共同承包协议书

共同承包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，在行业内拥有丰富的项目开发经验和良好的市场口碑。甲方通过合法途径获取了位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“项目地块”）的土地使用权，并计划在该地块上进行商业综合体的开发建设。为有效推进项目进程，甲方经审慎评估与决策，决定与具备相应资质和经验的乙方合作，共同出资、共同开发、共同经营该项目，以实现资源的优化配置和项目的共赢发展。

甲方在本次合作中作为项目的主要投资方和发起方，负责提供项目地块的整体开发规划、资金支持以及后续的市场推广等关键环节。同时，甲方将依托自身的品牌影响力和市场资源，为项目注入持续的运营动力，确保项目在开发与运营过程中符合国家相关法律法规及行业规范。双方通过本协议的签订，将明确各自的权利与义务，共同推动项目从前期策划到后期运营的全面实施，最终实现经济效益与社会效益的双丰收。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设工程有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼5层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式：139-87654321。

乙方是一家专业从事建筑工程设计、施工及项目管理的综合性企业，拥有国家住房和城乡建设部核发的建筑工程施工总承包壹级资质，并在多个大型商业综合体项目中积累了丰富的实战经验。乙方的核心业务涵盖项目的前期规划、工程建造、设备安装、装修装饰等多个环节，具备独立承担本项目开发建设任务的综合能力。乙方在合作前已对项目地块进行充分考察，认为其具备良好的开发潜力，且自身的技术实力、管理水平和市场信誉能够满足甲方的要求。

在本协议框架下，乙方将作为项目开发的重要合作方，负责提供专业的工程设计与施工服务，确保项目按照既定标准和进度完成建设任务。乙方将组建由经验丰富的项目经理、技术专家和施工团队组成的专项工作组，严格按照国家及地方的建设标准、安全规范和质量要求进行施工，同时积极配合甲方的整体开发计划，确保项目在质量、成本和时间控制方面达到预期目标。此外，乙方还将承担项目建成后的部分运营管理责任，协助甲方实现项目的长期价值最大化。

双方基于互信互利、优势互补的原则，通过本协议的签订，将明确各自在项目开发中的角色分工、责任边界和利益分配机制。甲方将提供必要的资金支持和决策指导，乙方则提供专业的工程实施与管理服务，双方共同致力于打造一个具有市场竞争力的商业综合体项目，并在项目完成后按照协议约定享有相应的经济收益。本协议的签订不仅标志着双方合作关系的正式确立，也为项目的顺利推进奠定了坚实的法律基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在共同开发、建设和运营XX房地产开发集团有限公司拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号项目地块（以下简称“项目地块”）过程中的权利、义务及责任分配，通过双方的紧密合作，实现项目地块的价值最大化。本协议涉及的具體内容包括但不限于：项目地块的联合开发规划、建设资金的筹措与使用、工程建设的设计与施工管理、项目建成后的市场营销与租赁运营、以及双方在合作过程中产生的收益分配和风险承担机制。双方将通过本协议的签订，建立长期稳定的合作关系，共同推动项目的顺利实施，确保项目在经济效益、社会效益和环境效益上达到预期目标。

第二条定义

1.“项目地块”指本协议中甲方合法拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的地块，面积约为XX平方米，土地用途为商业综合体开发。

2.“开发建设”指根据本协议约定，双方共同对该项目地块进行规划设计、工程建设、设备安装和装修装饰等一系列活动，形成可供使用的商业综合体。

3.“工程建设”包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、水电安装工程等所有与项目建设相关的工程内容。

4.“市场营销”指项目建成后的广告宣传、客户招揽、租赁洽谈和物业管理等与项目推广和运营相关的活动。

5.“收益分配”指根据本协议约定，双方按照各自出资比例或约定比例对项目开发、建设和运营过程中产生的收益进行分配。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对项目地块的开发规划、建设进度、资金使用和运营策略进行整体决策和监督，确保项目符合国家法律法规及行业规范。

