空降结婚协议书

空降结婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事房地产项目投资、开发、销售及租赁业务。基于甲方在房地产市场的丰富经验和雄厚的资金实力，甲方的核心业务之一为高端住宅及商业地产的租赁与销售。近年来，甲方通过市场化运作及与多家知名金融机构的深度合作，成功打造了多个高品质楼盘，并在行业内建立了良好的品牌声誉。在当前市场环境下，甲方为优化资产配置、提升投资回报率，拟通过本次合作引入战略合作伙伴，共同开展特定项目的租赁或销售业务。

甲方在本次合作中主要享有以下权益：一是通过引入乙方资源，扩大市场覆盖范围，提升项目销售或租赁效率；二是借助乙方的专业能力，降低运营成本，增强风险控制能力；三是通过灵活的合作模式，实现资产价值的最大化。同时，甲方有义务为乙方提供必要的项目支持，包括但不限于政策咨询、市场数据共享、客户资源对接等，确保合作顺利进行。

乙方为一家专注于高端房地产经纪服务的专业机构，其核心业务涵盖不动产咨询、交易撮合、租赁管理等领域。乙方凭借在行业内多年的运营经验，积累了大量高净值客户资源，并与多家知名开发商建立了长期稳定的合作关系。基于乙方的专业背景和市场优势，乙方的核心目标是通过本次合作，获取甲方提供的优质项目资源，以提升自身业务规模，增强市场竞争力。

乙方在本次合作中主要享有以下权益：一是通过代理甲方的项目，获得稳定的业务来源，提升市场占有率；二是借助甲方的资源优势，拓展客户群体，提高交易成功率；三是通过合作实现资源共享，降低市场拓展成本。同时，乙方有义务按照协议约定履行经纪职责，包括但不限于市场推广、客户接待、合同签订等，确保项目顺利推进。

本次合作的背景为：甲方拟推出位于XX市XX区的XX高端住宅项目，该项目总建筑面积约XX万平方米，包含XX栋住宅楼及配套商业设施，定位为城市核心区域的高品质居住空间。为快速完成项目销售并提升租赁转化率，甲方与乙方达成合作意向，双方约定通过联合推广、资源共享等方式，共同推动项目的市场落地。本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，旨在通过优势互补，实现互利共赢。

合作的前提条件为：

1.甲方保证所提供的项目信息真实、合法，具备完整的开发及销售资质；

2.乙方保证具备合法的经纪资质，能够按照协议约定履行相关义务；

3.双方在合作过程中应遵循公平、诚信的原则，共同维护市场秩序；

4.任何一方违约，应承担相应的法律责任。

基于上述背景及前提条件，双方本着平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（XX房地产开发集团有限公司）与乙方（XX高端房地产经纪服务机构）在XX市XX区XX高端住宅项目（以下简称“本项目”）合作中的权利与义务，通过双方优势互补，共同推动本项目的市场推广、销售及租赁工作，实现资产价值最大化。本协议涉及的具体内容包括但不限于：项目信息共享、市场联合推广、客户资源整合、交易撮合服务、佣金结算方式、违约责任承担等。甲方负责提供本项目的完整开发及销售资质文件，并保证项目信息的真实性；乙方负责利用其专业能力和市场资源，协助甲方完成项目销售及租赁目标。双方将在本协议框架内，协同开展包括但不限于线上营销、线下活动、客户接待、合同签订等全流程合作，确保项目顺利推向市场并达成预期业绩。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“本项目”指由甲方开发、位于XX市XX区的XX高端住宅项目；“销售代理”指乙方根据本协议约定，代表甲方推广、销售本项目住宅单元的行为；“租赁代理”指乙方根据本协议约定，代表甲方推广、租赁本项目住宅单元的行为；“佣金”指乙方根据本协议约定，因成功促成项目销售或租赁而应获得的报酬；“市场推广费用”指为推广本项目而发生的广告、活动等支出，具体分摊方式按本协议第八条执行；“项目信息”包括但不限于项目规划图、价格表、销售合同范本、租赁合同范本等；“有效签约客户”指完成合同签署并支付首付款的客户，具体认定标准见本协议第五条。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务

