二手房装修款补充协议书

二手房装修款补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号恒达大厦A座1001室。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方作为二手房的买方，与乙方就位于北京市海淀区中关村南大街28号科技广场B座1502室的二手房（以下简称“标的物业”）达成购房协议。根据双方签署的《二手房购房合同》（合同编号：2023京房购字第12345号），标的物业的装修工程由乙方负责设计与施工，甲方需根据本协议约定向乙方支付相应的装修款项。为明确双方权利义务，确保装修工程顺利履行，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成如下补充协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京盛世华章装饰工程有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市西城区复兴门外大街15号盛世大厦C座2002室。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

乙方作为标的物业的装修工程服务提供方，已根据《二手房购房合同》的约定，承接标的物业的装修设计与施工工作。乙方承诺按照国家相关标准和行业标准，保质保量完成装修工程，并已向甲方提交《装修设计方案》（方案编号：SHZ2023-0815）及《装修报价单》（报价单编号：SHZ2023-0816）。甲方认可乙方的装修方案及报价，并同意根据本协议约定分期支付装修款项。

协议简介：

双方合作的背景为标的物业的装修工程。根据《二手房购房合同》约定，标的物业原装修部分存在部分损坏或不符合甲方使用需求的情况，甲方要求乙方在购房后对标的物业进行必要的改造与修复。乙方同意承接该装修工程，并已制定详细的施工计划与预算。甲方作为购房方，需按照本协议约定向乙方支付装修款项，乙方则需按照约定履行装修义务。本协议作为《二手房购房合同》的补充，旨在细化装修款项的支付方式、工程进度与质量标准，确保双方合作顺利进行。

本协议的签订基于双方已建立的购房合作关系，装修工程作为购房交易的一部分，其费用结算与履行需遵循公平合理的原则。甲方支付装修款项的行为系购房交易的对价之一，乙方完成装修工程则构成其履行购房合同附随义务的一部分。双方均应严格依照本协议约定执行，任何一方违约均需承担相应责任。本协议的履行与《二手房购房合同》相互关联，如本协议条款与《二手房购房合同》存在不一致之处，以本协议为准。标的物业的装修工程完成后，需经甲方验收合格，方可作为房屋交付使用的前提条件之一。

双方均确认，本协议的签订不改变《二手房购房合同》中关于房屋交付、物业交接等其他条款的效力，仅就装修款项支付与工程履行作出特别约定。甲方支付装修款项的行为不影响其作为购房方的其他权利义务，乙方完成装修工程亦不减轻其根据《二手房购房合同》应承担的购房责任。双方均应本着诚实信用的原则，履行本协议约定的各项义务，确保装修工程按计划推进，避免因装修问题影响购房交易的正常完成。

本协议的签订背景还涉及双方对装修工程的具体要求。甲方在购房前已对标的物业的装修状况进行考察，并就部分装修项目的改造提出明确需求，包括但不限于：厨房防水处理、卫生间瓷砖翻新、客厅墙面刷新、入户门更换等。乙方根据甲方需求制定了详细的施工方案，并承诺在施工过程中与甲方保持充分沟通，及时汇报工程进度，接受甲方的合理监督。甲方同意按照本协议约定的价格与支付条件，分期支付装修款项，以保障乙方的正常经营与工程顺利开展。双方均应尊重彼此的合理诉求，通过协商解决合作过程中可能出现的分歧。

本协议的签订亦基于双方对装修工程风险的合理分配。装修工程属于专业性较强的服务活动，可能存在材料价格波动、施工延期、质量问题等风险。为防范风险，双方在本协议中明确了价格调整机制、工程延期责任及质量保证金制度，以保障双方的合法权益。甲方有权根据工程实际进度验收工程成果，乙方需配合甲方进行验收，并承担因自身原因导致的工程缺陷修复责任。双方均应遵守相关法律法规及行业标准，确保装修工程符合国家规定的安全、环保要求。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确二手房标的物业（位于北京市海淀区中关村南大街28号科技广场B座1502室）装修款项的支付方式、工程范围、质量标准、履行期限及违约责任等事项，作为双方《二手房购房合同》（合同编号：2023京房购字第12345号）的补充约定，确保乙方顺利承接并完成装修工程，甲方按约定支付工程款，从而保障购房交易的完整性及标的物业符合甲方使用需求。本协议范围涵盖厨房防水处理、卫生间瓷砖翻新、客厅墙面刷新、入户门更换等具体装修项目，包括但不限于设计、材料采购、施工、验收及保修等全过程。双方应严格依照本协议约定履行各自职责，确保装修工程达到约定标准，并顺利通过甲方验收。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的物业”指位于北京市海淀区中关村南大街28号科技广场B座1502室的二手房。

