岛国广场协议书

岛国广场协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：华宇房地产开发有限公司，一家依据中华人民共和国公司法设立并有效存续的有限责任公司，其统一社会信用代码为91110108MA01XXXX9。甲方注册地址位于北京市朝阳区建国路88号华宇大厦15层，法定代表人为张明，张明持有中华人民共和国律师执业资格证书，并作为甲方的主要负责人，全面负责甲方的经营管理和法律事务。甲方的联系电话电子邮箱为zhangming@。

甲方是一家专注于高端商业地产投资与运营的企业，在房地产市场领域拥有丰富的项目开发经验和管理能力。甲方成立于2005年，经过多年发展，已成为国内领先的商业地产开发商之一。甲方的主要业务包括商业地产的收购、开发、租赁和物业管理，致力于为投资者和经营者提供高品质的商业空间和服务。甲方的核心项目包括多个大型购物中心、写字楼和酒店式公寓，其中“岛国广场”项目是其重点开发的高端商业综合体，位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区核心地带，总建筑面积约15万平方米，包含零售商铺、餐饮中心、办公空间和地下停车场等设施。甲方通过本次协议，旨在与乙方合作完成岛国广场项目的租赁、运营或销售事宜，以实现资产增值和商业价值的最大化。

甲方在商业地产领域拥有雄厚的资金实力和专业的管理团队，与多家国际知名品牌和金融机构建立了长期稳定的合作关系。甲方的法律顾问团队由资深律师组成，具备丰富的商业地产交易经验，能够为本次合作提供全面的法律支持和风险控制。甲方在履行协议过程中，将严格遵守相关法律法规和商业道德，确保交易的合法性和安全性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海金狮商业管理有限公司，一家依据中华人民共和国公司法设立并有效存续的有限责任公司，其统一社会信用代码为91310115MA02XXXX6。乙方注册地址位于上海市黄浦区南京东路1号金狮大厦18层，法定代表人为李强，李强持有中华人民共和国注册会计师证书，并作为乙方的主要负责人，全面负责乙方的商业运营和财务管理。乙方的联系电话电子邮箱为liqiang@。

乙方是一家专业的商业管理公司，成立于2010年，专注于高端商业项目的运营管理、品牌招商和市场营销。乙方在商业地产领域积累了丰富的经验，服务过多个知名购物中心和品牌连锁企业，具备专业的运营团队和成熟的管理体系。乙方的主要业务包括商业地产的租赁管理、物业管理、市场推广和客户服务，致力于为商业地产所有者提供高效、专业的运营服务。乙方的核心客户包括多家国际知名零售品牌、餐饮企业和金融机构，其中“岛国广场”项目是其重点运营的商业综合体，乙方通过本次协议，旨在与甲方合作完成岛国广场项目的租赁、运营或销售事宜，以提升项目的商业价值和运营效益。

乙方在商业管理领域拥有专业的团队和丰富的经验，与多家国际知名品牌和商业地产开发商建立了长期稳定的合作关系。乙方的法律顾问团队由资深律师组成，具备丰富的商业地产交易经验，能够为本次合作提供全面的法律支持和风险控制。乙方在履行协议过程中，将严格遵守相关法律法规和商业道德，确保交易的合法性和安全性。

协议简介：

本协议的签订背景为甲乙双方在商业地产领域的长期合作关系。甲方作为岛国广场项目的所有者，计划通过本次合作实现项目的资产增值和商业价值的最大化；乙方作为专业的商业管理公司，拥有丰富的运营经验和成熟的团队，能够为岛国广场项目提供高效的运营管理和服务。双方基于各自的优势和需求，经友好协商，达成以下合作意向：甲方将岛国广场项目中的部分商业空间租赁给乙方，或委托乙方进行整体运营管理，或就项目的销售事宜进行合作。本次合作基于双方互信互利的原则，旨在通过专业的管理和运营，提升岛国广场项目的商业价值和市场竞争力。

