个人租房协议书注意什么

个人租房协议书注意什么1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京诚达房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号诚达大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海汇丰租赁有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区世纪大道888号汇丰大厦25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为合法拥有位于北京市朝阳区建国路88号诚达大厦15层建筑面积为500平方米商业办公用房的出租方，该房产产权清晰，无任何权利限制或纠纷，符合国家相关法律法规及地方政策要求。乙方为具有完全民事行为能力的合法企业，现有意向承租该房产用于办公用途，并已了解该房产的现状及租赁市场行情。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就乙方承租甲方上述房产事宜达成一致意见，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行，为后续的租赁活动提供法律依据和操作指引。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市朝阳区建国路88号诚达大厦15层建筑面积为500平方米的商业办公用房出租给乙方使用，乙方承租该房产用于办公用途的具体权利义务，确保租赁活动的顺利进行。本协议范围包括但不限于租赁物的交付、租赁期限、租金支付、房屋修缮责任、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等，是双方就租赁事项达成的完整协议，除本协议另有约定外，任何一方不得提出与协议内容不符的要求或主张。

第二条定义

1.**租赁物**：指甲方出租的位于北京市朝阳区建国路88号诚达大厦15层建筑面积为500平方米的商业办公用房，包括但不限于房屋主体结构、室内设施设备（如办公桌椅、空调、照明系统等）。

2.**租赁期限**：指本协议约定的乙方承租租赁物的起止时间，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.**租金**：指乙方根据本协议约定向甲方支付的房屋租赁费用，按月/季度/年支付，具体标准见本协议“价格与支付条件”条款。

4.**押金**：指乙方为担保履行本协议义务而向甲方支付的一定金额的货币，本协议期满或提前终止时，在乙方无违约行为且完成房屋交接手续的前提下予以返还。

5.**维修责任**：指根据本协议约定，甲方负责租赁物的主体结构及公共区域维修，乙方负责室内设施设备的日常维护及非因甲方原因造成的损坏修复。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方保证其对本协议项下租赁物的出租具有合法、完整的权利，并已取得所有必要的授权或许可，租赁物不存在任何权利瑕疵或限制，能够合法出租。

（2）甲方应在租赁期限起始日前，按照本协议约定将租赁物交付给乙方，交付时房屋应具备正常办公条件，室内设施设备清单及状态应与附件一致，并配合乙方办理房屋交接手续。

（3）甲方有权按照本协议约定收取租金及押金，并有权监督乙方合理使用租赁物，但不得无正当理由干涉乙方的正常经营活动。

（4）在租赁期间，甲方应承担租赁物主体结构、公共区域（如楼道、电梯、消防设施等）的维修责任，如因甲方维修不当导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

（5）甲方应保证租赁物符合国家消防安全、环保等法律法规要求，并应及时处理因租赁物本身原因引发的相关行政检查或处罚事宜。

（6）如因甲方原因导致本协议无法履行（如产权纠纷、强制执行等），甲方应退还乙方已支付的全部租金及押金，并承担违约责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定占有、使用租赁物，并有权将租赁物用于办公用途，但不得擅自改变房屋结构或用途，不得从事违法活动。

（2）乙方应在租赁期限起始日前，按照本协议约定足额支付首期租金及押金，并应按时支付后续租金，逾期支付的，每逾期一日应按逾期金额的千分之五向甲方支付违约金。

（3）乙方应合理使用租赁物及其附属设施设备，并应承担室内设施设备的日常维护责任，因乙方使用不当或人为损坏造成的维修费用由乙方承担。

（4）乙方应遵守国家及地方关于消防、卫生、治安等管理规定，保持房屋内外环境整洁，并应配合甲方或相关部门的检查工作。

（5）租赁期间，乙方如需对房屋进行装修或增设设施，应事先征得甲方书面同意，费用由乙方承担，且租赁期满或提前终止时，除甲方另有约定外，乙方不得要求恢复原状或赔偿。

（6）乙方应保证租赁物的实际使用用途与协议约定一致，不得擅自转租、分租或转让租赁权，如确需转租，应经甲方书面同意，并不得损害甲方的合法权益。

（7）租赁期满或提前终止时，乙方应按约定时间交还租赁物，并配合甲方进行房屋交接，包括但不限于设施设备清点、费用结算等，乙方应在交房前将房屋清理干净，达到可继续出租的状态。

（8）乙方如需续租，应在租赁期限届满前三个月书面通知甲方，同等条件下享有优先承租权，具体续租条件由双方另行协商确定。

第四条价格与支付条件

1.租金：本协议项下租赁物的月租金为人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00），年租金为人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）。租金标准固定，租赁期限内不予调整，除非双方另行书面约定。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付，乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定账户信息如下：