（2）甲方负责提供项目地块的完整土地使用权，并确保土地使用权的合法性和稳定性，为项目的开发建设提供必要的法律保障。

（3）甲方负责筹措项目开发所需的全部资金，包括但不限于土地购置款、工程款、营销款和运营款等，并按照本协议约定及时足额支付乙方应得的工程款和其他费用。

（4）甲方有权对乙方的工程建设质量、进度和安全进行监督，确保工程按照设计图纸和施工标准完成，如有不合格之处，甲方有权要求乙方整改或返工。

（5）甲方负责项目的整体市场营销和租赁运营，包括制定市场推广策略、招揽客户、签订租赁合同和收取租金等，并按照本协议约定与乙方分享市场营销收益。

（6）甲方有权要求乙方提供工程建设的详细进度报告和财务报表，以便甲方对项目资金使用情况进行监督和管理。

（7）甲方应积极配合乙方解决项目建设过程中遇到的问题，提供必要的支持和协助，确保项目的顺利推进。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权参与项目地块的开发规划、建设设计和运营管理的相关决策，并提出专业意见和建议，但最终决策权归甲方所有。

（2）乙方负责根据甲方的开发规划和设计要求，提供专业的工程设计与施工服务，确保工程按照国家及地方的建设标准、安全规范和质量要求进行。

（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定及时足额支付工程款和其他费用，如甲方未能按时支付，乙方有权暂停施工或采取其他措施维护自身权益。

（4）乙方负责组建由经验丰富的项目经理、技术专家和施工团队组成的专项工作组，严格按照工程进度计划和质量标准进行施工，确保工程按时保质完成。

（5）乙方有权对项目地块的地质条件、周边环境等进行详细的勘察和评估，并根据勘察结果优化工程设计方案，降低建设风险。

（6）乙方负责工程建设的质量安全管理，确保施工过程中不发生重大安全事故和质量问题，如发生问题，乙方应承担全部责任并负责整改。

（7）乙方应积极配合甲方的市场营销和租赁运营工作，提供工程建设的相关资料和技术支持，协助甲方实现项目的长期价值最大化。

（8）乙方有权要求甲方提供项目开发所需的全部技术资料和设计图纸，并确保资料的完整性和准确性，以便乙方进行工程设计和施工。

（9）乙方应按照本协议约定，定期向甲方提供工程建设的进度报告、财务报表和质量管理报告，接受甲方的监督和检查。

（10）乙方在项目建设过程中发现任何设计或施工问题，应及时向甲方报告并提出解决方案，确保项目在技术和操作上符合预期要求。

第四条价格与支付条件

甲乙双方同意，本项目总开发投资额暂定为人民币XX亿元（大写：XXXX元整），具体费用包括但不限于土地购置成本、前期规划费、工程建设费、配套设施费、营销推广费及运营管理费等。该价格仅为预估总价，最终结算以实际发生并经双方确认的费用为准。支付方式采用分期付款，具体支付节点与金额如下：

（1）项目启动阶段，甲方支付乙方工程预付款人民币XX万元（大写：XXXX元整），用于乙方开展前期设计和准备工作；

（2）主体工程开工后，甲方支付乙方工程进度款人民币XX万元（大写：XXXX元整），支付时间为乙方完成工程合同约定进度后的XX日内；

（3）工程竣工验收合格后，甲方支付乙方工程尾款人民币XX万元（大写：XXXX元整），支付时间为验收合格报告出具后的XX日内；

（4）项目运营期，甲方根据乙方的实际营销和租赁业绩，按照本协议约定的比例每月支付营销分成款，具体计算方式由双方另行协商确定。

所有款项均以银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建设工程有限公司

账号：XXXXXX

乙方应在收到每笔款项后向甲方出具等额发票，甲方凭发票核对无误后办理支付手续。任何一方违约导致支付延迟的，应按每日万分之五的标准向对方支付违约金，但累计违约金不超过项目总价款的XX%。

第五条履行期限

本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至项目全部建成并完成竣工验收、且运营满XX年之日终止。协议期间，如双方需延长合作期限，应另行签订补充协议。项目开发建设的具体时间节点如下：