岛国广场项目位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区核心地带，周边商业氛围浓厚，交通便利，人流量大，具备良好的商业发展潜力。甲方通过本次合作，希望借助乙方的专业能力，实现项目的长期稳定运营和资产增值；乙方通过本次合作，希望借助甲方的项目资源，提升自身的运营业绩和市场影响力。双方将共同遵守本协议的约定，确保合作的顺利进行，实现互利共赢的目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在岛国广场项目合作中的权利与义务，确保双方能够基于互信互利、平等自愿的原则，共同推动岛国广场项目的租赁、运营或销售工作，实现资产价值最大化。协议的具体内容涵盖项目合作模式、合作期限、租金或销售价格、支付条件、运营管理标准、违约责任、争议解决方式等方面。其中，甲方将根据本协议约定向乙方提供岛国广场项目中的部分商业空间用于租赁或整体运营，或与乙方合作进行项目的销售；乙方将根据本协议约定享有相应的租赁收益、运营管理权或销售分成，并承担相应的运营责任或销售义务。双方将共同遵守本协议的各项条款，确保合作的顺利进行，并最终实现合作目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“岛国广场”是指位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区核心地带，由甲方拥有或控制的商业综合体项目，总建筑面积约15万平方米；

（2）“商业空间”是指岛国广场项目内用于零售、餐饮、办公等商业用途的物业区域；

（3）“租赁”是指甲方将商业空间出租给乙方使用，乙方支付租金的行为；

（4）“运营管理”是指乙方负责商业空间的日常管理、市场推广、品牌招商、客户服务等工作；

（5）“销售”是指甲方与乙方合作将岛国广场项目或其部分商业空间进行销售的行为；

（6）“合作期限”是指本协议约定的双方合作的有效期限；

（7）“法定代表人”是指依照有关法律规定代表法人行使职权的负责人；

（8）“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权根据本协议约定向乙方提供岛国广场项目中的部分商业空间用于租赁、运营管理或销售，并有权监督乙方的履约情况；

（2）甲方有权按照本协议约定收取租金、运营管理费或销售分成；

（3）甲方有权要求乙方遵守本协议约定的运营管理标准或销售策略，确保项目的商业价值和市场形象；

（4）甲方应按照本协议约定向乙方提供合格的商业空间，并确保其符合租赁、运营管理或销售的要求；

（5）甲方应按照本协议约定按时支付乙方应得的租金、运营管理费或销售分成；

（6）甲方应配合乙方进行市场推广、品牌招商等工作，提供必要的支持和协助；

（7）甲方应在本协议约定的范围内，保证乙方的合法权益不受侵害；

（8）甲方应按照本协议约定履行保密义务，保护乙方的商业秘密和商业信息；

（9）甲方应在本协议约定的范围内，遵守相关法律法规和商业道德，确保合作的合法性和安全性。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定租赁、运营管理或销售岛国广场项目中的商业空间，并有权要求甲方提供必要的支持和协助；

