房租定金协议书

房租定金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人：张明，性别：男，民族：汉族，职务：董事长，身份证号码联系方式

甲方作为出租方，合法拥有位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦XX层XX室的商业房产，建筑面积为XXX平方米。该房产已取得中华人民共和国不动产权证书，证书编号：沪（2022）沪不动产权第XXXXXX号。甲方拟通过本协议约定，将上述房产出租给乙方使用，并就相关事宜达成一致。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际贸易有限公司，

注册地址：中国上海市黄浦区南京东路XX号XX大厦25层，

法定代表人：李华，性别：女，民族：汉族，职务：总经理，身份证号码联系方式

乙方作为承租方，合法经营国际贸易业务，需租赁上述位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦XX层XX室的商业房产作为公司办公场所。乙方经了解并认可该房产的现状及权属，拟通过本协议约定，向甲方支付定金，并最终承租该房产用于商业用途。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中华人民共和国北京市签订。甲方作为合法的房产所有权人，拥有上述商业房产的完整出租权，并愿意按照市场标准及本协议约定将该房产出租给乙方使用。乙方作为具备完全民事行为能力的法人实体，有稳定的经济基础和明确的办公需求，经实地考察后，同意租赁甲方的上述房产。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就房租定金事宜达成一致。本协议的签订，既是双方建立租赁关系的初步确认，也为后续的正式租赁合同奠定基础。协议中约定的定金条款，旨在保障双方的合法权益，确保租赁交易的顺利进行。双方均知悉并同意，本协议的履行将作为后续正式租赁合同的重要组成部分，任何一方违约均需承担相应的法律责任。本协议的签订背景基于双方对房产租赁市场的共同认知，以及对交易流程的初步协商，是双方真实意思表示的体现，具有法律约束力。后续，双方将根据本协议约定，进一步协商并签订正式的租赁合同，明确租金、支付方式、租赁期限等具体条款。本协议的签订，标志着双方租赁合作的初步达成，为后续的正式交易提供了法律保障和操作依据。双方均将严格遵守本协议约定，确保租赁交易的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦XX层XX室的商业房产（下称“租赁物业”）出租给乙方使用的定金支付事宜，为双方后续签订正式租赁合同奠定基础并保障双方合法权益。协议范围包括但不限于定金的数额、支付方式、支付时间、定金的法律效力、定金罚则适用条件、以及因定金支付引发的相关责任承担。通过本协议，甲乙双方确认对租赁物业的基本权属状况、租赁用途及市场价值达成初步共识，并以此为基础，确保正式租赁合同谈判的顺利进行。本协议旨在通过定金条款的约定，锁定双方租赁意向，防止一方在正式合同签订前单方面撤销交易或变更核心条款，从而降低交易风险，维护市场秩序，促进租赁交易的稳定与高效完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“租赁物业”指甲方合法拥有并有权出租的位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦XX层XX室的商业房产；“定金”指乙方为确认租赁意向、保障租赁交易顺利达成而向甲方支付的一定数额的金钱；“正式租赁合同”指本协议生效后，甲乙双方就租赁物业的租赁期限、租金、支付方式、物业交付标准、维修责任、违约责任等详细事宜另行签订的具有完全法律效力的书面文件；“市场标准租金”指根据租赁物业所在区域的当前市场行情及同类物业的租赁价格，经双方协商一致确定的月租金标准；“物业交付日”指正式租赁合同约定甲方向乙方交付租赁物业并完成交接手续的日期；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定支付定金，并有权依据乙方支付定金的行为确认其租赁意向的诚意与真实。甲方有义务保证其对租赁物业拥有合法、完整的出租权，并确保租赁物业在交付给乙方使用前符合国家及地方关于安全、消防、卫生等方面的法律法规要求。甲方应向乙方提供租赁物业的权属证明文件供乙方核实，并配合乙方在约定时间内完成物业的查验及交付手续。若因甲方原因导致无法按时交付物业，甲方应承担相应违约责任，并按本协议约定处理定金。甲方有权在正式租赁合同中约定提前收回租赁物业的条件及程序，但需提前合理期限通知乙方，并承担由此给乙方造成的实际损失。甲方有义务保护乙方的定金权益，如在正式租赁合同签订后因甲方原因导致合同无效或无法履行，甲方应双倍返还定金。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定接收定金，并有权依据定金的支付保障其在正式租赁合同谈判中的优先地位。乙方有义务按照本协议约定的金额、方式和时间向甲方支付定金，并保留好支付凭证。乙方支付定金后，即享有在正式租赁合同中优先与甲方协商租赁条款的权利，但最终合同内容的确定仍需双方一致同意。乙方有权在正式租赁合同中对租赁物业的装修、改造提出合理化建议，但最终决定权在甲方，任何改造行为不得违反法律法规及租赁物业的原始结构安全。乙方有义务在租赁物业查验时积极配合甲方工作，如发现物业存在本协议未披露的重大瑕疵，有权要求甲方整改或调整租金，并有权根据具体情况解除本协议或正式租赁合同，甲方已收取的定金不予退还。乙方应确保其具备合法的租赁资质，并按正式租赁合同的约定使用租赁物业，不得擅自改变租赁用途或进行违法活动。若乙方因自身原因未能按时签订正式租赁合同或未能按约定支付首期租金，甲方有权没收定金，并保留追究乙方其他违约责任的权利。乙方有义务妥善保管租赁物业，并在租赁期满或合同解除后按时将物业完好返还给甲方，如有损坏或缺失，应承担相应的赔偿责任。在正式租赁合同签订前，如遇政策变化、市场环境重大不利变动等非甲方原因导致乙方根本性变更租赁意向，乙方有权单方面解除本协议，甲方应全额退还定金，但双方均应承担因协议解除产生的合理费用。

