分手赔偿协议书

分手赔偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，具备合法房地产开发资质，拟通过乙方提供专业建筑工程服务，承建位于XX市XX区XX项目的主体建筑工程；乙方为XX建筑工程有限公司，拥有丰富的建筑工程施工经验及专业资质，同意接受甲方委托，提供符合国家及行业标准的建筑工程服务。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就建筑工程合作事宜达成一致，并签订本协议。本协议的签订及履行，是双方建立合作关系的前提和基础，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。双方确认，本协议的签订背景为甲方拟开发XX项目，乙方具备承建该项目的资质和能力，双方通过前期洽谈，就项目范围、服务内容、价格条款等达成初步共识，现通过本协议进一步明确双方权利义务，确保项目顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供XX市XX区XX项目的建筑工程施工服务，确保项目按照国家及行业相关标准、设计图纸及双方约定顺利实施。协议范围包括但不限于：项目主体结构施工、内外墙砌筑、钢筋工程、混凝土工程、防水工程、装饰装修工程（精装修阶段）、机电安装工程（给排水、电气、暖通）等全部建筑工程施工内容。双方将依据本协议约定，共同推进项目进度，保证工程质量，并处理履行过程中产生的相关事宜。

第二条定义

1.“项目”：指位于XX市XX区XX区，由甲方投资开发，项目名称为“XX房地产开发项目”。

2.“主体结构”：指建筑物的基础、柱、梁、板等承受主要荷载的构造部分。

3.“设计图纸”：指甲方提供的经审批备案的《XX项目施工图设计文件》。

4.“工程进度”：指工程按照合同约定及国家工期定额完成的程度。

5.“质量标准”：指国家现行建筑工程质量验收规范及相关行业标准。

6.“变更”：指任何一方提出的对原合同内容、工程范围、技术要求的修改或增减。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对乙方的施工、进度计划、质量安全措施进行监督，并要求乙方按照设计图纸及国家规范施工。

（2）甲方应按时提供施工所需的设计图纸、地质勘察报告等技术资料，并保证资料的准确性。

（3）甲方负责办理项目报建、施工许可等行政审批手续，并承担相关费用。

（4）甲方应按照本协议约定，按时足额支付工程款项，任何延迟支付均需承担违约责任。

（5）甲方有权要求乙方在工程过程中采用环保、节能材料，并符合绿色施工要求。

（6）甲方应指定专门的项目联系人，负责协调解决施工过程中涉及甲方方的具体问题。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供完整的施工资料及必要的工作条件，包括场地移交、水电接入等。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，配备项目负责人、技术负责人及施工班组，并严格按照设计图纸及国家规范施工。

（3）乙方应自行承担施工过程中产生的安全责任，落实安全生产措施，并购买相关保险。

（4）乙方应建立质量管理体系，对施工质量进行自检，并接受甲方及第三方监理的监督检查。

（5）乙方在施工过程中如需变更设计或材料，必须事先征得甲方书面同意，并承担由此产生的费用或收益。

（6）乙方应按时提交工程进度报告，并配合甲方进行阶段性验收。工程竣工验收合格后，乙方应提供完整的竣工资料及保修文件。

（7）乙方应妥善保管施工设备、材料及甲方提供的物品，如有损坏或丢失应承担赔偿责任。

（8）乙方应遵守当地法律法规，文明施工，避免对周边环境造成污染或干扰。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的建筑工程总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00元），大写：人民币壹仟伍佰陆拾万元整。该价格包含乙方完成本协议第二条所述全部建筑工程内容所需的人工、材料、机械、管理、利润及税金等全部费用，为固定总价。

2.付款方式：甲方应按照以下节点及比例向乙方支付工程款：

（1）合同签订后7日内，支付合同总价款的30%，即人民币肆佰陆拾捌万元整（¥468,000.00元）；

（2）主体结构工程完工并通过甲方验收后7日内，支付至合同总价款的40%，即人民币陆佰贰拾肆万元整（¥624,000.00元）；

（3）装饰装修及机电安装工程完工并通过甲方验收后7日内，支付至合同总价款的50%，即人民币柒佰捌拾万元整（¥780,000.00元）；

（4）工程竣工验收合格并取得竣工验收备案文件后30日内，支付至合同总价款的80%，即人民币壹仟贰佰肆拾捌万元整（¥1,248,000.00元）；

（5）剩余20%作为工程质量保证金，即人民币叁佰壹拾贰万元整（¥312,000.00元），于工程交付使用满2年后无息支付。

3.支付账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付工程款：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202******1234

