健身房托管协议书

健身房托管协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX健身管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXXXXXX。甲方法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年01月01日，职务：总经理，联系电话甲方是一家专业从事健身行业管理、运营及服务的公司，拥有丰富的健身市场运营经验和多元化的健身服务资源。甲方通过多年的市场积累，已建立完善的健身管理体系和品牌影响力，为进一步拓展业务规模，提升服务质量，现需将位于中国上海市静安区南京西路XX广场3层面积约1000平方米的健身场所进行托管运营管理，以实现资产增值和品牌效益最大化。

甲方的主要经营范围包括健身服务管理、健康咨询、运动康复、健身器材销售及场地租赁等业务，在健身行业具有较高的市场地位和良好的商业信誉。甲方依托其专业的管理团队和丰富的行业资源，致力于为健身会员提供高品质、个性化的健身服务。为充分发挥托管场所的商业价值，甲方选择与具备专业运营能力和丰富市场经验的乙方合作，通过签订本协议，明确双方权利义务，确保托管场所的顺利运营和双方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX健身运营管理（上海）有限公司，注册地址位于中国上海市徐汇区漕溪北路XX商务中心7层，统一社会信用代码：91310115MA02XXXXXXXX。乙方法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1985年05月15日，职务：总经理，联系电话乙方是一家专注于健身场所运营管理、品牌策划及会员服务的专业公司，拥有多年的健身行业运营经验和成熟的管理体系。乙方通过精细化的运营管理和创新的营销策略，已成功为多家健身场所提供托管服务，并在市场上建立了良好的口碑。

乙方的主要经营范围包括健身场所托管运营、会员招募与管理、健身课程开发、市场营销策划、健身器材维护等业务，在健身行业具有较强的专业能力和市场竞争力。乙方依托其专业的运营团队和丰富的行业资源，致力于为健身场所提供高效、规范的托管服务。为响应甲方对托管场所运营管理的需求，乙方凭借其专业的运营能力和市场经验，同意接受甲方的委托，对甲方提供的健身场所进行托管运营，以实现双方的互利共赢。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方于2023年10月10日在中国上海市签订，旨在明确双方在健身场所托管运营合作中的权利义务。甲方作为委托方，将其位于中国上海市静安区南京西路XX广场3层面积约1000平方米的健身场所委托给乙方进行托管运营管理，乙方作为服务提供方，根据本协议约定，负责该健身场所的日常运营管理、会员服务、市场营销、课程开发及设备维护等工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过本协议的签订，共同推动托管场所的商业价值提升和品牌影响力的扩大。

甲方选择乙方作为托管运营服务商，主要基于乙方的专业能力、市场经验和良好的商业信誉。乙方通过多年的行业积累，已形成一套完整的健身场所托管运营管理体系，能够为甲方提供高效、规范的运营服务。双方的合作背景是甲方为拓展业务规模，提升托管场所的运营效益，乙方为发挥自身专业优势，寻求更广阔的市场合作机会。通过本协议的签订，双方将共同打造一个高品质、高效率的健身运营模式，实现资产增值和品牌效益的最大化。

本协议的签订，不仅明确了双方在托管运营中的权利义务，也为双方的长期合作奠定了坚实的基础。甲方将充分发挥其品牌资源和市场影响力，乙方将依托其专业的运营能力和管理经验，共同推动托管场所的商业化发展。双方将严格按照本协议约定履行各自职责，确保托管场所的顺利运营和双方的合法权益。本协议的签订，是双方基于共同利益和长远发展考虑的结果，符合双方的商业目标和市场定位，具有明确的现实意义和实际操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其位于中国上海市静安区南京西路XX广场3层面积约1000平方米的健身场所（以下简称“托管场所”）委托给乙方进行托管运营管理的权利义务，以实现托管场所的商业价值提升和品牌效益最大化。本协议涉及的具体内容包括但不限于：托管场所的日常运营管理、会员服务、市场营销、课程开发、设备维护、财务结算、人员管理以及相关风险承担等。通过本协议的签订，甲方将依托乙方的专业运营能力，对托管场所进行全面、高效的托管服务，确保托管场所的顺利运营和双方的合法权益得到有效保障。双方将严格按照本协议约定履行各自职责，共同推动托管场所的商业化发展，实现资产增值和品牌效益的最大化。

第二条定义

1.**托管场所**：指甲方提供给乙方进行托管运营管理的位于中国上海市静安区南京西路XX广场3层的健身场所，面积约1000平方米。

2.**托管运营管理**：指乙方根据本协议约定，对托管场所进行的日常运营管理、会员服务、市场营销、课程开发、设备维护、财务结算、人员管理等一系列服务活动。

3.**会员**：指在托管场所内办理健身卡或签订服务协议并支付相应费用的消费者。

4.**运营费用**：指乙方在托管运营管理过程中产生的各项费用，包括但不限于员工工资、市场营销费用、设备维护费用、水电费、物业费等。

5.**管理费**：指甲方按照本协议约定向乙方支付的费用，用于补偿乙方在托管运营管理过程中产生的合理成本和费用。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

