借款建房协议书

借款建房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足自身建设需求，拟通过向乙方借款用于筹集建房资金，并委托乙方提供相应的工程建设服务；乙方作为专业的建筑服务提供方及资金出借方，同意根据本协议约定向甲方提供借款并承建房屋。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就借款建房事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订背景为甲方因建设自用房屋需筹集专项资金，而乙方具备相应的资金实力及工程建设能力，双方通过合作实现互利共赢。协议的履行将围绕借款发放、工程建设进度、资金使用监管及房屋交付等核心内容展开，确保双方权利义务得到有效保障。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方围绕借款建房所形成的权利与义务关系，核心内容涵盖甲方向乙方申请建房借款的具体事宜、乙方向甲方提供借款及监督资金使用的责任，以及乙方根据甲方委托负责房屋建设的具体范围和标准。具体涉及：1.甲方依据本协议约定申请借款，并确保借款用于指定房屋建设项目的资金需求；2.乙方依据本协议约定向甲方提供分期或一次性借款，并有权对借款资金的使用情况进行监督；3.乙方负责按照协议约定的房屋设计图纸、建设标准及工期要求，完成指定地址的房屋建设任务，并保证工程质量和安全；4.双方共同明确借款金额、利率（如约定）、支付方式、还款计划、房屋交付标准及违约责任等关键条款，确保建房项目顺利实施。本协议范围严格限定于借款行为及房屋建设服务，双方其他非协议约定事项均不在此列。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“借款”指乙方根据本协议约定向甲方提供的、专项用于XX市XX区XX路XX号（以下简称“建房项目地址”）房屋建设的资金；

2.“建房项目地址”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的土地使用权或已有建设基础，用于建造协议约定的房屋；

3.“房屋建设标准”指本协议附件一所述的房屋结构类型、抗震等级、装修标准、材料要求及工期目标；

4.“工程进度款”指乙方根据房屋建设进度分期向甲方收取的款项，需提供相应工程量完成证明；

5.“最终结算款”指房屋主体及附属工程完工并通过验收后，扣除已支付款项后的尾款；

6.“竣工验收”指房屋建设完成后，经法定检测机构检验合格并取得房屋所有权证的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务

