协议书离婚过户

协议书离婚过户1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号XX大厦。

法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁（集团）有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心。

法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就离婚后涉及的房产所有权转移或租赁权变更事宜达成一致，以明确双方的权利与义务。协议背景为甲方因离婚协议或判决书规定需取得某房产的所有权或租赁权，或乙方需配合甲方完成相关房产过户或租赁手续。双方基于此前提条件，经充分协商，就具体过户或租赁事宜作出如下约定，以资共同遵守。

甲方与乙方在离婚过程中涉及房产处置时，鉴于房产具有特殊性，其过户或租赁变更需严格遵循法律程序及双方约定。甲方需按照本协议约定履行支付义务或提供相关证明文件，乙方则应依约配合完成过户登记或租赁手续。双方均应确保所提供信息的真实性、合法性与完整性，以避免因信息不对称导致纠纷。本协议旨在通过明确约定，保障双方合法权益，确保离婚房产处置的顺利进行。

双方确认，本协议的签订基于对《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释的充分理解，并承诺在履行过程中严格遵守法律法规，维护交易安全。若因本协议履行产生争议，双方应优先通过协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。本协议的条款设计充分考虑了离婚房产处置的复杂性，包括但不限于税费承担、权证办理、违约责任等，以最大限度降低潜在风险，确保双方合作顺利。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方在离婚后涉及的房产所有权转移或租赁权变更过程中的权利与义务，确保相关过户或租赁手续的合法、高效完成。协议范围包括但不限于：房产信息的核实、税费的计算与支付、权证办理的协助、过户或租赁手续的执行、以及违约责任的承担等。具体内容涵盖甲方提供必要文件以证明其获取房产所有权的合法依据，乙方依约协助完成相关登记或手续，双方就费用分摊达成一致，并约定解决争议的方式。本协议旨在通过清晰的条款约定，减少流程中的不确定性，保障双方合法权益，促进离婚房产处置事宜的顺利解决。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“房产”指本协议项下涉及的、由甲方通过离婚协议或判决书取得所有权或租赁权的特定不动产，其详细地址、面积、权属状况等以相关权证文件记载为准；

（二）“过户”指房产所有权发生转移，并完成在不动产登记机构的相关登记手续；

（三）“租赁权”指甲方根据离婚协议或判决书取得的在一定期限内使用房产并支付租金的权利；

（四）“税费”包括但不限于契税、个人所得税、增值税及其附加、印花税等因房产过户或租赁产生的税费；

（五）“权证”指与房产相关的权利证明文件，如不动产权证书、租赁合同等；

（六）“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的期限；

（七）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定，在收到甲方提供的有效文件后，配合完成房产过户或租赁手续的办理。甲方有权监督该过程，并确保手续符合法律法规要求。

（二）甲方有权要求乙方提供与过户或租赁相关的必要协助，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件、配合不动产登记机构询问等。

（三）甲方应按照本协议约定，按时足额支付所有应由其承担的费用，包括但不限于房产交易税费、中介服务费（如约定）、以及乙方为办理手续而产生的合理费用。甲方逾期支付可能导致乙方拒绝履行相应义务，由此产生的后果由甲方承担。

（四）甲方应保证其提供的所有文件和信息的真实性、合法性与完整性，包括但不限于离婚协议或判决书、身份证明、付款凭证等。若因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失或责任，甲方应予以赔偿。

（五）甲方应积极配合乙方完成房产现场查验、资料核对等准备工作，如有必要，应提供房产内部相关人员的配合（如共同前夫/前妻）。

（六）甲方应承担因自身原因（如产权瑕疵、债务纠纷等）导致过户或租赁受阻的全部责任，并负责解决相关纠纷。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权要求甲方提供本协议项下必需的文件和证明材料，包括但不限于离婚协议或判决书、身份证明、支付凭证等，并有权核对文件的真实性。若甲方未能提供或提供虚假文件，乙方有权拒绝履行相应义务。

（二）乙方有权按照本协议约定，在甲方完成所有必要支付和文件提供后，积极协助甲方完成房产过户或租赁手续的办理，包括但不限于代为准备申请材料、陪同前往不动产登记机构办理登记、领取权证等。

（三）乙方有权依据本协议约定收取服务费用，该费用应明确列为本协议附件或具体条款。乙方应向甲方提供合法有效的收费凭证。

（四）乙方应妥善保管甲方提供的所有文件资料，并在本协议履行完毕后及时返还。因乙方保管不当导致文件遗失或损毁，乙方应承担相应赔偿责任。

（五）乙方应告知甲方办理过户或租赁手续的相关流程、所需时间及可能存在的风险，并应甲方合理要求提供必要的法律咨询或指引（如乙方具备相应资质）。

（六）乙方应配合甲方完成房产的交接工作，包括但不限于钥匙、门禁卡、相关使用说明等，并确保交接过程符合本协议约定。如因乙方原因导致交接延迟或产生额外费用，由乙方承担。

（七）乙方应确保其协助办理的手续符合相关法律法规，如因乙方操作失误或违反规定导致手续无效或产生处罚，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

（八）乙方有权要求甲方配合解决因房产过户或租赁可能涉及的前夫/前妻或其他相关方的阻挠，甲方应积极采取合理措施予以配合。

（九）如遇政府部门政策调整或不可抗力因素影响过户或租赁手续，乙方应及时通知甲方，并协助寻求解决方案，双方应根据实际情况协商调整履行期限或责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方为完成本协议项下房产过户或租赁变更事宜，应向乙方支付相应服务费用。具体金额及支付方式如下：

（一）服务费用总额为人民币____元（大写：____元整），该费用包含但不限于乙方协助办理房产过户或租赁登记所产生的代理费、代办费、政府规费代缴服务费等。该费用不包含因房产本身产生的税费，如契税、个人所得税、增值税等，此类税费由甲方根据国家相关规定自行承担并支付。

