店铺股东协议书

店铺股东协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒盛商业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒盛大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家专注于商业地产投资、运营及管理的综合性企业，拥有丰富的商业地产开发经验和稳健的投资策略。甲方拟通过本次协议与乙方就特定店铺的经营权或使用权达成合作，具体合作形式及内容依据本协议约定执行。甲方作为本次合作的主体，将依据本协议约定享有相关权利并履行相应义务，确保合作的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“卓悦品牌管理有限公司”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路1266号恒隆广场北楼25层，法定代表人为李华，联系电话乙方是一家集品牌策划、市场推广、商业运营于一体的专业化企业，长期致力于提升品牌影响力和商业价值。乙方具备丰富的市场资源和专业的运营能力，拟通过本次协议与甲方就特定店铺的经营或租赁达成合作，具体合作形式及内容依据本协议约定执行。乙方作为本次合作的主体，将依据本协议约定享有相关权利并履行相应义务，确保合作的顺利进行。

协议简介：

本协议由甲方恒盛商业发展有限公司与乙方卓悦品牌管理有限公司本着平等自愿、互利共赢的原则，就特定店铺的经营权或使用权合作事宜达成一致。合作背景源于双方在商业地产领域的长期合作基础及互补优势。甲方作为商业地产投资及运营方，拥有优质的店铺资源及稳定的资金支持；乙方作为品牌管理及市场推广方，具备专业的运营团队和丰富的市场经验。双方基于共同的市场目标及资源整合需求，决定通过本协议明确合作的具体内容、权利义务及违约责任，以保障双方利益，实现合作共赢。具体合作形式（如租赁、转让或委托经营等）及合作范围（店铺位置、面积、使用期限等）将依据本协议相关条款详细约定，双方将严格依照协议内容履行各自责任，确保合作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方恒盛商业发展有限公司（以下简称“甲方”）与乙方卓悦品牌管理有限公司（以下简称“乙方”）就特定店铺的经营或使用权的合作事宜，确保双方在合作过程中权利义务清晰、责任明确，从而实现资源共享、优势互补、互利共赢的合作目标。本协议涉及的具体内容包括但不限于：店铺的具体位置、面积、权属状态及使用期限；合作的具体形式（如租赁、转让或委托经营等）；双方在合作期间的权利与义务；合作费用的支付方式与时间安排；违约责任及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，双方将共同推动店铺的规范化运营与价值提升，达成可持续的合作发展。

第二条定义

1.**店铺**：指本协议约定由乙方租赁或经营的、位于[具体地址]的商铺，具体位置及面积以本协议附件一为准。

2.**合作形式**：指本协议约定的店铺使用权或所有权的转移或使用方式，包括但不限于租赁、转让或委托经营等。

3.**运营管理**：指乙方依据本协议约定对店铺进行的日常经营、市场推广、客户服务等活动。

4.**保证金**：指乙方为履行本协议约定向甲方支付的资金，用于担保乙方在本协议项下的义务履行。

5.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付相关费用，并监督乙方的店铺运营活动是否符合本协议及当地法律法规的要求。

（2）甲方应按照本协议约定向乙方提供符合条件的店铺，确保店铺的权属清晰、无权利负担，并配合乙方完成必要的交接手续。

（3）甲方有权在本协议框架内对店铺的租赁或转让价格、合作条件等进行最终决定，但应尊重乙方的合理意见。

（4）甲方应保障乙方在店铺运营期间享有合法的使用权，不得非法干涉乙方的正常经营活动，除非乙方违反本协议约定。

（5）甲方应按照本协议约定及时回应乙方的合理诉求，并提供必要的支持与协助，以保障合作的顺利进行。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在本协议约定范围内对店铺进行自主经营，包括但不限于品牌策划、市场推广、商品销售、客户服务等活动。

（2）乙方应按照本协议约定向甲方支付租金、转让费或其他相关费用，并确保支付方式及时间符合协议要求。如有必要，乙方应提前支付保证金以担保本协议的履行。

（3）乙方有权在本协议框架内制定店铺的运营方案，但应事先与甲方沟通并获得其书面同意，以确保运营活动的合规性。

（4）乙方应合理使用店铺资源，维护店铺的设施设备，并承担因自身运营活动产生的相关费用（如水电费、物业费等），除非本协议另有约定。

（5）乙方应严格遵守本协议约定及当地法律法规，不得从事任何违法违规的经营活动，如发现乙方存在违约行为，甲方有权要求其立即整改并承担相应责任。

（6）乙方应在本协议终止或解除后及时配合甲方完成店铺的交接工作，包括但不限于设施设备的归还、客户信息的移交等，并确保店铺状态符合甲方要求。

（7）乙方应在本协议履行期间向甲方提供真实、完整的运营数据及财务报表，并接受甲方的合理监督，以保障合作的透明度与公平性。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就本协议项下的合作达成如下价格与支付条件：

1.**合作价格**：甲方同意将位于[具体地址]的店铺（以下简称“合作店铺”）在合作期限内以[租赁/转让/委托经营]形式交予乙方使用。合作价格为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该价格包含但不限于[根据合作形式具体列明，如：租金、转让费、管理费等]。

2.**支付方式**：乙方应通过银行转账方式将合作价格支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：[甲方开户行名称]

账户名称：[甲方账户名称]

账号：[甲方银行账号]

