出租商铺协议书

出租商铺协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张伟，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关依法注册成立的综合性商业投资企业，主要业务涵盖商业地产开发、租赁及物业管理。自2005年成立以来，甲方凭借专业的运营团队和丰富的市场经验，在高端商业地产领域取得了显著成就，旗下管理商业面积超过50万平方米，涵盖购物中心、写字楼及餐饮娱乐等多元业态。甲方此次与乙方签订本协议，旨在通过租赁商铺的方式，拓展其商业布局，提升品牌影响力，并为乙方提供具有高商业价值的经营场所。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场12层，法定代表人：李娜，联系电话乙方是一家专注于高端餐饮服务的知名企业，成立于2010年，以独特的中西融合菜系和精致的用餐环境著称，旗下品牌“XX御宴”在全国范围内拥有超过10家分店，年营业额超过2亿元人民币。乙方凭借卓越的品牌口碑和稳定的客流量，已成为商界关注的焦点。为扩大业务规模，乙方希望通过租赁商铺建立新的经营场所，并依托甲方的商业资源实现双赢。基于双方在商业领域的良好合作基础，乙方主动提出与本协议签订意向，以期为甲方带来优质的商户资源，共同推动商业区域的繁荣发展。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在商业领域的长期合作基础及共同发展目标。甲方作为商业地产的持有者，拥有丰富的商铺资源及完善的物业管理体系，能够为乙方提供优质的经营环境；乙方作为知名餐饮品牌，具备强大的市场号召力和稳定的客源基础，能够为甲方租赁的商铺带来持续的商业价值。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、互利共赢。甲方通过引入乙方的品牌，提升商铺的商业效益，增强商业区域的竞争力；乙方则通过租赁商铺，实现业务扩张，进一步巩固市场地位。本协议的签订，不仅是对双方既往合作的延续，更是未来深度合作的起点，双方将共同遵守协议条款，确保商铺租赁及经营的顺利进行，共同推动商业项目的长期发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在商铺租赁及经营过程中的权利与义务，确保商铺能够按照乙方的经营需求顺利交付使用，并促进双方在商业合作中的互利共赢。具体内容涵盖商铺租赁的具体条款，包括租赁期限、租金支付方式、商铺交付标准、维护责任划分以及双方在经营过程中的协作机制。此外，协议还规定了违约责任、争议解决方式等保障条款，以防范潜在风险，保障双方的合法权益。通过本协议的签订，甲方将按照约定将指定商铺提供给乙方用于餐饮经营，乙方则享有在租赁期内对该商铺的合法使用权，并需按照协议要求履行经营责任，共同维护商铺的良好运营状态，实现商业价值的最大化。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有特定含义：

“商铺”指甲方根据本协议约定提供给乙方用于经营用途的特定商业场所，具体位置位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场内，面积约为XX平方米。

“租赁期”指本协议约定的商铺租赁期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的商铺使用费用。

“保证金”指乙方为担保本协议履行而向甲方支付的一定金额的货币。

“经营许可”指乙方开展餐饮经营活动所需获得的政府批准文件。

“维修责任”指双方根据本协议约定对商铺及其附属设施进行的日常维护和故障修复的责任划分。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

甲方有权按照本协议约定收取租金及保证金，并监督乙方对商铺的合法使用。甲方的义务包括：

（1）按照本协议约定，在租赁期开始前向乙方交付符合约定的商铺，包括完成必要的装修验收程序，确保商铺具备餐饮经营的基本条件，如水电供应正常、消防设施合格等。

（2）保障商铺在租赁期内的正常使用，除因乙方原因导致的损坏外，甲方负责对商铺主体结构及公共设施进行维护，确保其安全可用。

（3）在租赁期内，除非因公共利益需要且依法进行，甲方不得单方面改变商铺的使用用途或设定其他权利负担，影响乙方的正常经营。

（4）根据本协议约定，按时向乙方提供必要的物业管理服务，包括但不限于保洁、安保及公共设施的维修通知。

（5）在租赁期满或提前终止协议时，甲方应配合乙方进行商铺的合理交接，包括返还保证金及未使用的租金。

**2.乙方的权力与义务**

乙方有权在租赁期内依法使用商铺进行餐饮经营活动，并享有对商铺的占有权。乙方的义务包括：

（1）按照本协议约定的金额、方式和时间向甲方足额支付租金，逾期支付需承担违约责任，包括滞纳金或利息。若因甲方原因导致乙方无法按时经营，双方应协商调整租金支付时间。

（2）合理使用商铺，不得擅自改变其结构或用途，如需进行装修或改造，必须事先获得甲方的书面同意，并承担相关费用。商铺的维修责任以双方约定为准，日常维护费用由乙方承担。