（二）支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定银行账户。账户信息如下：开户行：____，账户名：____，账号：____。

（三）支付时间：甲方应在以下任一条件满足后____日内支付全部服务费用：

1.双方完成房产信息确认及文件初步审核；

2.甲方收到乙方开具的服务费用发票。

逾期支付：若甲方未按本条约定的时间和金额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权暂停履行本协议项下的服务义务，且已产生的费用仍需支付。如甲方仍未支付，乙方有权解除协议，并要求甲方承担由此给乙方造成的一切损失。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议约定的最后履行义务完成之日起____日。

（二）双方应共同配合，确保房产过户或租赁手续在协议生效后____日内启动办理。如遇法定节假日或周末，办理时间相应顺延。

（三）房产过户或租赁手续的具体完成期限：自相关登记机构受理申请之日起，预计____日内完成。若因政府部门审批流程、系统繁忙、不可抗力或其他非双方原因导致延迟，办理期限相应顺延，乙方应及时通知甲方，双方互不承担延迟责任。

（四）甲方应在本协议约定的各时间节点前，及时提供或配合完成所需文件和手续。如甲方未按时配合，导致整体进度延迟，每延迟一日，应按本协议第四条约定的违约金标准向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的____%。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，双方约定如下违约责任：

**一、甲方的违约责任**

（一）若甲方未能按照第四条约定的支付条件按时足额支付服务费用，除应按第四条（三）款约定支付违约金外，乙方还有权要求甲方立即支付全部剩余款项。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方已投入的工时成本、为追索费用产生的律师费、诉讼费等。

（二）若甲方提供的文件、资料或信息存在虚假、不完整或不符合法律法规要求，导致乙方无法办理或无法顺利完成过户/租赁手续，甲方应承担全部责任。乙方有权要求甲方立即更正或补充，由此产生的额外费用（包括但不限于重新提交申请的费用、律师费等）由甲方承担。若因甲方提供错误信息导致乙方被政府部门处罚或产生其他损失，甲方应全额赔偿乙方的损失。

（三）若甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方完成房产现场查验、文件签署、人员协调等必要的协助义务，导致乙方工作无法继续，甲方应承担由此给乙方造成的延误损失，按每天____元的标准计算，最高不超过服务费用总额的____%。乙方同时有权暂停相关服务直至甲方配合完毕。

（四）若甲方在离婚协议或判决书规定的权利转移期限内未能完成支付或手续办理，导致其丧失优先权或履行资格，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付服务费用总额____%的违约金。

**二、乙方的违约责任**

（一）若乙方未能按照本协议约定，在甲方完成所有必要支付和配合义务后____日内启动或积极推动房产过户/租赁手续的办理，属于乙方违约。甲方有权要求乙方立即履行义务，并每延迟一日，乙方应按服务费用总额的____‰向甲方支付违约金。但延迟原因若非乙方过错（如政府部门无正当理由拖延、不可抗力等），则乙方不承担违约金。

（二）若因乙方重大过失（如故意隐瞒重要事实、提供错误专业意见、操作不当等）导致房产过户/租赁手续办理失败、被撤销或乙方被政府部门处罚，乙方应承担全部责任。甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用，并赔偿因其违约行为给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于差价损失、另寻过户/租赁途径的额外费用等。损失赔偿上限为本协议服务费用总额的____倍。

（三）乙方在办理过程中应尽到合理的专业知识与勤勉义务，若因乙方未尽到合理注意义务，导致本协议履行延迟或产生额外费用（如需聘请其他专业人员协助解决），乙方应承担相应的赔偿责任。但该赔偿责任应以实际发生的直接损失为限。

（四）若乙方泄露在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密或个人隐私信息，应承担保密义务，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

**三、违约金的调整与解除条件**

双方同意，本协议约定的违约金标准是双方基于诚实信用原则事先约定的预期损失补偿。如一方违约行为后果严重，守约方有权要求违约方支付高于约定违约金标准的赔偿，直至弥补守约方全部损失。

如发生一方根本违约（如甲方无正当理由拒绝支付全部款项且经乙方书面催告后____日内仍未支付，或乙方无正当理由拒绝履行主要义务且经甲方书面催告后____日内仍未履行），守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担本协议项下全部违约责任。

**四、不可抗力免责**

任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务，不承担违约责任。遇不可抗力的一方应在事件发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行本协议义务。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、流行病疫情、社会事件（如罢工、骚乱等）、以及网络系统故障、电力或通讯中断等不能归责于任何一方的事故。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后____日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明材料（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。

双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过____日，双方均有权解除本协议。解除协议时，已履行的部分，双方根据履行情况和合同性质，互不承担违约责任；因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务，并通知另一方。

若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可协商变更协议内容或解除协议，互不承担违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交____（选择：仲裁或人民法院）解决。

（选择仲裁的方案）

争议提交____（填写具体的仲裁委员会名称，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为____。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方各自承担其提交给仲裁委员会的文件复制费和其他相关费用。

（选择诉讼的方案）

任何一方均有权向与争议有最密切联系的人民法院提起诉讼。该法院为____（填写具体的法院名称，如“北京市朝阳区人民法院”）。诉讼过程中，诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担；双方各自承担其产生的主要证据复印、差旅等费用。

除非双方另有书面约定，争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在本协议履行期间就争议事项所作出的任何单方承诺、谅解或行为，不得在没有对方书面同意的情况下作为后续争议解决的依据。

第九条其他条款

（一）通知：双方在本协议首页载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知另一方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送给本协议载明联系方式的，视为有效送达。

（二）保密：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等不公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