（二）“装修工程”指为满足甲方使用需求，由乙方对标的物业进行的厨房防水处理、卫生间瓷砖翻新、客厅墙面刷新、入户门更换等改造与修复工作。

（三）“装修方案”指乙方提交并经甲方确认的《装修设计方案》（方案编号：SHZ2023-0815）。

（四）“装修报价单”指乙方提交并经甲方确认的《装修报价单》（报价单编号：SHZ2023-0816），其中列明各分项工程的价格及总价款。

（五）“总价款”指根据“装修报价单”约定的，甲方需向乙方支付的全部装修款项，金额为人民币肆拾伍万元整（￥450,000.00）。

（六）“分期支付”指甲方按照本协议第五条约定，将总价款分为若干期支付给乙方。

（七）“竣工验收”指装修工程完成後，经甲方检查确认符合“装修方案”及国家相关标准，并办理完毕相关验收手续。

（八）“质量保证金”指按照本协议约定，由甲方在最终支付阶段预留的，用于保障装修工程质量的一种款项，金额为总价款的10%，即人民币肆万伍仟元整（￥45,000.00）。

（九）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

本协议双方权利与义务如下：

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照“装修方案”及“装修报价单”的约定，在标的物业内完成约定的装修工程，并有权对乙方的施工过程进行必要的监督与检查，但不得妨碍乙方的正常施工活动。

（2）甲方有权对乙方的施工质量、材料使用、工程进度等进行监督，并有权根据实际情况提出合理的修改意见，但需提前书面通知乙方，乙方应予以配合。

（3）甲方应按照本协议第五条约定的价格与支付条件，按时足额向乙方支付装修款项。甲方支付每一期款项前，有权要求乙方提供相应的发票或收据。

（4）甲方应负责提供进行装修工程所需的施工场地及必要的便利条件，包括但不限于水源、电源接入等，并确保施工场地符合安全施工要求。

（5）甲方应按时或配合乙方进行装修工程的竣工验收。验收合格后，甲方应签署验收文件，并通知乙方办理相关结算手续。

（6）甲方应按照本协议约定预留质量保证金，并在装修工程竣工验收合格且保修期满后，根据乙方提交的保修期满证明，无息返还该部分款项。

（7）甲方应确保其作为标的物业买方或使用方的资格合法有效，并配合乙方办理与装修工程相关的许可或审批手续（如需）。

（8）甲方应遵守国家及地方关于装修工程的相关法律法规，特别是关于安全生产、环境保护等方面的规定，并确保乙方在施工过程中遵守上述规定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务是按照“装修方案”和“装修报价单”的约定，完成标的物业的装修工程，确保工程质量符合国家及行业相关标准，并满足甲方使用需求。

（2）乙方有权按照“装修报价单”收取相应的装修款项。乙方应向甲方提供符合规定的发票或收据。

（3）乙方应组建专业的施工团队，配备必要的施工设备，并确保施工人员具备相应的资质和经验。乙方应制定详细的施工计划，并按计划推进工程进度，如遇非因甲方原因导致的延期，应提前通知甲方并说明理由。

（4）乙方应确保所使用的装修材料符合设计要求及国家环保、安全标准，并提供材料样品供甲方确认。如因乙方选材问题导致的工程缺陷，乙方应负责修复，并承担相关费用。

（5）乙方应妥善保管标的物业内的原有设施及装修材料，除非因施工需要必须移动或拆除，否则施工完毕后应恢复原状。因乙方原因造成的损失，乙方应负责赔偿。

（6）乙方应指派专人负责与甲方的沟通协调，及时汇报工程进度，解答甲方疑问，并妥善处理甲方提出的合理修改意见。

（7）乙方应负责办理装修过程中涉及的自有资质许可或审批手续（如需），并承担相关费用。

（8）乙方应遵守安全生产规范，落实安全防护措施，确保施工区域及相邻区域的安全，承担因自身原因造成的安全事故的全部责任。

（9）乙方应在装修工程完成后，向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于竣工图、材料合格证、验收报告等，并积极配合甲方进行竣工验收。

