款项已按照本协议约定或融资方案执行到位，并进入甲方指定账户。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政策调整等。

“协议期限”系指本协议自双方签字盖章之日起至本协议项下所有义务履行完毕之日止的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供专业、高效的融资咨询服务，并就融资方案的内容、条件等进行协商和调整；甲方有权要求乙方提供必要的金融机构资源，并监督乙方在融资过程中的行为是否符合本协议约定及职业道德规范；甲方有权在融资方案符合预期且资金能够及时到位的情况下，启动融资流程；甲方对最终融资结果拥有决策权，并有权根据市场变化和自身需求调整融资策略。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、准确、完整的融资项目信息及项目文件，并对所提供资料的真实性、合法性负责；甲方应积极配合乙方开展融资工作，包括但不限于参加融资洽谈会议、配合金融机构进行尽职、及时反馈信息等；甲方应根据本协议第六条约定，按时足额向乙方支付服务费用；甲方应按照双方达成的融资方案，履行相应的融资条件，包括提供担保、签署相关合同等；甲方应确保融资款项专款专用，用于约定的融资项目开发及运营；甲方应在融资过程中及融资完成后，按照乙方要求提供必要的补充资料或配合相关审查；甲方应保证其作为项目主体的资信状况良好，无重大法律纠纷或不良信用记录，以符合融资条件。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供本协议项下所需的融资项目信息及真实、完整的项目文件，并有权对甲方提供的资料进行审核，以确保融资方案的可行性；乙方有权根据甲方需求和市场状况，提供专业的融资方案设计及金融机构资源对接服务；乙方有权就融资方案的具体条件与甲方进行协商，并根据甲方反馈进行调整；乙方有权在甲方未按时支付服务费用或违反本协议约定时，要求甲方限期整改或采取相应措施；乙方有权在融资过程中，基于自身专业知识判断，向甲方提供风险提示和建议。

(2)义务：乙方应依据甲方提供的融资需求，利用其专业能力和资源优势，在合理期限内为甲方设计至少一份具有市场竞争力的融资方案；乙方应积极对接符合条件的金融机构，为甲方争取有利的融资条件，并协助甲方与金融机构进行谈判；乙方应向甲方充分披露相关金融机构的资质、信誉及融资要求，确保甲方在充分知情的情况下做出决策；乙方应妥善保管甲方提供的项目文件及商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；乙方应在收到甲方支付的服务费用后，按照本协议约定履行其融资服务职责，包括但不限于提交融资方案、协助甲方完成融资流程等；乙方应确保其提供的融资信息来源合法、可靠，并避免因乙方自身过错导致甲方遭受损失；乙方应配合甲方及金融机构完成融资过程中的各项审查工作，及时沟通并解决出现的问题；乙方应遵守国家及地方关于房地产融资及金融监管的法律法规，确保融资服务的合规性；在融资方案达成一致并甲方开始履行相关义务后，乙方应积极推动融资工作进展，直至资金到账或双方协商终止合作。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付服务费用，用于补偿乙方在本协议项下提供的融资咨询服务及交易撮合等服务。服务费用的具体标准根据融资项目的规模、融资额度的多少、融资方案的复杂程度以及市场行情等因素综合确定，具体金额由双方在签署本协议时协商一致，并载明于附件一“服务费用明细”。若无附件一，则服务费用为人民币XX万元。

2.支付方式：服务费用的支付采用银行转账方式。甲方应在收到乙方提供的符合本协议约定要求的服务成果（如最终确定的融资方案、融资协议等）后XX日内，将首期服务费用支付至乙方指定的银行账户。剩余服务费用应在甲方实际获得融资款项并收到乙方书面确认通知后XX日内支付完毕。乙方应向甲方提供合法有效的发票。

3.支付条件：甲方支付服务费用的前提条件是乙方已按照本协议约定履行了其服务义务，且甲方已获得融资款项或双方已就融资结果达成一致。甲方有权在支付任何一期服务费用前，要求乙方出示相关证明文件，确认乙方已完成相应工作并符合支付条件。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。协议期满前，如双方均有意继续合作，应提前XX日书面通知对方，并就续签事宜进行协商。协商一致的，可签署新的协议或补充协议。

2.融资周期：乙方应在收到甲方提供的完整项目文件并确认接受本协议约定后XX日内，向甲方提交初步融资方案；在甲方确认初步方案并要求调整后XX日内，提交最终融资方案。甲方应在收到最终融资方案后XX日内予以书面确认或提出修改意见。双方就融资方案达成一致后，乙方应积极推动融资工作，力争在XX日内完成融资协议的签署及资金到账。整个融资周期的具体时间节点可能根据项目实际情况、市场环境及金融机构的审核进度而有所调整，双方应友好协商解决。

3.关键时间节点：除上述约定外，本协议项下的其他关键时间节点包括但不限于：甲方提供完整项目文件的截止日期、乙方提交融资方案的截止日期、甲方确认融资方案的截止日期、甲方支付首期服务费用的截止日期、甲方支付剩余服务费用的截止日期、融资款项到账的截止日期等。双方应在协议中明确标注这些时间节点，并确保按时履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本协议第四条约定的期限和金额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清全部款项及违约金，且甲方仍应承担相应的违约责任。若因甲方违约导致乙方无法继续履行协议或遭受损失的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

