财产分割和赡养协议书

财产分割和赡养协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，依法享有房地产开发、经营、租赁等权利。甲方在XX区域拥有多处商业及住宅物业资源，通过长期的市场运营与管理，积累了丰富的资产处置、租赁及委托服务经验。为优化资产结构，提升资源配置效率，甲方拟通过本次协议与乙方就特定财产的分割与赡养事宜达成合作，涉及包括但不限于XX市XX区XX路XX号商业综合体（以下简称“标的物业”）的租赁权转让、相关附属设施的使用权分配，以及后续运营过程中的赡养责任承担。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成本协议，以明确双方的权利义务及财产分割与赡养安排。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX写字楼25层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事物业管理、租赁代理及资产运营的企业，具备国家住房和城乡建设部核发的物业管理资质，长期为多家知名企业及机构提供物业服务及委托管理服务。乙方在XX市及邻近区域拥有完善的租赁网络及客户资源，擅长通过市场化手段实现资产的保值增值。基于乙方的专业能力及市场经验，甲方选择乙方作为标的物业的租赁权受让方及后续运营的赡养责任承担方。乙方同意在本协议框架内，承接甲方指定的财产分割方案，并按照约定履行租赁管理、物业维护及赡养服务等义务。双方基于对市场环境的共同认知及对企业社会责任的共识，通过本次合作，不仅实现财产资源的有效流转，同时履行对特定群体的赡养保障责任，符合社会公共利益及法律法规的导向。

协议背景及前提条件：

本协议的签订基于以下事实与前提：

（1）甲方合法拥有标的物业的租赁权或处置权，并已通过法定程序完成相关权利的公示或备案；

（2）乙方具备履行本协议所需的资质条件及专业能力，能够按照市场标准及双方约定完成财产分割与赡养服务；

（3）双方均认可财产分割与赡养服务的法律效力，并承诺以本协议为依据明确各自的权利义务。

标的物业的具体情况及财产分割方案将在本协议后续章节中详细约定，包括租赁期限、租金支付方式、赡养对象及赡养标准等关键条款。双方确认，本协议的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》关于财产分割、租赁合同及赡养义务的相关规定，任何一方不得以违反本协议约定为由拒绝履行责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在财产分割与赡养方面的合作安排，具体涉及标的物业的租赁权转让、财产份额的分配以及赡养责任的履行。协议范围包括但不限于以下内容：标的物业的租赁期限、租金支付方式及调整机制、财产分割的具体方案及执行程序、赡养对象的确定标准及赡养费用的承担方式、双方在财产管理及赡养服务中的协作机制，以及违约责任和争议解决方式的约定。通过本协议，甲乙双方旨在实现财产资源的优化配置，同时确保赡养义务得到有效落实，符合法律法规及社会公序良俗的要求。

第二条定义

1.标的物业：指位于XX市XX区XX路XX号商业综合体及其附属设施，包括但不限于办公区域、商铺、地下停车场等，具体范围以产权证明文件为准。

2.租赁权转让：指甲方将标的物业的租赁权根据本协议约定转让给乙方，乙方取得后续租赁期间的占有、使用及收益权。

3.赡养责任：指乙方对特定赡养对象承担的生活照料、经济支持及精神慰藉义务，具体对象及标准在本协议后续章节约定。

4.赡养费用：指乙方根据本协议约定向赡养对象支付的生活费用、医疗费用及其他相关支出，包括但不限于月度抚养金、年度医疗补贴等。

5.财产分割方案：指甲乙双方协商确定的标的物业租赁收益的分配比例及支付方式，以实现公平合理的财产分割。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行租赁权受让及赡养责任，并监督其执行情况。

（2）甲方有权根据市场行情及协议约定调整租金标准，但需提前30日书面通知乙方并协商一致。

（3）甲方有义务向乙方提供标的物业的完整权属证明及租赁合同文件，确保乙方权利的合法性。

（4）甲方有义务配合乙方办理租赁权转让的相关手续，包括但不限于与原租赁方解除合同、变更登记等。

（5）甲方有义务按照本协议约定支付财产分割款项，确保资金及时足额到位。

（6）甲方需对标的物业的初始状态进行书面确认，并承担租赁期开始前的维修责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权依据本协议约定获得标的物业的租赁权，并享有租赁期间的占有、使用及收益权。

