购房保价协议书

购房保价协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[甲方详细注册地址或常住地址]，联系方式：[甲方主要联系方式]。甲方系依法设立并有效存续的[公司类型或个人身份]，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。甲方因[具体购房/租赁/委托事项]事宜，根据本协议约定，委托乙方提供相关服务或完成特定事项。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[乙方详细注册地址或常住地址]，联系方式：[乙方主要联系方式]。乙方系依法设立并有效存续的[公司类型或个人身份]，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。乙方根据本协议约定，为甲方提供购房保价服务/租赁保价服务/委托保价服务，并确保相关事项符合法律法规及本协议约定。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于[协议签署日期]在[协议签署地点]签署，旨在明确双方在购房保价/租赁保价/委托保价过程中的权利与义务。协议背景如下：

甲方拟购买/租赁/委托处理标的为[标的物名称及详细信息，例如：位于[具体地址]的房产/租赁物业/特定事项]，并期望通过乙方的专业服务，确保交易/租赁/委托过程的合规性、安全性及价值保障。乙方作为具备[相关资质或经验说明，例如：房地产经纪资质/租赁代理资质/专业咨询资质]的服务机构，同意接受甲方的委托，按照本协议约定提供购房保价/租赁保价/委托保价服务。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。协议的签订及履行，将围绕标的物的价值评估、交易/租赁/委托过程的全程监控、潜在风险防范及争议解决等核心内容展开。甲方的委托需求与乙方的服务能力构成本协议的基石，双方均将严格依据本协议约定履行各自责任，以实现购房/租赁/委托目的。

本协议的签订，不仅明确了双方的法律关系，也为后续服务过程的规范化、标准化提供了法律依据。甲方通过乙方提供的保价服务，能够有效降低交易/租赁/委托风险，保障自身合法权益；乙方则通过专业服务获取合理报酬，并提升市场竞争力。双方均确认已充分理解本协议各条款内容，并自愿受其约束。

协议的背景信息与后续章节（如定义、权利义务、违约责任等）具有直接关联性，例如：

-甲方委托乙方提供的“购房保价服务”，将直接触发乙方在“定义”中对“保价”的阐释，并在“双方权利与义务”中明确乙方的服务范围；

-双方在“价格与支付条件”中约定的费用标准，需基于本协议背景中涉及的标的物价值及服务复杂程度；

-若发生“违约责任”情形，其判定标准亦需参考本协议背景中双方的核心合作目的。

因此，本章节作为协议的基础部分，为后续条款的适用提供了事实依据和法律前提，确保协议的整体逻辑性与可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供标的物（以下简称“标的物”）的购房保价服务（以下简称“服务”）的各项权利与义务，确保服务过程的合规性、安全性与价值保障。服务范围包括但不限于：

1.根据甲方要求，对标的物进行价值评估与风险分析；

2.协助甲方与标的物相关方（如卖方/出租方）进行交易/租赁谈判，维护甲方利益；

3.对交易/租赁过程中的关键环节（如合同签订、款项支付、权证办理等）进行全程监控与见证；

4.协助甲方处理服务过程中出现的争议或纠纷；

5.出具服务完成报告，并配合甲方进行后续维权或索赔。本协议范围以甲方书面确认的《服务清单》为准，任何超出范围的额外服务需另行协商。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

1.“购房保价服务”指乙方依据本协议约定，为甲方提供标的物交易价值保障及风险控制的专业服务；

2.“标的物”指甲方委托乙方服务的具体房产/租赁物业/委托事项；

3.“价值评估”指乙方依据市场价格及专业标准对标的物进行的价值判断；

4.“全程监控”指乙方对交易/租赁流程的实时监督与记录；

5.“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并监督服务进度与质量；

（2）甲方有权获取乙方提供的服务报告、评估文件及其他相关资料；

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的标的物信息及交易/租赁背景资料，并保证资料合法性；

（4）甲方应按时足额支付本协议约定的服务费及其他费用；

（5）甲方应配合乙方完成现场勘查、资料核实等必要工作；

（6）如甲方单方面变更委托事项或解除协议，应提前30日书面通知乙方，并承担由此产生的实际损失；

（7）甲方对标的物交易/租赁结果负最终责任，乙方仅承担保价服务范围内的义务。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权根据本协议约定收取服务费，并要求甲方提供必要协助；

（2）乙方应组建专业团队，配备至少[2名]具备[相关执业资格]的从业人员执行服务；

（3）乙方应在收到甲方委托后[5个工作日]内完成初步评估，并提交详细服务方案；

（4）乙方应按照标的物市场价值及风险等级，提供不低于[约定比例，如：标的物价值1%]的保价保障；

（5）乙方在进行全程监控时，应制作服务日志并妥善保管，服务完成后提交给甲方备案；

（6）如发现标的物存在隐瞒瑕疵或乙方服务存在重大过失，甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费；

（7）乙方应遵守法律法规及行业规范，对服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，保密期限为本协议履行完毕后[3年]；

（8）乙方在服务过程中产生的第三方费用（如评估费、公证费等），经甲方书面同意后方可代收代付，并定期向甲方披露明细；

（9）乙方应建立服务责任保险机制，保险金额不低于[约定标准，如：标的物交易额的千分之五]，以覆盖服务过程中可能产生的赔偿责任；

（10）乙方在服务完成后，应向甲方出具《服务完成证明》，并协助甲方办理后续索赔或法律程序。

-乙方的“全程监控”义务直接关联“违约责任”中关于服务失职的处罚条款；

-甲方的“资料真实性义务”则构成“不可抗力”条款中免责事由的排除情形；

-双方的“保密义务”与“保险机制”共同保障协议履行过程中的风险隔离。

第四条价格与支付条件

1.服务费标准：甲方同意按照标的物交易额的[具体百分比，例如：1%]或固定金额[具体金额，例如：人民币伍万元整]向乙方支付购房保价服务费（以下简称“服务费”）。具体比例或金额以双方在《服务清单》中确认的为准。