(1)**权力**：

甲方有权对乙方的托管运营管理活动进行监督和指导，确保乙方按照本协议约定履行职责。甲方有权随时了解托管场所的运营情况，包括但不限于会员数量、收入情况、费用支出等。甲方有权根据市场变化和业务发展需求，对托管场所的运营策略进行调整，并要求乙方配合执行。甲方有权在本协议期满前30日书面通知乙方终止本协议，并要求乙方在本协议终止后15日内完成托管运营工作的交接。

(2)**义务**：

甲方应按照本协议约定向乙方支付管理费，并确保支付及时、足额。甲方应提供托管场所的合法使用权，并确保乙方在托管运营管理过程中拥有必要的经营自主权。甲方应负责托管场所的初始装修和设备配置，并确保设施设备符合健身行业的相关标准。甲方应提供必要的市场资源和品牌支持，协助乙方进行市场营销和品牌推广。甲方应配合乙方处理托管场所的日常运营管理中遇到的重大问题，并提供必要的协助和支持。甲方应确保托管场所的合法合规运营，并承担因自身原因导致的法律风险和责任。甲方应在本协议期满后，配合乙方完成托管运营工作的交接，并确保托管场所的设施设备完好无损。

2.**乙方的权力和义务**

(1)**权力**：

乙方有权按照本协议约定，对托管场所进行全面、高效的托管运营管理。乙方有权根据市场情况和运营需求，制定并实施市场营销方案、课程开发计划、会员服务策略等。乙方有权对托管场所的运营费用进行管理和控制，并要求甲方按照本协议约定支付管理费和运营费用。乙方有权在本协议期满前30日书面通知甲方终止本协议，并要求甲方在本协议终止后15日内完成管理费用的支付。乙方有权要求甲方提供必要的支持和配合，以确保托管场所的顺利运营。

(2)**义务**：

乙方应根据本协议约定，制定并实施托管运营管理方案，确保托管场所的日常运营管理规范、高效。乙方应负责托管场所的市场营销和品牌推广，提升托管场所的品牌影响力和市场竞争力。乙方应负责托管场所的课程开发和管理，提供多样化的健身课程和服务，满足会员的健身需求。乙方应负责托管场所的设备维护和保养，确保设施设备的正常运行和使用安全。乙方应负责托管场所的会员服务和管理，提供专业的健身指导和健康管理服务，提升会员的满意度和忠诚度。乙方应负责托管场所的财务结算和管理，确保财务数据的真实、准确和完整。乙方应建立健全的运营管理制度和流程，确保托管场所的合规运营和风险控制。乙方应在本协议终止后，配合甲方完成托管运营工作的交接，并确保托管场所的设施设备和会员信息的安全转移。乙方应承担托管运营管理过程中产生的各项费用，并确保费用的合理性和合规性。乙方应在本协议履行过程中，维护甲方的品牌形象和商业利益，不得从事任何损害甲方利益的行为。乙方应在本协议履行过程中，遵守国家法律法规和行业规范，确保托管场所的合法合规运营。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方同意按照本协议约定向乙方支付管理费，管理费标准为每月人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。管理费具体构成包括但不限于乙方的运营团队人员工资、市场营销费用、课程开发费用、设备维护费用、办公费用等，具体明细由乙方每月向甲方提供详细账单，经甲方审核确认后作为支付依据。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将管理费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在每月10日前向甲方提供符合本协议约定的管理费账单，甲方应在收到账单并审核无误后的15个工作日内完成支付。甲方支付管理费时，应将款项备注为“健身房托管管理费”，并保留支付凭证。

3.**支付时间**：管理费按月支付，首期支付时间自本协议生效之日起计算，每月支付上一自然月的费用。如甲方因故无法按时支付管理费，应提前15日书面通知乙方，并协商延期支付事宜，但延期支付期间甲方应按每日万分之五向乙方支付滞纳金。若甲方逾期支付超过30日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付已产生的全部管理费及滞纳金。

4.**其他费用**：除管理费外，乙方在托管运营过程中产生的其他费用，如会员卡成本、市场营销专项费用等，由双方另行协商确定，并在本协议附件中明确。甲方应配合乙方及时支付相关费用，确保托管运营工作的顺利开展。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为贰年（24个月），自2023年10月10日至2025年10月09日止。协议期满前30日，如双方均未提出书面异议，本协议自动续期一年，续期次数不限。

