房租代付协议书

房租代付协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。

甲方为一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，在XX市拥有多个商业及住宅项目。鉴于甲方需将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层XX室的房产（以下简称“该房产”）出租给乙方使用，且乙方需通过甲方代为支付租金的方式完成租赁事宜，为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：139XXXXXXXX。

乙方为一家依法注册成立并有效存续的商业贸易企业，主要经营XX类商品批发及零售业务，在XX市设有多个分支机构及物流仓储中心。鉴于乙方需租赁该房产用于商业经营活动，且为优化资金管理及简化租赁流程，经与甲方协商一致，同意由甲方代为支付租金，乙方作为该房产的实际承租人并享有承租权益，同时承担相应的租赁责任。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房租代付事宜达成如下协议。

**协议简介：**

本协议的订立基于以下背景：甲方作为该房产的合法所有权人，拟将该房产出租给乙方用于商业用途，租赁期限为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。为解决乙方在租赁初期资金周转压力，同时确保租金按时足额支付，经双方协商，甲方同意在租赁期内代为支付乙方的租金，乙方则需按照本协议约定承担代付租金的义务及相关责任。双方通过本协议明确代付租金的流程、期限、费用承担及违约处理等事项，以保障双方合法权益。协议的履行需以双方共同遵守《中华人民共和国合同法》及地方性租赁法规为基础，确保租赁关系的稳定性及合法性。双方均确认，本协议的订立及履行不与任何第三方利益产生冲突，且双方均具备履行本协议的完全民事行为能力及合法资质。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为委托方代为乙方支付房租的具体事宜，确保租金按时、足额支付至该房产的出租方，同时界定双方在代付过程中的权利与义务，保障各方合法权益。本协议涉及的具体内容包括：代付租金的金额、支付方式、支付时间、支付账户；乙方作为实际承租人应履行的租赁责任，包括但不限于遵守租赁合同约定、维持房屋原状、按时支付代付租金及相关费用；甲方在代付过程中的监督权及费用承担；违约情形及责任承担；不可抗力事件的处理；争议解决方式等。通过本协议，甲方得以履行代付义务，乙方得以实际使用该房产进行经营活动，出租方得以确保租金按时收回，三方权益得到有效保障。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）“该房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层XX室的房产，其所有权归甲方或甲方代为管理，租赁合同由甲方与出租方签订；（二）“代付租金”指甲方根据本协议约定，代乙方向该房产的出租方支付的在租赁期限内应履行的租金义务；（三）“租赁合同”指甲方与出租方就该房产签订的租赁协议，其中约定了租赁期限、租金标准、支付方式等条款；（四）“实际承租人”指乙方，虽然租金由甲方代付，但乙方对该房产享有实际使用权并承担承租责任；（五）“出租方”指该房产的合法所有权人或有权出租该房产的第三方，为本协议中的收款方；（六）“支付账户”指出租方指定用于接收代付租金的银行账户。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权监督乙方按照租赁合同约定使用该房产，并确保乙方履行除租金支付以外的其他租赁义务，如物业费、水电费等（若有约定由乙方承担的，甲方有权要求乙方支付）。

（2）甲方有权要求乙方提供必要的租赁信息及出租方的收款账户信息，以便甲方按时足额支付代付租金。

（3）甲方有权要求乙方在租赁合同续签或提前终止时，配合甲方完成相关手续的办理，并确保乙方不再对该房产提出任何权利主张。

（4）甲方应按照本协议约定及租赁合同的约定，按时足额将代付租金支付至出租方指定的支付账户，并保留相关支付凭证。

（5）甲方应确保其具备履行本协议的相应资金能力，并在收到乙方支付或应支付代付租金时，及时履行支付义务。

（6）甲方应向乙方提供出租方确认收到代付租金的凭证（如银行回单等），以便乙方核对。

（7）若因甲方原因导致代付租金支付延迟或错误，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿因此给乙方或出租方造成的损失。

（8）甲方有权了解乙方对该房产的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常经营活动。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方作为该房产的实际承租人，享有租赁合同约定的各项权利，包括但不限于占有、使用、经营该房产的权利，并有权要求出租方提供必要的房屋设施及保障。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议及租赁合同的约定，按时足额支付代付租金，并有权监督甲方履行支付义务的情况。

