房屋回购协议书效力

房屋回购协议书效力1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX公寓XX单元。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的一套房屋（以下简称“该房屋”），建筑面积XX平方米，房屋权属证书号为XX。该房屋自XX年XX月XX日起由乙方XX房屋租赁有限公司承租，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。根据双方此前签订的《房屋租赁合同》（合同编号：XX），乙方享有在租赁期满后优先购买该房屋的权利。现甲方自愿将该房屋按以下条件出售给乙方，乙方亦同意购买该房屋。双方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，且该房屋不存在任何抵押、查封、征收或其他权利限制情形，不影响乙方依本协议取得房屋所有权。

（2）乙方确认已充分了解该房屋的现状及权利状况，并自愿以本协议约定的价格购买该房屋。

（3）双方均具备签署和履行本协议的合法主体资格及权利能力，且不存在任何法律或政策限制本协议的效力。

（4）本协议的签订不与任何法律法规或双方先前签订的合同（如《房屋租赁合同》）相冲突，且均以本协议内容为准。

双方一致确认，本协议的签订系双方真实意思表示，且基于平等、自愿、公平的原则，旨在明确房屋回购的权责关系，保障双方合法权益。后续协议各条款（包括定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等）均以本协议简介所述背景及前提条件为基础，进一步细化双方的权利义务及法律后果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的特定房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方，并由乙方支付相应价款的回购事宜。本协议涉及的具体内容包括但不限于：该房屋的权属状况、交易价格、支付方式与期限、房屋交付条件、双方权利义务、违约责任、不可抗力处理及争议解决方式等。通过本协议，双方旨在确立清晰、合法、有效的房屋回购法律关系，保障各自合法权益的实现。本协议范围涵盖从签订至房屋所有权转移完成的所有相关事宜，及相关法律责任的划分。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有特定含义：

（1）该房屋：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，建筑面积XX平方米，权属证书号为XX的房屋。

（2）房屋回购价格：指甲方出售该房屋给乙方的总金额，包括但不限于价款本金及可能产生的税费、补偿金等，具体以本协议第四条约定为准。

（3）房屋交付：指甲方按照本协议约定完成该房屋的腾空、修缮（若有约定）及权利转移手续，并正式移交乙方占有和使用。

（4）履行期限：指本协议各条款约定的完成相应义务的时间节点或期间。

（5）优先购买权：指乙方根据先前《房屋租赁合同》享有的、在同等条件下优先购买该房屋的权利，本协议的签订与履行不影响该权利的行使前提。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府征收等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付房屋回购价格；有权要求乙方在约定时间内完成房屋交付所需的必要配合，如提供相关文件；有权就乙方违约行为追究违约责任。

（2）义务：

a.权属保证义务：甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，并保证该房屋在协议签订时不存在任何抵押、查封、征收、优先购买权或其他权利限制，或已取得解决上述问题的充分保障。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应承担全部责任。

b.支付配合义务：甲方应根据本协议约定，配合乙方完成房屋相关税费、补偿金（若有）的支付或承担主体，具体分担方式依本协议第四条约定。

c.交付义务：甲方应在双方约定的履行期限内向乙方交付该房屋，并保证房屋交付时具备正常使用条件，除非本协议另有约定或双方另有书面协议对交付标准进行修改。交付前产生的房屋修缮责任由甲方承担。

d.文件提供义务：甲方应根据乙方合理要求，在约定时间内提供与该房屋权属相关的全部文件，并保证文件真实性。

e.信息告知义务：甲方有义务及时告知乙方可能影响房屋交易或交付的任何重大事项。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定履行房屋出售及交付义务；有权在符合《房屋租赁合同》约定及本协议约定的前提下，优先购买该房屋；有权要求甲方就其违约行为承担违约责任。

