房产中介的独家协议书

房产中介的独家协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方全称]

甲方地址：[甲方详细注册地址或实际经营地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人的手机号码及电子邮箱]

甲方系依法设立并有效存续的[公司类型或个人身份]，具备完全民事行为能力，有权就本协议项下的房产交易、租赁或委托事项进行决策并承担相应法律后果。甲方通过合法途径获取目标房产信息，并委托乙方提供专业的中介服务，以促成房产交易或租赁事宜的实现。甲方保证所提供的信息真实、准确、完整，并按本协议约定履行相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方全称]

乙方地址：[乙方详细注册地址或实际经营地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人的手机号码及电子邮箱]

乙方系依法设立并有效存续的[公司类型或个人身份]，具备完全民事行为能力及从事房产中介服务的资质，有权就本协议项下的中介服务事项进行承接并承担相应法律后果。乙方承诺依据本协议约定提供专业、高效的房产中介服务，包括但不限于市场调研、信息匹配、交易撮合、合同协助等，并确保服务过程符合相关法律法规及行业规范。乙方保证具备履行本协议所需的专业能力、资源及信誉，以维护甲方的合法权益。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方于[协议签订日期]在[协议签订地点]共同签订，旨在明确双方在房产交易、租赁或委托事项中的权利与义务，以促进房产市场的有序交易。甲方因[具体交易背景或租赁需求，如购买住宅、出租商铺等]需要，委托乙方提供独家中介服务；乙方则根据甲方的委托要求，运用专业知识和资源，为甲方提供全程化、个性化的房产中介服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商达成一致，特订立本协议。本协议的履行将围绕房产信息的独家代理、交易条件的谈判、合同文本的协助及佣金结算等核心内容展开，任何一方均应严格依照本协议约定履行职责，确保合作目标的顺利达成。协议的签订及履行，系双方真实意思表示，具有完全的法律效力，双方均应共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在特定房产交易、租赁或委托事项中各自的权利与义务，确保通过乙方的专业中介服务，高效、合规地促成相关房产事项的完成。协议范围涵盖但不限于以下内容：乙方为甲方提供目标房产的独家信息查询与匹配服务；依据甲方委托，开展房产的独家代理推广、展示、推介活动；甲乙双方进行交易或租赁谈判，协助甲方达成交易条件；提供交易或租赁相关的法律咨询、合同草拟与审核支持；协助甲方办理交易或租赁所需的备案、登记等手续；以及按照本协议约定收取中介服务费用。双方将围绕上述范围内容展开合作，确保房产事项在专业服务的支持下顺利完成。

第二条定义

1.“独家协议”指本协议约定的乙方在约定期限内、就特定房产事项仅向甲方提供中介服务的约定。

2.“目标房产”指甲方委托乙方处理的、具有明确产权信息或租赁需求的房产标的物。

3.“中介服务”指乙方依据本协议约定，为甲方提供的包括信息搜集、条件谈判、合同协助、流程办理等在内的专业服务。

4.“服务期限”指本协议约定的乙方提供中介服务的起止时间。

5.“中介费”指乙方按照本协议约定因提供中介服务而向甲方收取的报酬。

6.“有效签约”指甲乙双方依照本协议约定正式签署相关交易或租赁合同的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)**权力：**甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、全面、及时的中介服务；甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并提出合理化建议；甲方有权在乙方违约时依法寻求救济；甲方有权在符合法律规定及本协议约定的前提下，自主决定是否接受乙方推荐的交易或租赁条件，并有权随时终止本协议。

(2)**义务：**甲方应向乙方提供清晰、准确的目标房产需求信息或交易/租赁条件，并保证该信息的真实性；甲方应按照本协议约定及时向乙方支付中介服务费用；甲方应积极配合乙方开展房产展示、谈判等工作，提供必要的身份证明、资质文件等资料；甲方应在达成交易或租赁合意后，按照约定履行合同义务，并配合完成相关手续的办理；甲方应确保其作为交易或租赁主体的资格合法有效，无任何法律障碍；甲方应遵守本协议的保密条款，对从乙方获取的未公开信息承担保密义务。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)**权力：**乙方有权依据本协议约定，在服务期限内为甲方提供独家中介服务；乙方有权按照本协议约定收取中介服务费用；乙方有权要求甲方提供履行本协议所必需的信息和配合；乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任；乙方有权在服务过程中，根据专业判断向甲方提出建议，但最终决策权在甲方。