第四条价格与支付条件

本协议项下的定金金额为人民币（大写）叁拾万元整（¥300,000.00）。乙方应在本协议签订之日起X日内，将上述定金一次性支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户名称：XX房地产开发有限公司，开户银行：中国工商银行北京市建国路支行，账号：6222020100XXXX12345。乙方支付定金后，甲方应向乙方出具收款凭证。该定金将作为乙方最终承租租赁物业的对价的一部分，在正式租赁合同签订后，定金将抵作首期租金或按照正式租赁合同的约定处理。若因乙方原因导致正式租赁合同未能签订，甲方有权没收定金；若因甲方原因导致正式租赁合同无法履行，甲方应双倍返还定金。双方应在正式租赁合同中明确最终租金金额、支付周期及支付方式，并严格按照约定履行。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，有效期为X个月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。在本协议有效期内，双方应积极协商并努力在有效期限截止前签订正式租赁合同。若双方未能于有效期限截止前签订正式租赁合同，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但已支付或收取的定金按本协议第四条约定处理。甲方应在收到乙方定金后X日内，向乙方提供租赁物业的最终权属证明文件及必要的查验钥匙。乙方应在收到甲方通知后X日内，对租赁物业进行查验，并就查验结果与甲方确认。正式租赁合同的签订时间原则上应在本协议有效期内完成，双方应相互配合，确保关键时间节点的顺利达成。任何一方因不可抗力导致无法在本协议约定期限内履行相关义务，经对方书面确认后，可相应延长履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方因自身原因未能按照本协议约定或正式租赁合同的约定，在物业交付日将租赁物业交付给乙方使用，每逾期一日，甲方应按定金总额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议及后续正式租赁合同，甲方除应双倍返还定金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为寻找替代物业而支出的费用、提前解约损失等。甲方逾期交付物业超过X日，乙方仍有权要求甲方支付逾期违约金，但甲方有权要求乙方承担因其催告、主张权利等产生的合理费用。

（2）若甲方提供的租赁物业权属证明文件不真实或存在重大隐瞒，导致乙方在签订正式租赁合同后无法获得合法租赁权或遭受第三方追索，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的实际损失、诉讼费、律师费等，且甲方已收取的定金应予双倍返还作为违约担保。

（3）若甲方在租赁期内单方面违反正式租赁合同约定，提前收回租赁物业，除应按照正式租赁合同的约定承担赔偿责任外，还应向乙方支付相当于定金总额X倍的违约金，但该违约金总额不应超过乙方实际损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议约定按时支付定金，每逾期一日，乙方应按定金总额的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并没收已收取的定金，定金不予退还，且甲方有权要求乙方承担因其催告、主张权利等产生的合理费用。

（2）若乙方因自身原因未能按照本协议约定的有效期限或正式租赁合同的约定签订或履行租赁合同，导致本协议或正式租赁合同终止，乙方已支付的定金不予退还。若因乙方原因导致正式租赁合同无法签订，甲方有权要求乙方承担相应的缔约过失责任，赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方为促成交易而支出的合理费用。