（3）确保经营活动符合国家法律法规及地方规定，持有并公示有效的营业执照、食品经营许可证等经营许可，如因乙方违法经营导致的罚款或停业，责任由乙方自行承担。

（4）负责商铺内部的日常管理，包括但不限于员工管理、客户服务及卫生清洁，确保经营环境符合安全标准，并对因自身原因造成的第三方索赔承担全部责任。

（5）在租赁期满或提前终止协议时，应将商铺恢复至约定状态，包括拆除自行增设的装修部分（除非双方另有约定），并配合甲方进行验收，确保无遗留费用或债务。

（6）乙方有权在租赁期内依法转让商铺使用权，但需提前书面通知甲方，并确保受让方遵守本协议条款。甲方在同等条件下享有优先购买权。

（7）如需使用商铺内的公共区域（如大厅、卫生间等），应遵守甲方的管理规定，避免影响其他商户或顾客的正常使用。

（8）乙方应购买必要的保险，包括公众责任险及财产险，并将甲方列为共同被保险人，以防范经营风险。若发生保险理赔，乙方应将全部赔偿金优先用于弥补因事故造成的损失。

第四条价格与支付条件

本协议项下的商铺租赁价格及支付条件如下：商铺的月租金为人民币XX元（大写：XX元整），年租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。租金支付方式为按月支付，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：开户名称：XX商业发展有限公司，开户银行：中国XX银行XX支行，账号：XXXXXX。首期租金应于本协议生效之日起X日内支付，其余租金按月滚动支付。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付滞纳金，直至付清为止。支付方式应采用银行转账，乙方需保留支付凭证以备查验。租金调整机制：本协议租赁期第一年租金固定。自租赁期第二年起的每年1月1日，双方根据市场行情及通货膨胀率等因素协商调整租金，调整幅度不得超过上一年租金的X%。乙方不得以任何理由拒收租金，若因乙方原因导致甲方无法收到租金，乙方应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方均未提出书面终止意向，本协议自动续展X年。提前终止：经双方协商一致，可提前终止本协议。若乙方需提前终止，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。甲方在同等条件下亦享有提前终止权，但应提前X个月书面通知乙方，并支付乙方相当于X个月租金的补偿金。关键时间节点：本协议生效后X日内，双方应完成签约手续并支付首期租金及保证金；商铺交付日为XX年XX月XX日；每年XX月XX日为租金支付日；租赁期满前X个月为续租或终止协商期。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）交付延迟：若甲方因自身原因未能按本协议约定时间交付商铺，每延迟一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金，累计违约金不超过年租金的X%。延迟超过X日，乙方有权单方面解除协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金及保证金。

（2）设施不符：交付的商铺如存在主体结构缺陷或公共设施严重故障，影响乙方正常经营，甲方应在X日内修复或赔偿乙方相应损失。逾期未修复，乙方有权要求降低租金或解除协议，并要求甲方承担修复费用。

（3）单方变更：甲方未经乙方同意擅自改变商铺用途或设定抵押，乙方有权要求停止行为并赔偿损失，损失金额不低于年租金的X%。若因此导致乙方经营中断，甲方还应支付额外的补偿金。

**2.乙方违约责任**

（1）逾期支付租金：如乙方未能按时支付租金，除支付千分之X的滞纳金外，甲方有权单方面暂停供电、供水等必要服务，直至租金付清。逾期超过X个月，甲方有权解除协议，收回商铺，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，保证金不予退还。

（2）擅自装修或改变用途：乙方擅自改变商铺结构或经营业态，甲方有权要求恢复原状，并处以相当于改造费用X倍的罚款。若因此造成甲方声誉损失，乙方还应承担赔偿责任。

（3）违法经营：乙方因违法经营被政府部门处罚或强制停业，责任完全由乙方承担，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的空置期租金损失。

（4）拖欠费用：乙方未按时支付物业管理费、水电费等杂费，甲方有权从保证金中直接扣除，不足部分乙方应补足，并承担滞纳金。

（5）提前终止：若乙方单方面提前终止协议，除支付相当于X个月租金的违约金外，甲方还有权要求乙方赔偿因空置造成的招商费用及预期收益损失。

**3.违约金上限与赔偿：**双方约定的违约金总额不得超过本协议年租金的X%。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应补足差额。任何一方违约导致协议无法继续履行，守约方有权要求解除协议并索赔，包括但不限于直接经济损失、律师费及诉讼费。

**4.不可抗力免责：**因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力消除后应继续履行协议。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、法律修订）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力影响持续超过X个月，双方均有权单方面解除协议，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。不可抗力消除后，双方应立即恢复协议履行，或根据实际情况协商调整协议条款。任何一方因迟延通知或隐瞒不可抗力情况导致对方损失的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

（2）向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院审理应适用中华人民共和国法律，判决书对双方具有法律效力。

除非争议涉及不可抗力条款或协议的终止与清算，任何一方在提起仲裁或诉讼前，应给予另一方X日的书面通知期限，以供双方再次协商。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。选择仲裁的，仲裁庭可由一名或三名仲裁员组成；选择诉讼的，由被告住所地或合同履行地法院管辖。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过快递、挂号信、传真或电子邮件发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

（3）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户名单、经营策略）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后X年。

（4）独立合同：本协议构成双方之间关于商铺租赁的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。任何未在本协议中明确约定的事项，均不作为协议内容。

（5）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。除争议解决条款另有约定外，双方均同意接受商铺所在地人民法院的管辖。

第十条附则

（1）附件：本协议附件构成本协议不可分割的一部分，包括但不限于《商铺交接清