1.甲方有权根据本协议约定按时足额获得乙方提供的借款，并要求乙方按照约定标准履行房屋建设义务；

2.甲方有权要求乙方定期（如每月或每季度）提供工程进度报告、财务报表及资金使用明细，监督乙方资金使用及工程进展；

3.甲方应保证借款用途唯一，严格用于建房项目，不得挪作他用，否则乙方有权暂停后续借款发放或追偿；

4.甲方应配合乙方进行房屋建设所需的场地移交、手续办理（如规划许可、施工许可申请等），并承担相关费用；

5.甲方需向乙方提供真实有效的身份证明、资质证明及项目建设相关文件，确保协议签订及后续履行的合法性；

6.如遇工程变更或额外支出，甲方需提供合理依据并经乙方书面确认后，方可要求调整借款金额或支付计划；

7.甲方应保证所提供的担保措施（如有）持续有效，以保障乙方债权实现；

8.房屋建成后，甲方有权获得房屋所有权，并按时足额支付所有应付款项，包括但不限于最终结算款、利息及违约金（如有）。

二、乙方的权力与义务

1.乙方的核心义务是向甲方提供本协议约定的借款，并有权要求甲方提供合规的资金使用证明；

2.乙方有权对甲方提供的借款用途进行审核，保留拒绝不符合约定的借款申请或调整放款节奏的权利；

3.乙方需按照本协议附件二约定的利率、期限及支付方式发放借款，并确保资金直接划转至甲方指定的监管账户（如有）；

4.乙方的另一核心义务是负责房屋建设，具体包括：

-严格按照协议附件一所列图纸、标准施工，确保工程质量符合国家规范及双方约定；

-自协议生效之日起X日内完成施工设计，并报甲方及监理单位（如有）备案；

-每月提交工程进度报告及资金使用情况，重大节点需提前通知甲方共同验收；

-负责组建符合资质的施工团队，购买工程一切险及第三者责任险，并将甲方列为共同被保险人；

-对施工过程中产生的所有税费、人工费、材料费等承担最终责任，并保证资料完整可追溯；

5.乙方需保证房屋建设不侵犯任何第三方权益，如因乙方原因导致的纠纷，乙方承担全部赔偿责任；

6.乙方有权在甲方未按约定支付工程进度款或出现重大违约行为时，暂停施工并要求甲方提供解决方案；

7.房屋竣工验收合格后，乙方应在X日内将房屋交付甲方使用，并配合办理房屋所有权转移手续，相关费用由甲方承担（除非协议另有约定）；

8.乙方需保证建设房屋所用材料符合环保及安全标准，如发生质量事故，乙方需承担修复及赔偿责任，且甲方有权要求扣减相应款项；

9.乙方应指定专人负责与甲方的对接，及时响应甲方合理诉求，并提供必要的技术支持。

第四条价格与支付条件

1.借款总金额：甲方根据建房需求，申请借款总额为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00），用于XX市XX区XX路XX号建房项目。该金额为项目初步预算，最终以实际完成工程量及甲方确认的结算为准。

2.借款利率与利息：本协议借款利率采用固定利率方式，年利率为百分之X%（X%），自首个借款本金实际交付之日起计算。利息按季结息或按年结息，具体方式在每次放款时明确，结息日为每季末X日或每年末X日，结息后次月初随本金一并还本付息（或单独支付）。如遇国家政策调整，双方可协商调整利率。

3.支付方式：甲方应开设专用借款接收账户（账号：XXX，开户行：XX银行XX支行），乙方通过银行转账方式将借款直接划入该账户。支付前，甲方需提供上一期工程进度报告及资金使用合规证明（如有）。首期借款金额人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）将于本协议生效后X日内支付，后续款项根据工程进度分X期支付，具体分期金额及支付节点详见附件三《借款支付计划表》。

4.支付时间：每期工程款支付前X日，甲方需向乙方提供符合要求的支付申请及进度证明。乙方审核通过后，应在收到完整材料后的X个工作日内完成支付。甲方应确保账户信息准确有效，如账户变更需提前X日书面通知乙方。

5.资金监管（可选）：双方约定，甲方借款资金需存放于双方共同认可的第三方监管账户，乙方按工程进度经甲方确认后申请划转，以保障资金专项用途。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至建房项目竣工验收合格、甲方支付最终结算款并取得房屋所有权证之日终止，但双方另有约定或法律另有规定的除外。

2.借款期限：本协议项下借款总期限为X年，自首个借款本金实际交付之日起计算。具体分期还款计划以附件三《借款支付计划表》为准，该计划构成本协议不可分割的一部分。

3.房屋建设周期：乙方应在收到首期借款并完成场地准备后X日内正式开始施工，预计总工期为X个月，即自X年X月X日起至X年X月X日止。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经乙方书面确认后，工期相应顺延。房屋需在约定工期内通过竣工验收，乙方需承担因延期竣工造成的甲方实际损失。

4.关键时间节点：

-协议签订后X日内，甲方提供完整项目资料；

-协议签订后X日内，乙方完成施工设计报审；

-每期工程款支付前X日，甲方提交支付申请及进度证明；

-房屋主体结构完成X日内，甲方需乙方及监理单位验收；

-房屋竣工验收通过后X日内，甲方支付至结算总价的X%作为尾款；

-获得房屋所有权证后X日内，甲方结清所有剩余款项。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议约定用途使用借款，乙方有权立即停止后续借款发放，并要求甲方在X日内纠正。期间已发放借款按年利率XX%（高于协议约定利率XX个百分点）计收罚息，且甲方需承担乙方为实现债权而产生的诉讼费、律师费等全部费用。若乙方要求提前收回全部借款，甲方须在X日内偿还本息及违约金。

(2)甲方未按《借款支付计划表》或经乙方书面同意的调整计划按时支付任何一期借款或工程进度款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之X（X‰）向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方立即偿还全部借款本息及违约金，同时甲方需承担乙方因此遭受的全部损失。

(3)甲方提供虚假资料或隐瞒重要事实导致协议签订或履行受阻，乙方有权解除协议，甲方须赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付协议总金额XX%的违约金。