（1）前期策划期：自协议签订之日起至完成项目可行性研究报告并通过甲方审核之日止，预计XX个月；

（2）工程设计期：自前期策划期结束之日起至完成施工图设计并通过甲方及相关部门审批之日止，预计XX个月；

（3）工程建设期：自施工图设计审批通过之日起至主体工程竣工验收合格之日止，预计XX个月；

（4）市场营销期：自工程竣工验收合格之日起至项目出租率达到XX%之日止，预计XX个月；

（5）运营管理期：自项目出租率达标之日起，双方继续合作运营XX年。

任何一方未按期履行上述义务，应承担相应的违约责任，且延迟履行期间仍需继续履行其义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的每日万分之五向乙方支付违约金，且甲方应在支付违约金的同时补足未付金额。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的工程成本、预期收益损失及市场机会损失。

（2）甲方未按期提供项目地块土地使用权或相关法律文件的，应承担乙方因此遭受的损失，并按每日万分之五的标准支付违约金，直至问题解决之日止。违约金累计超过XX万元的，乙方有权单方面解除协议。

（3）甲方变更项目开发规划或设计方案的，应承担由此给乙方造成的直接经济损失，且乙方有权拒绝执行未经双方书面确认的变更内容。甲方擅自强制执行的，乙方可暂停工作并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第四条约定支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的每日万分之五向甲方支付违约金，且乙方应在支付违约金的同时补足未付金额。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）乙方工程质量不符合国家验收标准的，应无条件返工并承担全部费用，且甲方有权要求乙方赔偿因此造成的工期延误损失。乙方拒不整改或整改后仍不合格的，甲方有权解除协议并追究乙方的法律责任。

（3）乙方未按期完成工程进度的，每逾期一日，应按合同总价款的每日千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日且无正当理由的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（4）乙方在施工过程中发生重大安全事故或环境污染事件的，应承担全部责任并赔偿由此造成的损失，甲方有权立即解除协议并追究乙方的法律责任。

（5）乙方泄露甲方商业秘密或违反保密义务的，应赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，并承担相应的法律责任。甲方有权解除协议并要求乙方承担违约金，违约金标准为项目总价的XX%。

3.双方共同违约责任：

（1）如因双方共同过错导致项目无法继续进行的，双方应平均承担违约责任，并共同赔偿由此造成的损失。

（2）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方的全部直接损失和可预期利益损失，但赔偿总额不得超过违约方应得的收益。

（3）本协议约定的违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应补足差额部分。双方均有义务采取合理措施防止损失扩大，未采取合理措施导致损失扩大的，扩大部分由违约方自行承担。

（4）违约方承担违约责任后，不免除其继续履行本协议义务的责任，除非双方另有约定或法律另有规定。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、自然灾害以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.不可抗力影响：不可抗力导致协议履行期限延迟的，延迟期限可根据不可抗力的影响程度由双方协商确定，最长不超过XX个月。不可抗力导致协议无法继续履行的，双方应协商解除协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方应尽合理努力减少损失。

3.不可抗力证明：不可抗力证明包括但不限于政府公告、气象部门记录、新闻报道、第三方机构评估报告等。双方均有义务在不可抗力发生后及时收集和提供相关证明材料，以便对方核实。任何一方隐瞒或提供虚假证明的，应承担相应的法律责任。

4.不可抗力终止：不可抗力消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复协议的履行。如不可抗力影响持续超过XX个月，双方有权协商解除协议，并按照协议约定处理已产生的费用和收益。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应由双方授权代表进行，并应尽合理努力在XX日内达成一致。协商期间，任何一方均不得单方面采取诉讼或仲裁行动，除非对方有明确违反协议的行为。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方应共同委托第三方调解机构进行调解。调解应由具有相关经验和资质的专业调解员主持，调解结果应书面确认。调解协议经双方签字后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解无法解决争议，或双方在XX日内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被法院依法撤销。

4.诉讼解决：如双方明确约定通过诉讼解决争议，则应向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可申请法院强制执行。

5.争议管辖：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在提起诉讼或仲裁前，应书面通知对方，并给予对方XX日的答复期。未经对方书面同意，任何一方不得向其他仲裁机构或法院提起诉讼或仲裁。

6.争议专属：本协议双方同意，与本协议相关的任何争议应通过本协议约定的争议解决方式解决，任何一方不得以其他方式解决同一争议，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过信函发送的通知，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改，除非双方另有明确书面记录。

3.协议终止：除本协议另有