单位房买卖协议书

单位房买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，主要从事房地产项目的开发、建设和销售业务。甲方的经营范围涵盖住宅、商业、办公等各类房地产项目，在行业内具有较高的知名度和良好的市场口碑。本次协议的签订，是基于甲方拟购买乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的单位房，该单位房由乙方合法持有并有权出售。甲方购买该单位房的主要目的是为了满足公司办公需求，提升公司整体形象，并为公司未来的发展提供更好的办公环境。根据双方协商一致，甲方同意购买该单位房，乙方同意出售该单位房，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：李四本人，

联系方式

乙方李四系该单位房的合法所有权人，拥有完整的产权证明，并有权依法将该单位房出售给甲方。乙方在此次交易中作为卖方，其目的是为了将闲置的单位房变现，用于个人投资或其他用途。乙方在过去的数年间，通过合法途径积累了丰富的房产投资经验，对该单位房的市场价值有较为准确的判断。本次协议的签订，是基于乙方拟将名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的单位房出售给甲方，甲方同意购买该单位房，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

协议简介：

双方合作的背景及前提条件如下：

XX房地产开发有限公司（甲方）在XX省XX市XX区XX路XX号拥有一处单位房，该单位房建筑面积约为XX平方米，用途为办公，产权清晰，无任何法律纠纷。甲方出于公司发展的需要，拟购买该单位房用于办公场所，以提升公司整体形象，并为员工提供更好的工作环境。乙方李四作为该单位房的合法所有权人，同意将单位房出售给甲方，双方在平等自愿、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议。

本次协议的签订，是基于双方对单位房市场价值的共识，以及对交易流程的充分了解。甲方同意按照协议约定的价格及支付条件购买该单位房，乙方同意按照协议约定的条件将该单位房出售给甲方。双方将严格遵守协议约定的各项条款，确保交易的顺利进行。协议的签订，不仅有助于甲方实现办公场所的优化配置，也有助于乙方实现房产的合法变现，双方将共同维护协议的严肃性，确保交易的合法合规。

双方在签订协议前，已对该单位房进行了充分的了解和考察，并对交易的各项风险进行了评估。甲方确认其具备购买该单位房的经济能力，并承诺按照协议约定的条件履行付款义务；乙方确认其具备出售该单位房的法律资格，并承诺按照协议约定的条件履行交房义务。双方将共同遵守协议约定的各项条款，确保交易的顺利进行。

本次协议的签订，是基于双方对市场环境的共识，以及对交易流程的充分了解。甲方同意按照协议约定的价格及支付条件购买该单位房，乙方同意按照协议约定的条件将该单位房出售给甲方。双方将严格遵守协议约定的各项条款，确保交易的顺利进行。协议的签订，不仅有助于甲方实现办公场所的优化配置，也有助于乙方实现房产的合法变现，双方将共同维护协议的严肃性，确保交易的合法合规。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在单位房买卖过程中的权利与义务，确保交易行为的合法性和有效性。协议范围包括但不限于单位房的买卖价格、支付方式、交房时间、产权转移等关键条款。具体内容涉及单位房的现状描述、交易流程、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议，甲乙双方将共同遵守相关法律法规，确保交易过程的顺利进行，实现单位房的所有权顺利转移。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的交易框架，保障双方的合法权益。

第二条定义

在本协议中，以下术语具有特定的含义：

1.单位房：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的建筑面积约为XX平方米的办公用房，产权清晰，无任何法律纠纷。

2.买卖价格：指甲方购买单位房的总价，具体金额为人民币XX万元。

3.支付方式：指甲方支付购买款项的方式，包括但不限于银行转账、现金支付等。

4.交房时间：指乙方将单位房交付给甲方的具体时间，应在甲方支付全部款项后XX日内完成。

5.产权转移：指单位房的所有权从乙方转移到甲方的法律过程，需依照相关法律法规办理。

6.违约责任：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

7.争议解决：指本协议履行过程中发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定的时间交付单位房，并确保单位房的状态与协议描述一致。

（2）甲方有权要求乙方提供单位房的完整产权证明，并确保产权转移过程的合法性。

（3）甲方有权在支付全部款项前对单位房进行实地考察，确认单位房的质量和状态。

（4）甲方应按照协议约定的支付方式和时间支付购买款项，确保资金支付的及时性和准确性。

（5）甲方应积极配合乙方办理单位房的产权转移手续，提供必要的身份证明和支付凭证。

（6）甲方应遵守协议约定的各项条款，不得擅自变更或解除协议内容。

（7）甲方应承担单位房在产权转移前的相关费用，包括但不限于物业费、水电费等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定的支付方式和时间支付购买款项，确保资金的及时到位。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的身份证明和支付凭证，确保交易的合法性和安全性。

