二手房购房协议书样本

二手房购房协议书样本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层。法定代表人：张明，性别：男，出生年月：1965年5月12日，国籍：中国，联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦绣家园物业管理有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号锦绣大厦8层。法定代表人：李华，性别：女，出生年月：1970年8月23日，国籍：中国，联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就特定二手房的购买事宜达成一致，基于双方对标的物业的充分了解及合法合规的权属状态确认。甲方拟通过乙方购买位于北京市海淀区中关村南大街1号“恒达花园”住宅项目中的一套房产，该房产建筑面积约为120平方米，产权登记在乙方名下，已取得合法的《不动产权证书》（证书编号：京不动产权第XX号）。乙方作为该房产的合法权利人，同意按照本协议约定的条款将房产出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就购房相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

协议的签订背景源于甲方对标的房产的购房意向，以及乙方作为合法权利人的出售意愿。甲方通过乙方提供的房产信息及权属证明文件确认，该房产符合甲方购房需求，且不存在抵押、查封等限制交易情形。乙方亦承诺已如实向甲方披露房产状况，包括但不限于房屋结构、附属设施、维修记录、物业管理情况等，并保证所提供的所有文件及信息的真实性、合法性。双方同意，本协议的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，确保交易行为的合规性与安全性。

此外，双方确认，本次购房交易涉及的税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）由双方按照国家及地方税务政策的规定各自承担，具体分摊方式在本协议的“价格与支付条件”章节中另行约定。双方均知悉并同意，本协议的签订及后续履行不得违反任何法律法规的强制性规定，亦不得损害第三方合法权益。若因本协议履行过程中产生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向协议签订地人民法院提起诉讼。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买、乙方出售位于北京市海淀区中关村南大街1号“恒达花园”住宅项目内特定房产（下称“标的物业”）的各项权利义务，确保交易过程的合法、合规与顺利进行。协议范围涵盖但不限于标的物业的查验、价格协商、权属转移、款项支付、税费承担、房屋交接以及违约责任等所有与本次购房交易相关的核心环节。双方同意，所有围绕标的物业达成的共识与约定均以本协议为最终依据，任何补充约定均需另行签署书面文件方为有效。

第二条定义

1.标的物业：指位于北京市海淀区中关村南大街1号“恒达花园”住宅项目内，建筑面积约为120平方米，产权登记在乙方名下，不动产权证书号为京不动产权第XX号的住宅房屋。

2.不动产权证书：指由不动产登记机构核发的，证明权利人享有该不动产权利的法定凭证。

3.交易价款：指本协议约定甲方向乙方支付的购买标的物业的全部款项。

4.预付款：指本协议约定甲方在正式签订《不动产权转移登记协议》前向乙方支付的部分交易价款。

5.落实条款：指本协议中双方约定需在特定时间节点前完成并经确认的各项事项，例如房屋查验合格、贷款审批通过、权属转移所需文件准备齐全等。

6.税费：指与本次购房交易相关的所有税费，包括但不限于契税、增值税（如适用）、个人所得税（如适用）、印花税以及权证登记费等。

7.过户：指将标的物业的产权从乙方名下转移至甲方名下的法定登记手续。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)权力：

a.甲方有权要求乙方在约定时间内提供标的物业的权属证明文件、房屋平面图、设备清单、维修记录等真实有效的资料，并有权对标的物业进行查验，确认其符合本协议约定的状态及甲方购买预期。

b.若甲方通过贷款方式支付交易价款，甲方有权依据贷款机构的要求准备相关申请材料，并在获得贷款批准后，按照本协议约定及时支付贷款部分款项。

c.在乙方违反本协议约定，例如未能按时交付符合交付条件的标的物业或交付的物业存在严重质量问题时，甲方有权根据本协议约定追究乙方违约责任，并要求采取补救措施或解除协议。

(2)义务：

a.甲方应按照本协议“价格与支付条件”章节的约定，按时足额支付交易价款及由其承担的税费。甲方支付款项时应向乙方指定账户或按本协议约定方式支付，并保留付款凭证。

b.甲方应积极配合乙方及相关机构办理房屋查验、贷款审批（如需）及权属转移登记等手续，及时提供贷款机构或登记机构要求甲方提交的文件。

c.甲方应确保其具备购房资格，并自行承担因不具备购房资格导致交易无法完成的所有后果。若因甲方原因（如贷款未获批准）导致交易障碍，甲方应承担由此给乙方造成的相关损失。

d.甲方在签订本协议后，应认真审阅协议全部条款，对有疑问之处及时与乙方沟通确认。若甲方未按约定履行义务，应承担相应的违约责任。

**2.乙方的权力与义务**

(1)权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易价款及税费。在甲方未按时支付款项时，乙方有权要求甲方限期支付，并有权根据本协议“违约责任”章节的约定追究甲方的违约责任，包括但不限于要求甲方支付逾期付款违约金或解除协议。

b.乙方有权要求甲方在购房款付清且所有应由甲方承担的税费缴清后，配合办理房屋的交付手续。

c.乙方有权要求甲方提供办理权属转移登记所需的全部必要文件，并有权监督该过程，确保登记手续合法完成。若因甲方提供的文件不完整或虚假导致登记延误或产生额外费用，乙方有权要求甲方承担。

