厂区租地协议书

厂区租地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张伟，性别：男，出生年月：1975年5月8日，国籍：中国，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的土地使用权及相关开发经营资质，现因业务发展需要，拟租赁厂区用地用于生产经营活动。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工业地产发展有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX国际大厦12层。法定代表人：李娜，性别：女，出生年月：1980年12月15日，国籍：中国，联系方式乙方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的土地租赁经营资质，现愿意将名下符合甲方需求的厂区用地出租给甲方使用。

**协议简介：**

甲方为满足其现代化工业生产及仓储物流的用地需求，经多方考察评估，决定租赁乙方合法持有的厂区土地使用权。乙方作为合法的土地出租方，拥有权属清晰、位置优越、配套完善的厂区用地，且具备满足甲方生产经营所需的各项基础设施条件。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就厂区用地租赁事宜达成一致，签订本协议。协议内容涉及土地租赁范围、租金标准、支付方式、使用期限、权利义务分配、违约责任及争议解决机制等，旨在明确双方权利义务，保障合作顺利进行。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，具有法律效力。协议背景及前提条件包括但不限于：

（1）甲方具备合法的土地租赁需求，并已获得相关内部审批；

（2）乙方提供的厂区用地权属清晰，无抵押、查封等权利限制，符合国家及地方土地使用政策；

（3）厂区用地周边配套设施完善，包括但不限于供水、供电、道路、通讯网络等，能够满足甲方生产经营的基本要求；

（4）双方均确认已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿达成合作意向。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，后续所有权利义务均以本协议约定为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方厂区用地的相关事宜，确保双方权利义务清晰，促进租赁活动的顺利进行。本协议涉及的具体内容包括：厂区用地的租赁范围、租赁期限、租金及支付方式、土地使用条件、双方权利义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决机制等。通过本协议的签订和履行，甲方将获得厂区用地的使用权，用于生产经营活动，而乙方则有义务按照协议约定提供符合要求的土地并保障甲方的正常使用。协议的目的是为了规范双方的行为，防止潜在的法律风险，保障双方的合法权益，并为本协议的履行提供明确的指导和依据。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“厂区用地”是指乙方提供给甲方使用的，位于XX地址的土地及其附属设施，包括但不限于厂房、仓库、道路、绿化等。

“租赁期限”是指甲方支付租金并使用厂区用地的期限，自本协议生效之日起计算。

“租金”是指甲方因使用厂区用地而应支付给乙方的费用。

“支付方式”是指甲方支付租金的方式和期限，包括但不限于银行转账、现金支付等。

“权利义务”是指本协议中甲方和乙方各自享有的权利和应承担的义务。

“违约责任”是指任何一方违反本协议约定所应承担的责任。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”是指本协议履行过程中发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权按照本协议约定使用厂区用地，用于生产经营活动。

（2）甲方有权要求乙方提供符合协议约定的土地使用条件，包括但不限于基础设施的维护和保障。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定支付租金，并按时履行支付义务。

（2）甲方应合理使用厂区用地，不得擅自改变土地用途或进行破坏性建设。

（3）甲方应遵守国家及地方的相关法律法规，不得利用厂区用地进行非法活动。

（4）甲方应负责厂区用地内的安全管理工作，包括但不限于防火、防盗等。

（5）甲方应爱护厂区用地的附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金，并要求甲方按时支付。

（2）乙方有权监督甲方对厂区用地的使用情况，确保其符合协议约定。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定提供厂区用地，并保证土地的权属清晰，无权利限制。

（2）乙方应负责厂区用地的基础设施维护，确保其正常运行，包括但不限于供水、供电、道路等。

（3）乙方应提供必要的协助，帮助甲方解决厂区用地使用过程中遇到的问题。

（4）乙方应保证甲方在厂区用地内的安全，包括但不限于提供必要的安全设施和措施。

（5）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，不得利用厂区用地进行非法活动。

（6）乙方应配合甲方进行厂区用地的改造和建设，但改造和建设费用由甲方承担。

（7）乙方应确保厂区用地内的环境符合国家及地方的相关标准，不得造成环境污染。

（8）乙方应提供厂区用地的相关证明文件，包括但不限于土地使用证、规划许可证等。

（9）乙方应配合甲方进行厂区用地的验收工作，确保其符合协议约定。

（10）乙方应在本协议履行过程中，及时通知甲方有关土地使用政策的变化，并提供必要的咨询和帮助。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下厂区用地的租赁价格为人民币XX元/年（大写：人民币XX元整）。该价格包含土地使用费及乙方提供的基础设施维护等相关费用，但不含土地税费、水电费等其他应由甲方承担的费用。

租金支付方式为银行转账。甲方应于每年度的前三十日内，将当年度的租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后，向甲方出具收款凭证。

甲方首次支付租金时，应一并支付相当于一年租金XX%的保证金，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）。该保证金在本协议租赁期满且甲方按本协议约定完全履行完毕所有义务后，经乙方确认无任何遗留问题或费用拖欠后无息返还给甲方。若甲方存在违约行为导致乙方产生损失，乙方有权从保证金中优先抵扣相应赔偿款项。保证金不计息，且在租赁期内不得抵扣租金。