2.**关键时间节点**：乙方应在每月5日前向甲方提交上月的运营报告和财务报表，甲方应在收到报告后的10个工作日内完成审核并反馈意见。本协议终止或解除后，乙方应在15个工作日内完成托管运营工作的交接，包括但不限于会员信息、设施设备、财务数据等，并确保托管场所的平稳过渡。如乙方未按时完成交接，甲方有权要求乙方支付相应违约金，并追究其违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**支付延迟**：若甲方未按本协议约定按时支付管理费，每逾期一日，应按应付未付金额的每日万分之五向乙方支付滞纳金，且滞纳金总额不超过应付未付金额的20%。若甲方逾期支付超过30日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部应付管理费及滞纳金，同时甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

(2)**提供资料不配合**：若甲方未按本协议约定提供必要的运营支持或资料，导致乙方无法正常开展托管运营工作，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(3)**提前终止协议**：若甲方因自身原因提前终止本协议，应向乙方支付相当于6个月管理费总额的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任**：

(1)**运营管理不当**：若乙方在托管运营过程中因管理不善、服务质量问题、安全事故等导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、法律责任等。

(2)**费用超支**：若乙方在托管运营过程中产生的费用超出本协议约定的管理费标准，超出部分应由乙方自行承担，并需提供合理的费用说明及凭证。若乙方无法提供合理说明，甲方有权要求乙方退还超出部分费用，并追究其违约责任。

(3)**未按时交接**：若本协议终止或解除后，乙方未按约定时间完成托管运营工作的交接，每逾期一日，应按乙方应付未付管理费总额的每日千分之一向甲方支付违约金，且违约金总额不超过管理费总额的30%。若乙方逾期超过60日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付管理费及违约金，同时乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

3.**不可抗力导致的违约**：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

4.**赔偿范围**：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等），且赔偿金额应以实际损失为限，不得超过违约方在本协议项下应获得的收益。

（注：以上内容仅为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的事件。不可抗力事件发生后，直接影响本协议的履行或导致履行困难。

2.**不可抗力通知**：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等），以便对方核实情况。若未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取积极措施减少损失，并及时向对方通报情况。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限或解除本协议。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本协议，已发生的费用由双方合理分摊。

4.**不可抗力持续时间**：若不可抗力事件持续超过30日，双方应协商是否继续履行本协议。若协商不成，本协议可协商解除或终止，双方互不承担违约责任，但应妥善处理已产生的权利义务关系，包括但不限于财产交接、费用结算等。

5.**不可抗力证明**：不可抗力事件的证明材料应包括但不限于政府部门的官方公告、权威机构的检测报告、新闻报道等，由提供方负责收集并提供。若一方对不可抗力事件的认定有异议，可申请第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，争取达成一致意见。协商应本着公平、合理的原则，由双方指定代表进行沟通，并记录协商结果。若协商达成一致，双方应签订书面协议，作为本协议的补充部分。

2.**调解解决**：若协商未果，双方可共同申请第三方调解机构（如中国国际贸易促进委员会调解中心等）进行调解。调解机构应依据相关法律法规和行业惯例，提出调解方案。若调解成功，双方应签订调解协议，并按照协议内容履行。调解协议具有法律约束力，双方应共同遵守。

3.**仲裁解决**：若调解未果或双方未选择调解，本协议双方同意将争议提交中国国际贸易促进委员会仲裁委员会（中国国际经济贸易仲裁委员会，CIETAC）进行仲裁。仲裁应按照该会现行仲裁规则进行，仲裁地点在中国上海市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，双方应自觉履行。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，不得进行反诉或提出其他争议。

4.**诉讼解决**：若双方未选择仲裁，任何一方可直接向托管场所所在地（中国上海市静安区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应提供相关证据材料，并遵守法院的审理程序。法院判决生效后，双方应自觉履行，若一方拒不履行，另一方可申请法院强制执行。

5.**争议优先解决方式**：本协议双方优先选择协商解决争议，协商未果后优先选择调解，调解未果或双方未选择调解的，优先选择仲裁解决。仲裁为终局性争议解决方式，双方均应尊重并执行仲裁裁决，不得以任何理由提起诉讼或反诉。

（注：以上内容仅为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、文件、通知等均应采用书面形式，可以通过邮寄、传真、电子邮件或当面递交等方式送达。以邮寄方式送达的，挂号信发出之日起3日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功之日起视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，若补充协议与本协议内容冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并承担相应违约责任。

3.**保密条款**：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后3年，但因法律法规规定或有权机关要求披露的除外。违反保密义务的，应承担相应赔偿责任。

4.**不可分割性**：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应共