3.**支付时间**：

（1）如为租赁合作，乙方应于本协议生效之日起[具体天数]日内支付全部租金；或按[年/季/月]支付，首期租金应于[具体日期]前支付，后续款项于每期[具体日期]前支付。

（2）如为转让合作，乙方应于本协议签署之日起[具体天数]日内支付全部转让费；或分期支付，首期款项应于协议签署后[具体天数]日内支付，剩余款项于[具体条件]时支付。

（3）如为委托经营，乙方应于每[年/季]结束后[具体天数]日内，根据实际经营成果支付相应管理费，具体计算方式依据本协议附件二约定。

4.**保证金**：乙方应在本协议签署后[具体天数]日内向甲方支付人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）作为保证金，用于担保乙方履行本协议项下的义务。合作期满或协议解除后，如乙方无违约行为，甲方应在[具体天数]日内无息返还该保证金；如有违约，甲方有权扣除相应款项抵作赔偿。

5.**税费承担**：合作期间产生的税费（如增值税、所得税等）由[根据实际情况明确双方承担比例或由一方全担]。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年数]年，自[起始日期]至[终止日期]。

2.**续约条款**：协议期满前[具体月数]个月，如双方均未提出书面解除意向，本协议自动续期[具体年数]年。续约条件由双方届时协商确定。

3.**关键时间节点**：

（1）店铺交接时间：本协议生效后[具体天数]日内，双方完成合作店铺的正式交接，包括设施设备清点、权证文件移交等。

（2）年度审核时间：每年[具体日期]前，乙方应向甲方提交上一年度运营报告及财务报表，双方进行审核确认。

（3）重大变更通知期：如任何一方需变更合作店铺的使用用途或进行结构性改造，应提前[具体月数]个月书面通知对方，并取得对方书面同意后方可实施。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）如甲方未按本协议约定按时提供合作店铺，每延迟一日，应向乙方支付合同总价[具体百分比，如0.1%]的违约金，累计违约金不超过合同总价的[具体百分比，如10%]。延迟超过[具体天数]日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（2）如甲方提供的店铺存在权属瑕疵或未如实告知潜在风险，导致乙方遭受第三方索赔或损失，甲方应承担全部赔偿责任，并赔偿乙方因此产生的合理费用。

（3）如甲方违反本协议约定干预乙方正常经营，经乙方书面催告后[具体天数]日内仍未纠正，乙方有权要求减少合作价格或解除协议，并要求甲方支付合同总价[具体百分比，如5%]的违约金。

2.**乙方违约责任**：

（1）如乙方未按本协议约定支付租金或转让费，每延迟一日，应向甲方支付应付金额[具体百分比，如0.1%]的违约金，累计违约金不超过合同总价的[具体百分比，如10%]。延迟超过[具体天数]日，甲方有权解除协议并要求乙方支付全部剩余款项及违约金。

（2）如乙方违反本协议约定擅自改变合作店铺的使用性质、转租或进行违法经营，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付合同总价[具体百分比，如8%]的违约金，同时乙方需赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）如乙方未按时支付保证金或违反保证金使用约定，甲方有权没收保证金，并要求乙方赔偿直接损失。

（4）如乙方在合作期间因自身原因导致店铺产生债务或纠纷，由乙方独立承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的间接损失。

（5）如乙方未按约定履行店铺交接义务，每延迟一日，应向甲方支付合同总价[具体百分比，如0.05%]的违约金，累计违约金不超过合同总价的[具体百分比，如5%]。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，协议可协商变更或解除。

4.**赔偿范围**：违约方应赔偿守约方因违约行为直接造成的经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等合理费用。

5.**争议优先解决**：如因违约产生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交本协议约定的争议解决机构处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件时，双方应立即采取合理措施防止或减少损失，并在事件发生后[具体天数]日内书面通知对方，提供不可抗力事件的证明材料（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行时，受影响方不承担违约责任，但应积极配合对方采取补救措施。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复协议履行，如协议已部分履行，双方可协商调整或解除受影响的部分。

4.**协议解除**：如不可抗力影响持续超过[具体天数]日，导致协议目的无法实现，双方均有权单方面书面解除协议，并互不承担赔偿责任。解除协议后，已产生的费用按实际履行情况结算，保证金按本协议约定处理。

5.**不可免除责任**：因不可抗力导致的第三方索赔或乙方自身运营风险（如库存积压、员工遣散等），由乙方独立承担责任，甲方不承担连带责任。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期间协议履行不受影响。

2.**调解协助**：协商不成的，可共同向[具体调解机构名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会]申请调解，调解协议经双方签署后具有约束力。

3.**仲裁选择**：如调解无法达成一致，争议应提交[具体仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。双方均应遵守仲裁裁决，并承担因仲裁产生的费用。

4.**诉讼管辖**：除仲裁约定外，任何一方均有权向合作店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼，应以书面形式通知对方，诉讼期间非争议部分协议仍继续履行。

5.**证据规则**：双方应保存协议履行过程中的所有证据（如往来函件、财务记录、会议纪要等），并在争议解决时提交仲裁庭或法院。仲裁或诉讼期间，未经对方书面同意，任何一方不得泄露商业秘密或泄露对对方不利的证据。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方信息变更，应提前[具体天数]日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数]日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.**保密义务**：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议有效期内及终止后[具体年数]年。

4.**独立合同**：本协议构成双方关于合作事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。任何未在本协议中明确约定的事项，均不作为双方的权利或义务。