（2）乙方有权要求甲方提供标的物业的权属证明及租赁合同，并有权对相关文件的真实性进行核查。

（3）乙方有权按照本协议约定分配财产分割款项，并有权监督资金的使用情况。

（4）乙方有义务按照租赁合同约定足额支付租金，并遵守物业管理规定，保持标的物业的良好状态。

（5）乙方有义务按照本协议约定履行赡养责任，包括但不限于定期支付赡养费用、提供生活照料及医疗支持。

（6）乙方需配合甲方完成租赁权转让手续的办理，包括但不限于签署相关文件、配合现场查验等。

（7）乙方有义务建立财产管理及赡养服务的台账，定期向甲方报告执行情况，并接受甲方监督。

（8）乙方需对标的物业的日常维护进行监督，发现损坏及时通知甲方并协助修复，维修费用根据协议约定承担。

（9）乙方有义务在租赁期内保持与周边商户及社区的良好关系，维护标的物业的声誉及稳定运营。

（10）乙方需在赡养服务中遵循人道主义原则，确保赡养对象的基本生活需求得到满足，并定期进行家访或沟通。

（11）乙方有权要求甲方提供必要的协助，包括但不限于租赁纠纷的调解、物业安全隐患的整改等。

（12）乙方在履行赡养责任时，需遵守相关法律法规，不得损害赡养对象的合法权益。

（13）乙方需在协议终止后配合甲方完成财产清算及交接工作，确保租赁权及赡养责任的平稳过渡。

（14）乙方对标的物业的租赁收益有优先分配权，具体比例及方式在本协议后续章节详细约定。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照本协议约定，将标的物业的租赁权转让给乙方，转让总价款为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。该价格包含标的物业在租赁期内的所有收益权及乙方在本协议项下的全部权利。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将全部转让价款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：622202******1234

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起10日内，乙方支付总价款的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）；甲方收到款项后，应向乙方出具收款凭证，并配合办理租赁权转让的初步手续。

（2）尾款：标的物业租赁合同正式生效之日起30日内，乙方支付剩余的70%，即人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00）；甲方收到尾款后，应完成租赁合同的正式变更，并将相关权属文件交付乙方。

4.支付保障：乙方应确保支付款项的合法性及来源正当，甲方有权要求乙方提供支付用途的相关说明。若乙方未能按时足额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本协议并要求乙方承担全部损失。

5.税费承担：本协议项下的相关税费（包括但不限于交易税费、印花税等）由乙方承担，甲方应提供合法的税务发票。乙方应在支付尾款时一并缴清所有应缴税费。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自标的物业租赁合同生效之日起五年，自租赁合同终止之日起自动失效。

2.关键时间节点：

（1）租赁权转让完成时间：本协议签订之日起60日内，甲乙双方应完成所有必要的租赁权转让手续，包括但不限于与原租赁方解除合同、签署新的租赁合同，并由甲方配合乙方办理租赁登记手续。

（2）首付款支付时间：本协议签订之日起10日内。

（3）尾款支付时间：标的物业租赁合同正式生效之日起30日内。

（4）赡养责任履行期限：自本协议生效之日起至赡养对象完全丧失赡养需求之日止，乙方应持续履行赡养义务，具体对象及标准在本协议后续章节详细约定。

（5）财产分割支付时间：乙方应在每年12月31日前，根据本协议约定的财产分割方案，将当年度应分配的财产分割款项支付至甲方指定账户。

3.期限顺延：因不可抗力或双方书面协商一致，履行期限可相应顺延，但顺延期限不得超过30日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时完成租赁权转让手续，导致乙方无法按约定获得租赁权，每逾期一日，应按转让总价款的千分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过总价款的10%；逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方应退还已收取的转让价款并承担乙方因此遭受的全部损失。

（2）若甲方未能按约定支付财产分割款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，并应承担乙方因追讨款项产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

（3）若甲方提供的标的物业权属文件存在虚假或遗漏，导致乙方权利受损，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的直接经济损失、律师费、诉讼费等，并应退还全部转让价款。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向甲方支付违约金，违约金累计不超过总价款的10%；逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方已支付款项不予退还，并应承担甲方因此遭受的全部损失。

（2）若乙方未能按约定履行赡养责任，包括但不限于未按时支付赡养费用、未提供必要的生活照料或医疗支持，每逾期一日，应按未支付金额的千分之五向赡养对象或相关权利人支付违约金，并应承担甲方因此遭受的全部损失。