（2）义务：

a.支付义务：乙方应按照本协议第四条约定的价格及支付方式，在指定期限内足额支付房屋回购价格。乙方支付能力发生重大变化，可能影响其支付义务时，应提前书面通知甲方，双方协商解决或乙方应承担相应违约责任。

b.优先购买权行使确认义务：若乙方行使优先购买权，应在约定时间内书面确认其购买意愿及支付能力，并配合甲方完成交易流程。若乙方未在规定时间内确认，视为放弃优先购买权。

c.签证配合义务：乙方应在甲方要求时，配合办理房屋所有权转移登记所需的签证、确认等手续。

d.履行期限遵守义务：乙方应严格遵守本协议约定的各项履行期限，包括但不限于支付款项、配合交付等。若因乙方原因导致交付延迟，应承担相应责任。

e.税费承担义务：乙方应根据本协议第四条约定的税费承担方式，承担与其购买行为直接相关的税费（如契税等），甲方承担其余应由出售方承担的税费。

f.保密义务：对于在本协议履行过程中获知的甲方商业信息或敏感信息，乙方应承担保密义务，非经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。

g.损坏赔偿义务：乙方在占有房屋期间，应妥善使用和维护该房屋，如因乙方原因造成房屋损坏，应负责修复或赔偿。交付时房屋的损耗应以双方现场确认的《房屋验收清单》为准。

第四条价格与支付条件

该房屋的回购总价格为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXXX.XX元）。该价格已包含但不限于房屋本身的价值以及双方根据本协议及附件（若有）约定应由甲方承担的税费、补偿金（若有）等。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将房屋回购价格支付至甲方指定银行账户。

甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

支付时间：乙方应在本协议生效之日起XX日内，一次性支付全部房屋回购价格；或按本协议另行附件约定的分期支付方式执行（若约定分期支付，则需详细列明每期支付金额、支付时间和具体条件，并作为本协议不可分割的一部分。若无分期约定，则需明确为一次性支付的具体时间点，例如“本协议生效之日起XX个工作日内”）。

甲方应在收到全部款项后，按照本协议约定及双方另行确认的流程，配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至房屋所有权正式转移登记至乙方名下之日止。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）款项支付期限：乙方应于本协议生效之日起XX日内完成全部款项的支付。

（2）房屋交付期限：甲方应在乙方支付全部款项之日起XX日内，将符合本协议约定交付条件的该房屋交付给乙方。交付前，甲方应确保房屋处于可交付状态，并配合乙方进行必要的查验。

（3）文件移交期限：甲方应在房屋交付同时，向乙方移交该房屋的所有权证照、相关权属证明文件及必要的维修资料等。

（4）过户登记期限：甲方应在收到乙方全部款项后XX日内，配合乙方共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。乙方应在收到甲方通知后及时提供所需材料并配合办理。双方应共同努力，最迟于房屋实际交付之日起XX日内完成转移登记，取得新的不动产权证书。若因政府机构原因或不可抗力导致登记延迟，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取合理措施加快办理。

（5）本协议项下的其他义务履行期限：双方均应按照本协议各条款约定的其他时间节点履行各自义务。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）权属保证违约：若甲方未能履行其权属保证义务，导致乙方无法取得该房屋的所有权，或该房屋存在本协议签订时未披露的抵押、查封、征收或其他权利限制，甲方应承担全部责任。乙方有权解除本协议，甲方除退还乙方已支付的全部款项外，还应向乙方支付相当于房屋回购价格XX%的违约金（或具体约定赔偿金额）。若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费、评估费等。

（2）交付延迟：若甲方未能在本协议第五条约定的交付期限内交付房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋回购价格XX/日的违约金，但累计违约金不超过房屋回购价格的XX%。逾期超过XX日，乙方有权单方解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按本项（1）款约定支付违约金及赔偿损失。

（3）交付条件不符：若交付的房屋存在严重影响正常使用的质量问题或未达到约定的交付标准，乙方有权要求甲方在XX日内完成修复，并承担修复费用。若甲方逾期未修复或修复后仍不符合约定，乙方有权要求降低房屋回购价格（降低比例由双方协商确定），或解除本协议并要求甲方退还全部款项、支付违约金并赔偿损失。

（4）文件提供延迟：若甲方未按约定提供必要文件，导致乙方在交易或过户过程中延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付XX/日的违约金，直至文件提供完毕之日止。

