旧楼加装电梯协议书

旧楼加装电梯协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园X栋X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元的旧楼进行加装电梯，以提升居住品质和物业价值，改善居民生活条件；乙方作为专业的电梯设计、生产、安装及维护服务商，具备相应的资质和技术能力，能够提供符合国家及地方标准的电梯产品和服务。双方基于平等自愿、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规的规定，就旧楼加装电梯事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方所持有的旧楼存在部分住户需求加装电梯的迫切愿望，且已通过业主大会表决并获得多数业主同意，同时甲方具备相应的资金实力和建设条件；乙方则基于其在电梯行业的专业优势，愿意按照甲方的需求提供全方位的电梯解决方案，包括前期咨询、方案设计、设备采购、施工安装、验收交付及后期维保等服务。双方通过本次合作，旨在实现旧楼电梯加装项目的顺利实施，满足居民的实际需求，提升物业的整体价值，并促进社区的和谐发展。协议内容将涵盖当事人权利义务、工程造价、支付条件、施工期限、质量保证、违约责任、争议解决等核心条款，确保项目在法律框架内有序推进。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元旧楼加装电梯项目中的权利与义务，确保项目按照国家及地方相关法律法规、技术标准和合同约定顺利进行。协议范围包括但不限于：电梯的初步勘察与方案设计、电梯设备及零部件的采购、电梯井道及土建改造施工、电梯安装调试、竣工验收及交付使用、以及依据电梯购置费用分摊方案由相关业主承担费用的协调与配合。具体工作内容涉及技术咨询服务、工程管理、质量监督、安全施工、资料报审及后期维保等环节，旨在为相关业主提供安全、舒适、高效的电梯使用环境，并提升该旧楼的整体物业价值。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"电梯项目"：指本协议项下由甲方委托乙方实施的旧楼加装电梯工程，包括从前期咨询到后期维保的全过程。

（2）"电梯设备"：指用于本电梯项目的所有电梯主机、驱动系统、控制系统、安全装置、轿厢、井道设备以及相关零部件。

（3）"土建改造"：指为安装电梯而进行的楼顶、楼道及电梯井道的结构加固、空间开挖、防水处理等工程建设内容。

（4）"分摊方案"：指依据《住宅专项维修资金管理办法》及相关业主大会决议，由相关业主按照约定比例分摊电梯购置、安装及后期维护费用的具体方案。

（5）"竣工验收"：指电梯安装完成后，由甲方相关主管部门、设计单位、监理单位及使用单位共同进行的检验和评定，确认电梯符合设计要求及国家规范标准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照国家相关法律法规及本协议约定，提供符合标准的电梯设备、设计方案及施工服务，并确保工程质量和安全。

（2）甲方有权对乙方的施工进度、工程质量、安全生产及环境保护措施进行监督和检查，乙方应予以配合，并按要求提供相关资料。

（3）甲方应负责相关业主进行电梯加装费用的分摊方案制定及表决工作，并确保方案符合法律规定及业主共同意愿，取得必要的审批文件。

（4）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付合同款项，包括但不限于设计费、设备款、安装费等，并协助乙方办理相关工程报建、验收等手续。

（5）甲方应提供电梯项目所需场地及必要的施工条件，包括施工用电、临时设施搭建等，并确保施工区域的安全，承担因甲方原因导致的延误或损失。

（6）甲方应委托具有相应资质的监理单位对电梯项目实施全过程监理，并督促乙方遵守监理意见，确保工程按设计及规范实施。

（7）电梯验收合格后，甲方应负责相关业主办理电梯使用登记手续，并向特种设备安全监督管理部门申报备案。

（8）甲方应将电梯的后期维保责任依法转移至相关业主或维保单位，并配合乙方进行维保工作的开展。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的电梯项目基础资料，包括旧楼结构图、业主分摊方案、审批文件等，并确保资料的合法性和准确性。

（2）乙方有权按照合同约定收取设计费、设备款、安装费等款项，并有权拒绝不符合本协议约定或国家标准的指令。

（3）乙方应组建专业的项目团队，负责电梯的方案设计、设备选型、施工、质量控制及安全管理，确保设计方案经济合理、施工过程规范有序。

（4）乙方应严格按照国家及行业相关标准、设计图纸及规范要求进行电梯设备的生产、运输、安装和调试，确保电梯性能安全可靠，并承担因自身原因导致的工程质量问题。

（5）乙方应配备符合资质的安装队伍和设备，严格遵守安全操作规程，采取有效措施防止施工期间发生安全事故，并对施工区域周边环境负责。

（6）乙方应主动接受甲方的监督和检查，及时整改发现的问题，并按要求提供工程进度报告、质量检测报告等技术文件。

（7）电梯安装调试完成后，乙方应配合甲方及监理单位进行竣工验收，并根据验收意见进行整改，直至取得竣工验收合格文件。

（8）乙方应向甲方提供电梯设备的质量保证书、使用说明书、相关合格证明文件及维保方案，并按照合同约定承担电梯的后期维保服务，确保电梯长期安全运行。

（9）乙方应配合甲方及相关业主处理电梯项目实施过程中可能出现的争议或纠纷，积极采取有效措施减少损失，维护各方合法权益。

第四条价格与支付条件

本协议项下电梯项目的总费用（以下简称“总价款”）为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），该价格包含电梯设备费、土建改造费（以双方最终确认的施工图纸及预算为准）、设计费、安装费、调试费、税费、以及双方约定的其他费用。