（2）乙方有权按照本协议约定收取租金、运营管理费或销售分成；

（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供合格的商业空间，并有权监督甲方的履约情况；

（4）乙方应按照本协议约定，负责商业空间的日常管理、市场推广、品牌招商、客户服务等工作，确保项目的商业价值和市场竞争力；

（5）乙方应按照本协议约定，制定合理的运营管理方案或销售策略，并报甲方批准后执行；

（6）乙方应按照本协议约定，按时支付租金、运营管理费或销售分成给甲方；

（7）乙方应在本协议约定的范围内，保证甲方的合法权益不受侵害；

（8）乙方应按照本协议约定履行保密义务，保护甲方的商业秘密和商业信息；

（9）乙方应在本协议约定的范围内，遵守相关法律法规和商业道德，确保合作的合法性和安全性；

（10）乙方应在本协议约定的范围内，维护岛国广场项目的商业形象和市场声誉，不得从事任何损害项目形象的行为；

（11）乙方应在本协议约定的范围内，建立完善的客户服务体系，确保客户的满意度和忠诚度；

（12）乙方应在本协议约定的范围内，及时向甲方报告项目的运营情况或销售进度，并接受甲方的监督和指导；

（13）乙方应在本协议约定的范围内，配合甲方进行财务审计、税务申报等工作，并提供必要的资料和协助；

（14）乙方应在本协议约定的范围内，与甲方共同应对突发事件，确保项目的安全稳定运行；

（15）乙方应在本协议约定的范围内，遵守甲方的管理规定和操作流程，确保项目的规范运营；

（16）乙方应在本协议约定的范围内，维护甲方的商业利益，不得从事任何损害甲方利益的行为；

（17）乙方应在本协议约定的范围内，与甲方共同推动项目的创新发展，提升项目的商业价值和市场竞争力；

（18）乙方应在本协议约定的范围内，接受甲方的培训和指导，提升自身的专业能力和服务水平；

（19）乙方应在本协议约定的范围内，与甲方共同建立良好的合作关系，实现互利共赢的目标。

第四条价格与支付条件

双方根据本协议合作模式（租赁、运营管理或销售）的具体内容，约定如下价格与支付条件：

（1）若双方选择租赁合作模式，甲方应向乙方提供具体租赁商业空间的面积、位置、权属证明及附属设施清单。租金标准依据市场行情及商业空间的具体条件协商确定，具体为每平方米每月人民币XX元，年租金总额为人民币XX万元。首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，后续每期租金应于每期租赁期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应向甲方指定账户支付。

（2）若双方选择运营管理合作模式，甲方应向乙方支付固定的运营管理费，具体标准为每月人民币XX万元或年运营管理费人民币XX万元，支付方式为银行转账，乙方应于每期运营管理费到期后XX日内支付。运营管理费的计算基数及方式由双方另行协商并书面确认。

（3）若双方选择销售合作模式，甲方应向乙方支付销售分成，具体分成比例及计算方式为销售额的XX%，支付时间应于每期销售周期结束后XX日内，以双方确认的销售额为基础结算并支付。支付方式为银行转账，乙方应向甲方指定账户支付。

双方应按照本协议约定的价格与支付条件，按时足额支付款项，任何一方逾期支付均应承担违约责任。甲方应向乙方提供合法有效的收款账户信息，并保证其资金安全；乙方应向甲方提供真实的收款信息，并确保款项支付至指定账户。

第五条履行期限

本协议的履行期限为自双方签字盖章之日起生效，至约定的合作事项完成之日止。具体合作期限根据合作模式确定：

（1）若双方选择租赁合作模式，租赁期限为XX年，自本协议生效之日起计算。租赁期满前XX个月，双方应就续租事宜进行协商，达成一致后签订新的租赁协议。

（2）若双方选择运营管理合作模式，运营管理期限为XX年，自本协议生效之日起计算。运营管理期满前XX个月，双方应就续约事宜进行协商，达成一致后签订新的运营管理协议。

（3）若双方选择销售合作模式，销售合作期限为自本协议生效之日起至岛国广场项目或其部分商业空间销售完毕之日止。销售期间，双方应按照本协议约定履行各自义务，直至销售工作完成。

双方应在本协议约定的期限内，积极履行各自的权利与义务，确保合作项目的顺利进行。任何一方提前终止本协议，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议约定提供合格的商业空间，或提供的商业空间存在权属纠纷、安全隐患等问题，影响乙方正常使用，甲方应承担相应的赔偿责任，并应在本协议约定的期限内予以整改。若乙方因此遭受损失，甲方应予以赔偿。

（2）若甲方未按照本协议约定支付租金、运营管理费或销售分成，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付款项及违约金。

（3）若甲方违反本协议约定的保密义务，泄露乙方的商业秘密或商业信息，应向乙方支付违约金人民币XX万元，并承担相应的法律责任。

（4）若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议约定履行运营管理职责，导致商业空间的使用效率降低、商业形象受损或客户投诉增多等，乙方应承担相应的赔偿责任，并应在本协议约定的期限内予以整改。若甲方因此遭受损失，乙方应予以赔偿。