（3）若乙方在签订正式租赁合同后，无正当理由拒绝按合同约定支付租金或其他应付款项，经甲方书面催告后仍拒不支付，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的万分之X向甲方支付违约金，甲方还有权依据正式租赁合同的约定采取相应措施，包括但不限于要求乙方支付违约金、提前收回租赁物业等，乙方还应承担甲方因此遭受的直接损失和合理费用。

（4）若乙方在租赁期内违反正式租赁合同的约定，擅自改变租赁物业的用途或进行违法活动，导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、诉讼费、律师费等，且甲方还有权依据正式租赁合同的约定解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议或正式租赁合同的约定，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行，不可抗力影响消除后，应继续履行协议。因不可抗力导致的协议变更或解除，不涉及定金的返还或惩罚，但双方应各自承担因不可抗力产生的直接损失。

4.赔偿责任：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于实际损失、可得利益损失、合同履行费用等。赔偿金额应以实际发生额为依据，但不得超过违约方在签订合同时预见到或应当预见到的损失范围。双方在签订正式租赁合同时，可另行约定具体的违约责任条款，该条款与本协议相关规定不一致的，以正式租赁合同的约定为准。任何一方因违约产生的维权费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等，由违约方承担。双方应相互配合，妥善解决违约纠纷，避免不必要的诉讼或仲裁，产生的合理协商、调解费用由双方平均承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、冰雹等；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更、行政命令、政策调整等；瘟疫、传染病爆发等公共卫生事件；以及其他类似上述情形，在发生时导致本协议履行困难或无法履行的情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议或正式租赁合同约定的义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过X日）向对方提供不可抗力发生的相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方证明等。通知应采用书面形式，并通过本协议约定的联系方式或快递送达。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议或正式租赁合同的约定，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度和持续时间，协商决定是否部分或全部免除责任、延期履行、变更履行方式或解除协议。若不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本协议及后续正式租赁合同，互不承担违约责任，但已支付或收取的定金按本协议第四条约定处理，双方因不可抗力产生的直接损失应各自承担。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，积极协商处理相关事宜，包括损失分担、合同解除条件等，以减少不可抗力带来的不利影响。除非双方协商一致解除协议，否则本协议在不可抗力影响消除后应继续履行。

5.不可预见性声明：双方确认，在签订本协议时，已尽到合理的注意义务，对协议履行期间可能发生的不可抗力事件进行了必要的预见，并已在协议中作出相应安排。任何一方不得以预见不到的轻微风险或一般市场波动为由，主张不可抗力条款的适用。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并力争在友好基础上达成一致解决方案。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解结果达成一致后，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同约束力。调解期间，不影响双方根据本协议或其他法律规定采取其他法律行动，但双方应积极配合调解工作。

3.仲裁解决：若双方在本协议签订后X日内未能通过协商或调解解决争议，或任何一方在协商、调解过程中明确表示放弃协商或调解，则该争议应提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点应在中国上海市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或向其他机构提出变更仲裁裁决的请求，但仲裁委员会的裁决被人民法院依法撤销或不予执行的除外。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交至租赁物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。诉讼期间，不影响双方根据本协议或其他法律规定采取其他法律行动，但双方应积极配合法院的审理工作。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守中华人民共和国法律的相关规定。任何一方均不得以中华人民共和国法律未作规定或规定不明确为由，否定本协议的效力或拒绝履行本协议的约定。

6.专属管辖：双方确认，选择仲裁或诉讼方式解决争议，是基于双方对争议解决方式的自由选择，该选择是终局的，且不得因任何其他协议或安排而变更。双方同意，仲裁委员会或受理人民法院作出的判决或裁决，应具有完全的管辖权，且双方均应服从。任何一方在选定一种争议解决方式后，不得反悔或寻求其他争议解决途径，除非得到对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送成功时。若通过邮寄送达，则以邮件寄出的邮戳日为送达日。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议，任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.协议完整性与解释：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的所有条款应被视为一个整体，任何条款的解释应参照其他条款，以体现双方的真实意图。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。若无法达成替代条款，则无效条款应被视为不存在，但本协议的其他条款仍应继续有效并得到遵守。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议的约定，且受让人应自动承接转让方在本协议项下的所有权利和义务。

6.分离性：本协议的条款是相互独立的，每一条款均应单独解释和适用，不受其他条款效力的影响。若某一条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。

7.利益冲突：双方确认，在签订本协议时，不存在任何可能影响其履行本协议义务的利益冲突或关联关系。若未来出现利益冲突，应在签订本协议前或履行本协议过程中及时告知对方。

8.通知与送达地址：双方在本协议首页所列的地址为有效通知与送达地址。任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送