4.乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的发票。甲方未按本协议约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在15日内支付全部拖欠款项，否则乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期限自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格并交付甲方使用之日止。

2.工程施工期限：乙方应在收到甲方书面开工通知后正式开工，计划总工期为18个月，即自2024年6月1日起至2026年1月1日止。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）2024年5月31日前，甲方应完成所有施工场地移交及水电接入工作；

（2）2024年6月1日，乙方正式开工；

（3）2025年2月28日，主体结构工程完工；

（4）2025年8月31日，装饰装修及机电安装工程完工；

（5）2025年12月31日，工程竣工验收；

（6）2026年1月1日，工程正式交付使用。

4.乙方应每月向甲方提交工程进度计划及实际完成情况报告，甲方应在收到报告后10日内审核确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的时间节点支付工程款，除按第四条第4款约定支付违约金外，每逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付已完成工程量对应的款项及全部违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于窝工费、人员遣返费、设备租赁费等，且甲方应承担因其违约行为给乙方造成的一切不利后果。

（2）如甲方提供的施工资料或工作条件存在缺陷导致乙方延误工期或产生额外费用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失金额以实际发生额为依据。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延办理相关行政审批手续，导致工程无法正常推进，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第二条约定及国家规范施工，导致工程质量不合格，甲方有权要求乙方返工、修理或更换，由此产生的全部费用由乙方承担，工期不予顺延。若返工后仍无法达到合同约定标准，甲方有权解除本协议，乙方除应退还已支付的全部工程款外，还应向甲方支付合同总价款20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）如乙方未按本协议第五条约定的工期完成工程，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方应退还已支付的全部工程款，并按合同总价款30%支付违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因其延期交付造成的损失。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故或造成重大环境污染，应立即停止施工并承担全部责任，甲方有权解除本协议，乙方应退还已支付的全部工程款，并按合同总价款50%支付违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方及第三方造成的全部损失。

（4）乙方擅自更换合同约定的材料或施工工艺，未经甲方书面同意，甲方有权要求乙方恢复原状并承担全部费用，工期不予顺延。若因此造成质量问题，按本条第1款第（1）项处理。

（5）乙方在工程完工后未按约定提交竣工资料或保修文件，甲方有权要求其在15日内补交，逾期未补交的，每逾期一日，乙方可按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失。

3.不可抗力导致违约的免责：如因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致任何一方无法履行本协议，根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响协商调整工期或解除协议。

4.赔偿责任的限制：任何一方的赔偿责任以其因对方违约所遭受的直接经济损失为限，且赔偿总额不超过合同总价款的20%。任何一方均不得以对方违约为由主张超过此限制的赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内，向对方提供不可抗力发生的时间、地点、程度以及可能造成的影响的书面通知，并附相关证明文件。若不可抗力持续超过三十日，双方应就协议履行事宜进行协商，协商不成的，可依据本协议第八条处理。

3.责任免除：因不可抗力导致协议履行延迟或无法履行，受影响一方不承担违约责任，但应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成情况结算。

4.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的性质、影响及证明文件的真实性负责。任何一方提供的虚假证明文件或隐瞒事实，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在合理期限内达成一致意见。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

2.调解解决：若协商无法达成一致，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可依法选择仲裁或诉讼方式解决。

3.仲裁解决：双方一致同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向协议履行地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，不因提起诉讼而影响协议的继续履行，除非双方另有约定或法院裁定中止履行。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律及司法解释的规定，确保争议解决过程的合法性与有效性。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他方式进行。地址以本协议首部列明为准，如有变更应及时书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或邮寄三日later视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等不公开内容承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

4.独立性：本协议是双方之间关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得依据本协议内容向对方提出任何超出协议文义的请求。

5.分离性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律及司法解释的规定。

7.不可转让：本协议的任何一方未经另一方事先书面同意，不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.财产归属：乙方在施工过程中为履行本协议而购置的设备、材料等财产，除协议另有约定外，归乙方所有。甲方提供的设备、材料归甲方所有。

第十条附则

1.附件：本协议附件构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：《XX项目施工图设计文件》、《XX市XX区XX项目地质勘察报告》、本协议第四条约定的支付计划表、本协议第六条约定的违约金计算明细表等。所有附件的名称、编号及内容应与本协议记载一致。

2.完整性：本协议及附件构成双方就本