(2)义务：

a.乙方应保证其为标的物业的合法权利人，并保证该权利不存在任何抵押、查封、异议登记或其他权利限制，或已事先取得解决该等问题的合法证明，并书面告知甲方。乙方应确保标的物业符合交付条件，即房屋结构安全、能够正常使用，并已结清物业管理费、水电燃气费等应由乙方承担的费用。

b.乙方应按照本协议约定的时间节点，向甲方提供办理权属转移登记所需的全套文件（包括但不限于不动产权证书、身份证明、婚姻状况证明等），并保证文件的真实性、合法性与完整性。乙方应积极配合甲方或其贷款机构、登记机构完成相关手续，不得设置不合理阻碍。

c.乙方应按照本协议约定收取交易价款及由其承担的税费，并确保收款账户安全有效。如需分阶段支付，乙方应按约定确认各阶段款项收讫。

d.在本协议约定的交房期限内，乙方应将标的物业的实际占有、使用、管理责任移交给甲方。交付时，双方应共同对房屋状况、附属设施设备、钥匙等进行点验确认，并签署《房屋交接确认书》。若房屋在交付前发生毁损或灭失，除不可抗力外，乙方应承担赔偿责任。

e.乙方应向甲方如实告知标的物业的潜在瑕疵，包括但不限于已知的质量问题、邻里纠纷、物业费拖欠情况等，不得隐瞒重要信息。如因乙方隐瞒或虚假告知导致甲方产生损失，乙方应负责赔偿。

f.乙方应确保在办理完权属转移登记手续后，配合甲方将不动产权证书原件移交甲方或其指定机构。

第四条价格与支付条件

1.交易价款：经双方协商一致，标的物业的交易总价款为人民币壹仟壹佰贰拾万元整（¥11,200,000.00元）。该价格已包含标的物业本身及其附属设施、设备（以房屋交接确认书为准）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将交易价款支付至乙方指定银行账户。

a.预付款：本协议签订之日起X日内，甲方向乙方支付交易价款总额的30%，即人民币叁佰叁拾伍万贰仟元整（¥3,350,000.00元），作为购房预付款。乙方在收到预付款后应向甲方开具同等金额、合法有效的收款凭证。

b.贷款部分：甲方获得贷款机构批准后，应在批准文书的X日内将贷款批准金额（扣除已支付预付款及应由甲方承担的税费后余额）支付至乙方指定银行账户。

c.余额支付：若甲方选择一次性付款或贷款不足以支付全部余款，甲方应在办理完毕权属转移登记手续前X日内，将剩余交易价款（即扣除预付款和贷款金额后的余额）支付至乙方指定银行账户。

3.税费承担：本协议约定，与本次购房交易相关的税费，按照以下原则承担：

a.契税：由甲方承担。

b.增值税（如适用）：由甲方承担。

c.个人所得税（如适用）：由甲方承担。

d.印花税、权证登记费等交易相关税费：由乙方承担。

4.乙方指定收款账户信息：

开户名称：上海锦绣家园物业管理有限公司

开户银行：中国工商银行北京海淀支行

银行账号：6222020100112345678

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，直至标的物业所有权正式转移至甲方名下且双方完成所有相关手续为止。

2.核心时间节点：

a.本协议签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在北京签署本协议。

b.预付款支付期限：本协议签订之日起X日内。

c.房屋查验期限：甲方在收到乙方提供的标的物业查验钥匙后X日内完成查验，并书面确认查验结果。

d.贷款申请期限：如甲方选择贷款方式，应在预付款支付完毕后X日内向贷款机构提交贷款申请。

e.贷款审批期限：贷款机构应在收到甲方申请材料后，根据相关规定时限完成审批。

f.标的物业交付期限：自本协议约定的全部款项（含税费）付清之日起X日内，乙方应将符合交付条件的标的物业交付给甲方。

g.权属转移登记办理期限：自甲方支付全部款项之日起X日内，双方应共同向不动产登记机构申请办理权属转移登记手续，乙方应积极配合提供所需文件。

h.不动产权证书取得期限：自不动产登记机构完成登记手续之日起X日内，乙方应协助甲方领取不动产权证书原件。

3.任何一方的延迟履行，在对方催告后仍未能按催告要求履行的，视为根本违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付预付款：甲方未能在约定期限内支付预付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付预付款不予退还，并应承担乙方因此遭受的损失。