价格支付方式如下：

（1）合同签订后X日内，甲方支付总价款的X%作为预付款，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）；

（2）电梯设备到货并完成基础安装后X日内，甲方支付总价款的X%作为进度款，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）；

（3）电梯竣工验收合格，并取得相关使用登记手续后X日内，甲方支付总价款的X%作为尾款，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）。

甲方应将款项支付至乙方以下指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX电梯有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每笔款项后X日内向甲方提供等额发票。如甲方未能按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方承担相应损失。

第五条履行期限

本协议有效期为自双方签字盖章之日起至电梯项目最终竣工验收合格并交付使用之日止。

电梯项目具体履行期限如下：

（1）协议生效后X日内，乙方完成项目初步勘察和方案设计，并向甲方提交设计方案及预算报告；

（2）甲方确认设计方案后X日内，乙方完成电梯设备及主要材料的采购；

（3）设备到货后X日内，乙方开始进行土建改造施工，并应在X个月内完成所有土建工程；

（4）土建工程验收合格后X日内，乙方开始电梯设备安装，并应在X个月内完成安装及初步调试；

（5）电梯安装调试完成后X日内，双方及监理单位竣工验收，乙方根据验收意见整改完毕；

（6）竣工验收合格后X日内，甲方办理电梯使用登记手续，乙方配合完成所有交付工作。

如遇不可抗力或甲方原因导致延期，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。任何一方无正当理由逾期履行，应承担本协议第六条约定的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）甲方未能按时支付任何合同款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，且乙方有权暂停施工直至款项付清。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方除支付已完成工程的相应费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于设备闲置费、人员遣散费、以及为争取新项目产生的额外费用。

（2）甲方未能提供必要施工条件或基础资料，或因甲方原因导致施工延误的，每逾期一日，甲方应按延误工期产生费用的X%向乙方支付违约金，乙方亦有权暂停施工。若延误超过X日，乙方有权解除协议，甲方应承担全部责任。

（3）甲方擅自变更工程设计或施工方案，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于设计修改费、返工费及工期延误损失。

（4）甲方未依法业主分摊费用或未取得相关审批文件的，导致项目无法继续进行的，甲方应承担由此产生的所有责任和损失，并赔偿乙方已投入的全部费用及预期利润损失。

**2.乙方违约责任：**

（1）乙方未能按时完成协议约定的任何工作节点，每逾期一日，应按逾期工作部分合同价的X%向甲方支付违约金。若逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并赔偿甲方损失。

（2）乙方提供的电梯设备或施工质量不符合国家或行业标准的，甲方有权要求乙方无条件返工、更换或退货，并有权要求乙方赔偿由此造成的所有损失，包括但不限于返工费、材料费、工期延误损失及甲方因此遭受的客户索赔。若质量问题严重，甲方有权解除协议，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）乙方在施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的所有损失。同时，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项。

（4）乙方未按时提供相关技术文件或发票，导致甲方无法报税或结算的，每逾期一日，乙方应按未提供文件价值X%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方应承担全部责任。

（5）电梯验收后X年内出现非外力原因导致的重大故障或安全事故，乙方应负责维修或更换，并承担由此产生的所有费用。若乙方无法在合理期限内修复，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担，且甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

**3.违约金上限：**本协议项下任何一方承担的违约金总额不超过总价款的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿由此产生的全部损失差额。

**4.解除协议后果：**任何一方解除本协议，应书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除协议后，乙方应将已完成的工程及设备返还甲方或按照甲方指示处理，甲方应退还乙方已收但未提供等额服务的款项。双方应相互协作，办理相关手续的转移或注销。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、以及疫情及其防控措施等。

2.通知：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对履行协议的具体妨碍程度。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务的，根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定或本协议另有约定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，并应就因不可抗力事件已造成的损失，依据事件发生时各方过错程度协商分担。如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权协商解除本协议，解除协议后，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应依据实际情况结算。

4.协商：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，积极协商处理，采取必要措施减少损失，并应将协商过程及结果记录在案。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在X日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除提交仲裁的部分外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方也可在协议有效期内或履行期限届满后X年内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院诉讼应适用中华人民共和国法律。选择诉讼的，由被告住所地或合同履行地（即XX省XX市XX区）人民法院管辖。

5.保密：在争议解决过程中，双方应对争议内容及协商、调解、仲裁或诉讼过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。争议解决方式的选择应以书面形式确认。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他电子传输方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发送后X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过友好协商寻求有效的替代条款，以实现原条款意图。

4.保密：除本协议约定或法律法规要求外，双方应对本协议内容、技术信息、商业信息以及因履行本协议而获悉的对方信息承担严格的保密义务。该保密义务不因本协议的终止而解除，应持续有效至信息公开化或对方书面同意为止。任何一方不得泄露、使用或允许他人使用该信息用于本协议目的之外的目的。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头