(2)**义务：**

a.**专业中介服务义务：**乙方应组建具备相应资质和经验的专业团队，为甲方提供高效、规范的中介服务。乙方应利用自身资源和专业知识，积极为甲方搜寻、匹配符合其需求的房产信息，并进行独家代理推广。

b.**忠实与勤勉义务：**乙方应恪守诚信原则，忠实履行本协议，以最大善意维护甲方的合法权益。乙方应在服务期限内，勤勉尽责地开展各项工作，包括但不限于安排看房、谈判、协助草拟或审核合同文本等。

c.**信息保密义务：**乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密、个人信息以及目标房产的未公开信息严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需者除外。

d.**尽职协助义务：**乙方应依据甲方要求或行业惯例，在合理范围内协助甲方对目标房产的权属状况、交易风险等进行初步了解，并向甲方提供相关信息供参考，但乙方不保证信息的绝对完整性和准确性，也不承担由此产生的法律责任。

e.**合同协助义务：**乙方应根据甲方委托及市场惯例，协助甲方草拟、修改交易或租赁合同相关条款，并在甲方授权范围内参与合同谈判，但最终合同文本的拟定及签署由甲方决定。乙方应向甲方提供必要的法律知识咨询，提示潜在风险。

f.**流程办理协助义务：**乙方应协助甲方办理与交易或租赁相关的报备、登记、过户等手续，提供必要的指导和文件准备支持，但甲方应配合提供所有必需材料，并自行承担相关手续的最终费用及法律后果。

g.**报告与沟通义务：**乙方应定期向甲方汇报服务进展情况，及时沟通重要事项及可能影响交易或租赁结果的情况，确保甲方能够充分了解进程并做出决策。

h.**禁止利益冲突义务：**在服务期限内，乙方不得同时为与甲方利益冲突的第三方提供相同或类似的中介服务，确保独家协议的有效性。

i.**费用结算义务：**乙方应在甲方按约定支付中介服务费用后，按照本协议约定及时开具合法有效的发票，并完成相关费用的结算事宜。

第四条价格与支付条件

1.**中介服务费金额：**经双方协商一致，甲方同意向乙方支付中介服务费共计人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该费用适用于本协议项下的[明确约定适用范围，如：目标房产的独家买卖/租赁交易]，并已包含乙方提供本协议约定的全部中介服务所产生的费用。

2.**支付方式：**甲方应采用以下第[选择一种支付方式，如：一]种方式支付中介服务费：

(1)银行转账：甲方应将款项一次性或分阶段转入乙方指定的银行账户。乙方指定账户信息如下：开户行：[乙方开户银行名称]，账户名称：[乙方账户全称]，账号：[乙方银行账号]。

(2)现金支付：甲方可在[约定地点，如：乙方办公地点]以现金方式支付。

3.**支付时间：**

(1)首期款支付：甲方应在[约定时间节点，如：本协议签订之日/或甲方正式授权乙方开展核心撮合活动之日]前，向乙方支付中介服务费总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

(2)尾款支付：甲方应在[约定时间节点，如：甲方与第三方就目标房产正式签订买卖合同/租赁合同之日]后[具体天数，如：五个工作日]内，向乙方支付中介服务费余额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

(3)若协议约定分阶段支付，则应明确各阶段对应的支付节点及金额。甲方逾期支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，如：千分之零点五]向乙方支付违约金，直至付清为止。

4.**发票开具：**乙方应在收到甲方支付的款项后[具体天数，如：三个工作日]内，向甲方开具合法有效的等额发票。

5.**税费承担：**[根据实际情况约定，如：中介服务费对应的税费由甲方承担/由乙方承担/甲乙双方按国家规定各自承担]。

第五条履行期限

1.**协议有效期：**本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体月数或天数，如：六个月/自本协议签订之日起至目标房产交易/租赁事宜最终完成之日止，以先到期者为准]。

2.**服务期限：**乙方提供中介服务的期限自[具体日期，如：本协议签订之日/甲方书面通知乙方启动服务的日期]起，至[具体日期或条件，如：甲方与第三方就目标房产正式签订交易/租赁合同之日/本协议有效期届满之日]，以最先发生者为准。若在本协议有效期内且服务期限内，甲方与第三方就目标房产达成交易或租赁合意并正式签约，则乙方的中介服务义务即告完成。

3.**续约：**若协议有效期届满时尚未完成交易或租赁，且甲方仍需乙方继续提供服务，则双方应在协议有效期届满前[具体天数，如：十五日]内协商续约事宜。续约条件及费用由双方另行协商确定。如甲方未在规定期限内提出续约请求，本协议自动终止。

4.**关键时间节点：**双方应严格遵守本协议约定的时间节点，包括但不限于信息提供时间、看房安排时间、谈判时间、款项支付时间、合同签署时间等。任何一方未按约定时间履行义务，可能构成违约。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，约束双方行为，现就违约责任约定如下：

1.**甲方违约责任：**

a.**逾期支付中介服务费：**若甲方未按本协议第四条第三款约定的期限足额支付中介服务费任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的[百分比，如：千分之零点五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如：三十日]的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部约定中介服务费及已产生但未完成服务的相应费用，并保留向甲方追究进一步损失的权利。

b.**擅自单方终止或解除协议：**若甲方在服务期限内，非因乙方明确违约行为，擅自单方面终止本协议或拒绝配合乙方完成后续必要工作，导致乙方已投入的工作成果无法利用或交易/租赁机会丧失，甲方应向乙方支付本协议第四条约定中介服务费的全部款项，并承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于已产生的差旅费、推广费、时间成本等。

c.**提供虚假信息或隐瞒重要事实：**若甲方向乙方提供虚假的目标房产信息、交易/租赁需求或隐瞒影响交易/租赁的重大事实，给乙方造成损失（包括但不限于时间成本、声誉损失、因核查产生的费用等），甲方应赔偿乙方全部损失。

d.**违反保密义务：**若甲方违反本协议第二条第5款约定的保密义务，泄露乙方知悉的未公开信息或商业秘密，给乙方造成经济损失，甲方应承担赔偿责任。

e.**未按时提供必要文件或配合：**若甲方未按乙方合理要求及时提供履行协议所需的身份证明、资质文件或其他必要资料，或无故拒绝配合办理相关手续，导致乙方工作延误或无法继续进行，甲方应承担由此给乙方造成的时间成本及效率损失，并应乙方要求继续履行相关义务直至完成。