2.支付方式：服务费应通过银行转账方式支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户全称]

账号：[乙方银行账号]

3.支付时间：

(1)预付款：甲方应在签订本协议后[3个工作日]内支付服务费的[比例，例如：50%]作为预付款；

(2)尾款：剩余[比例，例如：50%]服务费应在乙方完成标的物价值评估并提交《服务方案》后[5个工作日]内支付。

4.费用承担：除服务费外，乙方执行服务过程中产生的第三方费用（如评估费、公证费等），由[约定承担方，例如：甲方]承担，乙方应在收到费用后[2个工作日]内向甲方开具等额发票。甲方逾期支付服务费或费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的[比例，例如：千分之五]向乙方支付违约金，逾期超过[天数，例如：30日]的，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付全部服务费及已产生费用。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[期限，例如：自甲方支付全部服务费之日起12个月]。如协议期满前[期限，例如：3个月]，双方均未提出解除意向的，协议自动续期[月数，例如：12个月]。

2.关键时间节点：

(1)接受委托：乙方应在收到甲方委托文件后[5个工作日]内确认接受委托；

(2)初步评估：乙方应在接受委托后[10个工作日]内完成标的物初步价值评估并提交《评估报告》；

(3)服务完成：乙方应在甲方支付全部服务费后[30个工作日]内完成全部服务并提交《服务完成证明》；

(4)争议处理：如双方对服务结果产生争议，应在争议发生后[15日]内协商解决，协商不成的，按本协议第六条约定处理。

3.期限顺延：因不可抗力或经甲方书面同意的延迟，履行期限可相应顺延，顺延期限不超过[天数，例如：30日]。乙方应在期限即将届满前[7日]书面通知甲方延期理由及新期限。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)甲方未按本协议第四条约定支付服务费的，除按该条款第四款约定支付违约金外，乙方还有权要求甲方：

-在未付金额达到[金额标准，例如：标的物交易额的10%]时，单方面解除协议；

-承担乙方因催收产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

(2)甲方提供虚假标的物信息或隐瞒重大瑕疵，导致乙方服务失败或产生损失的，应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于[金额标准，例如：标的物交易额的5%]，并退还已收取的服务费。

(3)甲方单方面解除协议的，应向乙方支付相当于服务费[比例，例如：30%]的违约金，且已产生的服务费用不予退还。

**2.乙方违约责任**

(1)乙方未按本协议第五条约定履行服务义务的，应按逾期日数的[比例，例如：千分之五]向甲方支付违约金，逾期超过[天数，例如：30日]的，甲方有权：

-要求乙方继续履行并赔偿直接损失；

-解除协议并要求乙方退还已收取的服务费及赔偿金，赔偿金为服务费的[倍数，例如：1.5倍]。

(2)乙方在服务过程中存在重大过失（如评估严重失实、泄露商业秘密、违反监控义务等），导致甲方直接经济损失的，应在其责任保险范围内承担赔偿责任，不足部分由乙方补足。

(3)乙方因自身原因导致服务结果未达本协议第一条约定的保价效果，应在保价金额范围内承担补足责任，且甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费。

**3.违约金调整**

任何一方违约时，违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与可得利益损失。双方也可通过书面协商调整违约金数额，但调整后的违约金不得低于合同履行后可获得的利益。

**4.不可抗力免责**

因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除协议。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；

(2)事件，如战争、动乱、政府行为（包括但不限于法律法规的变更、税收政策调整、行政命令等）；

(3)疫情或其他公共卫生事件，导致政府实施隔离、禁运等强制性措施；

(4)社会事件，如大规模罢工、暴乱、网络攻击等；

(5)技术故障，如系统瘫痪、通讯中断（非因一方过错导致）。

2.通知与证明：

(1)任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后[7日]内书面通知对方，说明不可抗力的影响范围及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。

(2)若不可抗力持续超过[期限，例如：30日]，双方应在不可抗力消除后[10日]内协商是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：

(1)因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。

(2)协议因不可抗力解除的，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际完成部分比例结算。

(3)不可抗力影响消除后，双方应在合理期限内恢复履行，履行顺序或期限可相应顺延。

4.不可免责事项：若一方因不可抗力导致的延迟履行，其责任不免除，且对方有权要求赔偿损失。双方均应采取商业上合理的措施防范不可抗力风险，因未采取合理措施导致的额外损失，由责任方承担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在协议签署地或争议发生地以书面形式进行，任何一方在收到对方协商请求后[15日]内应予回应。协商达成一致的，应签订《补充协议》确认，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解程序：若协商未果，双方应共同委托[指定调解机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或当地商会调解中心]进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密原则，调解结果达成一致后，可签订调解书并具有法律约束力。调解费用由双方平均承担，但另有约定的除外。

3.仲裁选择：双方确认，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交至[指定仲裁委员会，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但另有约定的除外。

4.诉讼选择：除上述约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。仲裁条款的约定具有排他性，任何一方单方面提起诉讼的，对方有权请求法院驳回起诉，并要求原告承担因此产生的律师费、诉讼费等合理费用。

5.证据提交：争议解决过程中，双方应配合提供与本协议相关的全部证据材料，包括但不限于书面文件、沟通记录、往来函件等。证据原件应在仲裁或诉讼程序中提交给受理机构。双方对争议事实的陈述应真实、完整，任何隐瞒或虚假陈述导致对方产生损失的，应承担赔偿责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[5日]书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[3日]视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且其条款应优先于本协议相关条款适用。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.分项履行：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。双方均同意接受该等法律的管辖。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。

6.转让限制：未经