第五条履行期限

本协议项下厂区用地的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如甲方有意续租，应在租赁期满前XX个月书面通知乙方，并双方另行协商签订续租协议。在同等条件下，甲方享有优先承租权。

甲方应自本协议生效之日起XX日内，办理完毕厂区用地的交接手续，包括但不限于签署场地交接确认书、接收相关设施清单等。乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方提供符合约定使用的厂区用地，并配合甲方完成必要的验收程序。双方应在验收无误后签署场地验收文件。

若因本协议约定或法律规定需要办理土地使用相关手续的，双方应各尽所需配合义务，但各自应承担由此产生的费用，除非本协议另有明确约定。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未按本协议第四条约定的时间和金额足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付全部欠付租金及违约金。甲方逾期支付租金，经乙方书面催告后仍未纠正的，乙方有权暂停甲方对厂区用地的使用权限，由此产生的一切后果及损失由甲方承担。

6.1.2若甲方擅自改变厂区用地的租赁用途，或利用厂区用地进行非法活动、危害公共安全或环境，乙方有权立即单方解除本协议，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于治理费、罚款、声誉损失等。甲方造成的损坏应负责修复或赔偿。

6.1.3若甲方未按本协议约定履行厂区用地的维护义务，导致附属设施损坏或存在安全隐患，乙方有权指定第三方进行维修，费用由甲方承担。若因此给乙方或第三方造成损失的，甲方应予以赔偿。

6.1.4若甲方提前终止本协议，除应向乙方支付已使用期限的租金外，还应支付相当于一年租金XX%的提前终止违约金。若提前终止给乙方造成其他损失（如寻找新租户的空置期损失等），甲方还应承担相应的赔偿责任。

6.1.5甲方违反本协议其他约定，如泄露乙方商业秘密、损坏场地标识等，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未按本协议约定提供符合租赁条件的厂区用地，或交付的场地存在权利瑕疵（如被查封、抵押等），导致甲方无法按计划使用，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内采取措施消除障碍。若乙方未能及时补救，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并赔偿由此给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于业务中断损失、寻找替代场地的费用等。

6.2.2若乙方未按本协议约定履行基础设施维护义务，导致甲方生产经营活动受到影响，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方立即修复，并支付修复期间的合理费用。若乙方延误修复，甲方有权暂停使用相关设施，并要求乙方支付相应期间的违约金。

6.2.3若乙方擅自提前收回厂区用地，或无正当理由中断甲方对厂区用地的正常使用，乙方应向甲方支付相当于剩余租赁期限租金总额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的业务中断、搬迁等直接经济损失。甲方另有约定的除外。

6.2.4乙方违反本协议其他约定，如泄露甲方商业秘密、未按时提供必要的使用许可文件等，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

6.3违约金的计算与支付：

本协议约定的一切违约金，均应在违约方收到守约方书面违约通知后XX日内支付。逾期支付的，每逾期一日，违约方应按违约金总额的XX%向守约方支付滞纳金。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

6.4不可抗力导致的违约：

因地震、洪水、战争等不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务的，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力消除后，应立即恢复履行本协议。但因不可抗力导致的损失，双方应各自承担。

6.5不可抗力条款的适用：

本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。任何一方因不可抗力导致违约的，不承担违约责任，但应及时通知对方并采取积极措施减少损失。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担赔偿责任，已支付的费用按实际使用情况结算。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致或可能导致其无法履行或无法完全履行本协议义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的细节和证明文件。

3.协商与减损：收到不可抗力通知的一方应在合理期限内进行协商，共同探讨因不可抗力导致的后果及应对措施。双方应采取一切合理的措施，减轻不可抗力可能造成的损失，包括但不限于保护厂区用地的设施、调整生产经营计划等。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其相应的违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应及时恢复履行本协议义务，除非双方协商一致解除本协议。

5.不可抗力证明：任何一方主张因不可抗力免除责任或解除协议的，应提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方记录等。若双方对不可抗力的存在或影响有争议，可提交第三方机构进行鉴定。

6.协议解除：若不可抗力导致本协议标的主要目的无法实现，或不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并根据实际情况返还已支付的费用，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。应通过书面形式进行沟通，争取在合理时间内达成和解协议。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。调解成功的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有约束力，与本协议具有同等法律效力。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，或双方在协议签订时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁委员会有权在征得双方同意后，对争议进行调解。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则的规定分担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且在调解失败后仍无法达成一致，任何一方均有权向厂区用地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据相关法律法规和本协议的约定，对争议进行审理并作出判决。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构的工作。双方均应遵守最终达成的协议或法院/仲裁机构的判决/裁决，并自觉履行。任何一方不得就同一争议再行向其他机构提出争议解决申请或采取法律行动，除非该申请或行动是依据最终生效的法律文书作出的。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但对方有权证明收到日期延迟或未收到者除外。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本协议内容。

3.协议转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方亦不得未经甲方事先书面同意，将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守相关法律法规的规定。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效的条款替换无效条款，或采取必要措施确保本协议目的的实现。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得提出与本协议内容不一致的抗辩或主张。

7.合规性：双方均应确保本协议的履行符合所有适用法律、法规和政策的要求。任何一方违反法律法规导致本协议无法履行或产生损失的，应自行承担责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

8.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

9.未履行或部分履行的后果：若一方未履行或部分履行本协议项