甲方有权要求乙方按照本协议约定履行经纪职责，并对乙方的服务成果进行监督和评估；甲方有权根据市场情况调整本项目的销售或租赁价格，但应提前十五日书面通知乙方；甲方有权要求乙方提供市场推广费用的详细账单，并有权对费用真实性进行核查；甲方应保证其具备本项目开发、销售的完整资质，并配合乙方完成客户签约后的相关手续办理。甲方的具体义务包括：

（1）向乙方提供本项目的完整开发资质证明文件，包括土地使用权证、建设工程规划许可证、预售许可证等，并保证文件真实性；

（2）按照本协议第七条约定，向乙方支付佣金，并在支付前要求乙方提供符合约定条件的结算凭证；

（3）配合乙方开展市场推广活动，包括但不限于提供项目宣传资料、参与联合举办看房活动等；

（4）在本项目销售或租赁过程中，对客户提出的合理需求给予积极回应，并协助乙方维护客户关系；

（5）如遇项目政策或市场环境重大变化，应立即通知乙方，并协商调整合作策略。

3.2乙方的权力与义务

乙方有权要求甲方按时支付佣金，并对甲方提供的项目信息及资源享有独家或优先使用权（具体范围按本协议附件一执行）；乙方有权根据市场情况提出调整营销策略的建议，甲方应予以考虑；乙方有权要求甲方配合完成客户签约后的合同办理工作，包括但不限于协助客户提交购房资格审核、办理贷款手续等；乙方应在本协议有效期内，全权负责本项目的市场推广及客户开发工作，具体包括：

（1）组建专业团队负责本项目营销，制定并执行市场推广方案，包括线上广告投放、社交媒体运营、线下活动策划等；

（2）利用自身客户资源，每月向甲方提供至少XX组意向客户信息，并配合甲方完成客户接待与谈判工作；

（3）在代理销售过程中，应向客户充分披露项目信息，确保客户了解项目真实情况，并协助甲方完成合同签订及款项收取工作；

（4）在代理租赁过程中，应向客户明确租赁条款，确保租赁行为符合法律法规，并协助甲方完成租赁合同签订及押金收取工作；

（5）妥善保管客户信息及项目资料，未经甲方书面同意，不得泄露给第三方；

（6）每月向甲方提交市场推广费用的预算及实际支出明细，并接受甲方审计；

（7）如遇客户投诉或纠纷，应立即通知甲方，并积极配合协商解决方案；

（8）在本协议终止后，对已成交客户的服务义务按本协议第十二条约定执行。乙方的权利与义务具体表现为：通过专业服务促成项目交易，有权依据本协议第七条获得佣金；同时需承担市场推广、客户开发等核心运营责任，确保合作目标达成。双方应本着诚信原则履行本协议，任何一方违约均需承担相应责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付佣金。佣金的具体计算方式如下：

（1）销售代理佣金：本项目住宅单元每成功销售一套，甲方应按该套住宅成交总价的X%向乙方支付佣金；

（2）租赁代理佣金：本项目住宅单元每成功租赁一套，甲方应按该套租赁月租金的Y%乘以租赁期限（月）向乙方支付佣金。

佣金支付条件为：佣金计算周期结束后XX个工作日内，乙方需向甲方提供符合约定的佣金结算单及完税证明（如适用）。甲方在收到结算单及完税证明后XX个工作日内，应通过银行转账方式将佣金支付至乙方指定账户。若甲方因项目销售或租赁业绩未达预期，双方可协商调整佣金比例，具体方案以书面补充协议为准。

双方同意，所有支付均以人民币结算，乙方应向甲方提供具有法律效力的发票。如因乙方原因导致甲方无法按时收到佣金，乙方应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至本项目最后一套住宅单元销售或租赁完成且所有款项结算完毕之日终止，但本协议第十二条关于客户服务义务的约定除外。

在本协议有效期内，双方应按照约定履行各自职责。甲方应在本协议生效后XX日内向乙方提供完整的项目资料，并配合乙方开展首次市场推广活动。乙方应自本协议生效之日起XX日内组建项目专属团队，并开始执行市场推广方案。如需延长协议期限，双方应提前XX日书面协商并签订补充协议。