(4)房屋建成未能通过竣工验收，或出现严重影响使用的质量问题，经有资质机构鉴定确认系甲方原因造成，甲方须负责无偿修复或承担修复费用，并支付乙方修复期间同期利息及XX%的违约金。甲方逾期修复的，每逾期一日加付修复费用XX%，且乙方有权委托第三方修复并费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按约定按时足额支付借款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之X（X‰）向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方立即偿还全部借款本息及违约金，同时乙方需承担甲方因此遭受的直接损失。

(2)乙方施工质量不符合协议约定标准，经甲方或第三方检测鉴定后，须在X日内完成整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方承担返工费用、减收工程款（减收比例根据实际情况约定，如XX%-XX%）或解除协议，并支付协议总金额XX%的违约金。因乙方原因导致甲方无法按时使用房屋的，还应赔偿相应损失。

(3)乙方未按约定工期竣工，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额（或未支付工程款金额）的万分之X（X‰）作为工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总金额的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方须退还已收工程款并支付违约金，违约金按协议总金额的XX%计算，且乙方需赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(4)房屋建成后，乙方未能按约定配合甲方办理产权登记手续，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款万分之X（X‰）的违约金，直至手续办妥为止。因乙方原因导致甲方无法获得产权的，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

3.关于不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，互不承担赔偿责任。

4.违约金的调整：本协议约定的违约金标准并非最终上限，任何一方违约造成对方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部直接损失及可得利益损失，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求补足差额。双方同意，实际损失以有资质机构出具的评估报告或双方最终确认的损失金额为准。

5.争议解决期间的违约：本协议履行期间发生争议，进入争议解决程序期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，任何一方不得以争议存在为由拒绝履行自身义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、极端恶劣天气以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.影响范围：不可抗力事件应导致或可能导致协议任何一方无法履行或部分无法履行本协议约定的义务，包括但不限于借款支付、工程进度、资金监管等。

3.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后X日内，以书面形式通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、出险证明等）。若不可抗力事件持续超过X日，双方应每X日进行一次最新情况通报。

4.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方未能履行或不能完全履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议，已受影响的部分义务应予调整或免除。

5.协议解除：若不可抗力事件持续影响协议履行超过X个月，且短期内无法消除，导致协议目的无法实现，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收款项（如有），已产生的费用按实际发生承担，互不承担违约责任，但应赔偿因不可抗力事件直接造成的、可预见的损失。

6.不可免除的责任：因不可抗力一方迟延履行后发生不可抗力事件，不能免除其迟延履行的违约责任。双方亦不能以不可抗力为由，故意拖延履行或拒绝履行本协议中明确属于其义务主体且不应受不可抗力影响的特定责任（如保密义务、通知义务等）。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议或分歧，双方应首先本着友好、诚信的原则，通过书面或口头形式进行协商，尝试达成和解协议。协商应在协议签订地或双方约定的地点进行，协商期间不因争议的存在而影响协议其他条款的继续履行。

2.调解（可选）：若协商未能在X日内达成一致，双方同意将争议提交至协议签订地有管辖权的人民调解委员会或双方共同认可的第三方调解机构进行调解。调解遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力，但调解不成或一方反悔的，不影响向其他争议解决方式申请。

3.仲裁：若协商、调解无法解决争议，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.诉讼：作为仲裁的备选方案，双方亦同意，若仲裁事项无法达成一致，任何一方均有权就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院诉讼适用中华人民共和国法律。选择诉讼解决的，应优先适用协议签订地法院的管辖权。

5.管辖权优先：双方确认，已充分了解并同意本争议解决条款的约定，并承诺就此作出真实、完整的陈述和保证。除本协议明确约定的争议解决方式外，双方均不得就本协议项下的任何争议向任何其他机构或法院提出诉讼或仲裁。任何一方就同一争议提起的多个诉讼或仲裁程序，应主动将其他程序移送至本协议约定的首选争议解决机构或法院，并承担由此产生的费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在工作日送达指定地址或电子邮箱。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第X日视为送达。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改协议内容。口头约定或暗示的变更不具有法律效力。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议之外的其他事项主张权利或提出抗辩。

4.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原无效条款。

5.保密