房租租凭协议书

房租租凭协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

本房租租赁协议书由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX租赁有限公司签订，基于双方在房地产租赁领域的长期合作关系及市场共识，甲方作为XX省XX市XX区XX路XX号房产的合法所有者，拟将该房产租赁给乙方使用。乙方作为专业的租赁服务提供方，具备相应的租赁资质及市场运营经验，双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议旨在明确双方在租赁过程中的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行，并为后续的合同履行提供法律保障。

甲方所提供的房产位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业办公，具备合法的产权证明及相应的使用许可，符合国家相关法律法规的要求。乙方作为租赁方，将按照本协议约定的条款使用该房产，并承担相应的租赁责任。双方在签订本协议前已就房产的使用范围、租赁期限、租金标准等核心条款达成一致，本协议的签订是双方合作的基础，具有法律约束力。

本协议的签订基于双方对市场行情的充分了解及对租赁风险的共同承担，甲方保证提供的房产符合约定的使用条件，乙方保证按照约定的方式使用房产，并按时支付租金。双方均承诺严格遵守本协议的约定，任何一方违约均需承担相应的法律责任。本协议的履行将有助于双方建立长期稳定的合作关系，并为市场提供优质的租赁服务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号（建筑面积XX平方米，用途为商业办公）的房产出租给乙方使用，乙方承租该房产用于商业办公之事宜。协议范围包括但不限于租赁物的具体信息、租赁期限、租金及支付方式、押金缴纳与退还、房屋交付标准、双方在租赁期间的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。本协议旨在通过双方权利义务的清晰界定，保障双方的合法权益，确保租赁活动的顺利进行，并为租赁关系的稳定发展奠定法律基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁物"：指甲方出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业办公的房产。

（2）"租赁期限"：指乙方承租租赁物的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的房屋使用费用。

（4）"押金"：指乙方为保障履行本协议义务而向甲方缴纳的款项。

（5）"房屋交付标准"：指甲方交付租赁物时应具备的条件，包括但不限于房产权属清晰、具备合法使用许可、设施设备齐全且能正常使用等。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（7）"争议"：指双方在履行本协议过程中产生的任何纠纷或争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的用途使用租赁物，并有权监督乙方的使用情况。

（2）甲方有权按照本协议约定收取租金及押金，并有权要求乙方按时足额支付。

（3）甲方应确保租赁物的权属清晰，并具备合法的使用许可，否则应承担相应责任。

（4）甲方应按照本协议约定的时间将租赁物交付给乙方，并保证房屋交付标准符合约定。

（5）在租赁期间，甲方应配合乙方进行必要的维修工作，但乙方原因造成的损坏除外。

（6）甲方应保证租赁物的结构安全及基本设施的正常使用，如因甲方原因导致房屋损坏或设施无法使用，应承担赔偿责任。

（7）甲方有权在本协议约定的租赁期限届满后收回租赁物，但应给予乙方合理的搬迁时间。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定的用途使用租赁物，并有权要求甲方保证租赁物的正常使用。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间交付租赁物，并有权要求甲方保证房屋交付标准符合约定。