关键时间节点包括：每月XX日前，乙方提交上周期市场推广报告；每季度最后一个季度月度结束后XX个工作日内，双方召开项目复盘会议；本项目预计完成销售/租赁目标的XX日前，双方应完成最终结算。任何一方未能按时履行上述义务，均视为违约。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

6.1.1若甲方未能按时支付佣金，每逾期一日，应按逾期金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议总佣金金额XX%的违约金。

6.1.2若甲方提供的项目信息虚假或隐瞒关键事实（如产权纠纷、规划变更等），导致乙方产生损失，甲方应赔偿乙方全部直接经济损失，包括但不限于客户补偿金、诉讼费等。

6.1.3若甲方未能配合乙方完成客户签约后的相关手续办理，导致交易无法完成，甲方应退还已支付的部分或全部佣金，并承担乙方因此产生的直接损失。

6.1.4若甲方单方面终止本协议且非因乙方违约，应向乙方支付本协议预计总佣金金额XX%的违约金，并赔偿乙方已投入的市场推广费用。

6.2乙方违约责任

6.2.1若乙方未能按约定履行市场推广义务，导致本项目销售或租赁业绩未达双方约定的最低标准，乙方应承担相应责任。具体表现为：每未达标XX%，乙方应按未达标金额的X%向甲方支付违约金，累计违约金不超过本协议总佣金金额的XX%。

6.2.2若乙方泄露甲方项目信息或客户资料，给甲方造成直接经济损失，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于商业秘密损失、客户补偿金等。

6.2.3若乙方在代理销售或租赁过程中提供虚假信息误导客户，导致交易失败或产生纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及客户因此产生的损失。

6.2.4若乙方单方面终止本协议且非因甲方违约，应向甲方支付本协议已累计佣金金额XX%的违约金，并赔偿甲方已投入的市场推广费用及预期佣金XX%。

6.3违约金上限与不可抗力

双方同意，本协议项下的违约金总额不超过本协议预计总佣金金额的XX%。若违约方因不可抗力（定义见本协议第十三条）导致违约，可部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

6.4赔偿范围

除违约金外，违约方还应赔偿非违约方因此产生的直接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费、费等合理费用。赔偿金额应以实际损失为限，并应以书面形式确认。

6.5合同解除权

如一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担本协议项下的全部违约责任。解除合同后，已产生的佣金按实际完成部分结算，未完成部分不再支付。

6.6争议优先解决

若因违约产生争议，双方应优先通过友好协商解决；协商不成的，应提交本协议第十四条约定的仲裁机构仲裁或人民法院诉讼解决。任何一方在仲裁或诉讼期间，均应继续履行本协议项下非争议部分的义务。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及疫情防控措施、网络攻击、电力或通讯中断等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。

在不可抗力影响期间，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本协议，但应互相通知并书面确认解除生效日期。解除协议后，双方应就未履行义务及已产生费用进行合理结算，互不承担违约责任。

因不可抗力造成的直接经济损失，由双方各自承担，但若不可抗力系因对方原因引发，则由引发方承担相应责任。双方应尽商业上合理的努力，减少不可抗力带来的损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行本协议义务。若不可抗力导致本协议无法完全履行，双方应协商签订补充协议，明确剩余义务的变更或解除方案。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为北京市。

在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务，任何一方不得单方面中止合作或采取损害对方利益的行为。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

若选择诉讼解决，双方应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，并不得干扰对方正常经营及项目推进。诉讼期间不影响本协议其他条款的效力，法院判决生效后，双方应履行判决内容。

双方同意，争议解决过程中产生的所有沟通文件均应以书面形式进行，并妥善保管以备查验。若一方违反本条约定，守约方有权选择更优的争议解决方式，并要求违约方承担相应损失。

第九条其他条款

9.1通知方式

双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄当日视为送达。

9.2协议变更

对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且不得与本协议条款冲突。若补充协议内容与原协议不一致，以补充协议为准。任何口头约定或承诺均不构成对本协议的变更。

9.3保密义务

双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于项目信息、客户资料、佣金条款等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议以外的目的。保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。

9.4不可分割性

若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的