(2)若甲方未能按照本协议约定提供真实、完整的项目文件或信息，或提供的文件存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，导致乙方无法完成融资方案设计或融资工作受阻、金融机构拒绝提供融资服务等，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于时间成本、机会成本、差旅费、通讯费等，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(3)若甲方在融资过程中违反本协议约定或与金融机构的融资协议约定，给乙方造成声誉或经济损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若乙方已提前垫付了为促成融资而发生的必要费用（如咨询费、差旅费等），甲方应在结清与乙方协议项下所有款项时，一并偿还乙方的垫付款项。

(4)若甲方单方面无故解除本协议，应向乙方支付相当于XX个月服务费用的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议约定在合理期限内提供融资方案或完成融资服务，非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，应按合同总服务费用的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，且乙方还应支付相当于已支付费用XX%的违约金。

(2)若乙方提供的融资方案存在重大缺陷或未能充分利用其专业能力为甲方争取合理融资条件，导致甲方在同等条件下无法获得其他更优融资方案，经甲方书面指出后，乙方应在XX日内采取补救措施。若补救措施仍无法满足甲方合理预期，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还部分或全部已支付的服务费用，并赔偿甲方的直接经济损失。

(3)若乙方在融资过程中泄露甲方的商业秘密或项目信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括甲方的直接经济损失和商誉损失。

(4)若乙方在明知甲方提供的项目文件存在虚假情况仍为其提供融资服务，并因此给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于融资失败导致的损失、第三方索赔等。

(5)若乙方单方面无故解除本协议，应向甲方支付相当于XX个月服务费用的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.赔偿责任限制：除本协议另有约定外，任何一方因违约行为向对方索赔时，赔偿总额不应超过违约方在本协议项下累计应收取（或支付）的金额。但若违约行为导致对方遭受的损失超过该限额，违约方仍应赔偿超出部分的损失。双方同意，本协议项下的赔偿责任以实际发生损失为限，旨在补偿损失，而非惩罚。

4.减损义务：本协议双方在发生违约情况时，均有义务采取合理措施减轻违约行为可能造成的损失。若违约方未能采取合理减损措施，导致损失扩大的，违约方应对扩大的损失承担责任。

5.违约金的调整：本协议约定的违约金标准并非固定不变，双方在签署本协议时可根据实际情况协商调整。若市场利率或相关法律法规发生重大变化，经双方协商一致，可对本协议项下的违约金计算标准进行相应调整。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、流行病疫情、网络攻击或系统故障、以及双方在签订本协议时无法预见的其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或不能完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商，根据事件影响决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：由于不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力事件的影响，相应地免除或部分免除其对另一方应履行的义务。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，但双方均有权要求调整履行期限。

4.协商解除：若不可抗力事件导致本协议的部分或全部目的无法实现，且该事件在合理期限内无法消除，双方应就解除本协议进行友好协商。经协商一致，可以解除本协议，并应根据协议履行情况及受损情况，确定双方应承担的责任或进行损失分配。协商不成的，可按照本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力声明：双方确认，在本协议签署时，已尽到合理的注意义务，无法预见到本协议项下可能发生的不可抗力事件。双方同意，本协议中的不可抗力条款是为不可预见事件的发生而设立，旨在公平合理地处理意外情况，而非作为任何一方逃避责任的借口。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，寻求达成和解协议的途径。协商应在公平、合理的原则基础上进行，并应尽量在XX日内完成。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可在协商不成后的XX日内，共同选择一家中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。双方应积极参与调解过程，提供必要的事实材料和证据。达成调解协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后生效，具有法律约束力；调解不成的，调解机构应出具调解终结书，双方可协商选择仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁解决：若双方未能通过协商或调解解决争议，且在本协议有效期内未达成其他争议解决方式，任何一方均有权将争议提交至XX（地点）仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据案件需要，决定是否进行开庭审理，并可根据当事人自愿原则进行调解。仲裁费用由败诉方承担；双方都有责任承担自己的仲裁费用。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方在申请仲裁前或仲裁过程中，均可以向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼方式解决的，应根据本协议约定或相关法律规定确定管辖法院，通常为被告住所地或合同履行地人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用与专属管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议项下的任何争议，无论以何种方式解决（协商、调解、仲裁或诉讼），均适用中华人民共和国法律作为裁判依据。双方同意，任何一方在本协议履行过程中提起诉讼或仲裁，均应首先向本协议约定的人民法院或仲裁机构提出，并放弃就管辖权问题提出的任何异议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知另一方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的通知，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的通知，发送成功后视为送达。任何一方收到通知后，应在合理期限内确认收到，但通知的送达时间以发送时为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方无权单方面修改或补充本协议。口头约定或非经书面确认的变更，均不具有法律效力。

3.协议附件：本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于附件一“服务费用明细”、附件二“项目信息清单”、附件三“乙方承诺函”等（如有）。若附件内容与协议正文存在不一致，以协议正文为准；若协议正文未作约定，以附件内容为准。

4.保密条款：双方同意对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密、项目信息等承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

5.协议终止：本协议因以下情形之一而终止：(a)本协议约定的有效期届满，双方未续签；(b)双方协商一致同意终止；(c