（10）乙方应按照本协议约定，在竣工验收合格后，向甲方出具保修书，并承担约定的保修责任。保修期为自竣工验收合格之日起两年，具体内容按国家相关标准执行。

（11）乙方应在收到甲方支付的质量保证金后，向甲方提供正式的保修期满证明文件，并配合甲方办理质量保证金的返还手续。

（12）如遇施工过程中设计变更或甲方提出额外需求，双方应就变更内容及费用另行协商，并签订书面补充协议。未经双方书面确认，乙方不得擅自变更设计或增加费用。

第四条价格与支付条件

本协议项下的装修工程总价款为人民币肆拾伍万元整（￥450,000.00），大写：肆拾伍万元整。该价格包含乙方根据《装修报价单》（报价单编号：SHZ2023-0816）所列明的所有设计、材料（指主材及乙方施工所需辅材）、人工、机械、管理及其他与此装修工程直接相关的费用。

支付条件及方式如下：

（一）甲方应在乙方完成厨房防水处理工程并经甲方验收合格后十日内，支付总价款的30%，即人民币壹拾三五万元整（￥135,000.00）。

（二）甲方应在乙方完成卫生间瓷砖翻新工程并经甲方验收合格后十日内，支付总价款的30%，即人民币壹拾三五万元整（￥135,000.00）。

（三）甲方应在乙方完成客厅墙面刷新及入户门更换工程并经甲方验收合格后十日内，支付总价款的20%，即人民币玖万元整（￥90,000.00）。

（四）质量保证金为总价款的10%，即人民币肆万伍仟元整（￥45,000.00），在装修工程竣工验收合格且乙方提交完整竣工资料、甲方确认无质量问题并书面通知乙方后三十日内无息返还。

支付方式：甲方通过银行转账方式将每期款项支付至乙方以下银行账户。乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。

乙方银行账户信息：

开户行：中国工商银行北京中关村支行

账户名称：北京盛世华章装饰工程有限公司

账号：6222020100300501234

任何一方变更上述账户信息，应提前三十日书面通知对方。

如甲方未能按照本协议约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工程量相应比例的款项，并承担因此给乙方造成的损失。若甲方最终仍未支付全部款项，乙方有权解除本协议，已完成的工程量按实际成本结算，甲方须支付全部工程款及违约金，乙方并有权收回未售出的材料。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至装修工程竣工验收合格且质量保证金无息返还给乙方之日止。

（二）乙方应按照《装修报价单》中的施工计划，并在甲方完成首期款支付后三十日内开始正式施工。各分项工程的具体完成时间节点如下：

1.厨房防水处理工程：自正式施工日起十五日内完成，并提交甲方初验；

2.卫生间瓷砖翻新工程：在厨房防水初验合格后继续施工，自正式施工日起二十日内完成，并提交甲方初验；

3.客厅墙面刷新及入户门更换工程：在卫生间瓷砖初验合格后继续施工，自正式施工日起二十五日内完成，并提交甲方初验。

（三）每项分项工程初验合格后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后五日内验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。

（四）整体装修工程竣工验收应在所有分项工程初验合格并完成收尾工作后十日内进行。乙方应提前三日通知甲方验收时间，并提交完整的竣工资料。甲方应在收到通知后七日内验收。如验收合格，双方应签署《竣工验收报告》。

（五）质量保证期为自《竣工验收报告》签署之日起两年。在此期间，如出现因乙方施工质量原因造成的损坏，乙方应在收到甲方通知后三日内修复。

（六）质量保证金返还期限：自《竣工验收报告》签署之日起三十日内，在乙方提交符合要求的保修期满证明文件后，甲方应无息返还质量保证金。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，双方约定如下违约责任：

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：如甲方未按照第四条约定按时支付任何一期装修款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿差额部分。

（2）验收延迟：如甲方无正当理由逾期不进行分项工程初验或整体竣工验收，每逾期一日，应按总价款万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方面视为验收合格，并要求甲方支付至当前工程进度对应的款项。若甲方仍拒绝验收或支付，乙方有权解除协议，甲方需支付已完成工程量相应比例的款项（比例不低于60%），并承担全部违约金及乙方因此遭受的损失。

（3）解除协议：若甲方明确表示不履行本协议义务或恶意拖延付款、验收，导致乙方无法继续施工或无法收回工程款，乙方有权解除本协议。解除协议后，甲方仍需支付乙方已完成工程量对应的比例（具体比例根据实际完成情况协商或按合同约定，但不低于50%）的款项，并支付所有已付款项的违约金。乙方并有权向甲方索赔因解除协议而产生的直接损失。