（2）若乙方未按照本协议约定支付租金、运营管理费或销售分成，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付款项及违约金。

（3）若乙方违反本协议约定的保密义务，泄露甲方的商业秘密或商业信息，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并承担相应的法律责任。

（4）若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应予以赔偿。

3.违约金的计算与支付：

（1）违约金应以实际损失为基础，双方可根据实际情况协商确定违约金的具体金额。违约金不得超过本协议约定的最高限额。

（2）违约金的支付应于违约行为发生之日起XX日内支付，逾期支付的部分应按每日XX%的利率计算滞纳金。

4.解除协议的后果：

（1）若任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。

（2）解除协议后，双方应在本协议约定的期限内完成善后事宜，包括但不限于商业空间的交接、款项的结算、资料的返还等。

（3）解除协议不影响本协议中关于违约责任、保密、争议解决等条款的效力。

5.不可抗力导致的违约：

（1）若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，该方应尽快恢复履行义务。

（2）因不可抗力导致的违约，该方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在本协议约定的期限内通知对方。

6.其他违约情形：

（1）若任何一方违反本协议约定的其他义务，如提供虚假信息、恶意隐瞒、不正当竞争等，应向对方支付违约金人民币XX万元，并承担相应的法律责任。

（2）若任何一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，应予以赔偿，赔偿金额应相当于因违约所造成的损失，包括直接损失和间接损失。

双方应本着诚实信用的原则履行本协议，任何违约行为均应承担相应的法律责任。本协议的违约责任条款旨在保护双方的合法权益，确保合作的顺利进行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起，对履行本协议构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定是否继续履行本协议或采取其他补救措施。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时采取必要的措施防止或减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着公平合理的原则协商解决，尽量减少不可抗力事件对合作项目的影响。若双方无法就不可抗力事件的处理达成一致，应提交争议解决机构进行裁决。

5.不可抗力事件的持续：若不可抗力事件在合理期限内仍未消除，双方应视为本协议无法继续履行，并有权解除本协议。解除协议后，双方应根据实际情况协商处理已产生的权利义务关系，包括但不限于款项的结算、资料的返还、物业的交接等。

6.不可抗力与免责条款的关系：本协议中的不可抗力条款与免责条款相互补充，共同构成双方履行本协议的责任基础。任何一方在发生不可抗力事件时，均有权根据本协议约定免除或部分免除违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并在合理期限内达成一致意见。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，以维护双方的合法权益。

2.调解解决：若双方协商无法解决争议，可共同委托第三方调解机构进行调解。调解机构应依据相关法律法规和行业惯例，对争议进行公正、合理的调解。调解达成协议后，双方应签订调解协议书，并按照协议书约定履行各自义务。调解不成的，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若双方协商或调解无法解决争议，应将争议提交XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）进行仲裁。仲裁应依据相关仲裁规则和法律法规进行，仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作，并承担相应的仲裁费用。

4.诉讼解决：若双方协商、调解或仲裁无法解决争议，任何一方均可向岛国广场项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律规定，配合法院的工作，并承担相应的诉讼费用。

5.争议解决的原则：双方在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，不得滥用权利，不得干扰对方正常的生产经营活动。双方应通过合法、合理的途径解决争议，维护双方的合法权益，并尽可能减少争议对合作项目的影响。

6.争议解决的语言：本协议争议解决条款中的所有文件和证据应以中文书写和提交。若双方另有约定，从其约定。

7.争议解决的地域：本协议争议解决条款中的所有争议均应提交至岛国广场项目所在地有管辖权的人民法院或仲裁机构解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮箱。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过信函发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定外，双方可通过书面协议解除本协议。发生不可抗力事件导致本协议无法继续履行，或一方严重违反本协议约定，守约方有权书面通知违约方解除本