b.逾期支付贷款部分/尾款：如甲方因贷款原因未能按时支付贷款部分或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方无法办理后续交房或过户手续，乙方有权要求甲方立即支付全部剩余款项及税费，并解除协议，甲方除支付违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失。

c.逾期支付应由甲方承担的税费：甲方未按约定支付应由其承担的契税、增值税、个人所得税等，每逾期一日，应按应付未付税款的万分之X向乙方支付违约金。税务机关对此追缴的罚款、滞纳金由甲方承担，且乙方有权要求甲方在支付税款前暂停办理交房或过户手续。

d.丧失购房资格：若甲方在本协议履行期间被证实不具备购房资格，甲方构成根本违约。乙方有权解除协议，甲方应向乙方支付本协议总价款X%的违约金作为赔偿，且乙方有权要求甲方返还已支付的全部款项（包括预付款、贷款部分及尾款），并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

a.逾期交付标的物业：乙方未能在约定期限内交付符合交付条件的标的物业，每逾期一日，应按本协议总价款的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付违约金外，还应将已收取的款项（包括预付款、贷款部分及尾款）返还给甲方，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

b.标的物业权属瑕疵：乙方保证的标的物业权属清洁、无瑕疵不实，若在交易完成或交房后X日内，出现抵押、查封、第三方主张权利等影响甲方正常使用的情形，乙方应负责在X日内解决该等瑕疵，或退还甲方已支付的全部款项及税费，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

c.交付不符合约定：乙方交付的标的物业存在严重质量问题、结构安全风险，或未结清应由乙方承担的费用（如物业费、水电费等），经甲方书面指出后X日内未能修复或处理的，甲方有权要求乙方承担修复费用或减少相应价款，并有权解除协议，乙方应退还甲方相应款项并赔偿损失。

d.逾期办理权属转移登记：乙方未按约定配合办理权属转移登记或未按时移交不动产权证书原件，每逾期一日，应按本协议总价款的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项（除应由甲方承担的税费外），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.不可抗力导致的违约：因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力影响程度，双方可协商解除协议或延期履行，互不承担违约责任，但已产生的损失应各自承担。

4.赔偿范围：违约方赔偿守约方的损失，包括但不限于直接损失（如为办理交易产生的合理费用）和间接损失（如预期利益损失），但赔偿总额不应超过违约方在本协议中预期获得之利益。

5.合同解除权：任何一方发生根本违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担本条所述违约责任。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并结清所有应付款项。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致其无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即采取合理措施减少损失，并在X日内通知对方，书面说明不可抗力事件的发生、性质、影响及预计持续期限。

3.协商与证明：双方在收到不可抗力通知后，应就协议履行问题进行协商。受不可抗力影响一方应积极提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等），以便对方确认。

4.责任免除：若不可抗力事件持续超过X日，导致本协议无法继续履行或履行目的无法实现，双方均有权解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应返还协议履行前已收到的对价或财产。

5.持续影响：若不可抗力事件虽已消除，但协议履行仍存在障碍，双方应根据障碍程度协商调整履行期限或方式。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行义务。

6.不可免除的责任：因一方违约行为（如故意隐瞒、欺诈等）导致的损失，或双方均应预见的可预见风险（如正常的市场波动），不能以不可抗力为由免除责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在协议签订地北京市达成和解。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如北京仲裁委员会或双方认可的调解委员会）进行调解。调解协议达成后，经双方签字确认，具有合同约束力。

3.仲裁：若协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁应依照中华人民共和国仲裁法的规定进行。仲裁机构选择：北京仲裁委员会。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。

4.诉讼：若双方在本协议中明确约定选择仲裁，则应优先通过仲裁解决。若双方未明确约定仲裁，或约定仲裁后一方仍向人民法院起诉，则争议最终由有管辖权的人民法院（即协议签订地北京市海淀区人民法院或标的物业所在地人民法院）依法裁决。

5.争议程序：选择诉讼或仲裁的，除本协议有特别约定外，任何一方在本协议履行期间或履行完毕后X年内，就本协议标的或履行问题提起诉讼或仲裁，均不影响另一方根据本协议约定继续履行其义务或追究对方违约责任。仲裁或诉讼过程中，任何一方为解决争议而支出的合理费用（包括但不限于律师费、保全费、差旅费等），除协议另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件/传真发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达；挂号信或快递服务的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的先行满足，但以本协议约定的各项履行条件（如款项支付、手续办理等）最终完成为最终目标。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