（3）乙方应按照协议约定的时间将单位房交付给甲方，并确保单位房的状态与协议描述一致。

（4）乙方应提供单位房的完整产权证明，并积极配合甲方办理产权转移手续。

（5）乙方应确保单位房在交易过程中不存在任何法律纠纷，如有纠纷应承担全部责任。

（6）乙方应承担单位房在交付前的相关费用，包括但不限于物业费、水电费等。

（7）乙方应遵守协议约定的各项条款，不得擅自变更或解除协议内容。

（8）乙方应确保单位房在交付给甲方前，完成所有必要的维修和保养工作，确保单位房的使用安全。

（9）乙方应配合甲方进行单位房的验收工作，确保单位房的质量和状态符合协议约定。

（10）乙方应提供单位房的使用说明书和维修手册，确保甲方能够正确使用和维护单位房。

（11）乙方应保证单位房在交付给甲方前，已经解除所有抵押、查封等限制措施，确保单位房的产权清晰。

（12）乙方应配合甲方进行单位房的保险办理，确保单位房在交付给甲方后，能够得到充分的保险保障。

（13）乙方应提供单位房的相关资料，包括但不限于建筑图纸、验收报告等，确保甲方能够全面了解单位房的情况。

（14）乙方应配合甲方进行单位房的智能化设备安装和调试，确保甲方能够正常使用单位房的智能化功能。

（15）乙方应提供单位房的前期使用记录，包括但不限于维修记录、使用情况等，确保甲方能够全面了解单位房的使用历史。

（16）乙方应配合甲方进行单位房的环保检测，确保单位房符合环保标准，保障甲方的健康安全。

（17）乙方应提供单位房的相关税费证明，确保甲方能够顺利办理单位房的产权转移手续。

（18）乙方应配合甲方进行单位房的装修验收，确保单位房的装修质量符合协议约定。

（19）乙方应提供单位房的相关证照，包括但不限于房产证、土地证等，确保甲方能够顺利办理单位房的产权转移手续。

（20）乙方应配合甲方进行单位房的法律咨询，确保甲方能够全面了解单位房的法律状态，避免潜在的法律风险。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定单位房的买卖价格为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）¥XX,XXX,XXX.XX元。该价格包含单位房的全部权益，包括但不限于房屋本身及其附属设施、设备等。

支付方式采用银行转账方式。甲方应在本协议签订之日起XX日内，将首付款人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）¥XX,XXX,XXX.XX元支付至乙方指定的银行账户。剩余款项人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）¥XX,XXX,XXX.XX元，甲方应于乙方完成单位房交付手续之日起XX日内支付完毕。

乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：李四

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

甲方支付款项后，应取得相应的收款凭证，并作为办理后续手续的依据。乙方应在收到全部款项后，按照本协议约定的条件将单位房交付给甲方。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至单位房所有权转移给甲方之日止。

关键时间节点如下：

1.本协议签订之日起XX日内，甲方支付首付款。

2.甲方支付首付款后，乙方应在XX日内向甲方提供单位房的完整产权证明。

3.甲方支付全部款项后，乙方应在XX日内将单位房交付给甲方，并配合甲方办理产权转移手续。

4.产权转移手续应在单位房交付后XX日内完成，双方应积极配合办理相关手续。

5.如任何一方未能按照约定时间履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定的支付条件支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）若甲方未能按照本协议第四条约定的支付条件支付剩余款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）若甲方未能按照本协议第五条约定的履行期限交付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（4）若甲方在支付款项后，未能积极配合乙方办理产权转移手续，每逾期一日，应向乙方支付千分之X的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第四条约定的支付条件支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）若乙方未能按照本协议第四条约定的支付条件支付剩余款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）若乙方未能按照本协议第五条约定的履行期限交付单位房，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（4）若乙方在交付单位房时，存在隐瞒单位房的真实状况或提供虚假信息，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金的计算方式：

违约金按照逾期金额每日千分之X计算，逾期金额为实际未能支付的款项。违约金总额不超过合同总价款的XX%。

4.赔偿责任的承担：

除违约金外，违约方还应承担因其违约行为给守约方造成的直接损失，包括但不限于守约方的时间成本、机会成本等。

5.解除协议的后果：

若任何一方违反本协议约定，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并退还已支付的费用。

6.不可抗力：

若因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应协商解决，并可根据实际情况免除或减轻违约责任。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

7.争议解决：

若双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向单位房所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为、法律变化、疫情及其管控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致协议履行延迟或无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或延迟履行协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响、预计持续时间以及预计对协议履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行时，受影响一方应免除或部分免除违约责任，但双方仍应积极采取措施减少不可抗力事件造成的损失。不可抗力事件消除后，受影响一方应在合理期限内恢复履行协议义务。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除协议，并应根据协议履行情况及损失情况协商解决后续事宜。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并退还已支付的费用，互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方应保留不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方记录等，以备后续查验。如因不可抗力事件导致协议履行延迟或无法履行，受影响一方应向对方提供相关证明文件。

6.协商解决：即使发生不可抗力事件，双方仍应通过友好协商的方式解决协议履行中的问题，以减少不可抗力事件对协议履行的影响。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在协商期间保持沟通畅通。协商应本着平等互利、诚实信用的原则进行，以达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应由具备专业知识和经验的人员进行，调解结果应具有约束力。调解期间，双方应积极配合调解员的工作，并提供必要的证据和材料。

3.仲裁解决：若调解不成或双方未选择调解方式，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁。仲裁应根据双方达成的仲裁协议或协议约定的仲裁规则进行。仲裁裁决应具有终局性，对双方均有约束力。仲裁期间，双方应遵守仲裁规则，积极配合仲裁庭的工作。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁方式，任何一方均有权将争议提交至单位房所在地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律规定，积极配合法院的工作，并提供必要的证据和材料。法院应根据事实和法律作出判决，维护双方的合法权益。

5.法律适用：本协议争议解决过程中的所有事项，均适用中华人民共和国法律。双方应遵守法律规定，通过合法途径解决争议，维护社会公共利益和公平正义。

6.争议解决期限：双方应尽快解决争议，避免争议扩大。如任何一方未能按照约定方式解决争议，守约方有权采取必要的法律措施维护自身权益，并要求违约方承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页所列的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以专人递送方式发送的通知，视为在送达时送达；以挂号信方式发送的通知，视为在寄出后XX日送达；以电子邮件或传真方式发送的通知，视为在发送时送达。双方确认，书面通知是本协议有效通知的唯一方式。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议被依法解除；（3）双方协商一致终止。协议终止后，双方应按照约定返还财产、结算费用，并承担相应的法律责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议解决条款均优先于其他条款适用。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

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