（3）乙方应向甲方提供真实、准确、完整的租赁信息及出租方的收款账户信息，并对信息的真实性负责。

（4）乙方应按照租赁合同约定，合理使用该房产，遵守房屋管理规定及甲方制定的内部管理规定（若有），并承担因自身使用不当造成的房屋损坏、设施故障等的维修或赔偿责任。

（5）乙方应按时支付除租金以外的其他应由其实际承担的费用，如物业费、水电费、网络费等（若有约定由乙方承担的），并应提前通知甲方支付时间及金额。

（6）乙方应积极配合甲方处理租赁合同续签或提前终止的相关事宜，并确保在租赁期满后按时交还该房产，恢复原状（除自然损耗外）。

（7）乙方应承担因自身原因导致无法继续租赁该房产时的违约责任，包括但不限于支付剩余租赁期内应付的代付租金、赔偿甲方因此遭受的损失等。

（8）乙方应保证其对该房产的使用目的符合租赁合同约定，不得擅自改变房屋用途或进行违法活动，否则甲方有权单方解除本协议并要求乙方承担违约责任。

（9）乙方有权要求出租方提供代付租金的收款确认，并有权向甲方出示相关凭证以供核对。

（10）若因乙方原因导致出租方拒收代付租金，乙方应承担相应的违约责任，并负责协调解决出租方提出的问题，确保租金能够按时支付。

第四条价格与支付条件

1.代付租金金额：甲方代为支付的租金金额以该房产租赁合同约定的月租金标准为准，即每月人民币XX元整（大写：XX元整），该金额包含但不限于基础租金及租赁合同约定的其他费用（若有）。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将代付租金支付至出租方指定的银行账户。每次支付前，甲方有权要求乙方提供出租方确认的收款账户信息及当期应付租金金额的证明（如租赁合同复印件、出租方书面确认等）。

3.支付时间：甲方应在每月X号前（含X号当日）将当月应付租金支付至出租方指定账户。如遇节假日或周末，支付时间可顺延至节假日或周末后的第一个工作日。

4.费用承担：甲方在代付租金过程中产生的银行转账手续费等必要费用，由甲方承担。若因乙方提供错误账户信息或延迟提供必要文件导致支付延迟，由此产生的额外费用由乙方承担。

5.支付凭证：甲方应在每次支付代付租金后X个工作日内，将银行转账凭证复印件或电子回单提供给乙方备案。乙方有权核对这些凭证的真实性及金额准确性。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限自双方签署之日起生效，至该房产租赁合同约定的最后租金支付日止。即本协议有效期为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.在协议履行期间，若该房产租赁合同需要续签，双方应提前X个月协商续签事宜。续签期间，甲方继续代为支付租金的条款按原协议执行，具体以双方另行签订的补充协议为准。

3.若租赁合同提前终止，本协议在终止日自动失效。乙方应在租赁合同终止后X日内将房屋腾空并交还出租方，甲方无需支付终止后的租金。

4.任何一方提前终止本协议，应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任（具体见第六条违约责任）。提前终止不影响双方在本协议及租赁合同项下的其他未履行义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付代付租金，每逾期一日，甲方应按当期应付租金金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付所有拖欠的租金及违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(2)若因甲方原因导致出租方拒收代付租金，甲方应负责协调解决，并承担由此产生的所有费用。若出租方因此解除租赁合同，甲方应承担全部违约责任，包括但不限于支付剩余租金、违约金及赔偿出租方和乙方的损失。

(3)若甲方在代付过程中因操作失误或故意欺诈导致乙方损失，甲方应全额赔偿乙方损失，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按租赁合同约定支付除租金以外的其他应由其实际承担的费用（如物业费、水电费等），出租方有权从代付租金中直接扣除，不足部分由乙方补足，且乙方应按每日XX%的标准向甲方支付违约金。

(2)若乙方擅自改变该房产的用途或进行违法活动，导致出租方解除租赁合同，乙方应承担全部责任，包括支付剩余租金、违约金，并赔偿出租方和甲方因此遭受的所有损失。甲方有权从乙方已支付的代付租金中直接扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足。

(3)若乙方提前终止租赁合同，除应按租赁合同约定承担相应责任外，还应向甲方支付相当于一个月代付租金的违约金。若因乙方原因导致甲方无法收回押金或遭受其他损失，乙方应全额赔偿。

(4)若乙方未按时提供支付所需文件或信息，导致甲方支付延迟，每逾期一日，乙方应按当期应付租金金额的XX%向甲方支付违约金，且甲方有权暂停支付直至乙方提供完整有效文件。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、合理费用（如律师费、诉讼费等）。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额。

4.不可抗力：因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商处理后续事宜。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、流行病疫情以及网络攻击、系统故障等技术性原因，导致协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便对方及时了解情况。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响，协商调整履行期限或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理协议履行问题，尽量减少因不可抗力造成的损失。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除本协议，并应根据协议履行情况及损失情况相互返还已获得的利益或进行补偿。不可抗力事件消除后，受影响一方应及时恢复履行协议义务。

6.不可归责性：本协议任何一方均不对因不可抗力事件导致的损失承担责任，但应及时采取措施防止损失扩大，因未采取措施导致损失扩大的部分除外。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，协商应在XX市进行。双方应在合理期限内就争议事项进行沟通，寻求达成一致解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，方可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若双方在调解期满X日内未能达成调解协议，或一方直接选择仲裁，应将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方按比例分担。

4.诉讼解决：若双方均不愿通过仲裁解决争议，或仲裁机构裁定不予受理，任何一方均有权向该房产所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中产生的诉讼费及其他相关费用，由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方按比例分担。

5.法律适用：本协议争议的解决适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律法规及社会公德，不得采取恶意拖延、诽谤、侮辱等不正当手段。

6.单一争议解决方式：双方确认，本协议中关于争议解决的条款是相互排斥的，一旦选择其中一种争议解决方式（除协商外），即不得再选择其他方式。任何一方不得就同一争议事项重复提起仲裁或诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方变更本协议内容。

3.协议终止：除本协议另有约定或双方协商一致外，本协议在租赁合同约定的租赁期限届满且租金结清后自动终止。若因一方违约导致协议提前终止，守约方有权要求违约方承担相应责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

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