6.2乙方违约责任：

（1）支付延迟：若乙方未能在本协议第五条约定的支付期限内足额支付款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期支付金额XX/日的违约金，但累计违约金不超过房屋回购价格的XX%。逾期超过XX日，甲方有权单方解除本协议，乙方已支付款项不予退还，甲方除可要求乙方继续支付剩余款项外，还应按本项（1）款约定支付违约金。若甲方解除协议，则甲方应返还乙方已支付但超出应付款项的部分。

（2）优先购买权行使不符：若乙方行使优先购买权时，未能满足《房屋租赁合同》及本协议关于优先购买权行使的条件，或未在约定时间内确认购买意愿及支付能力，视为自动放弃优先购买权，乙方此前所有相关承诺均无效，甲方有权将房屋出售给其他第三方，且对乙方不承担任何责任。若因此给乙方造成其他损失，应由乙方自行承担。

（3）配合过户延迟：若乙方无正当理由拒绝或拖延配合办理房屋所有权转移登记手续，导致过户登记延迟，每逾期一日，乙方应向甲方支付XX/日的违约金，直至过户登记完成之日止。若因乙方原因导致最终无法完成过户，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）违反保密义务：若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或敏感信息，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失等。

6.3不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力情况，及时通知对方，并提供相关证明，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

6.4损失赔偿：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期利益损失等。赔偿金额应以实际发生或可预见范围为限。

6.5累计违约责任：本协议项下的各项违约责任可以独立适用，也可以根据违约情节和后果合并适用。任何一方单次违约行为可能导致多项违约责任的触发。

6.6争议解决中的违约：若一方在争议解决过程中（如仲裁或诉讼），被认定存在违约行为，则应承担相应的违约责任。仲裁机构或人民法院作出的裁决/判决生效后，违约方应自觉履行，否则将承担进一步的强制执行责任。

第七条不可抗力

1.定义：在本协议中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、立法变更）、法律政策重大调整、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或供水中断等类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。若不可抗力导致本协议无法履行或履行目的无法实现，双方均有权根据不可抗力的影响，协商解除本协议或部分免除责任。

4.协商与恢复：发生不可抗力的一方应采取合理措施减轻损失，并在不可抗力影响消除后，尽快恢复履行本协议。双方应就因不可抗力造成的后续影响进行协商，决定是否需要调整履行期限或方式。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的费用增加（如额外的保险费、仓储费等）由发生该费用的一方自行承担，除非不可抗力是由另一方原因直接引起。任何一方因自身的准备不足或疏忽导致的损失，不能以不可抗力为由免除责任。

6.不可抗力证明：主张不可抗力的一方，若对方有合理要求，应提供不可抗力事件及其影响的有效证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解书，经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解委员会应当制作调解协议书，双方签字后可申请仲裁或提起诉讼。

3.仲裁：若协商、调解不成，或本协议中另有明确约定选择仲裁的，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或具体约定名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼：若选择仲裁后一方反悔，或双方未约定仲裁且协商调解均失败，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向该房屋所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起。诉讼过程中，双方应配合提供证据，并继续履行本协议中非争议争议事项的部分。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律对自身约束。双方应选择中文作为本协议及所有往来文件的正式语言。

6.争议解决效力：无论通过协商、调解、仲裁或诉讼解决争议，最终达成的协议或生效的裁决/判决，均对双方具有约束力。任何一方不得就同一争议事项再行提出异议或采取其他法律行动，但法律另有规定的除外。争议解决完成不影响本协议其他未履行条款的继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件、快递服务）发出的通知，在发出后XX日内视为送达；通过公告形式发布的通知，在公告发布后XX日内视为送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达，但需对方确认收到。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在房屋所有权正式转移登记至乙方名下，且相关款项（如有分期）全部结清后自动终止。若发生本协议第六条约定的违约责任，导致协议解除，则自解除协议之日起终止。双方也可协商一致终止本协议。

4.法律适用与争议解决优先：本协议适用中华人民共和国法律解释。若第八条争议解决条款约定不明确或双方发生争议，则均以本协议签订地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民