（3）乙方应按照本协议约定的时间将租金及押金支付给甲方，并有权要求甲方开具相应的收款凭证。

（4）乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变房屋结构或用途，否则应承担相应责任。

（5）乙方应负责租赁物的日常维护和保养，如因乙方原因造成房屋损坏或设施损坏，应承担赔偿责任。

（6）乙方应配合甲方进行必要的维修工作，并应承担因乙方使用不当造成的维修费用。

（7）乙方应保证租赁物的结构安全及基本设施的正常使用，如因乙方原因导致房屋损坏或设施无法使用，应承担赔偿责任。

（8）在租赁期间，乙方应遵守国家相关法律法规及地方性规定，不得从事违法活动。

（9）乙方应在本协议约定的租赁期限届满后按时迁出租赁物，并保证房屋的清洁和整洁。

（10）乙方有权在本协议约定的租赁期限届满后要求甲方续租，但应提前XX日向甲方提出书面请求，并经双方协商一致后方可续租。

（11）乙方应保证租赁物的使用安全，如因乙方原因发生安全事故，应承担相应责任。

（12）乙方应配合甲方进行房屋的检查和评估工作，并应提供必要的便利条件。

（13）乙方应遵守本协议约定的各项条款，如有违反，应承担相应违约责任。

（14）乙方应在本协议签订后XX日内向甲方缴纳押金，并在租赁期满后无违约情况下一次性退还。

（15）乙方应在本协议签订后XX日内向甲方提供身份证明及租赁用途证明，并应配合甲方进行相关手续的办理。

（16）乙方应在本协议签订后XX日内向甲方提供租赁物的使用计划，并应按照计划使用租赁物。

（17）乙方应在本协议签订后XX日内向甲方提供租赁物的保险证明，并应按照约定购买保险。

（18）乙方应在本协议签订后XX日内向甲方提供租赁物的维修记录，并应按照约定进行维修。

（19）乙方应在本协议签订后XX日内向甲方提供租赁物的使用报告，并应按照约定提交报告。

（20）乙方应在本协议签订后XX日内向甲方提供租赁物的使用情况说明，并应按照约定进行说明。

第四条价格与支付条件

甲方同意将位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产（建筑面积XX平方米）出租给乙方使用，租金标准为人民币XX元/月，共计XX元/年。租金采用按年支付的方式，乙方应在每年XX月XX日前向甲方支付当年度的租金。首期租金应于本协议签订之日起XX日内支付，其余各期租金应在每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXX。乙方支付租金时应提供相应的付款凭证，甲方应在收到租金后向乙方开具收款发票。如遇租金调整，双方应另行协商并签订补充协议。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，双方协商一致后签订续租协议。如乙方未提出续租申请，本协议自动终止。甲方应在租赁期满前XX日将租赁物交付给乙方，乙方应在租赁期满后XX日内迁出租赁物并恢复原状。任何一方违反本协议约定的期限，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议约定的时间交付租赁物，每逾期一日，应向乙方支付当年租金XX%的违约金，但累计违约金不超过当年租金的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）若甲方交付的租赁物不符合本协议约定的房屋交付标准，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改，逾期未整改的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（3）若甲方在租赁期间擅自收回租赁物，或擅自提高租金，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿因此给乙方造成的损失。甲方应退还乙方已多支付的租金，并支付当年租金XX%的违约金。

（4）若甲方在租赁期间对租赁物进行重大改造或拆除，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议约定的时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当年租金XX%的违约金，但累计违约金不超过当年租金的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部欠付租金及违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（2）若乙方擅自改变租赁物的用途或结构，或擅自将租赁物转租、转借给他人使用，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付当年租金XX%的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（3）若乙方在租赁期间对租赁物造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额不超过房屋修复费用的XX%。

（4）若乙方在租赁期满后未能按时迁出租赁物，每逾期一日，应向甲方支付当年租金XX%的违约金，但累计违约金不超过当年租金的XX%。逾期超过XX日，甲方有权采取必要的措施将乙方迁出，并要求乙方支付全部欠付租金及违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（5）若乙方在租赁期间从事违法活动，或因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。

3.违约金的计算方式：

违约金应以实际欠付金额为基数，按照当年租金的XX%计算。计算公式为：违约金=当年租金×XX%×逾期天数。

4.赔偿责任的承担：

任何一方因违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应以实际损失为依据，包括直接损失和间接损失。赔偿公式为：赔偿金额=直接损失+间接损失。

5.解除协议的后果：

任何一方解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并按照本协议约定支付或收取相应的款项。解除协议后，双方应互相配合办理相关手续，并应承担由此产生的费用。

6.不可抗力条款的适用：

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解决，并可依据不可抗力的影响程度部分或全部免除责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

7.争议解决条款的适用：

如因本协议产生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力的定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门发布的灾害公告、新闻报道等。

3.不可抗力的后果：如因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整协议内容或解除协议。遭受不可抗力的一方不承担违约责任，但应尽力减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议义务。

4.不可抗力的持续时间：如不可抗力持续超过XX日，双方有权协商解除本协议。解除协议后，双方应互相配合办理相关手续，并应承担由此产生的费用。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议义务，并可根据不可抗力的影响程度调整协议内容。

5.不可抗力的证明：任何一方提供的不可抗力证明文件应真实、有效，并经对方确认。如双方对不可抗力证明文件存在争议，可提交第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼管辖：如选择诉讼方式解决争议，租赁物所在地人民法院为管辖法院。双方应遵守法院的判决和裁定，并应配合法院进行案件审理。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定，并应承担由此产生的法律责任。

4.争议解决前的履行：在争议解决期间，双方应继续履行本协议约定的义务，除双方另有约定外，不应停止履行。任何一方不得以争议存在为由拒绝履行协议义务，但应积极配合争议解决工作。

5.争议解决的费用：如因争议解决产生任何费用，包括诉讼费、律师费、鉴定费等，除双方另有约定外，由败诉方承担。如双方均未败诉，应根据实际情况合理分担。

6.争议解决的通知：任何一方在争议解决过程中，应将相关通知、文件等送达至对方在本协议中提供的联系方式。如联系方式变更，应及时通知对方，否则由此产生的后果由变更方承担。

7.争议解决的最终性：双方在争议解决过程中达成的任何协议或和解协议，应具有法律约束力。双方应遵守协议约定，并不得就同一争议再次提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。所有通知、文件等均应通过书面形式送达至对方提供的联系方式，包括但不限于邮寄、传真、电子邮件等。以邮寄方式送达的，挂号信发出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协