（3）若乙方在租赁期内违反租赁合同约定，给甲方或第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、赔偿金、律师费等。

（4）若乙方未能按约定支付财产分割款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向甲方支付违约金，并应承担甲方因此遭受的全部损失。

3.违约金的调整：双方同意，本协议项下的违约金标准可根据市场利率、通货膨胀等因素进行调整，具体调整方式由双方协商确定或委托第三方机构评估。

4.赔偿责任的限制：任何一方因不可抗力导致违约的，不承担违约责任，但应及时通知对方并采取合理措施减少损失。

5.紧急救济措施：若一方发生违约行为，守约方有权要求违约方立即停止违约行为，并采取补救措施恢复协议的正常履行，违约方应积极配合，若未能及时补救，守约方有权解除协议并要求赔偿。

6.法律责任的追究：除本协议约定的违约责任外，任何一方违反法律法规或本协议约定的，应承担相应的法律责任，包括但不限于行政处罚、民事赔偿等，守约方有权要求违约方承担全部法律后果。

7.违约责任的累积：本协议项下的违约责任非相互排斥，任何一方发生违约行为，守约方有权要求违约方同时承担多项违约责任，直至协议目的实现或违约行为得到完全补救。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下义务的，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。若不可抗力影响持续超过15日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或履行困难的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方均应尽到勤勉义务，及时恢复履行条件，若不可抗力事件结束后仍无法履行，协议可依法解除。

4.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明文件应经公证机构认证或由双方共同认可的第三方机构出具，若发生争议，应以该证明文件作为判断不可抗力事件是否存在的依据。任何一方不得故意隐瞒或拖延提供不可抗力证明，否则应承担相应责任。

5.协商机制：因不可抗力导致协议变更或解除的，双方应本着公平合理的原则协商处理，包括但不限于财产分割方案的调整、赡养责任的重新分配等，以最大限度减少双方的损失。协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。

6.不可抗力期间的费用：因不可抗力事件产生的相关费用（如证明文件费用、临时措施费用等），由受影响一方根据实际情况承担，但若不可抗力事件由第三方责任引起，相关赔偿应由责任方承担。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、不可抗力等，均应通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理争议事宜，并在争议发生初期积极沟通，寻求和解方案。

2.协商程序：协商应在协议签订地或争议发生地举行，双方应提供必要的证据材料及法律依据，通过平等对话协商解决争议。协商应本着诚实信用原则，不得恶意拖延或阻碍协商进程。若协商在不可抗力事件影响结束后30日内未达成一致，双方应同意通过其他方式解决争议。

3.调解机制：若协商未果，双方应共同委托中国国际贸易促进委员会（CIETAC）或双方所在地的地方性调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律提出调解方案。调解协议达成后，双方应签署调解书并履行协议内容。调解不成的，可提交仲裁或诉讼解决。

4.仲裁程序：若双方未选择调解或调解未果，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京进行仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律，仲裁规则按照CIETAC现行有效的仲裁规则执行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方另有约定，则按约定执行。

5.诉讼程序：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向协议签订地（北京市朝阳区人民法院）或争议发生地的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，法院应根据民事诉讼法及相关司法解释进行审理。诉讼期间，不影响本协议其他条款的继续履行，但双方另有约定的除外。

6.争议解决的语言：本协议项下的争议解决过程，包括协商、调解、仲裁或诉讼，均应以中文为正式语言。若涉及外文文件，应以中文译本为准。

7.争议解决的优先顺序：本协议明确约定争议解决方式的优先顺序为：友好协商→调解（CIETAC或地方性调解机构）→仲裁（CIETAC）→诉讼（北京市朝阳区人民法院）。双方应按照该顺序解决争议，不得违反顺序另行选择争议解决方式，但双方另有书面约定的除外。

8.争议解决的费用：除本协议另有约定外，所有因争议解决而产生的费用（包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费、差旅费等）均由败诉方承担，若双方达成调解协议或仲裁裁决由一方承担全部责任，则该方应承担全部费用。仲裁或诉讼期间，双方均应承担自身的律师费及其他合理费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。通知在送达时视为有效送达，若通过电子邮件或电子数据交换系统发送，发送时视为送达；若通过专人递送，递交时视为送达；若通过挂号信发送，挂号之日起7日视为送达；若通过传真发送，成功发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。若发生严重违约行为，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并受其管辖。双方应遵守相关法律法规，不得从事任何违法违规行为。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、