开户名称：北京诚达房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京建国路支行

银行账号：6222020100XXXX1234567

3.首期租金及押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付首期三个月租金人民币柒拾伍万元整（￥750,000.00），同时支付押金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），上述款项通过银行转账方式支付。押金用于担保乙方履行本协议项下义务，租赁期满或提前终止且乙方无任何违约行为时，在完成房屋交接及费用结算后，甲方应将押金无息退还乙方。若因乙方违约导致甲方损失，甲方有权从押金中直接抵扣赔偿。

4.其他费用：租赁期间产生的物业管理费、水电费、网络费等由乙方自行承担，并应按时缴纳。上述费用标准及缴纳方式由双方另行书面确认。

第五条履行期限

1.本协议租赁期限为叁年，自____年____月____日零时起至____年____月____日二十四时止。

2.交付期限：甲方应在本协议生效后____日内完成租赁物的交付手续，并将房屋钥匙及相关证件交付乙方。

3.续租：租赁期限届满前三个月，乙方如需续租，应向甲方提出书面申请，甲方应在收到申请后____日内书面答复乙方是否同意续租。若甲方同意续租，双方应另行签订续租协议，租金标准及支付条件由双方协商确定。同等条件下，乙方享有优先承租权。

4.提前终止：除本协议另有约定外，任何一方不得单方面提前终止本协议，若确需提前终止，应提前六个月书面通知对方，并按剩余租赁期限支付租金的百分之五十作为违约金，同时已支付但尚未使用的租金应予退还。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付租赁物，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过____日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

（2）甲方未履行维修责任，导致乙方无法正常使用租赁物，或因甲方原因引发安全事故造成乙方人员或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、财产损失费及精神损害抚慰金。

（3）如甲方擅自收回租赁物或设置权利负担，致使本协议目的无法实现，应向乙方支付相当于年租金两倍的违约金，并退还乙方全部已付租金及押金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过____日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于当期租金两倍的违约金，已支付但尚未使用的租金不予退还。

（2）乙方擅自改变房屋结构或用途，或利用租赁物进行违法活动的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于年租金两倍的违约金，同时乙方应恢复房屋原状或承担修复费用。

（3）乙方未按时支付押金，或因乙方原因导致房屋损坏、设施设备丢失的，甲方有权从押金中直接抵扣赔偿，不足部分乙方应另行补足。押金不足以弥补损失的，乙方还应承担补充赔偿责任。

（4）乙方擅自转租、分租或转让租赁权的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于年租金两倍的违约金，同时乙方应承担因转租行为产生的全部法律责任。

（5）租赁期满或提前终止时，乙方未按约定交还租赁物，或未结清相关费用的，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付相当于年租金两倍的违约金，同时乙方还应承担逾期交房期间的租金及甲方因此产生的所有费用。

3.违约金上限：双方同意，任何一方支付违约金总额不应超过本协议项下总租金的百分之五十。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应承担补充赔偿责任。双方均应妥善保管租赁物及设施设备，因任何一方重大过失造成的损失，违约方应承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明材料，以便双方协商处理。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行时，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。若不可抗力持续超过____日的，双方可协商解除本协议，已支付但尚未使用的租金应予退还，双方互不承担违约责任。

4.不可抗力证明：双方均应妥善保存不可抗力相关证明材料，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、第三方机构鉴定报告等，以备后续查验。若一方无法提供有效证明，其主张不可抗力免责的权利将受到限制。

5.特别约定：因政府政策调整或征收、征用导致本协议无法继续履行的，双方应根据相关法律法规及政策规定处理，互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金，并按实际使用期限比例补偿乙方损失。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期内双方应指定专人负责沟通，力争达成书面协议。

2.调解解决：若协商未果，双方可共同向北京市朝阳区市场监督管理局或北京仲裁委员会申请调解，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交北京仲裁委员会，按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁物所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。起诉方应在提起诉讼前或诉讼中书面通知对方，说明已尝试协商或调解但未果，并附相关证据材料。

5.专属管辖：双方确认，本协议项下争议解决应适用中华人民共和国法律，且仲裁或诉讼均应适用北京市朝阳区法院的专属管辖原则。任何一方不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请，否则对方有权请求法院驳回起诉或申请，并要求对方承担全部诉讼费用及律师费。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行送达。电子送达需双方提前书面约定并确认有效。若通过电子邮件送达，发出时视为送达；若通过传真送达，成功发送时视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变动的，均不产生法律效力。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方在租赁期限内可协商一致终止本协议，或因一方严重违约导致协议目的无法实现时，守约方有权书面通知违约方解除协议。协议终止后，乙方应按约定交还租赁物并结清费用，甲方应退还剩余租金及押金（若有）。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后____年。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，且争议解决条款（第八条）具有优先适用性，任何与该条款冲突的约定均无效。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.劳务提供：本协议不包含任何一方为另一方提供劳务或服务的义务，双方应各自独立履行与协议无关的法律责任。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于《租赁物交接清单》、《设施设备清单及状态说明》