2.**乙方违约责任：**

a.**未能实现独家代理目标：**在本协议约定的独家服务期限内，若乙方违反独家约定，擅自与其他第三方就甲方委托的目标房产进行交易或租赁撮合，或泄露甲方委托信息给第三方，视为乙方根本违约。乙方应向甲方支付本协议第四条约定中介服务费的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，损失金额的计算上限为本协议中介服务费总额的[倍数，如：二倍]。

b.**服务质量不符合约定：**乙方提供的中介服务存在重大过失，如未能勤勉尽责、提供虚假房源信息、泄露甲方信息、在服务过程中从事不正当竞争等，导致甲方利益受损或交易/租赁失败，乙方应承担相应的赔偿责任。若因乙方过错导致甲方直接经济损失的，乙方应在合理范围内予以赔偿。

c.**违反保密义务：**若乙方违反本协议第二条第5款约定的保密义务，泄露在服务过程中知悉的甲方商业秘密、个人信息或目标房产未公开信息，给甲方造成经济损失，乙方应承担赔偿责任，并可能面临相关行政处罚或法律责任。

d.**未能按约定提供协助：**乙方未能按照本协议第三条第2款（g）、（h）、（i）项约定的义务，为甲方提供必要的流程办理协助、报告沟通或避免利益冲突，导致甲方无法顺利推进交易/租赁或遭受损失，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还部分或全部中介服务费（根据违约情节和损失情况确定），并赔偿甲方的直接损失。

e.**逾期未开票：**乙方在收到甲方支付的中介服务费后，无正当理由超过本协议第四条第五款约定的时间未向甲方开具发票，每逾期一日，应按未开票金额的[百分比，如：千分之零点五]向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方立即补开。

3.**不可抗力导致违约的免责：**任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况）导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数，如：五日]内通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

4.**损失赔偿的承担：**除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方的直接损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失（如已支付的费用、预期可得利益等）、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。

5.**违约金的调整：**双方同意，本协议约定的违约金条款是对违约行为的一种惩罚性约定，旨在弥补守约方因违约所遭受的损失。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

1.**定义：**本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、军事冲突、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令、政策调整等）、骚乱、罢工、瘟疫以及其他类似的事件。

2.**影响与后果：**任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务时，不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后[具体天数，如：七日]内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间，并尽快提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.**责任免除：**自不可抗力事件发生之日起，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除因该事件不能履行或不能完全履行本协议项下的义务所应承担的责任。若不可抗力事件持续超过[具体天数，如：三十日]，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成情况结算。

4.**恢复履行：**不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议项下的义务，并应对方要求提供进一步的证明。

5.**不可援引免责：**任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或从事本协议禁止的行为，否则仍应承担违约责任。

第八条争议解决

1.**协商解决：**凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平合理的原则进行，力求在[具体时间范围，如：三十日]内达成一致意见。

2.**调解：**若双方协商不成，可共同选择[指定调解机构，如：被告住所地或合同履行地有管辖权的行业协会调解委员会]进行调解。调解过程中，调解机构提出的调解意见对双方不具有强制约束力，但若双方自愿达成调解协议，该协议具有法律约束力，可视为双方达成的和解协议。

3.**仲裁：**若协商、调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至[明确仲裁机构名称和地点，如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），深圳仲裁委员会，或约定具体的其他仲裁机构]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市名称]。仲裁语言为[中文]。选择仲裁方式的一方应在争议发生后[具体天数，如：十五日]内向仲裁委员会提交仲裁申请书。

4.**诉讼：**[选择诉讼方式的补充条款，如：除前款约定外，任何一方亦有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。若约定了仲裁，则此条通常不写或删除。]

5.**法律适用：**本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

6.**管辖权异议：**凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，若选择仲裁，则适用本条第3款约定；若选择诉讼，则适用本条第4款约定。任何一方在提交仲裁或诉讼后，仍应遵守所选争议解决方式的管辖规定，不得再就同一争议向其他机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，但根据法律规定或仲裁规则可以提出反诉或参加他人诉讼的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式：**双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如：七日]以书面形式（包括但不限于书面信函、传真、电子邮件）通知对方。通过书面形式发出的通知，在送达时视为有效送达。邮件通知以进入收件人电子邮箱时视为送达，传真通知以发送成功回执为准，邮寄通知以挂号信寄出后[具体天数，如：三日]视为送达。

2.**协议变更：**对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议之外的其他事项向对方提出任何抗辩或索赔。

4.**可分割性：**若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合