（4）不当使用：若甲方在装修工程验收合格后，因自身过错（非乙方原因）对装修部分造成损坏，甲方应承担修复费用或赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量不合格：如装修工程出现国家或行业标准规定的质量缺陷，乙方应在收到甲方书面通知后三日内采取补救措施。若乙方拒绝或无法在合理期限内修复至合格，甲方有权要求乙方承担以下责任：

a.或优惠修复：乙方应无条件进行修复，直至达到合同约定标准，且修复费用由乙方承担。

b.减扣工程款：甲方有权从未支付或未付清的工程款中直接扣除修复费用。

c.赔偿损失：若因质量缺陷导致甲方无法正常使用或产生其他损失，乙方应予以赔偿。

d.解除协议：若存在严重影响使用的重大质量缺陷，或乙方多次整改仍不合格，甲方有权解除本协议。解除协议后，乙方应退还甲方已支付但未完成合格工程部分对应的款项（按比例计算），并支付已付款项的违约金。乙方还应承担因其质量缺陷给甲方造成的所有损失。

（2）工期延误：如非因甲方原因或不可抗力，乙方未能按照第五条约定的时间节点完成施工，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付延误违约金。但累计延误不超过十个工作日的，违约金总额不超过总价款的千分之五；累计延误超过十个工作日的，甲方有权解除协议。解除协议后，乙方应按已完成工程量比例退还甲方已付款项，并支付所有已付款项的违约金。

（3）材料不符：若乙方使用的主要材料不符合“装修报价单”的约定或国家环保标准，经甲方书面指出后，乙方应在三日内更换合格材料。若乙方拒绝更换或更换后仍不合格，甲方有权要求乙方承担相应的修复费用、减扣工程款或解除协议，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）擅自变更：若乙方未经甲方书面同意，擅自变更“装修方案”或增加工程内容，甲方有权拒绝支付由此增加的费用，并要求乙方恢复原状。若因此造成甲方损失，乙方应予以赔偿。

（5）未尽通知义务：若乙方未按照本协议约定及时通知甲方进行验收或交付工程，每逾期一日，应按总价款万分之五向甲方支付违约金。但此违约金累计不超过总价款的千分之五。

3.不可抗力：若因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遇不可抗力的一方应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.索赔与抗辩：任何一方根据本协议提出索赔时，应向对方提供书面通知及必要的证据材料。对方在收到索赔通知后十日内应予以确认或提出抗辩意见。若对方逾期未确认亦未提出合理抗辩，视为承认索赔内容。双方应就违约责任及损失赔偿进行友好协商，协商不成的，可按本协议争议解决条款处理。

5.不可分割性：本协议各条款具有独立性。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何根据本协议作出的解释均应依据协议文本本身进行，并应本着最大诚信原则进行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、出险证明等）。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应再次协商确定协议的后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务（包括但不限于支付款项、按时开工、竣工验收等），该方不承担违约责任。已发生的费用及已完成的工程量（经双方确认非因不可抗力导致的损失部分）按实际情况处理。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，已暂停的工程可协商确定是否继续及如何继续。

4.协议解除：若不可抗力事件持续发生，导致本协议标的主要目的无法实现，或双方约定的履行期限届满后不可抗力仍未能消除，双方均可协商解除本协议。解除协议时，双方应就已完成工作、已付款项、违约金（若有）及损失分担进行结算。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担赔偿责任。

5.不可预见性界定：双方对于不可抗力的认定，应基于事件发生时双方所处地域的普遍认知和应对能力。偶发性的极端天气或局部性的事件，除非其影响范围或严重程度超出正常预期并得到权威机构证实，一般不视为不可抗力。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在平等基础上达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在收到争议通知后三十日内达成一致，双方可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订调解书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，或双方不同意进行调解的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：如双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至北京市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交证据的合理费用。

4.诉讼：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向标的物业所在地（即北京市海淀区人民法院）提起诉讼。双方应遵守法院的传唤及判决，并承担相应的诉讼费用。在一方提起诉讼后，除非双方另行书面约定，应中止进行任何其他争议解决程序的尝试。

5.法律适用：争议解决所依据的法律为本协议约定的中华人民共和国法律。

6.专属管辖（若选择诉讼）：双方确认，就本协议项下争议，北京市海淀区人民法院享有专属管辖权。任何一方在本协议履行过程中就本协议标的事项所发生的争议，均应向该法院提起诉讼。此约定不影响双方依据本协议第八条约定选择仲裁的权利，但一旦选择仲裁，则专属管辖条款自动失效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首页载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前三十日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本协议载明的地址或对方书面确认的新地址，即视为有效送达。电子送达以发送成功且对方能够及时读取为条件。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面文件方为有效。任何一方不得单方面变更本协议内容。补充协议与本协议具有同等法律效力，若存在冲突，以补充协议为准。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密义务：双方